财务数据关键指标变化 - 收益与盈利 - 2021年上半年收益为255,091千港元，2020年同期为1,187千港元，同比大幅增长[6] - 2021年上半年毛利为130,755千港元，2020年同期为843千港元，同比显著提升[6] - 2021年上半年经营溢利为83,805千港元，2020年同期经营亏损为19,801千港元，扭亏为盈[6] - 2021年上半年除税前溢利为62,688千港元，2020年同期除税前亏损为29,412千港元，实现盈利[6] - 2021年上半年期间溢利为22,026千港元，2020年同期期间亏损为28,364千港元，业绩改善[6] - 2021年基本每股盈利为2.9港仙，2020年基本每股亏损为8.0港仙[6] - 2021年上半年公司拥有人应占权益总计12.61931亿港元，较2020年末的12.43136亿港元增加1.51%[14] - 2021年上半年公司全面收益总额为2054.6万港元，2020年上半年全面亏损总额为5110.9万港元[14] - 2021年上半年集团总收益为255,091千港元，2020年同期为1,187千港元；2021年上半年分部业绩为111,472千港元，2020年同期为843千港元[33] - 2021年上半年经营溢利为83,805千港元，2020年同期亏损19,801千港元；2021年上半年除税前溢利为62,688千港元，2020年同期亏损29,412千港元[35] - 2021年上半年所得税开支为40,662千港元，2020年同期抵免为1,048千港元；中国附属公司税率为25%，土地增值税累进税率为30% - 60%[35][38] - 2021年上半年每股基本盈利根据公司拥有人应占期内溢利约7,056,000港元及普通股加权平均数约244,955,000股计算；2020年同期每股基本亏损根据亏损约19,637,000港元及相同股数计算[42] - 2021年上半年每股摊薄盈利根据公司拥有人应占期内溢利约5,499,000港元及约334,516,000股普通股加权平均数计算[43] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入约为2.55091亿港元，较去年同期增加21390%，主要由深圳棕科住宅单位销售产生[69] - 报告期内，公司拥有人应占溢利约为705.6万港元，去年同期亏损约1963.7万港元，业绩改善因深圳棕科住宅单位销售溢利增加[71] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2021年6月30日非流动资产为2,821,538千港元，2020年12月31日为3,658,404千港元[10] - 2021年6月30日流动资产为1,432,016千港元，2020年12月31日为623,534千港元[10] - 2021年6月30日流动负债为1,270,896千港元，2020年12月31日为1,404,819千港元[10] - 2021年6月30日资产净值为2,369,035千港元，2020年12月31日为2,323,615千港元[11] - 2021年6月30日集团分部资产为3,892,292千港元，分部负债为893,453千港元；2020年12月31日分部资产为4,058,550千港元，分部负债为782,265千港元[36] - 2021年6月30日，公司现金及现金等价项目约为9497.6万港元，2020年12月31日约为6060.7万港元[72] - 2021年6月30日，公司流动资产总额约为14.32016亿港元，2020年12月31日约为6.23534亿港元[72] - 2021年6月30日，公司流动负债总额约为12.70896亿港元，2020年12月31日约为14.04819亿港元[72] - 2021年6月30日，公司资产总额约为42.53544亿港元，2020年12月31日约为42.81938亿港元[72] - 2021年6月30日，公司计息借贷总额约为5.8273亿港元，2020年12月31日约为6.79182亿港元，其中约5.8273亿港元须于一年内偿还[72] - 2021年6月30日，公司计息借贷以人民币计值，固定利率为5.66% - 15%，资产负债比率约为46%，2020年12月31日约为55%[74] - 贸易应收款项2021年6月30日为3719千港元，较2020年12月31日的1989千港元有所增加[49] - 贸易应付账款及其他应付款2021年6月30日为508260千港元，2020年12月31日为479180千港元[50] - 2021年6月30日按公允价值计入损益的金融负债（可换股债券）为1.0152亿港元，2020年末为1.13211亿港元[26] - 2021年6月30日可换股债券公平值为101,520千港元，2020年12月31日为113,211千港元[29] - 可换股债券2020年1月1日公平值为108046千港元，2021年6月30日新可换股债券公平值为101520千港元[56] - 2021年6月30日，徐州完成投资物业公平值约2.6864亿港元（2020年12月31日约2.66162亿港元），抵押作4500万元人民币（2020年12月31日8000万元人民币）计息银行贷款担保[82] - 2021年6月30日，深圳棕科物业为约3.8亿元人民币（2020年12月31日4.25123亿元人民币）银行贷款作抵押[82] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2021年上半年经营业务所得现金流量净额为1.80425亿港元，2020年同期为8940.4万港元[17] - 