财务数据对比 - 2020年上半年收入18.98483亿港元，较2019年增长309.0%[7] - 2020年上半年毛利8.75258亿港元，较2019年增长631.6%[7] - 2020年上半年投资物业公允值收益18.94343亿港元，较2019年增长513倍[7] - 2020年6月30日流动比率3.4倍，较2019年12月31日增长25.9%[7] - 2020年6月30日负债比率32.4%，较2019年12月31日下降12.3个百分点[7] - 2020年6月30日总资产值146.9亿港元，较2019年12月31日增长23.9%[7] - 2020年6月30日每股资产净值3.74港元，较2019年12月31日增长34.5%[7] - 2020年雇员人数364人，较2019年增长35.3%[7] - 集团综合收入约18.98亿港元，较上年同期增加约309.0%，归属公司持有者溢利约17.37亿港元，上年同期亏损约3389万港元[13] - 投资物业对集团除税后溢利贡献约14.21亿港元，2019年同期为276.5万港元[14] - 2020年上半年归属公司持有者溢利为17.37亿港元，2019年同期亏损3389.1万港元，股本回报率为31.13%，2019年同期为 - 0.75%[26] - 2020年6月30日资产净值为65.01亿港元，较2019年12月31日的48.70亿港元增加33.5%[26] - 2020年上半年销售及市场推广费用约7.653亿港元，较2019年同期增加148.6%；管理费用约6234万港元，较2019年同期增加24.2%[28] - 2020年上半年资本化融资成本约5991万港元，列支损益表融资成本约2196万港元，融资成本共约8187万港元，2019年同期为6572万港元[28] - 2020年上半年资本性开支约1.95亿港元，较2019年同期增加200%，主要用于兴建粤海城项目投资物业[30] - 2020年6月30日归属公司持有者权益约63.93亿港元，较2019年底增加34.2%；每股资产净值约3.74港元，较2019年底增加34.5%[31] - 2020年6月30日现金及现金等值项目约23.94亿港元，较上年底增加139.2%，2020年上半年经营业务现金流入净额约2.55亿港元[31] - 2020年6月30日公司带息贷款约44.88亿港元，负债比率约32.4%，2019年12月31日分别为31.59亿港元和44.7%[32] - 2020年6月30日，集团未偿还带息贷款约44.88亿港元[36] - 2020年6月30日，集团雇员364名，2019年12月31日为269名[40] - 2020年上半年收入为18.98483亿港元，2019年同期为4.64151亿港元[69] - 2020年上半年毛利为8.75258亿港元，2019年同期为1.19628亿港元[69] - 2020年上半年经营溢利为26.2946亿港元，2019年同期为5562万港元[69] - 2020年上半年除税前溢利为26.19106亿港元，2019年同期为1984.9万港元[69] - 2020年上半年本期溢利为17.4088亿港元，2019年同期亏损2739.3万港元[69] - 2020年6月30日非流动资产合计为52.38882亿港元，2019年12月31日为31.97806亿港元[73] - 2020年6月30日流动资产合计为94.50796亿港元，2019年12月31日为86.54872亿港元[73] - 2020年6月30日流动负债合计为27.98207亿港元，2019年12月31日为31.75549亿港元[73] - 2020年6月30日资产净值为65.01399亿港元，2019年12月31日为48.7001亿港元[76] - 2020年上半年每股盈利为101.48港仙，2019年同期每股亏损1.98港仙[69] - 截至2020年6月30日止六个月公司溢利17.36811亿港元，2019年同期亏损3.3891亿港元[78] - 截至2020年6月30日止六个月公司全面收益合计16.29401亿港元，2019年同期全面亏损5869.3万港元[78] - 截至2020年6月30日止六个月经营业务现金流入净额2.55164亿港元，2019年同期为2.06433亿港元[82] - 截至2020年6月30日止六个月投资业务现金流出净额2.04701亿港元，2019年同期为6322.2万港元[82] - 截至2020年6月30日止六个月融资活动现金流入净额13.75383亿港元，2019年同期现金流出净额2.05895亿港元[82] - 截至2020年6月30日现金及现金等值项目为23.9378亿港元，2019年同期为7.72884亿港元[82] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售予外界客户收入为1898483千港元，上年同期为464151千港元[102] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利为2619106千港元，上年同期为19849千港元[102] - 2020年6月30日，公司资产总计14689678千港元，负债总计8188279千港元；2019年12月31日，资产总计11852678千港元，负债总计6982668千港元[105][107] - 截至2020年6月30日止六个月，按某一时刻列账物业销售为1890703千港元，上年同期为460530千港元；租金收入为7780千港元，上年同期为3621千港元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，财务收入为11606千港元，上年同期为4704千港元；融资成本列支合计为21960千港元，上年同期为40517千港元[111] - 