财务表现 - 公司截至2018年12月31日止六个月的除税后盈利为71,400,000港元，较去年下跌86.4%[4] - 公司期内溢利为71,435千港元，较去年同期的524,355千港元大幅下降86.4%[30] - 公司期内全面支出总额为62,227千港元，去年同期为全面收益703,256千港元[30] - 公司集团除税前溢利为327,427千港元，较去年同期的975,838千港元有所下降[103] - 公司每股基本盈利为71,006千港元，较去年同期的524,383千港元大幅下降[115] - 本期度权益持有人应占盈利为71,006,000港元，较2017年同期的524,383,000港元大幅减少[162] 股息与分红 - 公司派发中期股息每股7.5港仙，与去年相同[5] - 公司已付末期股息为85,457千港元，拟派发中期股息为43,891千港元[112] 物业市场与销售 - 香港住宅物业市场在2018年第四季开始回落，潜在买家对市场价格较为谨慎[7] - 壹号九龙山顶项目第一期49个住宅单位中，13个已出售，21个已租出[8] - 赵苑二期租用率维持在70%，三个单位正在进行改良优化装修工程[10] - 赵苑三期两座楼宇的入住率达95%，为公司带来良好的租金收入[11] - 新赵苑第一期超过70%的别墅已出租，第二期场地改善工作正在进行中[13] - 香港住宅物业市场在2018年第四季度开始回落，潜在买家对市场价格更加谨慎[184] - 壹号九龙山顶项目第一期49个住宅单位中13个已出售，21个已租出[185] - 赵苑二期租用率维持在70%，三个单位正在进行改良优化装修工程[186] - 赵苑三期两座楼宇的入住率为95%，带来良好的租金收入[187] - 新赵苑第一期超过70%的别墅已出租，第二期建设正在进行中[189] - 深圳龙华卓能雅苑所有单位的房地产证已完成登记，将进行新一轮销售活动[192] - 杭州余杭区卓能·河畔轩项目基本完成，公司已向总承包商展开法律诉讼以获取验收文件[193] 投资与金融资产 - 公司投资上市永久债券和上市债券市场价值为166,589,000港元，期内未进行买卖[23] - 公司投资证券价值为6,572,000港元，期内未进行买卖[23] - 公司投资物业增加至7,274,419千港元，较上半年增长2.5%[32] - 非流动资产中按公允价值计入其他全面收益的金融资产总额为166,589,000港元[121] - 流动资产中按公允价值计入损益的金融资产为95,969,000港元[125] - 投资上市永久债券、上市债券及上市投资证券公允价值分别为126,646,000港元、39,943,000港元及6,572,000港元[165] 现金流与负债 - 公司流动负债减少至2,136,073千港元，较上半年下降3.6%[32] - 公司经营活动所动用的现金净额为106,993千港元，去年同期为产生现金净额59,130千港元[35] - 公司投资活动产生的现金净额为107,269千港元，去年同期为动用现金净额54,004千港元[35] - 公司融资活动动用的现金净额为35,646千港元，去年同期为产生现金净额7,776千港元[35] - 公司现金及现金等价物减少35,370千港元，去年同期为增加12,902千港元[35] - 公司资产净值为6,461,406千港元，较上半年下降1.2%[33] - 本公司持有人应占权益为6,298,749千港元，较上半年下降1.3%[33] - 公司二零一八年七月一日结存为2,221,269千港元，二零一八年十二月三十一日结存为2,287,930千港元[39] - 公司于2018年12月31日的未审核承擔总额为7,760千港元，较2018年6月30日的9,403千港元减少了1,643千港元[140] - 公司已签约但未拨备的金额为309,339千港元，较2018年6月30日的377,793千港元减少了68,454千港元[141] - 公司于2018年12月31日的未审核营运租赁最低租金付款总额为45,821千港元，较2018年6月30日的33,109千港元增加了12,712千港元[143] - 公司于2018年12月31日的总银行借贷抵押为1,162,725,000港元，较2018年6月30日的1,184,500,000港元减少了21,775,000港元[145] - 总债务及股本权益比率为21.0%，净债务与股本权益比率为13.7%[167] 会计准则与财务报告 - 公司采用新订及经修订的香港财务报告准则第9号，对金融资产分类和计量进行了重大修改[45] - 公司采用预期信用损失（ECL）模式取代已产生亏损模式，要求持续计量与金融资产相关的信用风险[46] - 公司采用香港财务报告准则第9号后，金融负债的分类或计量无变动[49] - 公司采用新订及经修订香港财务报告准则，对贸易应收款项采用确认终身预期信用ECL的简化模式，对未审核简明综合中期财务报表无重大影响[50] - 公司采用新订及经修订香港财务报告准则，对其他金融资产采用一般认可ECL的方法，包括银行结存及现金，其他应收款项，上市永久债券及上市债券，对未审核简明综合中期财务报表无重大影响[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，非流动金融资产上市债券按摊销成本持有，新香港财务报告准则为FVTOCI，金额为2,408千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，上市债券直至到期按公允价值可供出售，新香港财务报告准则为FVTOCI（回收中），金额为36,788千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，上市永久债券按公允价值可供出售金融资产，新香港财务报告准则为FVTOCI（回收中），金额为128,933千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，流动金融资产贸易应收款项及其他应收款项按摊销成本，金额为44,451千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，香港上市之投资证券银行结存及现金按摊销成本，金额为724,022千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，金融资产总额结余为973,730千港元[50] - 