财务业绩 - [截至2020年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为6217.6万港元，2019年为盈利3412.2万港元][3] - [截至2020年12月31日止六个月，公司收入为8.7886亿港元，2019年为3.04226亿港元][29] - [截至2020年12月31日止六个月，公司期内亏损62176千港元，2019年同期盈利34122千港元][30] - [截至2020年12月31日止六个月，经营活动产生的现金净额为204016千港元，2019年同期为180237千港元][36] - [截至2020年12月31日止六个月，投资活动动用现金净额为326549千港元，2019年同期产生现金净额121332千港元][36] - [截至2020年12月31日止六个月，融资活动动用现金净额为386439千港元，2019年同期产生现金净额56664千港元][36] - [截至2020年12月31日，现金及现金等价物为825436千港元，2019年同期为732386千港元][36] - [2019年12月31日，本公司持有人应占权益总额为6568852千港元，非控股权益为191539千港元][37] - [2020年下半年物业销售、租赁、管理来自外来客户收入分别为836,598千港元、31,921千港元、10,341千港元，总计878,860千港元，较2019年下半年的304,226千港元有显著增长][54][56][58] - [2020年下半年应报告分部溢利为618,158千港元，较2019年下半年的214,875千港元增长明显][54][56] - [2020年下半年利息收入为9,520千港元，利息支出为13,973千港元，所得税支出为643,236千港元][54] - [2020年下半年投资物业公允价值减少147,554千港元][54] - [截至2020年12月31日，应报告分部资产为10,216,555千港元，负债为570,414千港元][54] - [2020年下半年集团除税前溢利为581,060千港元，较2019年下半年的148,303千港元大幅增长][66] - [2020年下半年未分配公司收入为32,784千港元，未分配公司支出为55,909千港元][66] - [2020年下半年财务成本为13,973千港元，较2019年下半年的17,085千港元有所减少][66] - [2020年总财务成本为1.8494亿港元，较2019年的2.7518亿港元有所下降][68] - [2020年所得税总支出为6.43236亿港元，较2019年的1.14181亿港元大幅增加][72] - [2020年已付末期股息为3198.1万港元，拟派中期股息为1305.4万港元，均低于2019年][74] - [2020年每股基本及摊薄亏损为0.0098港元，2019年每股基本及摊薄盈利为0.0056港元][78][79] - [2020年投资物业资本开支为2938.8万港元，较2019年的871.9万港元有所增加][81] - [2020年发展中物业资本开支为826万港元，较2019年的1435.3万港元有所减少][81] - [2020年投资物业估值亏损净额为1.47554亿港元，较2019年的2364.8万港元大幅增加][81] - [2020年以现金代价3.55925亿港元出售账面价值3.34979亿港元的投资物业，均高于2019年][81] - [截至2020年12月31日止六个月营业额为8.7886亿港元，较去年同期增加188.9%，主要因深圳物业销售增加8.36598亿港元][126] - [本期毛利为7.3941亿港元，较去年同期增加290.2%][127] - [本期权益持有人应占亏损为6211万港元，去年同期为盈利3356.5万港元][128] - [2020年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为67.6544亿港元，较2020年6月30日增加3.2%][130] - [2020年12月31日，集团银行及其他借贷为10.62298亿港元，2020年6月30日为14.42453亿港元][133] - [2020年12月31日，总债务及股本权益比率为15.7%，2020年6月30日为22.0%][133] - [2020年12月31日，净存款与股本权益比率为13.3%，2020年6月30日为3.4%][133] - [本期资本化利息为452.1万港元，上年度同期为1043.3万港元；本期利息支出为1849.4万港元，较去年同期减少32.8%，平均利率为3.0%（2019年12月31日为3.5%）][137] - [2020年12月31日，集团投资物业及发展中投资物业估值总数为67.92744亿港元，较2020年6月30日减少约1.47554亿港元][138] 股息政策 - [董事会决定派发中期股息每股2.0港仙，2019年为7.5港仙][4] - [公司建议派发中期股息每股2.0港仙，2019年为7.5港仙，将于2021年4月15日派发给4月1日在册股东][167] - [公司将在2021年3月29日至4月1日暂停办理股份过户登记，欲获股息需在3月26日下午4时半前提交过户文件][168] 物业情况 - [壹號九龍山頂第一期49个住宅单位中13个已出售、21个已租出，第二期入伙纸已发，有望年底获满意纸][6] - [赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三期入住率为95%][8][9] - [深圳卓能雅苑累计已销售769个单位，销售金额达人民币37.29亿][13] - [深圳卓能雅苑累计已销售769个单位，销售金额达人民币37.29亿][158] - [杭州卓能‧河畔轩规划验收已获批，建筑验收等申请已提交，待最终批准后开展销售活动][159] - [马来西亚第一期「Parkview」服务式公寓翻新工程完成，但入住率及收入大幅减少；第二期「Cecil Central Residence」修改后发展令获批，新建筑计划待批且将推迟][163][165] - [赵苑二期三座物业租用率为85%，赵苑三期两座楼宇入住率为95%，为集团带来租金收入][152][153] 