财务表现 - 2021年上半年收入为2,283,775千港元，同比增长20.3%[6] - 2021年上半年毛利为1,086,215千港元，同比增长24.1%[6] - 2021年上半年归属于本公司持有者溢利为333,355千港元，同比下降80.8%[6] - 2021年上半年每股基本盈利为19.48港仙，同比下降80.8%[6] - 2021年上半年经营溢利为8.47亿港元，同比下降67.8%[78] - 2021年上半年本期溢利为3.20亿港元，同比下降81.6%[78] - 2021年上半年每股盈利为19.48港仙，同比下降80.8%[78] - 2021年上半年其他收益净额为805万港元，较2020年同期的亏损1269万港元有所改善[78] - 2021年上半年投资物业公允值收益为7945万港元，较2020年同期的18.94亿港元大幅下降[78] - 2021年上半年销售及市场推广费用为1.99亿港元，同比增长160.7%[78] - 2021年上半年归属于公司持有者溢利为333,355千港元，同比下降80.8%[37] - 2021年上半年股本回报率为4.8%，同比下降26.3个百分点[37] - 2021年上半年资产净值为80.80亿港元，同比增长16.2%[37] - 2021年上半年销售及市场推广费用为2.00亿港元，同比增长161.3%[39] - 2021年上半年管理费用为1.28亿港元，同比增长105.3%[39] - 2021年上半年融资成本为3.20亿港元，其中2.62亿港元已资本化[39] - 2021年上半年资本性开支为3.67亿港元，主要用于深圳粤海城项目[41] - 2021年6月30日现金及现金等价物为36.37亿港元，同比增长37.4%[42] - 2021年6月30日带息贷款总额为143.67亿港元，负债比率为132.9%[43] - 2021年6月30日可动用银行信贷额度为28.66亿港元[43] - 公司未偿还带息贷款总额为143.67亿港元，较2020年12月31日的77.62亿港元大幅增加[46] - 公司2021年上半年收入为22.84亿港元，同比增长20.3%[78] - 2021年上半年毛利为10.86亿港元，同比增长24.1%[78] - 公司综合收入为22.84亿港元，同比增长20.3%，主要由于销售持有待售物业的总楼面面积增加[12] - 公司归属于持有者溢利为3.33亿港元，同比下降80.8%，主要由于投资物业公允值收益大幅减少[12] - 公司销售及市场推广费用、管理费用及融资成本净额分别增加1.23亿港元、6520万港元及3021万港元[13] - 公司归属于持有者权益为71.90亿港元，较2020年底增加5.2%，每股资产净值为4.20港元，增加5.3%[14] - 公司2021年上半年归属于公司持有者溢利为333,355千港元，同比下降80.8%[37] - 公司2021年上半年股本回报率为4.8%，同比下降26.3个百分点[37] - 公司2021年上半年资产净值为80.80亿港元，同比增长16.2%[37] - 公司2021年上半年销售及市场推广费用为2.00亿港元，同比增长161.3%[39] - 公司2021年上半年管理费用为1.28亿港元，同比增长105.3%[39] - 公司2021年上半年融资成本为3.20亿港元，其中2.62亿港元已资本化[39] - 公司2021年上半年资本性开支为3.67亿港元，主要用于深圳粤海城项目[41] - 公司2021年6月30日现金及现金等价物为36.37亿港元，同比增长37.4%[42] - 公司2021年6月30日带息贷款总额为143.67亿港元，负债比率为132.9%[43] - 公司2021年6月30日可动用银行信贷额度为28.66亿港元[43] - 公司未偿还带息贷款总额为143.67亿港元，较2020年12月31日的77.62亿港元大幅增加[46] - 公司持有的房地产项目主要位于一线城市或大湾区，涉及不同类型及用途的物业，以分散营运风险[46] - 公司持有的广州拾桂府项目商业物业及深圳粤海城项目投资物业将用于出租，未来将提供稳定的租金收入[47] - 公司员工数量从2020年12月31日的401名增加至2021年6月30日的501名[51] - 2021年上半年中国国内生产总值同比增长12.7%，居民人均名义可支配收入同比增长12.6%[53] - 中国政府在2021年上半年出台房地产贷款集中度规定和重点城市供地“两集中”政策，控制房地产市场过快上涨[54] - 预计2021年下半年商品房销售面积增速将继续回落，房地产开发投资增速将小幅放缓，房价涨幅趋于稳定[54] - 大湾区房地产市场预计将继续向好，购房需求将带动成交量稳步上涨[54] - 公司在大湾区及“一核一带一区”中心城市持有多个项目，包括深圳粤海城、广州拾桂府等，受益于区域发展[55] - 公司通过多元化方式拿地，包括招拍挂竞拍、股东资源协同拓展、对外合作开发等，积极应对市场拿地竞争[55] - 公司致力于成为“大湾区具有影响力的房地产开发商”，通过加强标准化建设和管理，提升产品品质和竞争力[55] - 公司董事Alan Howard SMITH持有317,273股普通股，占公司已发行股份的0.019%[58] - 