收入和利润（同比环比） - 公司营业额为人民币257.377亿元，同比上升59.8%[11] - 公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，较去年同期上升32.7%[8] - 公司拥有人应占溢利达人民币27.001亿元，同比上升32.7%[11] - 每股基本盈利为人民币78.9仙[8] - 每股基本盈利为人民币78.9仙，同比上升32.7%[11] - 合约销售额达人民币432.873亿元，同比增长55.3%[21] - 营业收入为人民币257.377亿元，同比增长59.8%[21] - 整体毛利为人民币60.629亿元，同比增长15.2%[21] - 经营溢利为人民币51.111亿元，同比增长16.1%[22] - 本公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，同比增长32.7%[22] - 公司及联营合营公司实现销售合约额人民币43,287.3百万元，同比上升55.3%，合约面积3,185,500平方米，同比上升31.6%[28] - 公司物业销售入账营业额为人民币25,613.7百万元，较去年同期上升60.3%，毛利率为23.3%（去年同期：32.4%）[33] - 物业销售及发展分部税前溢利为人民币5047.1百万元，较去年同期4404.1百万元增长14.6%[36] - 物业重分类公平价值溢利为人民币80.7百万元，较去年同期8.1百万元增长896.3%[36] - 投资物业公平价值溢利为人民币20.0百万元，去年同期无此项收益[40] - 经营溢利人民币51.111亿元，较2020年同期44.013亿元增长16.1%[48] - 本期间溢利从人民币20.8139亿元增至人民币29.91356亿元，增长43.7%[53][54] - 公司2021年上半年总收益为257.377亿元人民币，其中物业销售收入256.136亿元（占比99.5%），物业租金收入1.165亿元，酒店及其他服务收入747万元[66] - 物业销售收入同比增长60.3%（256.136亿元 vs 159.809亿元）[66] - 物业租金收入基本持平，同比增长0.17%（1.165亿元 vs 1.163亿元）[66] - 酒店及其他服务收入同比下降37.9%（747万元 vs 1202万元）[66] - 截至2021年6月30日止六个月公司收入为256.217亿元人民币，其中商品销售收入为243.555亿元人民币，服务收入为12.582亿元人民币，租金收入为1.166亿元人民币[72] - 公司税前利润为50.948亿元人民币，税后净利润为50.948亿元人民币减去21.035亿元人民币所得税[72][78] - 公司拥有人应占溢利同比增长32.7%至27.00亿元人民币，去年同期为20.35亿元人民币[81] - 投资物业重分类确认公允价值收益8,068.3万元人民币，涉及物业存货账面净值4.92亿元人民币[83] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为23.6%，较去年同期32.7%下降9.1个百分点[21] - 分销及销售费用为人民币7.055亿元，同比增加人民币1.524亿元[21] - 行政费用为人民币5.38亿元，同比增加人民币0.625亿元[21] - 财务费用为人民币2.24亿元，较去年同期人民币1.95亿元略有上升[22] - 2021年上半年财务费用为2235万元人民币，其中利息支出8204.87万元人民币，资本化利息7981.37万元人民币[76] - 员工成本为5.455亿元人民币，相比2020年同期的4.744亿元人民币有所增长[77] - 折旧总额为4304万元人民币，其中物业厂房及设备折旧3190万元人民币，使用权资产折旧1114万元人民币[77] - 所得税开支为21.035亿元人民币，其中企业所得税12.515亿元人民币，土地增值税9.889亿元人民币[78] 各条业务线表现 - 公司及联营合营公司实现合约销售额人民币432.873亿元，同比上升55.3%[11] - 合约销售面积达3,185,500平方米，同比上升31.6%[11] - 来自联营公司及合营公司的合约销售额为人民币11.286亿元，合约面积60,100平方米[11] - 联营合营公司去年同期合约销售额为人民币10.712亿元，合约面积88,000平方米[11] - 累计认购待签合约总额为人民币14.73亿元，总合约面积111,300平方米[11] - 去年同期累计认购待签合约总额为人民币11.25亿元，总合约面积83,700平方米[11] - 公司累计认购待签买卖合约总额为人民币1,473.0百万元，总合约面积为111,300平方米[28] - 银川项目合约销售面积515,648平方米，金额人民币4,976.2百万元[32] - 合肥项目合约销售面积193,687平方米，金额人民币4,397.0百万元[32] - 汕头项目合约销售面积319,863平方米，金额人民币3,392.4百万元[32] - 