公司基本信息 - 公司注册地为开曼群岛，股份代号为120[1] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，罗俊图为副主席兼董事总经理，罗宝文为副主席兼执行董事[5] - 黄宝文为执行董事兼首席营运官，梁苏宝为执行董事兼首席财务官，吴季楷为执行董事[6][7] - 庞述英为非执行董事，简丽娟、李才生、李家晖、石礼谦为独立非执行董事[3][7] - 审计委员会主席为李家晖，薪酬委员会主席为简丽娟，提名委员会主席为罗旭瑞[3] - 核数师为安永会计师事务所，主要往来银行包括香港上海汇丰银行等[3] - 开曼群岛股份登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited，香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[3] - 总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.cosmoholdings.com[4] - 报告为2019年中期报告[1][2] 财务业绩 - 2019年上半年公司未经审核股东应占综合亏损为5750万港元，2018年同期为综合盈利2.387亿港元[11] - 2018年同期上半年物业发展及投资分类盈利贡献总额逾4.7亿港元[11] - 2019年上半年亏损主要归因于已产生的融资成本，且纳入发展项目成本账项内的融资成本较过去财政年度水平低[11] - 2019年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为13.534亿港元，相当于每股约0.20港元[19] - 期内经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元（2018年：1.029亿港元），利息支出净额为1460万港元（2018年：1000万港元）[21] - 2019年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为2.701亿港元（2018年12月31日：3.362亿港元），扣除现金等后的债项为19.572亿港元（2018年12月31日：19.144亿港元）[22] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为41.3%（2018年12月31日：41.3%）[22] - 2019年6月30日，集团租赁负债为150万港元[23] - 回顾期内，6367股本公司可换股优先股已转换为6367股本公司普通股，可换股债券无变动[25] - 董事会决定不宣派截至2019年12月31日止财政年度中期股息（2018年：无）[25] - 截至2019年6月30日止六个月，收入4890万港元，毛利2120万港元，经营业务盈利1720万港元，除税前亏损4940万港元[27] - 截至2019年6月30日止六个月，期内全面亏损总额5970万港元[28] - 2019年6月30日非流动总资产为15.594亿港元，2018年12月31日为15.603亿港元[29] - 2019年6月30日流动总资产为31.818亿港元，2018年12月31日为30.783亿港元[29] - 2019年6月30日流动总负债为10.503亿港元，2018年12月31日为9.04亿港元[29] - 2019年6月30日流动净资产为21.315亿港元，2018年12月31日为21.743亿港元[29] - 2019年6月30日扣除流动负债后总资产为36.909亿港元，2018年12月31日为37.346亿港元[29] - 2019年6月30日非流动总负债为23.375亿港元，2018年12月31日为23.215亿港元[30] - 2019年6月30日资产净值为13.534亿港元，2018年12月31日为14.131亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占期内全面亏损总额，使股本总值从14.131亿港元减至13.534亿港元[31] - 2019年6月30日已发行股本为1350万港元，与2018年12月31日持平[30][31][32] - 2019年6月30日储备为13.399亿港元，2018年12月31日为13.996亿港元[30] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为1.341亿港元，较2018年同期的1.029亿港元有所增加[34] - 2019年上半年出售一投资物业所得款项为1260万港元，2018年同期无此项收入[34] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为1210万港元，2018年同期为490万港元[34] - 2019年上半年融资活动所用现金流量净额为5460万港元，2018年同期为900万港元[34] - 2019年上半年现金及现金等值项目减额净额为1.766亿港元，2018年同期为1.07亿港元[34] - 截至2019年6月30日现金及现金等值项目为1.549亿港元，2018年同期为4.852亿港元[34] - 2019年上半年物业发展及投资分类收入4430万港元，金融资产投资分类收入460万港元[48] - 2019年上半年出售物业所得款项4280万港元，较2018年的20.238亿港元大幅减少[49] - 2019年上半年租金收入150万港元，2018年无此项收入[49] - 2019年上半年上市投资股息收入460万港元，高于2018年的380万港元[49] - 2019年上半年银行利息收入130万港元，低于2018年的500万港元[49] - 2019年上半年其他利息收入3260万港元，2018年无此项收入[49] - 截至2019年6月30日止六个月，公司全部客户合约收益中，来自中国内地出售物业所得款项为4280万港元，2018年为20.238亿港元[50] - 2019年上半年出售物业盈利1750万港元，物业、厂房及设备折旧50万港元，使用权资产折旧40万港元[52] - 2019年上半年可换股债券利息3010万港元，其他债项利息3200万港元，合约收益利息支出910万港元，纳入成本账项内融资成本后为6660万港元[53] - 2019年上半年中国企业所得税810万港元，土地增值税50万港元，递延税项 - 