收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业额为232亿港元[19] - 公司收入为232.336亿港元，同比下降26.7%[72][75] - 公司2018年股东应占利润为22.42亿港元，同比下降9.0%[22] - 股东应占溢利为22.42亿港元，同比下降9.0%[24] - 股东应占溢利为22.4159亿港元[72][75] - 每股基本及摊薄盈利为61.22港仙[72][75] - 保利置业集团2018年销售结转金额为182亿元人民币，结转面积为159.3万平方米，平均销售价格为每平方米11,407元人民币[145][147] - 2018年物业销售结转总金额为181.69亿元人民币[151][155] 成本和费用（同比环比） - 通过集中采购扩大范围和规模以降低成本并提高效率[39] 合约销售表现 - 公司2018年合约销售额约为人民币408亿元[23] - 公司2018年回款金额约为人民币412亿元[23] - 公司2018年回款率同比提升2个百分点[23] - 合约销售额约408亿元人民币，回笼金额约412亿元人民币，回笼率同比提升2个百分点[25] - 合约销售面积224.2万平方米，价值约408亿元人民币[74][76][79] - 合约销售平均价格为每平方米18,193元人民币，同比增长20%[79] - 公司实现合约销售面积约224.2万平方米，合约销售金额约408亿元人民币，完成全年销售目标400亿元人民币的102%[80] - 公司合约销售均价达到18,193元/平方米，同比增长20%，其中中国内地市场项目销售均价同比涨幅达32%[80] - 公司单盘合约销售金额超过10亿元人民币的项目达到15个[80] - 15个项目合约销售额超过10亿元人民币[79] 各地区销售表现 - 长三角区域合约销售金额占比31%（12,439百万人民币），珠三角区域占比13%（5,405百万人民币），西南区域占比24%（9,790百万人民币）[84] - 销售结转按区域划分：长三角地区占17%，珠三角地区占19%，西南地区占28%，其他地区占36%[145][147] - 长三角地区物业销售结转金额为29.66亿元人民币[149] - 珠三角地区物业销售结转金额为34.35亿元人民币[149] - 西南地区物业销售结转金额为50.35亿元人民币[151] - 其他地区物业销售结转金额为67.32亿元人民币[151] 各地区项目储备与分布 - 公司总持有57个住宅及房地产综合开发项目分布于24个城市[126] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占比合计21%[126] - 西南地区项目总建筑面积占比46%[126] - 其他地区项目总建筑面积占比30%[126] - 港澳及境外地区项目总建筑面积占比3%[126] - 长三角地区土地储备总量247.4万平方米，占公司总土储12%[178] - 长三角地区在建面积159.5万平方米，待建面积87.8万平方米[178] - 长三角地区22个项目中7个已竣工，13个在建，2个未开工[178] - 珠三角地区总土地储备建筑面积约185.0万平方米，占公司总储备的9%[188][189] - 珠三角地区在建建筑面积约117.9万平方米[188][189] - 珠三角地区待建建筑面积约67.1万平方米[188][189] - 珠三角地区15个项目中9个已竣工，5个在建，1个未开工[188][189] - 西南地区土地储备总面积约921.8万平方米，占公司总土地储备的46%[196][197] - 西南地区在建建筑面积约378.3万平方米[196][197] - 西南地区待建建筑面积约543.5万平方米[196][197] - 西南地区共有18个项目，其中7个已竣工，11个处于施工阶段[196][197] 土地获取与项目拓展 - 新增14个地产项目，内地市场新增项目平均成本约4600元/平方米[27][29] - 公司新增土地储备规划总建筑面积约342.7万平方米[88] - 公司新获取14个开发项目，首次进入潍坊和牡丹江城市[88] - 济南槐荫项目规划总建筑面积约63.8万平方米，公司权益占比75%[90][96] - 潍坊中南保利樾府项目规划总建筑面积约42.3万平方米，公司权益占比30%[90][97] - 澳门路环项目规划总建筑面积约52.8万平方米，公司权益占比30%[90] - 哈尔滨群力034项目规划总建筑面积约14.6万平方米，公司权益占比100%[92] - 淄博大成项目规划总建筑面积约23.2万平方米[99][102] - 澳门路环项目规划总建筑面积约52.8万平方米[100][103] - 牡丹江保利江山悦项目规划总建筑面积约34.1万平方米[101][103] - 宁波印东方项目规划总建筑面积约11.0万平方米[105][108] - 佛山顺德项目规划总建筑面积约10.8万平方米[106][109] - 上海嘉定保障房项目规划总建筑面积约15.9万平方米[107][110] - 