财务业绩：收入和利润（同比） - 公司收益为人民币285.909亿元，同比增长32.8%[9] - 公司营业额为人民币285.909亿元，较去年上升32.8%[23][24] - 公司年度营业额为人民币285.909亿元，较去年上升32.8%[37] - 公司收益从2018年的人民币215.24668亿元增长至2019年的人民币285.90883亿元，同比增长32.8%[171] - 公司毛利为人民币95.278亿元，同比增长52.2%[9] - 年度毛利增加人民币32.671亿元至人民币95.278亿元[37] - 公司毛利从2018年的人民币62.60718亿元增至2019年的人民币95.27847亿元，同比增长52.2%[171] - 公司拥有人应占溢利为人民币33.297亿元，同比增长63.0%[9] - 公司拥有人应占溢利为人民币33.297亿元，比去年增加63.0%[23][24] - 本公司擁有人應佔溢利為人民幣3329.7百萬元，較去年上升63.0%，每股基本盈利為人民幣97.3仙[41] - 公司拥有人应占溢利从2018年的人民币20.43204亿元增至2019年的人民币33.29681亿元，同比增长63.0%[171] - 公司年度溢利从2018年的人民币21.05669亿元增至2019年的人民币34.96961亿元，同比增长66.1%[171][173] - 非控股權益应占溢利从2018年的人民币0.62465亿元增至2019年的人民币1.6728亿元，同比增长167.8%[171] - 公司全面收益總額从2018年的人民币17.39108亿元增至2019年的人民币31.9421亿元，同比增长83.6%[173] - 每股基本盈利为人民币97.3仙[23][24] - 每股基本盈利从2018年的人民币61.5仙增至2019年的人民币97.3仙，同比增长58.2%[171] - 经营溢利為人民幣8016.2百萬元，較去年上升54.7%[40] - 應佔合營公司利潤增加至人民幣290.5百萬元（二零一八年：人民幣224.0百萬元）[40] - 公司2019年所得税前溢利为人民币82.96亿元[180] - 公司2019年净利润净额为人民币33.3亿元[178] 财务业绩：成本和费用（同比） - 分銷及銷售費用上升至人民幣1148.0百萬元，較去年增加人民幣439.9百萬元，對應合約銷售額比率維持2.2%[40] - 分銷及銷售費用从2018年的人民币7.08029亿元增至2019年的人民币11.47953亿元，同比增长62.1%[171] - 行政費用為人民幣793.3百萬元，較去年增加人民幣185.4百萬元，對應營業額比率為2.8%[40] - 行政費用从2018年的人民币6.0794亿元增至2019年的人民币7.93301亿元，同比增长30.5%[171] - 財務費用為人民幣33.8百萬元（二零一八年：人民幣77.7百萬元）[40] - 年度员工成本人民币765.9百万元，较去年增加人民币172.9百万元[62] 盈利能力指标 - 公司毛利率为33.3%，同比提升4.2个百分点[9] - 毛利率上升4.2个百分点至33.3%[37] - 公司净利率为11.6%，同比提升2.1个百分点[9] - 公司2019年物业销售毛利率为33.0%，较2018年的28.6%上升4.4个百分点[50] - 毛利率为17.2%、29.1%和33.3%[12] 合约销售表现 - 公司合约销售额为人民币537.328亿元，同比增长30.8%[9] - 合约销售额达到人民币537.328亿元，较去年上升30.8%[24] - 公司及联营合营公司全年完成合约销售额达人民币537.328亿元，较去年上升30.8%[37] - 合約銷售額達人民幣537.33億元，較去年上升30.8%，合約面積504.44萬平方米，上升26.2%[43] - 2019年总物业销售额为人民币537亿元，总已售合约面积为5,044,400平方米[46] - 2018年总物业销售额为人民币411亿元，总已售合约面积为3,998,500平方米[47] - 合约销售面积合共5,044,400平方米，较去年上升26.2%[24] - 联营公司和合营公司贡献合约销售额人民币3.478亿元[37] - 累计认购待签约总额为人民币14.093亿元，总合约面积116,200平方米[24] 物业发展业务表现 - 公司2019年物业销售营业额为人民币283.172亿元，较2018年的人民币212.745亿元增长33.1%[50] - 2019年分部业绩为人民币82.622亿元，较2018年的人民币52.763亿元增长56.6%[50] - 2019年来自联营及合营公司的物业发展净收益为人民币3.09亿元，较2018年的人民币2.301亿元增长34.3%[50] - 2019年竣工楼面面积为3,256,200平方米，其中约97%在年末前已售出[50] - 物业销售确认收入主要项目合计金额为人民币21,319.4百万元，覆盖合约面积1,981,192平方米[51] - 年末存货楼面面积总计15,179,800平方米，其中在建物业14,341,400平方米，已完工物业838,400平方米[53] - 已销售物业楼面面积8,316,300平方米，待交付[53] - 物业存货账面值为人民币863.97亿元[162] - 