财务业绩 - 2020年公司收入4000332千港元，较2019年的1836676千港元增长117.8%[23] - 2020年公司毛利1230004千港元，较2019年的316428千港元增长288.7%[23] - 2020年公司投资物业公允值收益1962563千港元，较2019年的575640千港元增长240.9%[23] - 2020年公司归属持有者溢利1681922千港元，较2019年的341063千港元增长393.1%[23] - 2020年公司每股基本盈利98.27港仙，较2019年的19.93港仙增长393.1%[23] - 2020年公司流动比率2.3倍，较2019年的2.7倍下降14.8%[23] - 2020年公司负债比率73.7%，较2019年的44.7%增加29.0个百分点[23] - 2020年公司总资产值20863百万港元，较2019年的11853百万港元增长76.0%[23] - 2020年公司收入约40.00亿港元，较上年度增加约117.8%，归属公司持有者溢利约16.82亿港元，较上年度增加约393.1%[28] - 2020年度综合收入约40.00亿港元，较上年度增加约117.8%，归属公司持有者溢利约16.82亿港元，较上年度增加约393.1%[46] - 2020年归属公司持有者溢利1,681,922千港元，较2019年增加393.1%；股本回报率29.0%，较2019年增加21.7个百分点；资产净值69.55亿港元，较2019年增加42.8%[71] - 2020年度销售及市场推广费用约2.09亿港元，较2019年增加约143.0%；管理费用约1.92亿港元，较2019年增加约62.7%[75] - 2020年融资成本约2.25亿港元，其中约1.49亿港元已资本化，余下约0.76亿港元列支损益表[76] - 2020年度支付的资本性开支约7.45亿港元，主要用于粤海城项目在建中投资物业[77] - 2020年12月31日，归属公司持有者权益约68.36亿港元，较2019年增加约43.5%；每股资产净值约每股3.99港元，较2019年增加约43.5％[78] - 2020年12月31日，集团现金及现金等值项目约26.47亿港元，按年增加约164.4%[78] - 2020年经营业务所得现金流出净额约20.11亿港元，较2019年的3.12亿港元大幅增加[78] - 2020年12月31日，集团带息贷款约77.62亿港元，2019年12月31日为31.59亿港元，负债比率约73.7%，2019年12月31日为44.7％[81] - 2020年12月31日，集团银行及其他贷款加权平均有效利率为年利率4.66%，2019年12月31日为4.83%[81] - 2020年12月31日，集团可动用银行信贷额度约人民币18.88亿元（约22.43亿港元）[81] - 2020年12月31日，集团抵押若干物业资产约57.48亿港元（2019年12月31日为21.67亿港元）和广东粤海房地产开发有限公司全部股本获银行贷款[82] - 2020年12月31日，集团为已售物业楼宇按揭贷款向银行提供约10.87亿港元担保，2019年12月31日为6.54亿港元[82] - 2020年公司收入为4000332千港元，归属公司持有者溢利为1681922千港元，投资物业公允值收益为1962563千港元[124] - 2020年公司总资产为20862719千港元，总负债为13907408千港元，资产净值为6955311千港元[124] - 2020年12月31日公司可供分派储备金额为2513352000港元[130] - 公司股份溢价账1688606000港元可用于缴足红股形式分派[131] - 2020年公司股本无变动[129] - 2020年公司无慈善捐款[132] 股息分配 - 2020年公司建议末期股息为每股1.53港仙，2019年无[23] - 董事会建议派发2020年末期股息每股1.53港仙，2019年无[29] - 董事会建议派发2020年末期股息每股普通股1.53港仙，2019年无[127] - 