公司采用香港财务报告准则第15号后，对截至2018年12月31日止六个月的简明综合收益表及简明综合现金流量表无重大影响[53] - 公司收入确认遵循香港财务报告准则第15号，物业销售收入在客户签订买卖协议并获银行按揭批准后确认[66] - 经营租赁的租金收入按租期以直线法确认[67] - 物业管理收入在提供服务期间确认[68] - 金融资产和金融负债在公司成为金融工具合同条款的一方时确认[70] - 金融资产按摊余成本计量的条件包括持有金融资产以收取约定现金流量的商业模式和仅产生本金及利息的合同现金流量[75] - 按FVTOCI计量的金融资产需满足持有以收取现金流并出售的商业模式和仅产生本金及利息的合同现金流量[76] - 按FVTPL计量的金融资产包括在“持有收集”或“持有收集和出售”之外的不同商业模式中持有的金融资产[77] - 香港财务报告准则第9号要求使用前瞻性信息识别预期信用损失（ECL），包括贸易和其他应收款项[80] - 公司采用简化模式计算贸易应收账款的ECL，并根据终身体期信用损失确认亏损拨备[83] - 公司其他金融資產按FVTOCI的攤銷成本和債務投資計量，損失準備金等於12個月的ECL，除非信用風險大幅增加[84] - 公司評估信用風險是否顯著增加時，考慮金融工具外部或內部信用評級的實際或預期顯著惡化，以及信用風險的外部市場指標顯著惡化[86] - 公司金融負債初步按公平值計量，並於適用時就交易成本作出調整，其後採用實際利率法按攤銷成本計量[89][90] 业务分部与收入 - 公司主要業務為物業發展及投資、提供物業管理及有關服務，營業額為來自該等業務的收入[92] - 公司按行業分為物業銷售、物業租賃、物業管理及其他（證券買賣、衍生金融工具及債券投資）四個主要業務分部[93] - 公司截至2018年12月31日止六個月的應報告分部收入為44,866千港元，其中物業銷售收入為1,701千港元，物業租賃收入為24,951千港元，物業管理收入為18,214千港元[96] - 公司截至2018年12月31日止六個月的應報告分部溢利為357,094千港元，其中物業銷售溢利為1,471千港元，物業租賃溢利為354,134千港元，物業管理溢利為1,952千港元[96] - 公司截至2018年12月31日止六個月的物業銷售收入為1,701千港元，物業租賃收入為24,531千港元，物業管理收入為3,176千港元[98] - 公司截至2018年12月31日止六個月的中國市場物業銷售收入為271千港元，物業租賃收入為1,448千港元，物業管理收入為2,333千港元[99] - 公司物业销售收入为14,273千港元，物业租赁收入为20,382千港元，物业管理收入为9,279千港元，总收入为43,934千港元[101] - 公司物业销售溢利为12,157千港元，物业租赁溢利为993,315千港元，物业管理溢利为1,070千港元，总溢利为1,010,140千港元[101] - 公司应报告分部资产为9,144,477千港元，应报告分部负债为469,280千港元[101] - 截至2018年12月31日止六个月的营业额为29,408,000港元，较去年同期减少16.9%，主要由于物业销售减少[160] - 本期度租金收入较2017年同期增加22.9%，达24,531,000港元[160] - 本期度毛利为20,495,000港元，较去年同期减少9.2%[161] - 其他收入录得较去年同期增加25.7%至15,819,000港元，主要来自股息收入及利息收入[161] 投资物业与公允价值 - 公司投资物业公允价值增加为984,194千港元[101] - 投资物业增加的资本开支为24,448,000港元，发展中物业为27,032,000港元[118] - 投资物业及持有作自用土地及楼宇估值的账面值更新后，公允价值变动获利净额为338,255,000港元[118] - 出售投资物业的账面值为53,933,000港元，扣除费用后以52,158,000港元现金代价出售[118] - 投资物业公允价值增加338,255,000港元[161] - 公司投资物业及发展中投资物业估值分别为5,690,240,000港元及1,584,179,000港元，总数为7,274,419,000港元，公允价值增加约338,255,000港元[172] 其他财务信息 - 公司财务成本为15,526千港元，较去年同期的16,159千港元有所减少[103] - 公司已发行普通股加权平均数为570,132,123股，较去年同期的537,267,371股有所增加[116] - 应收贸易账款及其他应收账款的总额为45,758,000港元[130] - 银行结存及现金总额为499,259,000港元，其中定期存款年利率为6%[133] - 公司在中国银行的以人民币计值的银行结余为411,990,000港元[134] - 公司于2018年12月31日的未审核股份总数为585,213,419股，较2018年6月30日的569,710,858股增加了15,502,561股[136] - 公司因行使认股权证发行了18,533,711股新股份，剩余1,142,385份认股权证于2018年6月21日届满[137] - 公司于2018年12月31日的未审核与有关连人士的重大交易总额为34,022千港元，较2017年的32,445千港元增加了1,577千港元[147] - 公司于2018年12月31日的未审核按公允价值计入损益的金融资产总额为7,128千港元[154] - 截至2018年12月31日，公司权益持有人应占权益总额为6,298,749,000港元，较2018年6月30日减少1.3%[164] - 本期度财务成本为15,526,000港元，较去年同期减少3.9%[171] - 公司雇员人数从49人增加到89人[175] 市场与宏观经济 - 公司预计中美贸易争议将带来不明朗因素，但广深港高速铁路和港珠澳大桥的开通将有助于香港零售市场和旅游业[24] - 中美贸易争议带来不明朗因素，但广深港高速铁路和港珠澳大桥的开通将有助于香港零售市场和旅游业[200]