50万港元，期内税项支出总额810万港元；2018年分别为6470万港元、8360万港元、 - 360万港元、1.447亿港元[54] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损5750万港元，2018年为盈利2.387亿港元；已发行股份加权平均数为67.594亿股[57] - 2019年6月30日非流动按金、预付款项及其他资产为2.854亿港元，2018年12月31日为2.808亿港元；流动部分为1.038亿港元，2018年12月31日为4950万港元[59] - 2019年6月30日应收具抵押短期贷款为1.706亿港元，2018年12月31日为1.708亿港元[61] - 公司就可能投资物流服务供应商支付按金1.933亿港元，2018年12月31日为1.936亿港元；向目标投资集团授予贷款1.706亿港元，2019年6月30日已全数动用[60][61] - 截至2019年6月30日止六个月无派付或宣派股息，报告期末后亦无宣派股息，2018年情况相同[56] - 2019年6月30日应付合营公司款项2280万港元，递延收入620万港元；应付账项2.151亿港元，应付费用790万港元，应付同系附属公司款项5430万港元[63] - 计入应付同系附属公司款项的4590万港元为其他债项应计利息，由物业发展项目控股公司股份权益担保，须一年内偿还[64] - 2019年6月30日即期有抵押银行贷款750万港元，融资2000万港元中750万已动用，以2630万港元银行结存及金融资产担保，按香港银行同业拆息另加1.25%计息[65] - 2019年6月30日非流动其他债项10.62亿港元，流动其他债项2.215亿港元，由物业发展项目控股公司股份权益担保，年息率5%[66] - 2019年6月30日集团发行三批可换股债券，本金分别为5亿、3.3亿、1.7亿港元，票面利率分别为2.5%、3.5%、3.5%[68] - 2017年可换股债券（经延期）到期日延至2021年8月18日，负债部分实际利率为6.61%[69] - 2021年A可换股债券本金为3.3亿港元，2021年B可换股债券本金为1.7亿港元，其负债部分实际利率分别为6.52%和7.09%[70] - 2019年上半年上市最终控股公司之一全资附属公司管理费为560万港元，2018年同期为530万港元[71] - 2019年上半年上市中层控股公司附属公司其他债项利息支出为3200万港元，2018年同期为2790万港元；可换股债券利息支出为3010万港元，2018年同期为2910万港元[71] - 2019年上半年主要管理层人员补偿总额为290万港元，2018年同期为270万港元[72] - 2019年6月30日，集团2630万港元银行结存及按公平值计入损益之金融资产已作抵押[73] - 2019年6月30日物业发展项目已订约但尚未拨备金额为6.097亿港元，2018年12月31日为7.286亿港元[74] - 集团附属公司收到天津物业发展项目住宅单位买家索偿约240万港元，仲裁程序已展开[75] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭融资向银行提供担保约4.168亿港元，2018年12月31日为3.601亿港元[75] - 2019年6月30日按公平值计量的上市股本投资为1.721亿港元，2018年12月31日为1.777亿港元[77][78] - 期间内第三级公平值计量无变动[78] - 2019年6月30日集团无按公平值计量的金融负债，2018年12月31日也无[79] 行业环境与政策 - 2019年首六个月中国经济较2018年同期增长6.3%，房地产市场稳定发展，住宅物业价格整体温和上升但增速放缓[12] - 中国为实现2019年GDP增长6% - 6.5%目标，推出财政政策及减税措施支持内需[14] 项目进展 - 成都富豪国际新都荟第三期包括10幢共1555个单位的住宅大楼，工程稳步进行[12] - 第三期内2幢314个单位的住宅大楼于2019年3月开始预售，迄今268个单位已获订约出售[12] - 今年8月公司进一步推出预售另外3幢472个单位的住宅大楼，反应理想[12] - 成都综合发展项目内酒店重塑业务营运模式工程已完成，计划2020年年底起分阶段开业[12] - 成都发展项目内包括一幢商业综合大楼及五幢写字楼大楼的其他部分正在进行中[12] - 成都项目第三期提供314个单位的两幢住宅大楼已预售，268个单位获订约出售，销售总额约人民币3.34亿元（约港币3.65亿元）[15] - 成都项目酒店室内装修工程预计2020年上旬展开，计划2020年年底分阶段开业[15] - 成都项目商业部分建筑工程计划2019年年底展开，预售计划预计2020年年底推出[15] - 天津项目商业综合大楼继续销售，部分已租出赚取租金，写字楼单位预售计划2020年第二季推出[13][16] - 新疆项目已在4300亩土地上重新造林，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[17] 投资计划 - 公司拟投资物流服务供应商，已支付按金人民币1.7亿元，授予贷款人民币1.5亿元，本息共人民币3.607亿元计入2019年6月30日账目[18] - 公司拟投资碳资产营运公司，目前正进行尽职审查和最终条款磋商[13] - 2019年7月，公司全资附属公司收购中国注册公司80%股权，该公司拥有收购另一房地产公司10%权益的合约权利[13] - 2019年7月18日集团以约2160万元人民币（2450万港元）收购一家中国公司80%股权，并提供约1320万元人民币（1500万港元）股东贷款[80] 股权结构 - 罗旭瑞先生在本公司持有普通股已发行29.52亿股、未发行50.24亿股，优先股23.45亿股，总计79.76亿股，占已发行股份约108.71%[83] - 罗俊图先生在本公司持有已发行普通股226.91万股，占比99.99%[83] - 罗宝文小姐在本公司持有已发行普通股138万股，占比0.05%[83] - 罗旭瑞先生在Century City International Holdings Limited持有已发行普通股1.88亿股，占比0.03%[83] - 罗旭瑞先生在百利保控股有限公司持有已发行普通股8.31亿股，占比74.55%[84] - 罗旭瑞先生在富豪酒店国际控股有限公司持有已发行普通股6.23亿股，占比69.33%[84] - 罗旭瑞先生在富豪产业信託持有已发行基金单位24.43亿个，占比74.9