德清阜溪项目规划总建筑面积约8.5万平方米[112][115] - 苏州狮山项目规划总建筑面积约8.1万平方米[113][116] - 香港油塘项目规划总建筑面积约4.2万平方米[114][117] - 南宁保利城二期FL-11,12地块项目规划总建筑面积约38.6万平方米[121] - 哈尔滨群力022项目规划总建筑面积14.8万平方米[122] 项目建设与竣工 - 新开工建筑面积407.6万平方米[74][76] - 竣工建筑面积361.7万平方米[74][76] - 在建及待建项目57个，总建筑面积2,025.0万平方米[74][76] - 在建项目47个总建筑面积约931.7万平方米[126] - 在建项目应占权益面积约582.4万平方米[126] - 待建规划总建筑面积约1093.3万平方米[126] - 待建项目应占权益面积约738.7万平方米[126] - 保利置业集团2018年竣工总建筑面积为361.7万平方米[137][139][143] - 截至2018年底，保利置业集团累计竣工建筑面积达1,374.7万平方米[143] - 保利置业集团在建项目总建筑面积为931.7万平方米，待建项目总建筑面积为1,093.3万平方米[134] - 武汉保利城项目在建建筑面积38.6万平方米，待建建筑面积44万平方米，集团应占权益68%[134] - 济南槐荫项目待建建筑面积63.8万平方米，集团应占权益75%[134] - 香港油塘项目待建建筑面积4.2万平方米，集团应占权益70%[134] - 澳门路环项目待建建筑面积52.8万平方米，集团应占权益30%[134] 产品类型销售表现 - 销售结转按产品类型划分：公寓占74%，别墅占7%，商铺占7%，写字楼占3%，车位占9%[145][147] - 公寓类物业销售结转占比最高达74%，金额为134.24亿元人民币[155] - 车位销售结转金额为16.21亿元人民币，占比9%[155] 债务与融资管理 - 美元担保票据和非公开发行住房租赁专项公司债券发行成本创同期内房企业同类型债券最低利率水平[25] - 短债和信托占比显著降低，债务结构优化[26][29] 投资物业表现 - 投资物业总建筑面积80.7万平方米，资产价值126亿港元[158] - 上海证券大厦2018年平均出租率为88%[162] - 北京保利大厦保持100%出租率[162] - 武汉保利广场平均出租率从2017年85%下降至2018年80%[164] - 贵阳保利国际广场保持100%出租率[164] - 北京保利大厦酒店出租率从2017年76%提升至2018年78%[164] - 武汉保利酒店出租率从2017年72%提升至2018年77%[164] - 贵阳保利温泉酒店出租率从2017年55%下降至2018年52%[164] 物业管理表现 - 物业管理收入为8.09亿元人民币，同比增长15%[167] - 物业管理项目195个，总建筑面积3382万平方米，同比增长15%[167] 股东回报 - 公司董事会建议派发末期股息每股12.3港仙[22] - 建议派发末期股息每股12.3港仙[24] - 每股净资产为8.16港元[73][75] 新业务发展 - 基金平台取得香港证监会批出的1号、4号和9号牌照，筹备开展金融业务[28][30] 管理层讨论和指引 - 2019年重点关注现金流管理，平衡项目投资与开发和销售[38] 土地储备结构 - 土地储备中超过70%位于一二线城市[33] 特定项目详情（西南地区） - 保利温泉新城项目位于乌当区中心湖区，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利国际广场项目位于南明区南明河畔，拥有约300米河岸线，为住宅、商业及写字楼物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利云山国际项目位于云岩区，距市中心5分钟车程，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[198] - 保利春天大道项目位于乌当区南部，距区中心1公里，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[198] - 保利公园2010项目位于乌当区行政中心旁，配备18洞国际标准高尔夫球场，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[198] - 保利溪湖项目背靠花溪国家湿地公园，位于花溪生态旅游风景区中心地带，为住宅及商业物业，部分已交付并在售[200] - 保利凤凰湾项目位于南明区原贵阳电厂旧址，为连接市中心与南部小河、花溪的交通枢纽，为住宅、商业及写字楼物业，部分已交付并在售[200] - 保利未来城市项目位于遵义南部，紧邻政府开发的连通老城区交通干线，为住宅、商业及写字楼物业，部分已交付并在售[200] - 保利山渐青项目位于南宁市北面，距市区约20分钟车程，为别墅及公寓物业，部分已交付并在售[200] - 保利爱琴海项目位于南宁市秀厢大道，毗邻狮山公园，为住宅及商业物业，已交付并处于尾盘销售阶段[200]