财务业绩 - 截至2019年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后盈利为3412.2万港元，较2018年下跌52.2%[4] - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入为3.04226亿港元，2018年为2940.8万港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月，公司毛利为1.89501亿港元，2018年为2049.5万港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月，公司除税前溢利为1.48303亿港元，2018年为3.27427亿港元[27] - 公司持有人应占期内溢利基本每股盈利为0.06港元，2018年为0.12港元[27] - 2019年上半年期内溢利为34,122千港元，2018年同期为71,435千港元[29] - 2019年上半年经营活动产生现金净额为180,237千港元，2018年同期动用106,993千港元[40] - 2019年上半年投资活动产生现金净额为121,332千港元，2018年同期为107,269千港元[40] - 2019年上半年融资活动产生现金净额为56,664千港元，2018年同期动用35,646千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月，公司总营业额为314,593千港元，应报告分部溢利为214,875千港元[83] - 2019年物业销售、物业租赁、物业管理收入分别为267,773千港元、32,151千港元、4,302千港元，2018年分别为1,701千港元、24,531千港元、3,176千港元[84] - 2019年利息收入为12,852千港元，利息支出为14,206千港元，所得税支出为114,181千港元[83] - 2019年物业、机器及设备折旧为1,048千港元，投资物业公允价值减少23,648千港元，按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少154千港元[83] - 2019年和2018年应报告分部溢利分别为214,875千港元和357,094千港元，集团除税前溢利分别为148,303千港元和327,427千港元[89] - 2019年和2018年其他收入净额分别为50,424千港元和15,819千港元[89] - 2019年和2018年总财务成本分别为27,518千港元和25,000千港元，扣除资本化利息后分别为17,085千港元和15,526千港元[91] - 2019年和2018年所得税总支出分别为114,181千港元和255,992千港元[95] - 2019年和2018年已付末期股息分别为89,345千港元和85,457千港元，拟派中期股息分别为46,565千港元和43,891千港元[97] - 2019年现金股息为13,648千港元，以股代息为75,697千港元；2018年分别为18,796千港元和66,661千港元[98] - 2019年和2018年本公司持有人应占溢利分别为34,122千港元和71,006千港元[100] - 2019年和2018年已发行普通股加权平均数分别为601,256,538股和570,132,123股[101] - 截至2019年12月31日止6个月，公司无香港及海外所得税拨备[93] - 截至2019年12月31日止六个月，投资物业资本开支为871.9万港元，2018年为2444.8万港元；发展中物业资本开支为1435.3万港元，2018年为2703.2万港元[103] - 截至2019年12月31日，投资物业及持有作自用土地及楼宇估值亏损净额为2364.8万港元，2018年为公允价值变动获利净额33825.5万港元[103] - 截至2019年12月31日止六个月，以现金代价1.75097亿港元出售一项账面价值1167.9万港元的投资物业，2018年为现金代价5393.3万港元，账面价值5215.8万港元[103] - 截至2019年12月31日止六个月营业额为3.04226亿港元，较去年同期增加934.5%，主要因深圳物业销售增加2.67773亿港元[150] - 本期物业租赁租金收入较2018年同期增加31.1%，达3215.1万港元[150] - 本期毛利为1.89501亿港元，较去年同期增加824.60%[151] - 其他收入较去年同期增加218.8%至5042.4万港元[151] - 行政开支较去年同期增加62.9%至5073.5万港元，财务成本较去年同期增加10%至1708.5万港元[151] - 本期权益持有人应占盈利为3356.5万港元，基本每股盈利和已摊薄每股盈利均为0.06港元[152] - 2019年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为65.86852亿港元，较2019年6月30日减少0.8%[154] - 2019年12月31日，投资上市证券、债券及结构性存款分别为3207.3万港元、2.04731亿港元及4.63963亿港元，占总资产的6.4%[155] - 2019年12月31日银行及其他借贷为14.04384亿港元，现金及银行结存为7.3637亿港元，银行借贷净额为6.68014亿港元；总债务及股本权益比率为21.3%，净债务与股本权益比率为10.1%[157] - 2019年12月31日银行及其他借贷中41.2%、58.0%及0.8%须分别于一年内、一至两年内及两至五年内偿还[159] - 本期资本化利息为1043.3万港元，利息支出为2751.8万港元，较去年同期增加10.1%，平均利率为3.5%[161] - 2019年12月31日投资物业及发展中投资物业估值总数为74.26362亿港元，公允价值增加约2576.8万港元[162] 股息分配 - 董事会决定派发中期股息每股7.5港仙，与2018年相同[5] - 