公司董事李君豪通过法团持有1,000,000股普通股，占公司已发行股份的0.058%[58] - 公司董事徐叶琴持有粤海投资有限公司301,200股普通股，占粤海投资已发行股份的0.005%[59] - 广东粤海控股集团有限公司及其附属公司持有公司1,263,494,221股普通股，占公司已发行股份的73.82%[62] - 公司董事张钧的薪酬调整为每年人民币724,550元，另加与表现挂钩的酌情花红，自2021年1月1日起生效[67] - 公司2021年上半年收入为22.84亿港元，同比增长20.3%[78] - 2021年上半年毛利为10.86亿港元，同比增长24.1%[78] - 2021年上半年经营溢利为8.47亿港元，同比下降67.8%[78] - 2021年上半年本期溢利为3.20亿港元，同比下降81.6%[78] - 2021年上半年每股盈利为19.48港仙，同比下降80.8%[78] - 公司获得一笔10亿港元的360日有限期贷款融资[71] - 截至2021年6月30日，贷款融资未偿还本金为10亿港元[72] - 2021年上半年其他收益净额为805万港元，较2020年同期的亏损1269万港元有所改善[78] - 2021年上半年投资物业公允值收益为7945万港元，较2020年同期的18.94亿港元大幅下降[78] - 2021年上半年销售及市场推广费用为1.99亿港元，同比增长160.7%[78] - 公司总资产从2020年12月31日的20,862,719千港元增长至2021年6月30日的31,994,878千港元，增长53.3%[83] - 投资物业从2020年12月31日的5,953,642千港元增长至2021年6月30日的6,494,335千港元，增长9.1%[83] - 发展中持有待售物业从2020年12月31日的5,284,351千港元大幅增长至2021年6月30日的17,523,579千港元，增长231.6%[83] - 现金及现金等价物从2020年12月31日的2,647,323千港元增长至2021年6月30日的3,637,445千港元，增长37.4%[83] - 流动负债从2020年12月31日的6,265,555千港元增长至2021年6月30日的10,376,887千港元，增长65.6%[83] - 非流动负债从2020年12月31日的7,641,853千港元增长至2021年6月30日的13,538,273千港元，增长77.2%[85] - 公司资产净值从2020年12月31日的6,955,311千港元增长至2021年6月30日的8,079,718千港元，增长16.2%[85] - 本期溢利为333,355千港元，相比去年同期有所增长[89] - 本期全面收益合计为382,003千港元，显示公司整体财务状况良好[89] - 非控股权益从2020年12月31日的119,528千港元增长至2021年6月30日的889,439千港元，增长644.1%[85] - 公司经营业务产生的净现金流出为3,245,313千港元，相比2020年同期的净现金流入555,899千港元，出现显著下降[92] - 公司已付利息为220,627千港元，较2020年同期的62,126千港元大幅增加[92] - 公司已付中国税项为679,837千港元，较2020年同期的250,323千港元显著增加[92] - 公司投资业务现金流出净额为905,209千港元，较2020年同期的204,701千港元大幅增加[92] - 公司融资活动现金流入净额为5,987,107千港元，较2020年同期的1,375,383千港元显著增加[92] - 公司期末现金及现金等值项目为3,637,445千港元，较2020年同期的2,393,780千港元有所增加[92] - 公司主要从事房地产发展及投资业务[96] - 公司已采纳多项新修订会计准则，包括香港会计准则第39号、香港财务报告准则第4号、第7号、第9号及第16号，这些修订对公司业绩无重大影响[98] - 公司正在评估未生效的新准则、经修订准则、指引及诠释对财务报表的影响[100] - 公司管理层在编制中期财务资料时，已考虑2019冠状病毒病疫情对全球金融市场及经济的潜在影响[101] - 公司物业发展及投资分部收入为2,283,775千港元，其他分部收入为0千港元，合计2,283,775千港元[109] - 公司物业发展及投资分部业绩为867,138千港元，其他分部亏损为20,534千港元，合计846,604千港元[109] - 公司财务收入为16,860千港元，融资成本为57,420千港元，除税前溢利为806,044千港元[109] - 公司物业发展及投资分部资产为31,415,437千港元，其他分部资产为89,857千港元，合计31,505,294千港元[114] - 公司物业发展及投资分部负债为22,015,722千港元，其他分部负债为1,009,161千港元，合计23,024,883千港元[114] - 公司2021年6月30日止六个月的物业销售收入为2,273,904千港元，较2020年同期的1,890,703千港元增长20.3%[117] - 公司2021年6月30日止六个月的租金收入为9,871千港元，较2020年同期的7,780千港元增长26.9%[117] - 