财务表现 - 公司2019年收入为201,541千港元，较2018年的68,350千港元大幅增长[5] - 2019年公司持有人应占盈利为572,899千港元，较2018年的606,619千港元有所下降[5] - 2019年每股盈利为0.99港元，较2018年的1.10港元有所下降[5] - 2019年每股股息为0.22港元，较2018年的0.20港元有所增加[5] - 2019年固定资产为7,698,535千港元，较2018年的7,132,876千港元有所增加[5] - 2019年流动资产净值为402,637千港元，较2018年的553,436千港元有所下降[5] - 2019年资产净值为6,829,709千港元，较2018年的6,542,429千港元有所增加[5] - 2019年每股资产净值为11.47港元，较2018年的11.48港元基本持平[5] - 公司截至2019年6月30日的综合税后盈利为601,653,000港元，较去年减少1.7%[38][39] - 公司建议派发末期股息每股15.0港仙，连同中期股息每股7.5港仙，年度总股息为每股22.5港仙，与去年相同[38][40] - 2019年度物业租赁租金收入为55,975,000港元，较2018年同期增长31.0%[186][187] - 2019年度毛利为146,206,000港元，较去年同期增长227.7%[188] - 2019年度其他收入为37,944,000港元，较去年同期减少23.5%，主要来自股息收入、利息收入及出售金融资产和投资物业的收益[189][190] - 2019年度投资物业公允价值增加683,397,000港元，较2018年的1,131,543,000港元有所减少[189][190] - 2019年度行政开支为68,854,000港元，较去年同期减少52.3%[189][190] - 2019年度财务成本为30,004,000港元，较去年同期减少5.7%，主要由于发展中待售物业利息资本化增加[189][190] - 2019年度所得税为166,478,000港元，较2018年的437,145,000港元大幅减少，主要由于出售深圳物业引致的土地增值税及利得税[189][190] - 公司本年度权益持有人应占权益为572,899,000港元，较2018年的606,619,000港元有所下降[192] - 每股基本盈利为0.99港元，较2018年的1.10港元下降[192] - 公司建议派发末期股息每股15.0港仙，与2018年持平，全年共派发股息22.5港仙[193] - 截至2019年6月30日，公司权益持有人应占权益总额为6,638,727,000港元，较2018年增加258,526,000港元或4.1%[194] - 每股权益为11.15港元，较2018年的11.20港元下降0.4%[194] 股东与股份管理 - 公司计划在股东周年大会上讨论购回不超过已发行股本面值总额10%的股份[9] - 公司计划在股东周年大会上讨论配发与购回股份数量相同的新增股份[12] - 公司董事会获授权在相关期间内配发新增股份，配发股本面值总额不得超过公司已发行股本面值总额的20%[19] - 相关期间指从决议通过之日起至第一次股东周年大会结束、下届股东周年大会期限届满或股东以普通决议案撤销或更改决议案之日止的期间[19][20][23] - 公司董事会目前没有立即发行新股的计划，但寻求股东批准一般授权以符合上市规则[34] 物业项目 - 公司香港物业项目壹号九龙山顶第一期已售出13个单位，其余大部分已租出[49][50][51][52][53][54] - 公司香港物业项目壹号九龙山顶第二期包括会所、29个停车位及五幢三层高的花园别墅，别墅面积约1,497平方呎至2,329平方呎[60] - 公司香港物业项目赵苑二期已售出10个单位，剩余可租售总建筑面积为51,483平方呎，租用率维持在70%[60] - 公司香港物业项目赵苑三期总建筑面积为97,000平方呎，入住率达95%[62] - 公司香港物业项目卓能山庄包括两座豪华住宅别墅，每座拥有私人游泳池、花园、室内升降机及两个停车位，翻新装修已完工[62] - 新趙苑第一期19座住宅別墅已租出超過90%，總樓面面積約58,000平方呎[5] - 深圳卓能雅苑過去6個月售出142個單位，銷售金額達人民幣7億元[83] - 杭州卓能•河畔軒項目總建築面積為122,483平方米，提供849個住宅單位和22戶河邊別墅[100] - 澳门物业项目“星光大路一号”已提交土地用途变更申请，正在等待政府批准土地租赁合同草案和补地价金额[120] - 马来西亚物业项目“Parkview”已建成41层住宅大厦，提供417个住宅单位和163个停车位，总建筑面积为325,626平方英尺，大部分单位已售出，剩余27个单位正在翻新并分阶段完成[120] - 马来西亚物业项目“Cecil Central Residence”包括四座住宅大厦，总批准建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼，修订后的建筑图则已获批[126][127] 市场与经济环境 - 深圳被中央政府標籤為新的特別經濟區，計劃在2025年成為創新、公共服務和環境保護的領導者[69] - 杭州的物業購買情緒保持穩定且活躍，未受中央政府限制政策影響[92] - 澳門經濟在中央政府政策支持下穩步發展，新任行政長官將於2019年12月就職[118] - 香港经济受到示威活动和美中贸易战的影响，尤其是旅游业和餐饮业，但住宅物业需求仍然强劲[134][135][136] - 公司在中国大陆的投资表现较好，预计将为未来收益做出贡献[137] 法律与诉讼 - 公司已就深圳及杭州項目的建造工程延誤對主要承建商廣廈建設集團有限責任公司提起法律訴訟[116] 投资与证券 - 截至2019年6月30日，公司在债券市场的总投资为173,548,000港元，香港证券投资的市值为7,938,000港元[128][129] - 公司投资上市证券、债券及结构性存款的公允价值分别为7,938,000港元、173,548,000港元及242,279,000港元[199] - 投资组合因净购入243,808,000港元、上市证券公允价值亏损558,000港元及债券公允价值获利5,419,000港元而增加[199] - 上市证券投资占总资产的4.0%，较2018年的1.7%有所上升[199] 公司治理与高管 - 孙秉枢博士拥有超过60年的手表营销、分销和制造经验，以及超过30年的消费品和电子产品分销经验[152][156] - 丁午寿先生自2003年起担任会德丰有限公司的独立非执行董事，并担任多家贸易机构和公共事务委员会的委员[154][158][159] - 李鼎尧先生拥有35年的制造、地产发展和物业投资经验，并在国际分销网络和香港及日本房地产市场方面有丰富知识[161][162] - 翁峻杰先生在会计行业和上市地产开发商工作超过20年，持有工商管理硕士学位，并担任公司及其附属公司的董事[164][165] - 何秀芬女士自1996年起担任公司董事，拥有超过30年的公司秘书工作经验[168][169] - 赵式浩先生自2006年起担任公司执行董事，持有房地产硕士学位和工商管理学士学位，并担任多个社会职务[171][172] 员工与运营 - 由于在中国的发展运营，公司员工团队人数大幅增加[139]