财务表现 - 公司2021年中期营业额为4.12亿港元，同比增长41%，主要得益于物业销售和农产品交易市场收益的增长[13][14] - 公司2021年中期毛利为2.28亿港元，同比增长51%，分部业绩为1.58亿港元，同比增长70%[14][17] - 公司2021年中期物业销售营业额为1.91亿港元，同比增长75%，毛利为6800万港元，同比增长172%[14] - 公司2021年中期农产品交易市场营业额为2.21亿港元，同比增长21%，毛利为1.6亿港元，同比增长27%[14] - 公司2021年中期一般及行政费用为7500万港元，同比下降5%，主要由于成本节约政策的实施[18] - 公司2021年中期销售费用为2300万港元，同比增长53%，主要由于物业销售确认增加[18] - 公司2021年中期财务费用为6600万港元，同比下降20%，主要由于有息债务的偿还[18] - 公司2021年中期未派发股息，与2020年同期一致[12][15] - 公司拥有人应占溢利约为1,800万港元，相比2020年同期亏损2,300万港元，主要由于物业销售和农产品交易市场收益增加[27][28] - 毛利和分部业绩分别为2.28亿港元和1.58亿港元，较2020年同期分别增长51%和70%[21] - 一般及行政开支约为7,500万港元，较2020年同期减少，主要由于成本控制政策[22] - 销售开支约为2,300万港元，较2020年同期增加，主要由于物业销售增加[22] - 融资成本约为6,600万港元，较2020年同期减少，主要由于偿还计息债项[22] - 公司截至2021年9月30日的营业额为411,791千港元，同比增长40.8%[178] - 公司毛利润为227,902千港元，同比增长51.3%[178] - 公司经营溢利为134,569千港元，同比增长28.6%[178] - 公司本期溢利为33,954千港元，去年同期为亏损18,592千港元[178] - 公司每股基本盈利为0.18港仙，去年同期为亏损0.23港仙[181] - 公司投资物业公平值净收益为3,527千港元，同比下降91.1%[178] - 公司总资产为3,374,074千港元，较2021年3月31日下降11.3%[183] - 公司流动负债为2,277,902千港元，较2021年3月31日增长27.8%[183] - 公司银行及其他借贷为899,388千港元，较2021年3月31日增长294.7%[183] - 非流动负债总额从2021年3月31日的1,596,284千港元减少至2021年9月30日的1,078,728千港元[186] - 公司净资产从2021年3月31日的2,205,853千港元增加至2021年9月30日的2,295,346千港元[186] - 公司拥有人应占权益总额从2021年3月31日的1,808,148千港元增加至2021年9月30日的1,896,917千港元[186] - 非控股权益从2021年3月31日的397,705千港元略微增加至2021年9月30日的398,429千港元[186] - 债券负债从2021年3月31日的195,630千港元增加至2021年9月30日的205,821千港元[186] - 银行及其他借贷从2021年3月31日的816,453千港元大幅减少至2021年9月30日的307,821千港元[186] - 租赁负债从2021年3月31日的20,200千港元减少至2021年9月30日的17,757千港元[186] - 递延税项负债从2021年3月31日的564,001千港元减少至2021年9月30日的547,329千港元[186] 市场运营 - 武汉白沙洲市场占地面积约31万平方米，总建筑面积约19万平方米，2021年被评为中国农产品十佳市场[30][33] - 黄石市场占地面积约2.3万平方米，距离武汉白沙洲市场约100公里，已恢复全面运营[31][34] - 随州市场占地面积约24万平方米，一期集中蔬果交易，经营表现令人满意[36][41] - 洛阳市场占地面积约255,000平方米，建筑面积约223,000平方米，疫情期间物业销售放缓，但现已恢复正常并带来正现金流[42] - 濮阳市场作为合营项目，本期间运营表现令人满意[43] - 开封市场总建筑面积约120,000平方米，表现逐渐改善[44] - 玉林市场占地面积约415,000平方米，总建筑面积约196,000平方米，表现理想，物业销售为主要收入来源[45] - 钦州市场总建筑面积约180,000平方米，表现令人满意[48] - 徐州市场占地面积约200,000平方米，经营表现稳健[51] - 淮安市场占地面积约100,000平方米，一期自2015年10月起运营，预计表现将逐步改善[55] - 盘锦市场建筑面积约50,000平方米，集中河蟹买卖，预计表现将维持稳定[56] - 自疫情爆发以来，公司所有农产品交易市场均已升级设施，以符合地方政府的健康卫生要求，增加了运营成本，但也提升了竞争优势[124][127] 电子商务与数据管理 - 公司在电子商务发展方面有限度地投放资源，谨慎控制电子业务运营成本，并探索与其他业务伙伴合作的机会[57] - 公司持续审查和更新数据及信息访问的内部控制系统，采取适当政策保护数据，避免数据欺诈或盗窃风险[61] 资金与债务 - 截至2021年9月30日，公司现金及现金等价物总额约为4.42亿港元，较2021年3月31日的4.25亿港元有所增加[65] - 公司总资产和净资产分别为56.52亿港元和22.95亿港元，较2021年3月31日的55.84亿港元和22.06亿港元有所增长[65] - 公司资产负债比率为0.5，较2021年3月31日的0.4有所上升[65] - 公司计息债务总额为15.48亿港元，占总资产的27%，较2021年3月31日的25%有所增加[65] - 公司已发行未偿还的可换股票据本金为1.348亿港元，并于2021年10月18日全额赎回[65] - 公司2024年到期的上市票据未偿还本金为2.9亿港元[68] - 