公司2021年6月30日止六个月的财务收入为16,860千港元，较2020年同期的11,606千港元增长45.3%[119] - 公司2021年6月30日止六个月的融资成本为57,420千港元，较2020年同期的21,960千港元增长161.4%[119] - 公司2021年6月30日止六个月的中国税项为238,311千港元，较2020年同期的175,481千港元增长35.8%[123] - 公司2021年6月30日的已竣工投资物业及发展中投资物业重估值为6,494,335,000港元，较2020年12月31日的5,953,642,000港元增长9.1%[130] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物为3,637,445,000港元，较2020年12月31日的2,647,323,000港元增长37.4%[132] - 公司2021年6月30日的银行及其他贷款总额为5,801,969,000港元，较2020年12月31日的2,676,271,000港元增长116.8%[135] - 公司2021年6月30日的投资物业公允值收益为79,456,000港元，较2020年同期的1,894,343,000港元下降95.8%[129] - 公司2021年6月30日的应付账款及票据总额为222,235,000港元，较2020年12月31日的101,213,000港元增长119.6%[133] - 公司2021年6月30日的银行贷款加权平均有效利率为4.01%，较2020年12月31日的4.59%下降0.58个百分点[137] - 公司2021年6月30日的抵押银行贷款为4,309,592,000港元，较2020年12月31日的2,676,271,000港元增长61.0%[136] - 公司2021年6月30日的受限制银行存款为772,749,000港元，较2020年12月31日的96,681,000港元增长699.3%[132] - 公司于2021年1月收购江门粤海置地有限公司51%权益，代价为人民币9.54亿元，其中3.06亿元承担51%的股东贷款[141] - 公司同时收购惠阳粤海房产发展有限公司及其子公司100%权益，代价为人民币2.74亿元[141] - 截至2021年6月30日，公司已订约但未列账的发展中物业支出为5,283,181千港元，较2020年12月31日的1,660,694千港元大幅增加[143] - 公司为购买其物业的买家提供楼宇按揭担保，截至2021年6月30日，担保金额为1,072,857,000港元[144] - 截至2021年6月30日，公司经营业务使用的净现金为3,245,313千港元，较2020年同期的555,899千港元净现金产生大幅下降[145] - 公司支付给同系附属公司的利息支出为154,352千港元，较2020年同期的33,745千港元大幅增加[148] - 公司支付给最终控股公司的利息支出为42,695千港元，2020年同期无此项支出[148] - 公司关键管理人员的报酬合计为8,392千港元，较2020年同期的2,847千港元大幅增加[154] - 截至2021年6月30日，公司应付同系附属公司款项为791,977千港元，较2020年12月31日的4,663千港元大幅增加[159] - 一间同系附属公司短期贷款为无抵押，按年利率4.35%计算利息，并于一年内偿还[160] - 最终控股公司长期贷款为无抵押，按年利率4.75%计算利息，并于三年内偿还[161] - 同系附属公司长期贷款为无抵押，按年利率介于4.00%至4.75%计算利息，并于五年内偿还[161] - 非控股权益长期贷款为无抵押，按年利率介于4.75%至6.50%计算利息，并于三年内偿还[162] - 公司财务风险包括市场风险（外币风险及公允值利率风险）、信贷风险及资金流动风险[164] - 自2020年12月31日起，公司风险管理政策未发生变更[165] - 公司于2021年6月30日及2020年12月31日无按公允值计量的金融资产及金融负债[166] - 公司财务部由财务经理领导，负责决定金融工具公允值计量的政策及程序，并向财务总监及审核委员会汇报[167] 项目进展 - 深圳粤海城西北部土地项目累计已交付总楼面面积占可供出售总楼面面积比例为36.7%[16] - 广州拾桂府项目累计已交付总楼面面积占可供出售总楼面面积比例为97.8%[16] - 深圳粤海城项目南部土地预计竣工日期为2023年，总楼面面积为199,500平方米[19] - 江门甘化项目预计竣工日期为2026年，总楼面面积为396,600平方米[19] - 公司物业签约总楼面面积为8.5万平方米，交付总楼面面积为3.1万平方米[22] - 深圳粵海城項目首期物業已簽約總樓面面積約42,937平方米，佔可供出售總樓面面積約37.4%[23] - 深圳粵海城項目累計發展成本及直接費用約69.18億港元，較2020年底增加7.44億港元[23] - 廣州拾桂府項目交付客戶住宅單位總樓面面積約9,971平方米，較去年同期增加10.1%[25] - 廣州拾桂府項目商業物業出租率約92.9%[26] - 江門粵海城項目首期物業已於2021年5月展開預售，預期整體將於2026年12月竣工備案[34] - 珠海金灣項目首期物業已於2021年6月展開預售，預期