财务数据关键指标变化：收入和利润 - 合約銷售額達人民幣647.095億元，同比增長20.4%[8] - 收益為人民幣429.091億元，同比增長50.1%[8] - 公司擁有人應佔溢利為人民幣43.748億元，同比增長31.4%[8] - 淨利潤率為10.2%，同比下降1.4個百分點[8] - 营业额为人民币42,909.1百万元，较去年上升50.1%[16][19] - 本公司拥有人应占溢利为人民币4,374.8百万元，比去年增加31.4%[16][19] - 每股基本盈利为人民币127.8仙[16][19] - 公司合约销售额达到人民币647.095亿元，较去年上升20.4%[32] - 公司营业额为人民币429.091亿元，较去年上升50.1%[32] - 公司拥有人应占溢利为人民币43.748亿元，较去年上升31.4%[34] - 公司及联营合营公司合约销售额达人民币647.095亿元，同比增长20.4%[49] - 物业销售营业额为人民币427.013亿元，同比上升50.8%[52] - 分部业绩上升15.8%至人民币95.645亿元[52] - 经营溢利为人民币95.643亿元，较去年上升19.3%[33] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利為人民幣116.414億元，同比增長22.2%[8] - 毛利率為27.1%，同比下降6.2個百分點[8] - 分銷及銷售費用为人民币13.688亿元，占合约销售额比率维持2.1%[32] - 行政費用为人民币10.699亿元，占营业额比率2.5%，较去年下降0.3%[32] - 财务费用为人民币0.431亿元，较去年人民币0.338亿元有所增加[33] - 物业销售毛利率收窄至26.9%（2019年：33.0%）[52] - 年度员工成本约人民币9.798亿元较上年增加人民币2.139亿元[71] 财务数据关键指标变化：债务和资本 - 總借款為人民幣404.644億元，同比增長31.4%[8] - 淨負債比率為45.5%，同比上升29.9個百分點[8] - 净债务与总权益比率从2019年15.6%大幅上升至2020年45.5%[66] - 银行及其他贷款中28.1%将于一年内到期，总额中人民币34.007亿元按浮动利率计息，加权平均年利率3.81%[66] - 可动用资金总额达人民币370.713亿元，包括未提取银行信贷90.022亿元[66] - 营运资金净额增至人民币507.967亿元，速动比率保持0.5[59] - 公司贷款组合中人民币占比59%港币/美元占比41%[68] - 人民币贷款占比从52%提升至59%显示债务结构优化[68] - 公司承担总额为人民币261.21亿元主要涉及土地价款及物业发展[69] - 为促进物业销售提供的银行担保总额达人民币346.859亿元[69] - 年度资本性支出总额约人民币2.317亿元[70] - 内地银行抵押贷款人民币55.029亿元对应抵押物业账面价值人民币104.54亿元[70] - 内地物业项目抵押贷款与抵押物价值比为52.6%[70] 业务线表现：物业销售 - 合约面积合共5,303,400平方米，较去年上升5.1%[22] - 吸纳楼面面积约11,569,200平方米土地（本集团应占面积：9,724,000平方米）[22] - 土地储备达30,106,600平方米楼面面积（本集团应占26,617,100平方米）[22] - 业务扩展至10个新城市，新购地块楼面面积4,750,100平方米[19][22] - 公司及联营合营公司以总代价人民币462.331亿元吸纳土地总楼面面积约11.569百万平方米[35] - 公司新进入十个城市，购入楼面面积达4.7501百万平方米的地块，代价为人民币207.276亿元[35] - 公司年内新增土地储备总楼面面积达11,569,200平方米，分布于23个项目[39] - 截至2020年末公司总土地储备达30,106,600平方米，其中联营/合营公司持有1,085,500平方米[39] - 公司权益土地储备为26,617,100平方米，覆盖全国37个城市[39] - 汕头土地储备量最大达3,051,100平方米（10.1%），权益面积3,036,300平方米（11.4%）[42] - 银川土地储备2,233,000平方米（7.4%），九江2,010,800平方米（6.7%）分列二三位[42] - 2020年总物业销售额达人民币647亿元，销售面积5,303,400平方米[45] - 银川为最大销售贡献城市占比21.4%，扬州（9.4%）、合肥（11.3%）位列前三[45] - 2020年新增安徽安庆地块，首次进入该城市市场[40] - 吉林丰满区项目1-1权益占比51%，泰州广陵区项目权益占比仅24.75%[39] - 株洲6个项目权益占比均为70%，湛江霞山区项目权益占比50%[39] - 合约销售面积达530.34万平方米，同比增长5.1%[49] - 年末待签约认购金额为人民币13.07亿元，面积10.02万平方米[49] - 联营及合营公司贡献合约销售额人民币10.192亿元（2019年：3.478亿元）[49] - 年内竣工楼面面积约563万平方米，其中93%已售出[52] - 盐城项目"中海九樾"合约销售金额达人民币26.486亿元[50] - 银川项目"中海国际社区"合约销售金额达人民币38.302亿元[50] - 物业销售确认收入总额为人民币36.227亿元，其中潍坊大观天下项目贡献最大，合约面积449,755平方米[55] - 年末在建物业及已完工物业存货楼面面积共计19,408,600平方米，其中在建18,220,900平方米，已完工1,187,700平方米[57] - 