截至2020年6月30日止六个月，借入并用于物业发展的款项适用资本化年利率介乎4.35%至4.90%之间，2019年介乎4.35%至5.46%之间[111] - 2020年上半年物业销售成本为10.21亿港元，2019年同期为3.42541亿港元[113] - 2020年上半年中国税项为1.75481亿港元，2019年同期为5204.5万港元[116] - 2020年6月30日，投资物业公允值为49.28801亿港元，2019年12月31日为19.38533亿港元[123][125] - 2020年6月30日，现金及现金等值项目为23.9378亿港元，2019年12月31日为10.01458亿港元[126] - 2020年6月30日，应付账项为187.2万港元，2019年12月31日为156.5万港元[129] - 2020年6月30日，银行贷款为21.22942亿港元，2019年12月31日为17.30265亿港元[130] - 2020年6月30日，银行贷款抵押资产价值为45.28691亿港元，2019年12月31日为21.66618亿港元[132] - 2020年上半年雇员成本列支合计为3805万港元，2019年同期为3327.6万港元[113] - 2020年上半年汇兑亏损净额为161.2万港元，2019年同期汇兑收益净额为1216.8万港元[113] - 2020年上半年折旧为1153.7万港元，2019年同期为979.3万港元[113] - 截至2020年6月30日，银行贷款加权平均有效利率约为年息4.65%，较2019年12月31日的5.00%有所下降[135] - 2020年6月30日，抵押银行贷款金额为21.22942亿港元，较2019年12月31日的17.30265亿港元有所增加[134] - 2020年6月30日，公司提供楼宇按揭担保金额为6.56145亿港元，较2019年12月31日的6.53856亿港元略有增加[140] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前溢利为26.19106亿港元，而2019年同期为1984.9万港元[142] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务产生的净现金为5.55899亿港元，2019年同期为4.00044亿港元[142] - 2020年上半年支付利息支出予同系附属公司为3374.5万港元，2019年同期为75.7万港元，利息支出按年利率4.35% - 4.75%计算（2019年：年利率4.35%）[145][148] - 2020年上半年关键管理人员报酬合计为2847万港元，2019年同期为942万港元[149] - 2020年6月30日应收同系附属公司款项为123.2万港元，较2019年12月31日的103.6万港元有所增加[152] - 2020年6月30日欠同系附属公司短期贷款为376.9万港元，长期贷款为4.3792亿港元；2019年12月31日短期贷款为2462.8万港元，长期贷款为4.4652亿港元[152] 项目情况 - 公司在深圳、广州、江门等地持有项目，并于2020年5月竞得珠海金湾项目土地使用权[9] - 集团物业签约及交付总楼面积分别约1.6万平方米及2.9万平方米[17] - 粤海城西北部土地累计已交付总楼面积占比15.3%，拾桂府占比48.4%，宝华轩占比94.8%，如英居住宅占比99.7%、车位占比47.9%[17] - 粤海城项目累计发展成本及直接费用约48.77亿港元，较2019年末增加约3.87亿港元[20] - 拾桂府已交付住宅单位总楼面积约9053平方米，较上年同期增加约103.9%[21] - 2020年6月30日，拾桂府商业裙楼已签租约总楼面积约15334平方米，出租率约83.5%[21] - 陈垣路项目预计2021年或以前一期物业达预售条件，2022年下半年竣工备案[23] - 粤海城北部土地和南部土地、陈垣路项目、珠海金湾项目均在施工推进中，预计竣工时间分别为2022年下半年、2023年、2022年下半年、2024年[18] - 2020年5月29日公司以22.95亿元人民币（约24.95亿港元）竞得珠海市金湾区航空新城地块土地使用权，预计2024年竣工备案[24] - 粤海城项目首期2020年第二季度竣工备案并交楼，二期含写字楼及购物中心[45] 股息政策 - 董事会决议不宣派2020年上半年中期股息，2019年同期也无[15] 市场环境 - 国际货币基金组织6月预测2020年全球经济将萎缩4.9%，4月预测值为-3.0%[42] - 中国2020年第二季度国内生产总值较上年同季增长3.2%，较第一季度增长11.5%[42] - 2020年上半年中国坚持“房住不炒”，房地产金融监管从严，各地因城施策[43] - 受疫情影响，大湾区上半年住宅成交量同比下滑，3月后降幅缩窄，部分城市回升[43] 公司策略 - 公司搭建线上销售系统平台，加大行销力度，减轻疫情影响[11] - 集团将把握市场时机，发挥股东资源优势，扩大土地储备[45] - 公司将通过业绩说明会等形式与市场沟通，优化经营管理水平[46] 股权结构 - 2020年6月30日，董事Alan Howard SMITH持有公司317,273股普通股，好仓，权益约0.019%；李君豪持有1,000,000股，好仓，权益约0.058%[48] - 2020年6月30日，董事徐叶琴持有粤海投资301,200股普通股，好仓，权益约0.005%[49] - 2020年6月30日，广东粤海控股集团等三家股东分别持有公司1,263,494,221股普通股，好仓，权益约73.82%[52] 企业管治 - 截至2020年6月30日止六个月，公司遵守《企业管治守则》的守则条文[55] - 截至2020年6月30日止六个月，董事均遵照《标准守则》进行证券交易[56] 人事变动 - 李永刚于2020年7月30日起任广东粤港