投资情况 - [2020年12月31日，投资债券市场价值为1.78737亿港元，期内出售债券总额为1154.4万港元；投资证券价值为3175.8万港元，期内无股票证券买卖][23] - [截至2020年12月31日，投资物业为6792744千港元，较2020年6月30日的7084875千港元有所减少][32] - [截至2020年12月31日，按公允价值计入损益之金融资产为1153193千港元，2020年6月30日为458046千港元][32] - [截至2020年12月31日，其他金融资产中非流动资产为1.70238亿港元，较6月30日的1.84232亿港元有所减少][83] - [截至2020年12月31日，其他金融资产中流动资产为849.9万港元，较6月30日的647.2万港元有所增加][83] - [按公允价值计入损益的金融资产从2020年6月30日的458,046千港元增至2020年12月31日的1,153,193千港元，其中短期投资从426,878千港元增至1,121,435千港元，香港上市之股本证券从31,168千港元增至31,758千港元][88] - [集团投资永久票据，本金额介于500,000美元至10,000,000美元，浮动利率为7.75%，重置日重置率介于5.72%加中间市场掉期利率及固定利率介于4.85厘至6.50厘之间，每半年派息一次][85] - [集团购入无固定到期日在香港境外上市本金额为240,000美元及500,000美元的永久浮动利率票据，利率介于年息5.25厘至6.25厘，每半年派息一次][85] - [集团在香港购入一笔本金额1,000,000美元的上市债券，到期日为2028年1月31日，固定票面利率为每年6.50厘，每半年派息一次][85] - [集团购入五笔上市债券，本金额介于250,000美元至3,100,000美元，有固定到期日，于2021年3月27日至2026年6月28日到期，固定票面利率介于每年6.75厘至11.8厘，每半年派息一次][85] - [2020年12月31日，投资上市证券、债券及结构性存款占总资产的11.8%，2020年6月30日为5.9%][131] 市场环境 - [香港甲级办公室租金因疫情下降超20%][5] - [香港失业率达7%，为十七年来最高水平][24] - [香港失业率达7%创十七年最高，公司期待疫情更好控制后今年下半年经济逐步改善及恢复][166] - [公司期待疫情更好控制后，今年下半年经济逐步改善及恢复][24] 财务报表相关准则 - [2020年7月1日起采纳新订及经修订香港财务报告准则，包括业务定义、利率基准改革等准则修订][45] - [公司董事预期香港会计准则第1号及8号“重大性的定义”修订不会对中期财报产生影响][49] - [集团尚未应用已颁布但未生效的香港财务报告准则，未确定是否有重大影响][50] 集团业务结构 - [集团主要业务为物业发展及投资、物业管理等，营业额来自这些业务][51] - [集团业务按行业分为物业销售、租赁、管理及其他证券买卖等分部][52] 资产负债情况 - [截至2020年12月31日，流动负债为3304825千港元，2020年6月30日为3083560千港元][32] - [截至2020年12月31日，资产净值为6941667千港元，2020年6月30日为6731916千港元][33] - [2020年7月1日股本结存为2,441,551千港元，12月31日结存为2,468,985千港元][40] - [2020年7月1日储备账为4,114,072,000港元，12月31日为4,296,455,000港元][40] - [本期期间结损为62,176千港元][40] - [换算海外营运对报表产生的汇兑收益为276,456千港元][40] - [已批准及已付2020年末期股息为31,981千港元][40] - [应收账款从2020年6月30日的30,333千港元增至2020年12月31日的295,909千港元，其中应收贸易账款从1,704千港元增至269,796千港元][91] - [银行结存及现金从2020年6月30日的1,236,667千港元减至2020年12月31日的842,934千港元，其中已抵押存款从3,760千港元增至17,498千港元，银行现金从1,232,907千港元减至825,436千港元][94] - [有投票权普通股股份数目从2020年6月30日的639,613,567股增至2020年12月31日的652,676,781股，金额从2,441,551千港元增至2,468,985千港元][96] - [租赁负债的现值从2020年6月30日的3,631千港元减至2020年12月31日的2,323千港元][98] - [合约负债从2020年6月30日的436,470千港元减至2020年12月31日的185,349千港元][101] - [截至2020年12月31日止六个月，集团合约负债为1.85349亿港元，年初结余4.3647亿港元已在年内确认为收入][102][103] - [截至2020年12月31日，发展中物业资本承担已签约但未拨备金额为365840千港元，6月30日为291419千港元][105] - [截至2020年12月31日，集团作为租赁人未来收取最低租金应收款总额一年內为15693千港元、第一至第二年內为1113千港元，总计16806千港元；6月30日分别为34926千港元、4613千港元、503千港元，总计40042千港元][106] - [截至2020年12月31日，集团作为承租人短期租赁一年内租赁承担为13千港元，6月30日为164千港元][107] - [截至2020年12月31日，集团以资产抵押总银行借贷9.5亿港元，6月30日为12.61亿港元][109] - [集团银行及其他借贷总额为10.62298亿港元，89.5%须于一年内偿还，10.5%须于一至两年内偿还][135] - [2020年12月31日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为28.0565亿港元、