已销售但待交付物业楼面面积达9,299,800平方米[57] 业务线表现：物业租赁 - 2020年租金收入人民币1.861亿元，较2019年1.926亿元下降3.4%[58] - 物业出租分部盈利同比增长人民币1120万元至1.594亿元[58] 业务线表现：土地和项目投资 - 公司积极在优越城市和地区以优惠条件增加土地储备，拓展经营范围[26] - 公司通过公开土地拍卖为主要土地增加途径，并拓宽收购渠道以加快发展和维持合理投资回报[26] - 公司与控股股东中国海外发展有限公司合作发展内地物业项目，以参与较大规模投资并获得满意回报[26] - 惠州土地开发项目总资金需求为人民币24亿元[133] - 公司间接全资附属公司中海宏洋（深圳）对项目公司的承诺总额为人民币14.4亿元[133] - 盐城合营企业项目资本为6.509亿元人民币，其中深圳市中海持股55%，中海宏洋地产持股35%，盐城城南持股10%[135] - 合肥项目公司股东承诺总额21.816亿元人民币，合肥地产承担13.0896亿元（60%），深圳盛铎承担8.7264亿元（40%）[136] - 惠州项目公司股东承诺总额16亿元人民币，惠州地产承担9.6亿元（60%），深圳盛繁承担6.4亿元（40%）[137] - 合资公司（海洲投资）获股东承诺总额不超过200亿港元，中海宏洋代名人持股51%，中国海外发展代名人持股49%[138] - 淄博合资公司项目资本总额8.4366亿元人民币，淄博海新持股51%，中海宏洋地产持股49%[139] - 淄博海新投资额为人民币430,266,600元（约合港币494,559,310元）[140] - 中海宏洋地产投资额为人民币413,393,400元（约合港币475,164,828元）[140] - 株洲项目资本承担总额为人民币3,500百万元[142] - 中国宏洋地产对株洲项目出资人民币2,450百万元（占70%股权比例）[142] - 中建国际投资（湖南）对株洲项目出资人民币1,050百万元（占30%股权比例）[142] - 合肥买卖协议总代价为人民币19,538,726元[143] 管理层讨论和指引：业务战略 - 公司致力于开发高质量、绿色、健康、智慧科技的主流产品，满足市场需求[27] - 公司通过针对性销售计划提高库存周转率和加快资金回流[27] - 公司拓展销售渠道并部署新营销方法，提高销售活动有效性[27] - 公司优化项目发展周期，缩短开发周期同时提高产品质量[27] - 公司加强应用数码管理，优化作业系统和营运流程，提升效率和竞争力[27] - 公司坚持稳健财务管理，密切监察资金回流、债务结构和项目财务回报[28] - 公司关注外围政治经济形势、人民币汇率波动和政策变化对业务的影响[28] 管理层讨论和指引：公司治理 - 公司董事局由8名成员组成，具备建筑、房地产、财务及企业管理等多元背景[82] - 公司已委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备专业会计或财务专长[82] - 独立非执行董事占董事局人数至少三分之一（3/8）[82] - 独立非执行董事林健锋已任职超过9年，但董事局认为其仍保持独立性[84] - 独立非执行董事的服务任期为三年，自2020年8月1日开始[85] - 董事局会议文件至少提前3天发送给所有董事[86] - 所有董事在2020财年均参与了持续专业发展培训[87] - 公司已为董事及高级管理人员购买责任保险以应对潜在法律行动[85] - 公司建立了风险管理和内部监控系统，并设立监察审计部门进行定期评估[90] - 公司2020年制定了主要管理制度以优化内部监控系统[90] - 公司完成盐城公司、济宁公司、绍兴公司、兰州公司四项综合运营审计及潍坊公司、淄博公司两项离任经济责任审计[91] - 公司营销渠道业务专项审计覆盖呼市、银川、南宁、赣州、汕头及惠州六家地区公司十个城市[91] - 公司风险管理工作覆盖所有业务环节包括战略、市场、运营、财务及合规风险[91] - 公司每半年向审核委员会及董事局汇报风险管理和内部监控工作[93] - 董事局年内举行十次会议讨论重大交易包括收购出售及关连交易[94] - 执行委员会年内举行七十四次会议审议银行借贷及监察合规政策[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成且主席具备专业会计资格[97] - 董事局设立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会四个专门委员会[99] - 两名董事因潜在利益冲突在八次董事局会议中放弃投票（颜建国五次 庄勇三次）[98] - 公司确认2020年度风险管理及内部监控系统有效且未发现重大系统弱项[94] - 股息政策规定公司每个财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20-30%[102] - 审核委员会年内举行四次会议审查年度财务报告及中期季度业绩[100] - 薪酬委员会年内举行两次会议审查集团薪酬政策及董事薪酬[100] - 提名委员会年内举行两次会议审核董事轮流退任及委任事宜[101] - 公司秘书年内接受不少于15小时相关专业培训[102] - 董事局成员包括八名董事其中三名独立非执行董事[102] - 股东可要求召开股东大会需占总表决权不少于5%[103] - 股东可在股东大会提呈议案需最少50名股东或占总表决权最少2.5%[103] - 审核委员会每年两次与核数师在管理层不在场情况下举行会议[100] - 