若末期股息获通过，预计2021年7月16日前后派付，股权登记日为2021年6月25日[127] 项目进展 - 深圳粤海城项目首期物业于2020年6月首次交楼及确认收入[30] - 广州拾桂府项目住宅单位累计已售约总楼面面积极占全部住宅单位约95.6%，“粤海·得邻”商业物业出租率约85.4%[30] - 江门陈垣路项目第一期开发物业于2021年1月正式预告[31] - 2020年粤海城项目西北部土地交付总楼面面积约22,159平方米[46] - 2020年投资物业对公司除税后溢利贡献共约14.72亿港元，主要来自粤海城项目南部土地发展中投资物业[46] - 2020年5月29日竞得珠海金湾项目地块，代价约24.95亿港元，占地约66,090平方米，预期2024年竣工备案[47] - 2020年11月27日竞得佛山拾桂府项目地块，代价约31.91亿港元，占地约43,284平方米，预期2023年整体完成竣工备案[49] - 2020年12月28日公司80%权益附属公司以约37.05亿元人民币竞得中山粤海城项目地块，占地约98,811平方米，计容总楼面约247,028平方米[50] - 2020年公司物业签约及交付总楼面面积分别约6.0万平方米及5.7万平方米[58] - 粤海城西北部土地累计已签约总楼面面积38,902平方米，已交付22,159平方米，占比19.3%[58] - 抬桂府累计已签约总楼面面积62,741平方米，已交付31,478平方米，累计交付占比82.6%[58] - 资华轩累计已签约总楼面面积3,884平方米，已交付126平方米，累计交付占比94.9%[58] - 如英居住宅累计已签约总楼面面积94,519平方米，已交付2,325平方米，累计交付占比99.8%[58] - 如英居单位累计已签约总楼面面积4,979平方米，已交付1,138平方米，累计交付占比61.8%[58] - 粤海城项目首期物业2020年6月竣工备案，截至2020年12月31日已签约总楼面面积约38,902平方米[63] - 惠州大亞灣項目总楼面约92,094平方米，预计2023年10月完成竣工备案，2022年3月展开预售[56] - 2020年12月31日，粤海城项目累计发展成本及直接费用约61.74亿港元，较2019年增加净额约16.84亿港元[65] - 2020年拾桂府项目已交付客户住宅单位总楼面面积约31,478平方米，较2019年增加约609.0%[66] - 2020年12月31日，拾桂府项目商业裙楼已签订租约的总楼面面积约15,692平方米，出租率约85.4%[66] 市场环境与政策 - 世界银行预测2021年中国经济将增长7.9%[37] - 预计2021年粤港澳大湾区房地产市场空间有望进一步拓展，公司多个项目将受益[39] - 中国政府对房地产市场调控政策将保持连续性和稳定性，“三道红线”政策2021年将在所有企业施行[38] 公司战略 - 公司将把握市场时机，寻找大湾区优质项目发展机会，加强品牌塑造和提升[40] - 公司已与大湾区当地政府建立良好合作关系，搭建专业开发团队，建立项目开发运营模式[40] 人员情况 - 2020年公司雇员人数401人，较2019年的269人增长49.1%[23] - 2020年12月31日，集团聘用401名雇员，2019年为269名[92] - 2020年度雇员薪酬及公积金供款（不包括董事薪酬）总额为1.81亿港元，2019年为1.06亿港元[92] - 徐叶琴于2020年2月获委任为公司主席、执行董事及提名委员会主席，有丰富的供水工程及企业管理经验[99] - 李永刚于2020年2月获委任为公司执行董事兼董事总经理，在工程管理和房地产开发领域经验丰富[99] - 吴明场于2016年3月获委任为公司非执行董事，6月调任为执行董事，现任粤海控股及香港粤海总法律顾问[99] - 朱光于2019年10月获委任为公司执行董事，在财务管理等方面有逾18年经验，现任粤海控股及香港粤海投资与资本运作部部门副总经理[104] - 张钧于2020年2月获委任为公司执行董事，2019年3月获委任为财务总监，在财务管理等方面有逾29年经验[104] - Alan