财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为1739万港元，2018年同期为1149万港元[7] - 2019年上半年经营亏损为2.1418亿港元，2018年同期为9659万港元[7] - 2019年上半年除税前亏损为2.4914亿港元，2018年同期为1.5606亿港元[7] - 2019年上半年期间亏损为2.1622亿港元，2018年同期为1.32亿港元[7] - 2019年6月30日非流动资产为36.01457亿港元，2018年12月31日为33.60007亿港元[10] - 2019年6月30日流动资产为9.0123亿港元，2018年12月31日为8.01131亿港元[10] - 2019年6月30日流动负债为10.55044亿港元，2018年12月31日为8.12938亿港元[10] - 2019年6月30日流动负债净值为 -1.53814亿港元，2018年12月31日为 -1180.7万港元[11] - 2019年6月30日资产净值为22.57686亿港元，2018年12月31日为22.77877亿港元[11] - 2019年上半年基本每股亏损为0.71港仙，2018年同期为0.77港仙[7] - 截至2019年6月30日止六个月，公司全面亏损总额为2.0191亿港元，2018年同期为3.5391亿港元[13] - 2019年上半年经营业务所得现金流量净额为23.3209亿港元，2018年同期为 -5.2326亿港元[15] - 2019年上半年投资业务所用现金流量净额为17.3482亿港元，2018年同期为7.883亿港元[15] - 2019年上半年融资业务所用现金流量净额为15.4911亿港元，2018年同期为所得14.4688亿港元[15] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为9.5184亿港元，2018年同期为增加1.3532亿港元[15] - 2019年物业投资外界销售收益为1739千港元，2018年为1149千港元；2019年物业投资分部业绩为1739千港元，2018年为1143千港元[37] - 2019年未分配收入及收益净额为221千港元，2018年为29千港元；2019年未分配开支为23378千港元，2018年为10831千港元[37] - 2019年经营亏损为21418千港元，2018年为9659千港元；2019年融资成本为1370千港元，2018年为817千港元[37] - 2019年分占一间联营公司之亏损为345千港元，2018年无此项亏损；2019年可换股债券之公平值亏损为1781千港元，2018年为5130千港元[37] - 2019年除税前亏损为24914千港元，2018年为15606千港元；2019年所得税抵免为3292千港元，2018年为2406千港元[37] - 2019年6月30日期内亏损为21622千港元，2018年为13200千港元[37] - 2019年递延税项为329.2万港元，2018年为240.6万港元[42] - 2019年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约1747.8万港元及已发行普通股加权平均数约24.49554亿股计算，2018年同期分别为1247.8万港元和约16.1805亿股[45] - 2019年上半年集团购置物业、厂房及设备约55.1万港元，2018年同期为1.4万港元[48] - 2019年6月30日贸易应收款项360天内为193.5万港元，2018年12月31日为228.8万港元[49] - 2019年6月30日贸易应付账款及其他应付款总计7.65552亿港元，2018年12月31日为2999.15万港元[50] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入约为1,739,000港元，较去年同期增加51%，收入主要由物业租金收入产生[67] - 报告期内，公司拥有人应占亏损约为17,478,000港元，较去年同期增加约5,000,000港元，亏损增加主要因深圳棕科云端项目成本和开支增加[67] - 2019年6月30日，集团现金及现金等价项目约为39,066,000港元，2018年12月31日约为127,652,000港元[68] - 2019年6月30日集团流动资产总额约为9.0123亿港元，2018年12月31日约为8.01131亿港元；流动负债总额约为10.55044亿港元，2018年12月31日约为8.12938亿港元[69] - 2019年6月30日集团资产总额约为45.02687亿港元，2018年12月31日约为41.61138亿港元；计息借贷总额约为7.93867亿港元，2018年12月31日约为10.11906亿港元[69] - 2019年6月30日集团所有借贷金额约为人民币6.99458亿元（相当于约7.93867亿港元），2018年12月31日为8.99586亿港元；借贷应计利率介于每月1.5%及每年6.09%至25%，2018年12月31日固定利率为每月1.5%及每年10%至25%[71] - 2019年6月30日集团资产负债比率约为86%，2018年12月31日为66%[71] - 2019年6月30日法定股本为5亿股每股面值0.1港元的普通股，计5000万港元；已发行及缴足2.449554132亿股，计2449.55万港元[55] - 2019年6月30日法定股本为50亿股，金额为5亿港元；已发行及缴足股本为24.49554132亿股，金额为2.44955亿港元[75] - 2019年6月30日集团已抵押已竣工持作销售物业账面价值约442.6万港元，获贷款本金约482.4万港元；抵押投资物业账面价值约2.64135亿港元，获贷款本金约1.00979亿港元[79] - 2019年6月30日集团重大资本承担已订约但尚未拨备金额为5.2953亿港元，2018年12月31日为4.81343亿港元[82] - 