2021年上半年投资业务所用现金流量净额为3044.5万港元，2020年同期为7074.1万港元[17] - 2021年上半年融资业务所用现金流量净额为1.19855亿港元，2020年同期为8982.8万港元[17] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为3012.5万港元，2020年同期减少7116.5万港元[17] - 2021年6月30日现金及现金等价物期末余额为9497.6万港元，2020年末为6060.7万港元[17] 财务数据关键指标变化 - 股本与股息 - 法定股本2021年6月30日和2020年12月31日均为500000千港元[58] - 已发行及缴足股份2020年为244955千港元，2021年6月30日为2449千港元[58] - 2020年11月17日董事会建议实行股本重组，2021年1月25日完成[58] - 截至2021年6月30日止六个月，无派付、宣派或建议宣派股息[46] - 报告期末，公司法定股本为50亿港元，已发行及缴足股本为244.955413万港元，分为2.44955413亿股每股面值0.01港元的股份[75] - 董事不建议报告期内派发中期股息（2020年同期无）[91] 财务数据关键指标变化 - 其他财务信息 - 2021年上半年无形资产摊销412千港元，物业、厂房及设备折旧3,577千港元，使用权资产折旧373千港元，员工成本6,920千港元[40] - 2021年上半年集团购置物业、厂房及设备约636,000港元，2020年同期为50,000港元；约305,832,000港元的物业转拨自投资物业及在建销售物业[47] 业务相关信息 - 业务范围 - 公司主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[18] 业务相关信息 - 可换股债券 - 2019年2月22日公司发行本金112320000港元可换股债券，年利率3%，2021年2月21日到期[53] - 2021年2月21日发行本金99757011港元新可换股债券，年利率5%，18个月内到期[53] - 2020年11月17日公司与曾芷诺订立认购协议，发行本金9975.7011万港元的新可换股债券，旧可换股债券未偿还本金1.1232亿港元，其中1256.2989万港元以视为结算金额抵销[76] - 新可换股债券兑换价每股0.80港元，若换股权利悉数行使，将发行1.24696263亿股新普通股，曾芷诺股权将从约28.92%变为52.90%[77] 业务相关信息 - 人员情况 - 2021年6月30日集团有110名雇员（2020年12月31日88名），7名董事（2020年12月31日7名），报告期员工成本约692万港元（去年同期约412.2万港元），同比增加68%[86] 业务相关信息 - 未来规划 - 2021年6月30日公司无重大投资、重大收购及出售附属公司，公司将扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易[88] 业务相关信息 - 或然负债 - 2021年6月30日集团无重大或然负债（2020年12月31日无）[89] 业务相关信息 - 股权结构 - 2021年6月30日，郭小彬持有15万股普通股，占已发行股份总数0.06%；周桂华持有19.5万股普通股，占0.08%；郭小华持有30万股普通股，占0.12%[92] - 除上述披露外，2021年6月30日公司董事或主要行政人员无其他须登记或通知的权益或淡仓[93] - 截至2021年6月30日，Rhenfield Development Corp.持有70,366,823股普通股，占已发行股份总数28.73%[94] - 截至2021年6月30日，曾义通过所控制法团拥有70,366,823股权益，占已发行股份总数28.73%[94] - 截至2021年6月30日，曾芷诺个人拥有125,170,793股股份，占已发行股份总数51.10%[94][96] - 截至2021年6月30日，吕健忠通过配偶权益拥有70,841,353股及124,696,263股相关股份，占已发行股份总数79.83%[94] - 截至2021年6月30日，周伟康持有14,869,514股普通股，占已发行股份总数6.07%[94] - 截至2021年6月30日，根据购股计划可供发行股份总数为24,495,541股，占已发行股份总数约10%，报告期内未授出购股权[97] 业务相关信息 - 企业管治 - 报告期内公司遵守企业管治守则，惟主席与行政总裁角色未区分，行政总裁职位悬空[101] - 公司已成立审核委员会，报告期内成员包括崔慕勤、黄思乐、许培伟、刘朝东[104][105] - 2021年7月23日，黄思乐辞任独立非执行董事等职务，崔慕勤获委任相关职务[107] 业务相关信息 - 证券交易 - 报告期内公司及其附属公司无购回、出售、赎回或注销上市证券[99] 法律诉讼相关信息 - 2017年8月11日四季香港贸易有限公司向公司提出申索，诉讼审讯日期未确定[59] - 董事认为该法律诉讼对集团运营无重大影响，但无法可靠计量财务影响[60] - 公司涉及多起诉讼，(2017)粵1973民初5565號案被告须支付15480436.01元及利息，(2019)粵1973民初16767號案追索金额为5189100元，(2021)粵0307民初4344號案申索金额为2251200元，(2021)粵0307民初22137號案申索金额为5752462.66元[62][64] 会计准则相关信息 - 公司已采纳2021年1月1日开始生效的新订及经修订香港财务报告准则，未应用已颁布但未生效准则[21]