公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入4.64亿港元，2018年同期为1042万港元，同比增加约43.5倍，增幅4353.1%[10][14] - 2019年上半年公司毛利1.19628亿港元，2018年同期为1018.2万港元，同比增加1074.9%[10] - 2019年上半年公司归属持有者亏损3389万港元，2018年同期溢利6240万港元[10][14] - 2019年6月30日流动比率3.2倍，2018年12月31日为3.6倍，下降11.1%[10] - 2019年6月30日负债比率33.2%，2018年12月31日为36.0%，下降2.8个百分点[10] - 2019年6月30日总资产值106.73亿港元，2018年12月31日为106.48亿港元，增长0.2%[10] - 2019年6月30日每股资产净值2.61港元，2018年12月31日为2.65港元，下降1.5%[10] - 2019年上半年无土地增值税回拨，2018年上半年回拨约7717万港元[14] - 来自银行及金融资产的利息及其他收入较上年同期减少约2420万港元，2019年上半年带息贷款利息支出约4032万港元（2018年同期无）[15] - 2019年上半年销售及市场推广费用增加约2303万港元[15] - 2019年上半年汇兑收益净额约1217万港元（2018年同期为13万港元）[15] - 公司董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月之中期股息（2018年同期无）[15] - 归属公司持有者2019年亏损3389.1万港元，2018年溢利6240.4万港元，股本回报率2019年为 - 0.75%，2018年为1.38%，2019年6月30日资产净值46.01亿港元，较2018年底减少1.3%[33] - 2019年上半年银行及金融资产利息收入及收益约470万港元，较2018年同期减少约83.7%[34] - 2019年上半年销售及市场推广费用约3079万港元，较2018年同期增加约296.3%[34] - 2019年上半年管理费用约5018万港元，较2018年同期增加约22.6%[34] - 2019年上半年融资成本约6540万港元，上年同期无融资成本[34] - 2019年上半年资本性开支约6510万港元，较2018年同期增加约18.0%[36] - 2019年6月30日归属公司持有者权益约44.7亿港元，较2018年底减少约1.5%，每股资产净值约2.61港元，较2018年底减少约1.5%[37] - 2019年6月30日现金及现金等值项目约7.73亿港元，较上年底减少约7.5%[37] - 2019年6月30日借款约23.02亿港元，负债比率约33.2%，带息负债加权平均有效利率约年息5.12%[38] - 2019年6月30日集团将约31.19亿港元物业资产和广粤房全部股本抵押，银行存款4211万港元作抵押，为已售物业按揭贷款提供约5.15亿港元担保[39] - 2019年上半年收入为464,151千港元，2018年为10,423千港元[70] - 2019年上半年毛利为119,628千港元，2018年为10,182千港元[70] - 2019年上半年经营溢利为55,662千港元，2018年经营亏损为14,866千港元[70] - 2019年上半年除税前溢利为19,849千港元，2018年除税前亏损为10,297千港元[70] - 2019年上半年本期亏损为27,393千港元，2018年本期溢利为64,274千港元[70] - 2019年上半年每股亏损1.98港仙，2018年每股盈利3.65港仙[70] - 2019年6月30日总资產值为10,672,748千港元，2018年12月31日为10,647,785千港元[74] - 2019年6月30日负债总值为6,071,425千港元，2018年12月31日为5,987,769千港元[76] - 2019年6月30日资产净值为4,601,323千港元，2018年12月31日为4,660,016千港元[76] - 2019年上半年全面亏损为58,693千港元，2018年上半年全面收益为23,208千港元[72] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所得现金流入净额为206,433千港元，2018年同期为流出48,027千港元[82] - 截至2019年6月30日止六个月，投资业务现金流出净额为63,222千港元，2018年同期为流入1,130,064千港元[82] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动现金流出净额为205,895千港元，2018年同期无相关数据[82] - 2019年6月30日现金及现金等值项目期末余额为772,884千港元，2018年为1,649,736千港元[82] - 2019年来自客户合约的物业销售收入为460,530千港元，2018年为8,873千港元；2019年租金收入及停车位租金收入为3,621千港元，2018年为1,550千港元[122] - 2019年财务收入中银行利息收入为4,704千港元，2018年为4,569千港元；2019年融资成本合计65,716千港元，本期融资成本列支合计40,517千港元[124] - 2019年物业销售成本为342,541千港元，2018年为241千港元；2019年折旧为9,793千港元，2018年为794千港元[127] - 2019年本期雇员成本列支合计33,276千港元，2018年为23,519千港元[127] - 中国企业所得税税率为25%，2019年中国税项为52,045千港元，2018年为2,162千港元[128][130] - 