财务表现 - 2020年收入为552,880千港元，较2019年的201,541千港元大幅增长[6] - 2020年本公司持有人应占盈利为47,696千港元，较2019年的572,899千港元显著下降[6] - 2020年每股盈利为0.08港元，较2019年的0.99港元大幅下降[6] - 2020年每股股息为0.22港元，与2019年持平[6] - 2020年固定资产为7,127,240千港元，较2019年的7,698,535千港元有所减少[6] - 2020年流动资产净值为655,203千港元，较2019年的402,637千港元有所增加[6] - 2020年资产净值为6,731,916千港元，较2019年的6,829,709千港元略有下降[6] - 2020年每股资产净值为10.52港元，较2019年的11.47港元有所下降[6] - 截至2020年6月30日，公司营业额为5.5288亿港元，较去年同期增长174.3%，主要由于深圳物业销售增加4.74911亿港元[117][120] - 2020年物业租赁收入为6345.3万港元，较2019年同期增长13.4%[118] - 2020年毛利为3.70596亿港元，较去年同期增长153.5%[119][121] - 2020年其他收入为5599.5万港元，较去年增长47.6%，主要来自股息收入、利息收入及出售金融资产和投资物业的收益[119] - 2020年行政开支为1.09321亿港元，较去年同期增长58.8%[119] - 2020年财务成本为3638.2万港元，较去年同期增长21.3%，主要由于年内利率上升[119] - 2020年所得税为2.44427亿港元，较2019年增长，主要由于出售深圳物业导致的土地增值税及利得税增加[119] - 其他收入同比增长47.6%至55,995,000港元，主要来自股息收入、利息收入及金融资产处置收益[122] - 公司权益持有人应占权益为47,696,000港元，较去年大幅下降[124] - 建议派发末期股息每股5.0港仙，全年股息为12.5港仙，较去年减少10.0港仙[125] - 公司权益持有人应占权益总额为6,555,623,000港元，较去年减少1.3%[126] - 金融资产投资占总资产的5.9%，较去年增加1.9个百分点[133] - 银行及其他借贷总额为1,442,453,000港元，较去年增加109,476,000港元[135] - 总债务与股本比率为22.0%，较去年增加1.9个百分点[137] - 财务成本增加21.3%至36,382,000港元，主要由于银行贷款利息增加[145] - 公司投资物业及发展中投资物业总估值为70.85亿港元，较2019年的76.59亿港元有所下降[148][150] - 公司投资物业公允价值增加约584万港元，已计入年度损益表[148][150] 股东与董事会 - 公司计划在2020年11月17日举行股东周年大会，讨论包括宣派末期股息在内的多项议题[10] - 公司授权董事会在相关期间内回购不超过已发行股本面值总额10%的股份[11] - 公司董事会获授权在相关期间内配发新增股份，配发股本面值总额不得超过公司已发行股本面值总额的20%[24] - 公司董事会目前没有立即发行新股的计划，但寻求股东批准一般授权以符合上市规则[43] - 股东周年大会将通过普通决议案决定是否续期或撤销董事会的配发股份授权[26] - 公司股东可委任代表出席大会并投票，代表无需为公司股东但需亲自出席[42] - 联名股份持有人中，排名首位的持有人（无论亲自或委派代表）将拥有投票权[42] - 董事会负责制定公司的整体战略方向、关键业务和财务目标[197] - 董事会保留决策权，包括与重大资本获取或支出相关的合同[198] - 董事会负责年度运营和资本支出预算的财务控制、合规和风险管理[198] - 董事会负责公司资本结构的变动，包括股本减少、股份回购或新证券发行[198] - 董事会负责重大人事任命或罢免，包括首席执行官、财务总监、公司秘书和外部审计师[200] - 董事会负责审查和批准公司治理手册、道德与证券交易守则以及集团法律政策和风险管理制度[200] - 董事会负责制定和审查公司治理政策和实践，并向董事会提出建议[200] - 董事会负责审查和监控董事及高级管理人员的培训和持续专业发展[200] - 董事会负责审查和监控公司在遵守法律和监管规定方面的政策和实践[200] 物业与项目 - 荃湾第一期项目为一幢21层高大厦，提供49个住宅单位（包括6个复式单位）及39个停车位，单位实用面积由约1,075平方呎至2,095平方呎。