2019年6月30日集团共聘有83名雇员，2018年6月30日为54名；委任7名董事，2018年6月30日为8名；员工成本约为406.5万港元，较去年同期增加12%[84] 租赁相关数据 - 集团作为承租人，土地及楼宇租赁主要年利率为8.3% – 33%[19] - 短期租赁为初步租期12个月或少于12个月的租赁，低价值资产为价值低于5000美元的资产[19] - 2019年1月1日租赁负债适用的承租人加权平均递增借款利率为7%[23] - 2019年1月1日，预付土地租赁溢价减少5268千港元，使用权资产增加6075千港元，租赁负债增加807千港元[25] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为843千港元，折现36千港元后，2019年1月1日的租赁负债为807千港元，其中流动为599千港元，非流动为208千港元[26] 可换股债券相关数据 - 2019年6月30日，按公平值计入损益的金融负债（可换股债券）第二层级公平值为113038千港元[32] - 2019年2月22日公司发行本金总额1.1232亿港元可换股债券，年利率3%，2021年2月21日到期[53] - 截至2019年6月30日可换股债券开始为1.1232亿港元，公平值亏损178.1万港元，公平值收益106.3万港元，期末为1.13038亿港元[54] - 假设新可换股债券换股权限数行使，将向曾芷诺女士配发及发行9.13170731亿股新普通股，其股权将由约28.92%变更为48.22%[74] 公司业务相关 - 公司主要业务为投资控股、地产发展及物业投资[16] - 2019年上半年深圳棕科云端项目住宅部分预定销售面积达4成，商业部分在招商并已签租赁意向书[65] - 深圳棕科云端项目计划2019年底竣工，2020年完成验收、办理房产证，届时物业管理团队投入服务及运营[65] - 徐州物业项目商场及酒店部分已启动装修，预计明年初开始运营[65] 公司法律及责任相关 - 公司全资附属公司徐州国金应向法院支付519万元人民币，以清偿匠铸结欠其债权人的未支付费用，但公司无需承担责任[59] 股东权益相关 - 截至2019年6月30日，董事马学绵持有相关股份910,209股，总权益占已发行股份总数的0.04%[89] - 截至2019年6月30日，董事郭小彬根据购股权持有普通股1,500,000股，持有相关股份2,326,570股，总计3,826,570股，总权益占已发行股份总数的0.16%[89] - 截至2019年6月30日，董事周桂华根据购股权持有普通股1,950,000股，持有相关股份2,326,570股，总计4,276,570股，总权益占已发行股份总数的0.17%[91] - 截至2019年6月30日，董事郭小华根据购股权持有普通股3,000,000股，持有相关股份2,326,570股，总计5,326,570股，总权益占已发行股份总数的0.22%[91] - 截至2019年6月30日，股东Rhenfield Development Corp.持有普通股703,668,236股，权益总额占已发行股份总数的28.73%[93] - 截至2019年6月30日，股东曾义持有相关股份2,326,570股，权益总额占已发行股份总数的0.09%；通过所控制法团持有普通股703,668,236股，权益总额占已发行股份总数的28.73%[93] - 截至2019年6月30日，股东曾芷诺持有普通股4,745,301股，相关股份913,170,731股，权益总额占已发行股份总数的37.47%；通过所控制法团持有普通股703,668,236股，权益总额占已发行股份总数的28.73%[93] - 截至2019年6月30日，股东吕健忠通过配偶权益持有普通股708,413,537股，相关股份913,170,731股，权益总额占已发行股份总数的66.20%[93] - 截至2019年6月30日，股东周伟康持有普通股148,695,140股，权益总额占已发行股份总数的6.07%[93] 购股计划相关 - 公司于2016年6月21日有条件采纳购股计划，合资格人士可获授可认购公司股份的购股[97] - 2019年1月1日购股权总数为187,034,535，6月30日为93,292,971，报告期内失效93,741,564[98] 公司证券交易相关 - 2019年报告期内公司及其附属公司无购回、出售、赎回或注销公司上市证券情况[101] - 公司不知悉报告期内公司证券交易有不符合标准守则规定准则的情况[104] 公司治理相关 - 公司于报告期内遵守企业管治守则，仅主席与行政总裁角色未区分，行政总裁职位空缺[102] - 审核委员会于1999年8月4日成立，2019年6月30日成员包括黄思乐、许培伟及刘朝东[105] - 薪酬委员会于2005年9月26日成立，2019年6月30日成员包括马学绵、许培伟、刘朝东及黄思乐[107] - 公司于2012年3月28日成立提名委员会和企业管治委员会[109][110] - 提名委员会职权范围于2013年9月1日修订[109] - 2019年6月30日，提名委员会成员包括1名执行董事和2名独立非执行董事[109] - 2019年6月30日，企业管治委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成[112] 其他事项 - 集团自2019年1月1日起追溯采纳香港财务报告准则第16号，未重列2018年报告期间的比较数字[22] - 应付董事款项包括约45.4万港元，按每年10%利率计息[52] - 2018年配售股份1.1399亿股，公开发售8.16518亿股[56] - 2018年8月13日完成公开发售，发行816,518,044股发售股份，认购价每股0.12港元，面值每股0.10港元，扣除成本后公司已发行股本增加约81,651,000港元，股份溢价账增加约12,577,000港元[57] - 董事不建议就报告期内派发现金中期