公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入18.37亿港元，2018年为3.12亿港元，同比增加487.9%[6][12] - 2019年公司归属持有者溢利3.41亿港元，2018年为2.24亿港元，同比增加52.1%[6][12] - 2019年投资物业公允值收益5.76亿港元，2018年为1381.3万港元，同比增加4067.4%[6] - 2019年廉价收购收益为0，2018年为2.97亿港元，同比减少100.0%[6] - 2019年每股基本盈利19.93港仙，2018年为13.10港仙，同比增加52.1%[6] - 2019年流动比率2.7倍，2018年为3.6倍，同比下降25.0%[6] - 2019年负债比率44.7%，2018年为36.0%，同比增加8.7个百分点[6] - 2019年总资产值118.53亿港元，2018年为106.48亿港元，同比增加11.3%[6] - 2019年每股资产净值2.78港元，2018年为2.65港元，同比增加4.9%[6] - 2019年度综合收入约18.37亿港元，较2018年的3.12亿港元增加约487.9%[26] - 2019年归属公司持有者溢利约3.41亿港元，较2018年的2.24亿港元增加约52.1%[26] - 2019年商业物业公允值增值收益净额约4.54亿港元[27] - 2019年金融资产利息及其他收入较上年同期减少约2025万港元[27] - 2019年融资成本约7628万港元，较2018年的3313万港元增加约4315万港元[27] - 2019年销售及市场推广费用增加约5653万港元[27] - 2018年廉价收购收益约2.97亿港元[27] - 2019年归属公司持有者溢利341,063千港元，较2018年的224,263千港元增加52.1%[48] - 2019年股本回报率为7.3%，较2018年的5.0%增加2.3个百分点[48] - 2019年12月31日资产净值48.70亿港元，较2018年的46.60亿港元增加4.5%[48] - 2019年销售及市场推广费用约8,604万港元，较2018年的2,951万港元增加191.6%[50] - 2019年管理费用约1.18亿港元，较2018年的9,569万港元增加23.3%[50] - 2019年融资成本约1.3034亿港元，较2018年的5,154万港元增加[50] - 2019年支付资本性开支约2.15亿港元，较2018年的7.00亿港元减少[51] - 2019年12月31日现金及现金等值项目约10.01亿港元，较2018年的8.36亿港元增加19.7%[54] - 2019年12月31日带息贷款合共约31.59亿港元，较2018年的25.12亿港元增加，负债比率约44.7%，较2018年的36.0%增加[55] - 2019年12月31日银行及其他贷款加权平均有效利率为年利率4.83%，较2018年的5.11%降低[55] - 2019年公司收入为1,836,676千港元，归属公司持有者溢利为341,063千港元[87] - 2019年公司总资产值为11,852,678千港元，总负债值为(6,982,668)千港元，资产净值为4,870,010千港元[88] - 2019年公司根据百慕达1981年公司法规定计算的可供分派储备金额为2,505,337,000港元[94] - 公司股份溢价账1,688,606,000港元可按缴足红股形式分派[95] 公司人员相关数据变化 - 2019年雇员人数269人，2018年为261人，同比增加3.1%[6] - 2019年12月31日集团聘用269名雇员，2018年为261名[63] - 2019年度雇员薪酬及公积金供款（不包括董事薪酬）总额合共1.06亿港元，2018年为8297万港元[63] 各项目业务线数据关键指标变化 - 公司持有深圳粤海城项目100%权益，首期西北部土地计容总建筑面积约116,000平方米，预计2020年竣工备案及交楼[13][21] - 广州拾桂府项目总建筑面积约119,267平方米，2019年交付住宅面积约19,775平方米（2018年：2,943平方米），占比约30.1%，截至2019年底商业物业出租率约80%[15] - 广州宝华轩项目总建筑面积约5,241平方米，2019年交付住宅面积约204平方米（2018年：680平方米），累计交付占比约91.6%[15] - 广州如英居项目公司持有80%权益，总建筑面积约126,182平方米，2019年交付住宅面积约5,156平方米（2018年：415平方米），交付车位面积约268平方米（2018年：3,573平方米），住宅和车位累计交付占比分别约97.3%及47.7%[16] - 2019年9月公司竞得江门陈垣路项目土地使用权，地块占地面积约59,705平方米，计容总建筑面积上限约164,216平方米，预计2020年第二季开工，一期预计2021年或以前达预售条件[16] - 拾桂府住宅物业为2019年广州越秀区住宅销售冠军，商业物业2020年1月正式开业[21] - 粤海城项目土地总面积约66526平方米，计入容积率总楼面面积约432051平方米[31] - 截至2019年12月31日，粤海城项目首期物业已签约总楼面面积极约15660平方米[32] - 粤海城项目西北部土地总地盘面积约16,680平方米，总楼面面积约116,000平方米，2019年签约总楼面面积约15,660平方米，预计2020年竣工备案[37] - 粤海城项目北部土地总地盘面积约33,802平方米，总楼面面积约146,551平方米，预计2022年下半年竣工备案[37] - 粤海城项目南部土地总地盘面积约16,044平方米，总楼面面积约199,500平方米，预计2023年竣工备案[37] - 截至2019年12月31日，粤海城项目累计发展成本及直接费用约44.90亿港元，较2018年增加净额约6.63亿港元[38] - 