末期股息为(89,345)千港元[43] - 董事会建议派中期股息每股7.5港仙，2020年5月5日派发给4月3日在册股东[191] 物业情况 - 香港物业方面，壹號九龍山頂第一期49个住宅单位已获入伙纸，13个已售、19个已租；趙苑二期租用率70%；趙苑三期两座楼宇入住率80%；新趙苑第一期超70%别墅已出租[8][10][11][13] - 中国物业方面，深圳卓能雅苑自2019年3月二次开售后累计销售达11.17亿元，建筑面积20037.08平方米，农历新年后无销售记录；杭州卓能‧河畔軒建筑基本完成，但因诉讼延误竣工验收[15][16] - 香港物业受经济和政治问题影响，多个项目有不同进展，如壹號九龙山顶预计2020年底获入伙纸和满意纸[174][175] - 深圳卓能雅苑自2019年3月二次开售后已售出20,037.08平方米单位，累计销售达人民币11.17亿[182] - 杭州卓能‧河畔轩建筑工程基本完成，但因主承包商问题耽误竣工验收[183] - 马来西亚经济自2019年下半年放缓，新冠爆发后加速经济和房地产市场下滑[186] - 吉隆坡服务式公寓翻新工程大部分完成，新冠爆发后酒店需求下降影响业务收益[187] - 吉隆坡第二期项目修订后的建筑图则获批，停车场计划提案已提交申请[188] 投资情况 - 2019年12月31日，投资债券市场价值为2.04731亿港元，期内购入3159.4万港元；投资证券价值为3207.3万港元，期内出售184.2万港元、购入2613万港元[23] - 2019年12月31日，按公允价值计入其他全面收益之金融资产为1.98451亿港元，6月30日为1.71922亿港元[105] - 2019年12月31日，按公允价值计入损益之金融资产为49603.6万港元，6月30日为25021.7万港元[110] - 集团投资永久票据浮动利率为7.75%，重置日重置率介乎5.72%加中间市场掉期利率及固定利率利率介于4.45%至6.50%之间；境外永久浮动利率票据利率为年息5.25%；香港上市债券固定票面利率为每年7.25%及6.50%；上市债券票面利率为每年6.25%至8.75%及6.75%到11.88%[107][108] 财务状况 - 2019年12月31日非流动资产为7,684,071千港元，6月30日为7,886,187千港元[31] - 2019年12月31日流动资产为3,233,667千港元，6月30日为2,834,905千港元[31] - 2019年12月31日流动负债为2,763,607千港元，6月30日为2,432,268千港元[31] - 2019年12月31日流动资产净额为470,060千港元，6月30日为402,637千港元[31] - 2019年12月31日非流动负债为1,375,740千港元，6月30日为1,459,115千港元[33] - 2019年12月31日资产净值为6,778,391千港元，6月30日为6,829,709千港元[34] - 截至2019年12月31日股本为2,402,183千港元，换算储备为(450,796)千港元，重估储备为28,768千港元，（回收中）为(7,529)千港元，保留溢利为4,614,226千港元，总额为6,568,852千港元，非控股权益为191,539千港元，总权益为6,778,391千港元[43] - 期内全面（支出）╱收益总额为(37,534)千港元，其中换算储备为(71,852)千港元，重估储备为608千港元，（回收中）为(412)千港元，保留溢利为33,565千港元，非控股权益为557千港元[43] - 作出的调整使保留溢利减少136千港元，总额减少136千港元，总权益减少136千港元[43] - 2019年6月30日集团储备为4,312,241,000港元，2019年相关储备为4,184,669,000港元[43] - 2019年12月31日，应收贸易账款及其他应收账款为5078.5万港元，6月30日为4579.9万港元[113] - 2019年12月31日，银行结存及现金总额为7.3637亿港元，6月30日为5.95454亿港元[116] - 集团银行及现金结余中7.11059亿港元存放在中国的银行，2019年6月30日为4.1199亿港元，且银行存款余额不得自由转让[117] - 2019年12月31日有投票权普通股股份数目为620,866,506股，价值2,402,183千港元，较年初股份数增加25,232,406股，价值增加75,697千港元[118] - 截至2019年12月31日止六个月，租赁的现金流出总额约为142万港元[122] - 2019年12月31日租赁负债现值为4,975千港元，一年后到期部分计入非流动负债为2,608千港元[121][124] - 2019年12月31日集团合约负债为3.69318亿港元，预计一年内确认为收入，期初合约负债结余1.27624亿港元已在期内收入中确认[127][128] - 2019年12月31日发展中物业资本承担已签约但未拨备为306,293千港元，较6月30日减少19,127千港元[130] - 2019年12月31日集团作为租赁人未来收取最低租金应收款总额为20,174千港元，较6月30日减少18,088千港元[131] - 2019年12月31日集团作为承租人短期租赁的租赁承担为1千港元，较6月30日减少6,571千港元[132] - 2019年12月31日集团以多项资产为总银行借贷12.29209亿港元作抵押，较6月30日增加847.09万港元[134] - 截至2019年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为1.64682亿港元，较6月30日增加550万港元[138] - 2019年12月31日和6月30日已发行普通股数目分别为620,866,506股及595,634,100股[156] - 2019年12月31日投资物业、土地及楼宇及按其他金融资产账面价值分别为22.452亿港元、153.9万港元及3640万港元已作抵押获银行贷款[160]