财务表现 - 公司2020年营业额为10.91亿港元，相比2018年的7.79亿港元增长约40%[17][18] - 公司2020年实现扭亏为盈，录得股东应占溢利约600万港元，而2018年同期为亏损2.13亿港元[17][18] - 公司截至2020年3月31日的十五个月营业额为10.91亿港元，较上一财年增加3.12亿港元，增幅为40%[66][67] - 公司毛利为5.39亿港元，较上一财年增加38%，分部业绩为3.32亿港元，较上一财年增加67%[67][68] - 公司其他收益及其他净收入为2000万港元，较上一财年减少100万港元，主要由于管理费收入下降[69][70] - 公司一般及行政开支为2.07亿港元，销售开支为9700万港元，融资成本为2.27亿港元[72][76] - 公司投资物业公平值净收益为1.49亿港元，较上一财年大幅增加1.44亿港元[73][77] - 公司衍生金融工具公平值净亏损为200万港元，较上一财年减少1600万港元[74][78] - 公司拥有人应占溢利为600万港元，较上一财年亏损2.13亿港元大幅改善[75][79] - 公司未建议派付截至2020年3月31日的十五个月末期股息[80][82] 股东与股权变更 - 公司主要股东变更为Wai Yuen Tong Medicine Holdings Limited，持股比例为53.37%[19] - 公司完成部分股份要约后，将与Wai Yuen Tong Medicine Holdings Limited和Wang On Group Limited在资产和业务方面产生协同效应[19] - 位元堂持有公司已发行股份的53.37%，成为控股股东[20] - 要约人已接获独立股东就部分股份要约的有效接纳，涉及5,582,473,153股股份，占已发行股份约56.09%[140][141] - 要约人已收购并成为5,312,395,685股股份的拥有人，占已发行股份约53.38%[143][146] 业务运营与市场表现 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，分布在多个省份[24][26] - 武汉白沙洲市场在疫情期间维持正常运营，获得“武汉市疫情防控保供突出贡献企业”称号[25][26] - 随州市场作为轻资产运营模式的标杆项目，表现令人满意[31][32] - 公司已为三个市场完成强电监控预警系统建设，未来将陆续在其他市场推广[32][33] - 公司正在探索线上线下协同运营模式，以武汉白沙洲市场为试点提供配送服务[34][35] - 公司计划在农产品交易市场所在地开设新鲜食品零售专门店，并通过电商平台开设加盟店，逐步构建实体与虚拟联动的零售业务平台[36] - 公司积极挖掘电子商务领域中的合作机会，寻求与业务伙伴产生协同效益[36] - 公司将继续涉足食品及农副产品采购业务，并考虑加大配送业务及大宗贸易业务[44] - 公司将集中资源研发农产品的条码追踪系统，通过追踪农产品来源地及分发流程，优化食品安全[45] - 公司将在东盟地区探索与批发市场或采购商的合作机会，并寻求将成功经营模式复制至海外市场[46] - 公司计划通过轻资产业务策略，最大化批发市场的附加价值，并优化资产及资源配置[39] - 公司响应中国政府的“一带一路”倡议，积极拓展境外业务[46] - 公司继续采用轻资产运营模式，并扩展业务至提供食品及农副产品销售服务[81] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，总建筑面积约190,000平方米，是中国最大的农产品交易市场之一[85][87] - 黄石市场经营面积约23,000平方米，与武汉白沙洲市场产生协同效应，促进蔬菜及副产品交易[88][89] - 随州市场占地约240,000平方米，采用轻资产运营模式，经营表现逐步增长[92][93] - 洛阳市场占地面积约255,000平方米，总建筑面积约223,000平方米，经营营业额较2018年增长约34%[97][98] - 濮阳市场营业额较2018年增长约113%[101][102] - 开封市场总建筑面积约120,000平方米，经营表现因竞争对手市场关闭而改善[103][104] - 玉林市场占地面积约415,000平方米，总建筑面积约196,000平方米，收益较2018年增长约7%[106][107][109] - 钦州市场总建筑面积约180,000平方米，经营营业额较2018年增长约45%[110] - 钦州市场经营营业额较2018财年增加约45%[111] - 徐州市场本期间营业额约为5500万港元，与2018财年相若[114][116] - 淮安市场一期于2015年10月投入运营，预计市场成熟后表现将逐步改善[119][120] - 盘锦市场一期建筑面积约50,000平方米，表现稳健[121][122] - 公司策略性涉足食品及农副产品采购业务，并在武汉白沙洲市场启动首个试点[123][124] - 