物业销售总收入为人民币283.17亿元[163] - 按随时间基准确认的物业销售收入为人民币58.57亿元[163] - 按随时间基准确认收入占比20.7%[163] 投资物业（租赁）表现 - 租金收入同比增加人民币4.6百万元至192.6百万元，分部盈利增长至148.2百万元[54] - 北京中海国际中心出租率92%（2018年：88%），上海科研办公楼出租率95%（2018年：87%）[54] 土地储备与收购 - 公司用于发展物业的土地储备为24,009.3千平方米，同比增长12.5%[9] - 土地储备总楼面面积达24,009,300平方米，分布于26个城市[26] - 年内吸纳三十一幅土地，楼面面积合共约6,192,100平方米[26] - 年內新增土地樓面面積約619.21萬平方米（應佔面積：539.08萬平方米），代價合共人民幣278.60億元[42] - 於二零一九年十二月三十一日土地儲備總樓面面積達2400.93萬平方米（應佔面積：2194.17萬平方米）[42] - 公司土地收购以公开拍卖为主要途径，同时探索多元化渠道[30] 财务结构与流动性 - 公司现金储备为人民币307.896亿元，同比下降5.9%[9] - 公司总借款为人民币306.286亿元，同比增长7.6%[9] - 公司净负债比率为17.2%[9] - 净负债率为17.2%（2018年为净现金），可运用资金总额人民币35,949.4百万元[59] - 净营运资金为人民币37,798.4百万元，速动比率0.5（2018年：0.6）[55] - 新获得信贷额度人民币15,301.5百万元，年末未动用信贷额人民币8,522.7百万元[57][59] - 总借款（不含担保票据）增至人民币27,268.2百万元，其中42.7%一年内到期[57][59] - 现金及受限现金合计人民币27,426.7百万元（2018年：29,145.9百万元），人民币占比99.1%[59] - 公司贷款中人民币占比52%及港币/美元占比48%[60] - 公司承担总额为人民币17,721.1百万元，主要涉及土地价款及物业发展[60] - 公司为按揭信贷提供担保总额达人民币30,453.6百万元[60] - 公司资本性支出人民币95.8百万元，主要用于酒店在建工程[61] - 内地物业抵押贷款人民币129.0百万元，对应抵押物账面价值人民币1,416.6百万元[61] - 公司持有抵押物账面价值达人民币1,416.6百万元的内地物业项目[61] - 公司总资产从2018年的人民币738.13亿元增长至2019年的人民币1,340.94亿元，增幅达81.7%[175][176] - 物业存货从2018年的人民币441.88亿元大幅增加至2019年的人民币863.97亿元，增幅达95.5%[175] - 现金及银行结余从2018年的人民币134.99亿元增至2019年的人民币167.55亿元，增幅为24.1%[175] - 合同负债从2018年的人民币235.56亿元增至2019年的人民币546.19亿元，增幅达131.9%[176] - 借款总额（流动+非流动）从2018年的人民币202.39亿元增至2019年的人民币272.68亿元，增幅为34.7%[176] - 公司拥有人应占权益从2018年的人民币118.08亿元增至2019年的人民币195.45亿元，增幅达65.5%[176] - 非控股权益从2018年的人民币6.72亿元增至2019年的人民币19.68亿元，增幅达192.9%[176] - 公司2019年经营业务现金净流出人民币93.98亿元[180] - 公司2019年物业存货增加人民币253.59亿元[180] - 公司2019年新增借款人民币131.15亿元[181] - 公司2019年偿还借款人民币84.57亿元[181] - 公司2019年现金及现金等价物净减少人民币23.59亿元[181] - 公司2019年末现金及现金等价物余额为人民币167.55亿元[181] 公司战略与运营 - 公司聚焦主流城市和主流地段发展中高端住宅物业[29] - 公司致力于提升库存周转率并优化项目发展周期[31] - 公司严格监控现金流量并定期检讨债务结构[31] - 公司产品策略强调绿色、健康、智能和科技住宅开发[30] - 公司通过调整人民币贷款比例管理外汇风险，当前人民币贷款占比52%[60][65] - 公司新建物业开发项目中66.7%已达到绿色建筑设计认证[147] - 公司新建物业开发项目中97.6%以上已达到绿色建筑设计标准[147] - 所有新建项目已完成环境影响评估[149] - 所有竣工项目已通过环境保护验收[149] - 2019年无重大环境违规案件[149] 地区项目表现 - 银川项目总应占楼面面积为2,308.3千平方米，占公司总应占楼面面积的9.6%[45] - 汕头项目总应占楼面面积为2,749.3千平方米，占公司总应占楼面面积的11.5%[45] - 扬州主要项目合约销售金额合计达人民币48.15亿元（十里丹堤17.808亿、世玺16.36亿、华樾8.109亿）[49] - 公司主要业务为物业投资及发展、租赁物业及投资控股，业务活动主要在中国赣州、合肥、惠州、吉林、南宁、南通、扬州及银川等地区进行[183] 公司治理与董事局 - 董事局由8名成员组成，包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[72] - 