十一个单位已售出，余下单位大部分已租出[53][54][55][56] - 香港九龙峰项目一期已售出11个单位，其余单位多数已出租[63] - 赵苑二期项目租用率维持在85%[65] - 赵苑三期项目两座楼宇的入住率达95%，带来良好租金收入[65] - 新赵苑项目第一期所有别墅已全部租出[68] - 深圳卓能雅苑项目共售出783个单位，销售总额为人民币38.13亿元[68] - 杭州卓能·河畔轩项目已完成建筑，提供849个住宅单位和22户河边特色花园别墅[71] - 澳门房地产市场活动因健康码互认而趋于平稳[71] - 马来西亚物业受新冠疫情影响严重，吉隆坡酒店和短期住宿需求大幅减少[74] - 第一期「Parkview」项目已建成41层高住宅大厦，提供417个住宅单位和163个停车位，总建筑面积为325,626平方英尺，剩余27个未售单位现作为服务式公寓运营[74] - 第二期「Cecil Central Residence」项目包括4座住宅大厦，总建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼，修订计划已提交待审批[74] - 公司主要项目赵苑二期的出租率为85%，赵苑三期的出租率为95%，为公司提供了良好的租金收入[172][176][177] - 深圳龙华卓能雅苑项目已售出783个单位，销售总额为人民币38.13亿元[179] - 杭州余杭区河畔轩项目已完成建筑工程，正在进行规划验收申请[179] - 澳门房地产市场因健康码互认而趋于平稳[179] - 马来西亚吉隆坡Parkview项目第一期27个单位已投入运营，但受疫情影响需求大幅下降[183] - 马来西亚吉隆坡Cecil Central Residence项目总建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼[183] 市场与宏观经济 - 新冠肺炎爆发对香港的酒店、零售、食品及饮料、娱乐场所、航空公司和其他与旅游相关的产业产生了重大影响[58] - 香港商铺与商业大厦需求持续受压，许多公司采用在家工作方式，导致部分公司选择位于中央商务区以外的较小办公室办公[58] - 信用咨询顾问机构预计，香港的破产率将可能提高超过35%[57] - 香港物业市场受疫情影响，预计破产率将超过35%[61] - 中美贸易战在美国大选后有望改善，香港《国家安全法》的实施恢复了秩序与和平[78] - 公司希望新冠疫苗在未来几个月内试验成功，中国、海外和香港经济有机会逐步恢复[79] - 公司预计香港的破产率可能提高超过35%，主要受新冠疫情影响[170][173] - 公司预计中美贸易战在美国大选后可能有所改善[187] - 公司希望新冠疫苗在未来几个月内试验成功，推动经济逐步恢复[187] 公司治理与人事 - 由于在中国的发展运营，公司员工团队人数大幅增加[81] - 孙秉枢博士拥有超过60年的手表营销、分销和制造经验，以及超过30年的消费品和电子产品分销经验[93][97] - 丁午寿先生自2003年起至2020年7月27日担任会德丰有限公司的独立非执行董事[95][99] - 李鼎尧先生拥有36年的制造、地产发展和物业投资经验，并在国际分销网络和香港及日本房地产市场有丰富知识[102] - 翁峻杰先生在会计行业和上市地产开发商工作超过20年，持有工商管理硕士学位[102] - 何秀芬小姐在公司秘书领域有超过30年的经验，是香港公司秘书公会和英国特许秘书及行政人员公会的会员[105] - 赵式浩先生持有房地产硕士学位和工商管理学士学位，自2006年起担任公司董事[105] - 公司员工总数从2019年的95人减少至2020年的82人[153][154] - 公司正在寻找合适人选担任行政总裁，以符合上市规则要求[194] 投资与融资 - 截至2020年6月30日，公司在永久票据及债券市场的总投资为190,704,000港元，年内购入总额为31,593,000港元，出售总额为3,996,000港元[74] - 截至2020年6月30日，公司投资香港股票证券的市值为31,168,000港元，年内出售总额为6,115,000港元，购入总额为38,638,000港元[74] 风险管理与合规 - 公司已聘请外部专业公司对内部监控进行定期审查，并发现了一些轻微弱点，将采取措施改进[159][160] - 公司与供应商关系良好，除一家建筑供应商因财务问题导致工作重新分配外，未发生其他重大事件[163] - 公司环境政策符合相关法规，并已对其表现进行了审查[163]