南通项目确认入账面积134,617平方米，金额人民币3,271.1百万元[34] - 盐城项目确认入账面积185,790平方米，金额人民币1,993.0百万元[34] - 租赁业务租金收入为人民币116.6百万元，与去年同期116.4百万元基本持平[40] - 公司识别两个可报告分部：物业投资及发展分部（住宅和商业物业建设）和物业租赁分部（办公室和商业单位出租）[68] - 公司总资产达到1827.392亿元人民币，其中物业投资分部资产为1725.329亿元人民币[72] 土地储备和项目发展 - 新增26幅土地，楼面面积合计约542.81万平方米（应占面积：487.73万平方米）[9] - 承诺合作发展三个房地产项目，楼面面积合计约61.4万平方米（应占面积：38.41万平方米）[9] - 期内新增土地总楼面面积约604.21万平方米（应占面积：526.14万平方米）[9] - 于2021年6月30日，土地储备总量达3283.57万平方米楼面面积[9] - 联营公司和合营公司持有土地储备152.21万平方米[9] - 公司应占土地储备总楼面面积为2891.53万平方米[9] - 土地储备分布于39个城市[9] - 新增土地储备总楼面面积542.81万平方米，总代价人民币239.832亿元[23] - 公司新增土地楼面面积合共约6,042,100平方米（应占面积：5,261,400平方米），总代价合共约人民币26,513.0百万元[27] - 公司土地储备总楼面面积达32,835,700平方米，其中联营公司和合营公司持有1,522,100平方米[27] - 在建物业及已完工存货楼面面积合计2247.02万平方米，其中已销售待移交966.69万平方米[39] - 购买土地使用权支出为人民币26,512,974千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑国际为人民币1,098,327千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑股份为人民币475,083千元[112] 融资和债务活动 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[8] - 净负债比率为48.0%，较去年末45.5%上升2.5个百分点[42] - 现金及受限制现金合计人民币27446.3百万元，较去年末减少622.8百万元[42] - 银行及其他贷款总额为人民币38423.5百万元，其中64.9%为一年后到期[41] - 新增信贷额度约人民币12175.0百万元，期内提取贷款9854.9百万元[41] - 成功发行5.12亿美元利率2.45%的担保票据，用于赎回5亿美元利率4.875%的票据[41] - 公司贷款总额中人民币占比59%，港币/美元占比41%[43] - 公司承担总额为人民币310.939亿元，主要为土地价款及物业发展相关[44] - 公司提供担保总额人民币365.852亿元，用于促进内地物业销售按揭信贷[44] - 内地银行提供抵押贷款人民币27.138亿元，以账面价值人民币107.516亿元内地物业项目抵押[45] - 借款从人民币267.01867亿元略降至人民币249.2241亿元，减少6.7%[52] - 应付担保票据从0元增至人民币33.42242亿元[52] - 经营业务耗用之现金净额为人民币39.4404亿元，较去年同期人民币27.66639亿元增加42.5%[56] - 新增借款为人民币98.54901亿元[56] - 偿还借款为人民币84.30791亿元[56] - 期末现金及现金等价物为人民币167.22631亿元，较期初人民币205.43265亿元减少18.6%[56] - 公司总负债为1529.260亿元人民币，包括借款384.235亿元人民币和应付担保票据等[72] - 银行借款总额增长1.6%至365.04亿元人民币，其中无抵押借款占92.6%[91] - 流动负债中的借款增加29.2%至135.01亿元人民币，非流动借款减少6.7%至249.22亿元[91] - 银行借款总额为人民币365.03514亿元，较2020年末人民币358.6017亿元增长1.8%[93] - 其他借款总额为人民币19.2亿元，较2020年末人民币12.9亿元增长48.8%[94] - 浮动利率借款金额为人民币351.39614亿元，利率区间1.39%-5.23%[94] - 固定利率借款金额为人民币32.839亿元，利率区间3.90%-6.60%[94] - 港币计值借款人民币137.044亿元，人民币计值借款人民币247.1907亿元[96] - 发行5.12亿美元担保票据，实际年利率2.54%，净筹资人民币33.10714亿元[97] - 抵押资产账面价值为人民币107.5159亿元，主要为物业存货[103] - 已签约未拨备承诺总额人民币303.199亿元，其中土地收购102.506亿元[104] - 