Howard SMITH于1999年1月获委任为公司独立非执行董事，有逾27年亚洲区投资银行经验[108] - 徐叶琴毕业于武汉水利电力学院，持有工学硕士学位和北京大学光华管理学院工商管理硕士学位[99] - 李永刚毕业于武汉大学水工建筑专业，持有工学士学位和北京大学工商管理硕士学位[99] - 吴明场持有中山大学多个专业学位及武汉大学民商法博士学位[99] - 朱光毕业于暨南大学会计学专业，是中级会计师等[104] - 方和先生于2007年1月获委任为公司独立非执行董事[109] - 李君豪先生于2009年3月获委任为公司独立非执行董事[115] - 2020年2月20日侯外林辞任非执行董事，徐叶琴、李永刚获委任为执行董事[135] - 李永刚在多家房地产发展及投资公司担任职务，与公司业务存在竞争[141] - 2020年2月20日李永刚获委任为公司执行董事及董事总经理，侯外林辞任公司主席及非执行董事，赵春晓辞任公司执行董事及行政总裁，李伟强辞任公司执行董事[147] - 2020年9月2日张钧获委任为粤海房地产开发(中国)有限公司董事[147] - 2020年11月16日李永刚获委任为广州粤海天河城投资有限公司董事，2021年1月4日不再担任该公司董事，同日张钧不再担任该公司董事[147] - 2020年12月31日，Alan Howard SMITH个人持有公司317,273股普通股，好仓，权益约0.019%；李君豪法团持有1,000,000股普通股，好仓，权益约0.058%[150] - 2020年12月31日，徐叶琴个人持有粤海投资301,200股普通股，好仓，权益约0.005%[152] - 2020年12月31日，广东粤海控股集团有限公司、粤海控股集团有限公司、粤海投资有限公司分别持有公司1,263,494,221股普通股，好仓，权益约73.82%[157] 业务相关 - 公司主要业务为投资控股，附属公司从事房地产发展及投资业务[119] - 2020年集团主要业务无重大改变[120] - 集团业务回顾、未来业务发展讨论在年报第4 - 7页主席报告及第8 - 18页管理层讨论及分析内[121] - 集团面对的主要风险及不确定因素在年报第16 - 17页管理层讨论及分析内[121] - 集团财务风险管理目标及政策在年报第116 - 121页财务报表附注31[121] - 2020年集团利用主要财务指标的业绩表现分析在年报第14页管理层讨论及分析内[121] - 集团环境政策及遵守相关法律规例的讨论在年报第17 - 18页管理层讨论及分析内[121] - 公司与雇员、客户、供应商和商业伙伴关系情况在年报第17 - 18页管理层讨论及分析、第43页报告、第56页企业管治报告及第79 - 80页财务报表附注2(m)内[121] - 集团持有的拾桂府项目商业物业及正在发展中的粤海城项目投资物业将作租用用途，未来提供稳定租金收入[87] - 集团目前仍在编制截至2020年12月31日止年度之环境、社会及管治报告，预期2021年5月刊发[91] - 集团主要业务风险及不确定因素源自中国大陆房地产市场及楼价，目前物业项目位于一线城市或大湾区内分散营运风险[83] 收购与出售 - 2020年公司竞得珠海、佛山、中山地块土地使用权[37] - 2021年1月完成收购江门粤海51%权益及惠阳粤海100%权益[37] - 2020年6月公司受托管理粤海控股旗下三间房地产附属公司[37] - 2020年10月29日，公司全资附属公司广东粤海置地有条件同意购买江门粤海置地有限公司全部股权的51%，代价为现金人民币6.48179553亿元（约7.46923亿港元），并购买出售贷款，代价为人民币3.06亿元（约3.52616亿港元），江門收購事項總代價為人民幣9.54179553億元（約10.99539億港元），已於2021年1月13日完成交割[164] - 2020年10月29日，公司全资附属公司广东粤海置地有条件同意购买惠陽粵海房產發展有限公司全部股权，总代价为现金人民币2