截至2019年12月31日，拾桂府项目已交付客户总楼面面积约19,775平方米，占全部住宅单位总楼面面积约30.1%，商业物业出租率约80%[39] - 截至2019年12月31日，宝华轩项目已交付住宅单位总楼面面积合共约204平方米，累计已交付总楼面面积占全部住宅单位总楼面面积约91.6%[41] - 截至2019年12月31日，如英居项目已交付住宅单位总楼面面积约5,156平方米，较上年同期增加约11.4倍，住宅单位及车位累计已交付总楼面面积分别占全部住宅单位及车位总楼面面积约97.3%及47.7%[43] - 2019年9月公司收购陈垣路项目土地使用权100%权益，地块占地面积约59,705平方米，计容总楼面面积上限约164,216平方米[47] - 陈垣路项目预计2020年第二季开工，采取分期开发模式，预计第一期开发物业于2021年或以前达到预售条件[47] - 粤海城项目地下商业总楼面面积30,000平方米[37] 公司董事及管理层变动 - 徐叶琴于2020年2月获委任为公司主席、执行董事及提名委员会主席[65] - 李永刚于2020年2月获委任为公司执行董事兼董事总经理[66] - 吴明场于2016年3月获委任为公司非执行董事，2016年6月调任为执行董事[67] - 朱光于2019年10月获委任为公司执行董事[69] - 张钧于2020年2月获委任为公司执行董事，2019年3月获委任为公司财务总监[70] - 侯外林于2019年6月5日起获委任为公司主席及非执行董事，6月6日退任后再次获委任，2020年2月20日起辞任[111] - 黄小峰于2019年6月5日起辞任公司主席及非执行董事，5月28日起辞任粤海控股董事长，5月24日起辞任香港粤海董事长，6月5日起辞任粤海投资主席及执行董事[111] - 赵春晓于2020年2月20日起辞任公司执行董事及行政总裁，2019年6月27日起辞任香港粤海常务董事[111] - 李伟强于2020年2月20日起辞任公司执行董事，2019年6月27日起辞任香港粤海常务董事[111] - 吴明场于2019年6月27日起辞任香港粤海常务董事[111] - 2019 - 2020年多位董事有委任、辞任情况，如侯外林先生2019年6月5日起获委任，6月6日退任后重新获委任，2020年2月20日起辞任等[168] 公司业务及报告相关 - 公司目前仍在编制截至2019年12月31日止年度之环境、社会及管治报告，预期将于2020年5月或以前刊发[62] - 公司呈递截至2019年12月31日止年度经审核财务报表[81] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要从事房地产发展及投资[82] - 集团主要业务在回顾年内无重大改变[83] - 集团业务回顾及未来业务发展讨论在年报第4 - 9页主席报告及第10 - 20页管理层讨论及分析内[84] - 集团面对的主要风险及不确定因素在年报第19页管理层讨论及分析内[84] - 集团财务风险管理目标及政策在年报第127 - 134页财务报表附注28[84] - 集团利用主要财务指标的业绩表现分析在年报第16页管理层讨论及分析内[85] - 集团环境政策及遵守相关法律规例讨论在年报第20页管理层讨论及分析内[85] - 公司与雇员、客户等关系情况在年报第19 - 20页管理层讨论及分析、第40页报告、第56页企业管治报告及第85 - 86页财务报表附注2(l)内[85] 公司股权及股东相关 - 2019年12月31日，Alan Howard SMITH持有公司317,273股股份，好仓，权益概约百分比0.019%；李君豪持有1,000,000股，好仓，权益概约百分比0.058%，计算基准为公司已发行股份1,711,536,850股[113] - 2019年12月31日，赵春晓持有粤海投资582,170股普通股，好仓，权益概约百分比0.009%；李伟强持有1,927,160股，好仓，权益概约百分比0.029%，计算基准为粤海投资已发行股份6,537,821,440股普通股[114] - 2019年12月31日，广东粤海控股集团有限公司、粤海控股集团有限公司、粤海投资有限公司分别持有公司1,263,494,221股股份，好仓，权益概约百分比均为73.82%，计算基准为公司已发行股份1,711,536,850股[119] - 除已披露外，2019年12月31日公司董事或最高行政人员无其他须披露权益或淡仓，公司及相关附属公司回顾年度内无相关利益安排[118] 公司交易及协议相关 - 2019年9月2日，公司全资附属公司广粤房出售7套拾桂府项目物业单位给金东源，总楼面面积极约692.651平方米，代价合共约55,427,000港元，本年度集团因该交易录得收入52,788,000港元（已扣除相关增值税）[122] - 2019年11月18日公司与广电国际订立新租赁协议，固定租期3年，自2019年12月1日至2022年11月30日，每月租金271,000港元，使用权资产价值约9,076,000港元[124] - 2019年该新租赁协议项下支付租金271,000港元[125] - 2019年12月3日公司全资附属公司出售粤海城项目物业单位给赵女士，代价约5,178,000港元，本年度收取订金5,178,000港元[125][127] - 2016 - 2019年公司与广电国际旧租赁协议，每月租金262,922港元，2019年支付租金约2,892,000港元[128] - 2016 - 2019年8月31日及2019年9月1日 - 2020年12月31日，广粤房与粤海物业管理就拾桂府项目有物业管理服务，2019年支付服务费约9,479,000港元[132] - 2018 - 2020年广粤房与粤海物业管理就拾桂府项目有销售中心物业服务，2019年支付服务费约1,372,000港元[135] 公司采购及销售相关 - 本集团来自五大客户的营业额占总营业金额少于30%[145] - 本集团采购来自五大供应商的采购额占总采购金额约89.1%[145] - 本集团最大供应商的采购额占总采购金额约63.7%[145