对外担保金额人民币365.852亿元，主要为购房者按揭贷款担保[105] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第三笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第四笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第五笔信贷包含(a)港币9.35亿元和(b)人民币5亿元，期限分别为60个月和36个月[131] - 公司全资附属公司订立融资计划借贷不超过人民币15亿元，期限5年[132] - 公司全资附属公司发行人民币5.25亿元3.9%资产支持专项计划[134] - 公司发行5.12亿美元2.45%担保票据，净收益约5.099亿美元[134] - 公司全资附属公司赎回5亿美元4.875%担保票据[134] 资本支出和投资 - 公司资本性支出人民币2930万元，主要用于新增使用权资产及固定资产[45] - 物业存货重新分类至固定资产和使用权资产，账面价值分别为人民币920万元和380万元[45] - 物业、厂房及设备资本支出总额约1,789.5万元人民币，其中楼宇支出922.4万元[84] - 购买办公室单位总代价为人民币19,539,000元[109] 股东权益和股息 - 宣布派发中期股息每股港币8仙，去年同期为每股港币7仙[12] - 公司总权益从人民币272.36382亿元增至人民币298.13186亿元，增长9.5%[52] - 本公司拥有人之权益从人民币241.33225亿元增至人民币262.5398亿元，增长8.8%[52][54] - 非控股权益从人民币31.03157亿元增至人民币35.59206亿元，增长14.7%[52][54] - 宣派中期股息每股0.08港元，总计约2.285亿元人民币，相比2020年同期每股0.07港元有所增加[80] - 中期股息派发每股港币8仙[117] - 应付合营公司股息为人民币204,000,000元[108] - 应付非控股权益股息为人民币184,000,000元[108] 汇率影响 - 人民币兑港币升值1.1%使公司资产净值增加人民币2.034亿元[43] 员工相关成本 - 员工总数3,293人，较2020年末2,974人增长10.7%[46] - 员工总成本人民币5.455亿元，较2020年同期4.744亿元增长15.0%[46] 关联方交易 - 与中国海外发展集团材料供应年度最高合约总额为人民币1,600百万元[109] - 截至2021年6月30日材料供应实际合约总额为人民币669,809,000元[109] - 向中建兴业集团提供监理服务费用为港币19,419千元[112] - 控股股东中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[132] 股东结构 - 公司已发行普通股总数为3,423,359,841股[119] - 董事杨林持有个人普通股2,550,000股（占总股本0.08%）[121] - 董事翁园基通过个人及信托方式合计持有463,045,980股（占总股本13.53%）[121] - 董事链瑞明持有个人普通股544,875股（占总股本0.02%）[121] - 中国建筑集团通过子公司持有1,311,965,566股（占总股本38.32%）[125][126] - Diamond Key Enterprises Inc. 持有200,910,903股（占总股本5.87%）[125] - On Fat Profits Corporation 持有181,706,786股（占总股本5.31%）[125] - UBS TC (Jersey) Ltd. 作为信托受托人持有382,617,689股（占总股本11.18%）[125][128] - 三菱UFJ金融集团通过子公司持有174,009,500股（占总股本5.08%）[125][128] 应收应付款项 - 应收贸易款项净额增长68.6%至4,102.1万元人民币，去年同期为2,433.5万元[85] - 91-180天应收贸易款项大幅增加至1,283.2万元人民币，去年同期仅为53.8万元[86] - 预付款及按金中土地收购按金为87.35亿元人民币，较去年底116.84亿元减少25.2%[88] - 应付贸易款项增长12.4%至154.27亿元人民币，去年同期为137.27亿元[89] 其他财务数据 - 银行存款利息收入为1.447亿元人民币，其他利息收入为5347万元人民币[75] - 中期财务报表采用实际成本准则编制，投资物业和部分金融工具按公允价值计量[59] - 证券化安排收款按公允价值扣除交易成本后计量，后续按摊销成本计量[59] - 中期所得税根据预期年度盈利总额的适用税率预提[60] - 新采纳的香港财务报告准则修订对财务状况和表现无重大影响[61] - 已颁布但未生效的新会计准则预计不会对业绩产生重大影响[64] - 九江地块可能面临最高罚款人民币5.57亿元，地块账面价值20.39亿元[107]