独立非执行董事钟瑞明博士已担任超过9年，但董事局认为其仍具备独立性[74][75] - 董事局主席与行政总裁角色区分，庄勇先生于2020年2月11日接替颜建国先生出任主席[75] - 杨林先生于2020年2月11日接替张贵清先生出任行政总裁[75] - 所有独立非执行董事服务任期为三年，由2017年8月1日开始[75] - 董事局会议文件至少提前三天发送给所有董事[77] - 所有董事在2019年财政年度内均参与持续专业发展培训[78] - 董事培训类型包括出席研讨会(A)、研讨会演讲(B)和阅读材料(C)[78] - 公司遵守上市规则要求，委任至少三名独立非执行董事[73] - 公司董事局于2019年年度内举行了5次会议[82] - 公司执行委员会于2019年举行了20次会议[83] - 公司执行委员会组成于2019年6月18日修订为所有执行董事[83] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[83] - 公司董事颜建国先生于2019年两次董事局会议中因潜在利益冲突放弃投票[83] - 公司董事杨林先生于2019年一次董事局会议中因潜在利益冲突放弃投票[83] - 审核委员会年内举行四次会议审核财务报告及审计事项[84] - 薪酬委员会年内举行一次会议审核集团薪酬政策及董事薪酬[84] - 提名委员会年内举行一次会议审核董事轮换及任命事宜[85] - 审核委员会每年两次与核数师举行无管理层参与的会议[84] - 董事局包含八名董事其中三名為独立非执行董事[85] - 颜建国先生出席董事会会议5/5次，执行委员会会议7/8次[89] - 翁国基先生出席董事会会议5/5次，薪酬委员会会议1/1次[89] - 张贵清先生出席董事会会议5/5次，薪酬委员会会议1/1次[89] - 王万钧先生出席董事会会议5/5次[89] - 杨林先生出席董事会会议5/5次[89] - 钟瑞明博士出席审核委员会会议5/5次，提名委员会会议4/4次[89] - 林健锋先生出席审核委员会会议5/5次，提名委员会会议4/4次[89] - 卢耀桢先生出席董事会会议5/5次，审核委员会会议4/4次[89] - 张贵清辞任公司执行董事及行政总裁职务[93] - 王万钧先生63岁担任公司财务总监[94] - 颜建国先生53岁拥有约三十年建筑及房地产企业管理经验[94] - 翁国基先生66岁拥有超过三十年房地产投资发展经验[96] - 翁国基持有华盛顿大学电机工程学士及斯坦福大学工业工程硕士学位[96] - 钟瑞明博士68岁担任公司独立非执行董事[96] - 钟瑞明博士持有香港大学理学士及香港中文大学工商管理硕士学位[96] - 公司董事局包含执行董事与非执行董事架构[94][96] - 颜建国先生曾于2017-2020年期间担任中国海外发展行政总裁[94] - 王万钧自2011年7月起担任公司执行董事及财务总监[94] - 翁国基自2010年2月起转任公司董事局副主席及非执行董事[96] - 董事局成员变动：庄勇获委任董事局主席，颜建国调任非执行董事，张贵清辞任行政总裁兼执行董事[103] 风险管理与内部监控 - 公司监察审计部完成了惠州公司、扬州公司、汕头公司、徐州公司、潍坊公司、淄博公司及赣州公司综合运营审计工作[80] - 公司监察审计部对盐城、常州等9家地区公司开展现场审计工作[80] - 公司监察审计部自2017年起要求被审计单位每半年汇报整改审计问题的进度[80] - 公司监察审计部定期每半年向审核委员会及董事局汇报风险管理及内部监控工作[81] - 财务汇报按持续经营基准编制，采用合适会计政策和审慎判断[79] - 公司董事及高级职员责任保险覆盖集团董事及高级职员[108] 股东信息与股权结构 - 董事及行政总裁张贵清持有公司311,250股普通股，占已发行股份总数0.01%[110][111] - 董事翁国基通过个人、信托及受控公司合计持有463,045,980股，占已发行股份总数13.53%[110][111] - 董事钟瑞明持有544,875股普通股，占已发行股份总数0.02%[110][111] - 董事杨林及其配偶合计持有2,896,125股普通股，占已发行股份总数0.08%[110][111] - 主要股东中建集团持有1,311,965,566股，占已发行股份总数38.32%[113] - Diamond Key Enterprises Inc.持有200,910,903股，占已发行股份总数5.87%[113] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占已发行股份总数5.31%[113] - UBS TC (Jersey) Ltd.作为信托受托人持有382,617,689股，占已发行股份总数11.18%[113] - 公司已发行股份总数为3,423,359,841股[111][113] - 中建集团持有1,311,965,566股股份，其中星悦有限公司持有1,262,211,316股，中海财务有限公司持有49,754,250股[114] - UBS TC持有382,617,689股股份，其中Diamond Key持有200,910,903股，On Fat持有181,706,786股[114] - 控股股东中国海外发展持有公司