公司采用股东沟通政策并定期举行证券分析员和投资者会议[103] - 核数师审计服务费为港币323万元非审计服务费为港币42.6万元[105] - 庄勇出席董事局会议9次执行委员会会议72次[104] - 杨林出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 王万钧出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 颜建国出席董事局会议9次提名委员会会议1次[104] - 翁国基出席董事局会议10次薪酬委员会会议2次[104] - 钟瑞明出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 林健锋出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 卢耀桢出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 翁国基先生持有华盛顿大学电机工程学士学位及斯坦福大学工业工程硕士学位[111] - 翁国基先生拥有四十年以上制造业、零售业、交通运输业、半导体产品及电脑软硬件业务管理经验[111] - 翁国基先生在美国、加拿大、荷兰、香港、台湾、澳门及中国房地产市场拥有超过四十年投资及发展经验[111] - 钟瑞明博士六十九岁持有香港大学理学士学位、香港中文大学工商管理硕士学位及香港城市大学荣誉社会科学博士学位[111] - 钟瑞明博士是香港会计师公会资深会员[111] - 林健锋先生六十九岁持有美国Tufts University学士学位[113] - 林健锋先生拥有玩具业逾三十年经验[113] - 卢耀桢先生七十五岁于一九七零年伦敦大学毕业并于一九八零年取得香港大学土木工程理学硕士学位[114] - 卢耀桢先生为土木工程学会资深会士、结构工程学会资深会士及香港工程师学会资深会士[114] - 卢耀桢先生于一九九九年晋升为土木工程署署长二零零零年晋升为路政署署长[114] - 公司委任林健锋为独立非执行董事[194] 管理层讨论和指引：融资和资本管理 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[23] - 2021年2月发行5.12亿美元担保票据，票面息率2.45%，用于偿还2021年6月到期票据[66] - 公司全资附属公司中海宏洋地产集团发行人民币525,000,000元3.9%购房尾款资产支持专项计划[116] - 公司及发行人发行2021担保票据所得款项净额约为509.9百万美元[116] - 专项计划募集资金用于偿还集团现有债务及未偿负债[116] - 2021担保票据发行所得计划用于偿还及╱或再融资集团现有债务[116] - 融资协议最高信贷额度：2017年港币60亿元（可增至港币100亿元）[182] - 2020年新增信贷额度：港币93.5亿元及人民币50亿元[182] - 若中国海外发展丧失控制权，所有贷款需立即偿还[183] 其他重要内容：股息和股东回报 - 派发末期股息每股港币27.5仙，全年股息总额每股港币34.5仙，派息比率24.0%[24] - 公司建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股普通股港币27.5仙，总额约港币941,424,000元[116] - 公司于2020年12月31日可分派予股东的储备为港币2,324,527,000元[116] - 公司2019年末期股息总额为港币667,555,000元[116] - 公司2019年可分派储备为港币2,229,356,000元[116] 其他重要内容：关连交易 - 商标使用许可费为公司年度营业额1%且每12个月不超过港币200百万元[144] - 北京物业租赁年租金上限为人民币15.405百万元[146] - 平安里西大街28号22楼办公室年租金为人民币10.260百万元[146] - 平安里西大街28号23楼办公室年租金为人民币5.145百万元[146] - 公司与中海物业现有项目框架协议2018年年度上限为港币4.78亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2019年年度上限为港币4.59亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2020年上半年上限为港币2580万元[151] - 公司与中海物业新项目框架协议2018年年度上限为港币1.156亿元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2019年年度上限为港币9650万元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2020年上半年上限为港币5790万元[149] - 中建兴业框架协议2018年下半年上限为港币3000万元[157] - 中建兴业框架协议2019年年度上限为港币6000万元[157] - 中建兴业框架协议2020年年度上限为港币6000万元[157] - 中建股份集团承建协议2020年年度上限为港币6亿元[159] - 与中海物业订立停车位框架协议，2019年12月1日至2022年11月30日期间最高协议总额分别为：2019年12月期间无上限，2020年度上限港币400百万元，2021年度上限港币300百万元，2022年1-11月期间上限港币300百万元[160][161] - 与华艺设计订立框架协议，2020年3月1日至2022年12