2019年递延所得税为 - 124,996千港元，2018年为 - 221千港元[130] - 2019年6月30日已竣工投资物业重估为524,065,000港元，2018年12月31日为522,498,000港元[137] - 2019年6月30日现金及现金等值项目为772,884千港元，2018年12月31日为835,579千港元[139] - 2019年6月30日应付账项为1,829,000港元，2018年12月31日为4,178,000港元[141] - 2019年6月30日银行贷款已抵押金额为2,188,340千港元，2018年12月31日为2,512,001千港元[144] - 2019年6月30日银行贷款加权平均有效利率约为年利率5.12%，2018年12月31日为5.11%[147] - 2019年6月30日已发行及缴足普通股为1,711,536,850股，每股面值0.10港元，金额为171,154千港元[149] - 2019年6月30日物业发展已订约但未列账支出为148,946千港元，2018年12月31日为226,206千港元[150] - 2019年6月30日集团提供担保金额为515,163,000港元，2018年12月31日为370,276,000港元[153] - 2019年除税前溢利为19,849千港元，2018年为亏损10,297千港元[154] - 2019年支付予同系附属公司利息支出按年利率4.35%计算[158] - 2019年关键管理人员报酬合计为942千港元，2018年为321千港元[159] - 2019年6月30日应收同系附属公司1229千港元，2018年12月31日为1230千港元[161] - 2019年6月30日应付最终控股公司(26)千港元，2018年12月31日为(26)千港元[161] - 2019年6月30日应付中间控股公司(41)千港元，2018年12月31日为(6)千港元[161] - 2019年6月30日应付同系附属公司(437,834)千港元，2018年12月31日为(435,943)千港元[161] - 2019年6月30日同系附属公司贷款(437,901)千港元，2018年12月31日为(435,975)千港元[161] 公司人员相关数据变化 - 2019年雇员人数253人，2018年为261人，下降3.1%[10] - 2019年6月30日集团雇员253名，2018年12月31日为261名[47] 公司业务布局 - 公司主要在深圳、广州持有多个房地产项目[12] 各项目业务线数据关键指标变化 - 粤海城项目土地总面积约66,526平方米，计入容积率总楼面面积约432,051平方米，地下可开发30,000平方米商业用房[16] - 截至2019年6月30日，粤海城项目累计发展成本及直接费用约40.89亿港元，较2018年12月31日增加净额约2.62亿港元[25] - 拾桂府项目总楼面面积约119,267平方米，2019年6月30日商业裙楼已签订租约总楼面面积约2,910平方米[26] - 拾桂府住宅已签约总楼面面积本回顾期约6,198平方米，累计约10,607平方米；已交付总楼面面积本回顾期约4,440平方米，累计约7,383平方米[28] - 宝华轩住宅总楼面面积约3,884平方米，累计已签约约3,582平方米；已交付总楼面面积本回顾期约102平方米，累计约3,456平方米[28] - 公司持有如英居项目80%权益，项目总楼面面积约126,182平方米[29] 公司股权及董事相关信息 - 2019年6月30日，董事Alan Howard SMITH持有公司317,273股股份，好仓，所持权益约0.019%[53] - 2019年6月30日，董事李君豪持有公司1,000,000股股份，好仓，所持权益约0.058%[53] - 2019年6月30日本公司已发行股份为1,711,536,850股[53] - 截至2019年6月30日，董事趙春曉個人持有582,170股普通股好倉，所持權益概約百分比為0.009%；李偉強個人持有1,927,160股普通股好倉，所持權益概約百分比為0.029%，計算基準為粵海投資已發行股份6,537,821,440股[54] - 截至2019年6月30日，廣東粵海控股集團有限公司、粵海控股集團有限公司、粵海投資有限公司均持有1,263,494,221股好倉，所持權益概約百分比為73.82%，計算基準為公司已發行股份1,711,536,850股[57] - 2018年年報至報告刊發日期期間，趙春曉自2019年6月25日起不再擔任粵海控股及香港粵海行政總監，6月27日起獲委任為香港粵海副總經理，不再擔任常務董事[62] - 2018年年報至報告刊發日期期間，李偉強自2019年6月27日起不再擔任香港粵海常務董事[62] - 2018年年報至報告刊發日期期間，吳明場自2019年6月27日起不再擔任香港粵海常務董事[62] - 2018年年報至報告刊發日期期間，曾奕自2019年6月25日起獲委任為粵海控股及香港粵海總經理助理，不再擔任戰略發展總監[62] 公司发展战略及前景 - 集团持有的拾桂府项目商业物业及粤海城项目部分物业将作出租用途以稳定租金收入[42] - 2019年上半年房地产市场价格总体稳中有升，热点城市调控政策预计持续从严[48] - 集团对内地一线城市房地产行业发展前景审慎乐观，目前财务状况优秀[50] - 集团将在一、二线城市复制成熟模式发展新项目，把握大湾区等发展契机[51] 公司可持续发展及治理 - 集团主动与利益相关方沟通，识别分析重要议题以达可持续发展目标[45] - 截至2019年6月30日止六個月內，公司遵守《上市規則》附錄14所載之《企業管治守則》的守則條文及適用的建議最佳常規[60]