公司继续放缓电子商务发展，加强现有客户群及电子商务业务资源[125][126] - 公司指派专业人士监控及评估潜在网络风险，并制定政策规范互联网使用[127][130] - 公司持续更新内部控制系统，保护数据并仅授权特定人员访问[128][131] - 新冠肺炎疫情导致市场交易活动减少，但随着疫情受控，交易量及收入逐步恢复[136][137] - 公司面临中度环境风险，可能对农业生产及市场营业额造成不利影响[129][132] - 公司于2020年3月31日在中國五個省份經營11個農產品交易市場[170][171] - 公司定期監察人民幣兌港元匯率波動，並制定有效的對沖機制以應對不利狀況[170][171] - 公司定期審閱短期及長期流動資金水平，以應對未來融資需求[170][171] - 公司指派人員監察競爭對手活動，並制定策略以維持在農產品交易市場的競爭地位[170][171] - 公司不時推出營銷活動以保持或提高農產品交易市場的出租率[170][171] - 公司聘用具專業資格的當地員工，以確保所有開發、建設、營運及收購過程符合當地法律及法規[170][171] - 公司維持扁平化組織架構及高度自治性，以迅速應對法律及法規變動[170][171] - 公司所有建築項目均符合中國環境保護法規定的“三同時”原則[174] - 公司在农产品交易市场的建设和运营过程中，严格遵守中国环保法，并委聘独立环境顾问进行环境影响评估，未发现重大环境责任[176] - 公司在报告期内遵守了所有重大法律及法规，包括联交所证券上市规则、证券及期货条例及百慕达法律[177] - 公司将继续打造全国农产品交易市场网络[197] - 公司农产品交易市场在COVID-19疫情期间持续运营，并采取了多种应急健康和卫生措施[200] - COVID-19疫情对公司市场表现产生了不利影响，尤其是在2020年初[200] 法律与诉讼 - 公司涉及的法律诉讼中，湖北法院驳回了原告王秀群女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[182] - 最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[182] - 商务部决定不撤销2007年11月就争议协议发出的批准，认为撤销可能会对公众利益造成重大损害[184] - 北京法院驳回了王秀群女士及天九要求撤销商务部决定的申请，认为其缺乏法律和事实依据[186] - 王秀群女士及天九对北京法院的判决提出上诉，要求撤销判决并命令商务部撤销批准[187] - 公司于白沙洲农副产品的70%权益被湖北法院冻结[191] - 公司继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人[191] - 最高法院判决争议协议无效，但未对收购事项作出判决[192] - 北京判决不会直接导致白沙洲农副产品拥有权的即时变更[192] - 公司根据中国法律顾问建议采取必要行动应对北京判决[192] - 公司于2019年4月11日获湖北法院批准撤回申索[191] 财务规划与融资 - 公司更改财政年度结算日，从12月31日改为3月31日，以与最终控股公司保持一致[148] - 集团将洛阳市场的投资物业重新分类至物业存货，金额约为3.74亿港元[148][149] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物总额为3.4亿港元，较2018年12月31日的4.88亿港元有所下降[151] - 公司总资产为51.39亿港元，净资产为14.85亿港元，较2018年12月31日分别下降[151] - 公司资产负债比率为1.0，计息债务总额为18.11亿港元，占总资产的35%[151] - 公司发行的可换股票据未偿还本金金额为2.648亿港元，转换价格为每股0.4港元[151] - 公司2024年到期的上市票据未偿还本金金额为2.9亿港元[151] - 公司投资物业及物业存货账面价值为16.33亿港元，用于银行借贷担保[153] - 公司计息债务中，债券发行账面值为1.77亿港元，可换股票据为2.47亿港元，金融机构借贷为4.11亿港元[158] - 公司债券将于2024年9月到期，可换股票据将于2021年10月到期[160] - 公司财务规划包括多元化融资来源，考虑股权和债务融资等多种方式[162] - 深圳谷登科技有限公司的合約安排已續期三年，且仍然有效並對代名人股東及公司生效[163][165] - 公司投資物業的公平值基於獨立專業估值師事務所的估值，符合香港測量師學會2017年估值準則[166][167] 员工与薪酬 - 公司于2020年3月31日共有1,171名员工，其中约98%位于中国[195] - 公司薪酬政策依据市场条款、公司表现、个别资历及表现厘定[195] - 公司于2012年5月3日采纳购股权计划，期间未授出购股权[195] 社会责任与公益活动 - 公司参与多项社会公益活动，包括捐赠物资支持抗疫工作，并长期支持社区助学和扶贫活动[47]