公司未履行的资本承诺约为2.67亿港元，主要用于购买物业、厂房及设备[72] - 公司已抵押投资物业、物业存货及银行存款的账面价值为17.46亿港元，用于担保银行借款[72] - 公司债券发行、可换股票据、金融机构借贷和非金融机构借贷的总额为15.48亿港元，实际利率分别为12%、12%、6%和10%[78] - 公司债券将于2024年9月到期，金融机构借贷将于2021年10月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2022年9月到期[79] - 公司通过内部现金流和计息银行/非金融机构贷款为主要资金来源，并定期审查资金状况以确保财务义务的履行[80][82] - 公司发行的债券将于2024年9月到期，可换股票据已于2021年10月到期并全部偿还[81] 投资与估值 - 投资物业公平值净收益约为400万港元，主要由于洛阳市场和开封市场收入改善[19][23] - 衍生金融工具公平值净亏损约为59,000港元，主要由于接近到期日[20][24] - 公司投资物业的公平值基于独立专业估值师的评估，符合香港测量师学会2020年估值标准[84][87] - 公司全资子公司Century Choice在玉林宏进的注册资本注资减少约4190万元人民币，导致公司在玉林宏进的股权从65%降至51%[86][88] 法律与诉讼 - 公司于2014年6月收到湖北法院判决，驳回王女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[96] - 2015年1月13日，最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际履行协议[96] - 2016年5月23日，商务部决定不撤销2007年11月批准的争议协议，认为撤销可能对公共利益造成重大损害[102] - 2017年4月18日，北京法院判决驳回王女士及天九请求撤销商务部决定的申请，认为其缺乏法律及事实依据[104] - 2017年5月10日，王女士及天九就北京法院判决提出上诉，请求撤销判决并要求商务部撤回批准[105] - 公司继续为白沙洲农副产品的合法拥有人，依据2019年12月23日和2020年12月29日的判决[113] - 王女士及天九需向公司支付损害赔偿总额人民币510,000,001元[115] - 公司有权从结欠王女士的款项中扣除54,211,000港元[115] - 公司无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[115] 员工与薪酬 - 截至2021年9月30日，集团拥有1,125名员工，其中约98%位于中国[119] - 公司的薪酬政策定期由薪酬委员会审查，并根据市场条件、公司绩效和个人资格及绩效确定[119] - 公司于2012年5月3日采纳了股票期权计划，旨在为选定的合格人员提供激励[119] - 公司截至2021年9月30日共聘用1,125名员工，较2021年3月31日的1,151名有所减少，其中约98%位于中国[121] 战略与发展 - 公司将继续利用其在行业中的领先地位、可复制的业务模式、完善的管理系统及信息技术基础设施，打造全国农产品交易市场网络[123][127] - 中国中央政府将农业发展作为未来数年的首要政策，2021年发布的“中央一号文件”承诺推动农产品市场投资，扩展农产品网络，建设物流基础设施及储存设施[125][127] - 公司采取“轻资产”策略，通过与不同合作伙伴合作，扩展其在中国市场的运营，预计将为公司及其股东带来长期利益[126][128] - 公司致力于维持高标准的公司治理，强调透明度、问责性、诚信及独立性，以提升竞争力和运营效率[130][135] - 公司董事会已审阅并确认公司在本期间内遵守了香港联合交易所上市规则附录十四所载的企业管治守则[131][135] - 公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[132][136] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认在本期间内均遵守了该守则[133][137] - 公司审计委员会已审阅并与管理层及外部审计师讨论了本期间的未审核简明综合中期业绩，包括会计原则及财务相关事宜[134][138] 股东与股权 - 邓清河先生通过受控制法团持有中国农产品交易有限公司74.85%的股份，总计7,450,095,747股[142] - 位元堂药业控股有限公司由Rich Time Strategy Limited持有65.79%的股份，总计810,322,940股[148] - 宏安地产有限公司由Earnest Spot Limited持有75.00%的股份，总计11,400,000,000股[148] - 宏安集团由邓清河先生及其联系人持有46.71%的股份，总计7,780,645,772股[148] - 易易壹金融集团持有中国农产品交易有限公司21.47%的股份，总计2,137,700,062股[156] - Goal Success Investments Limited持有中国农产品交易有限公司53.37%的股份，总计5,312,395,685股[156] - 游育燕女士通过家族权益持有中国农产品交易有限公司74.85%的股份，总计7,450,095,747股[156] - 公司截至2021年9月30日的股份总数为7,450,095,747股，其中Onger Investments持有2,007,700,062股，Peony Finance持有可转换为130,000,000股的可换股票据，Goal Success持有5,312,395,685股[160] - 公司自2012年5月3日采纳购股权计划以来，截至2021年9月30日，未授予任何购股权[163] 审计与财务报告 - 公司截至2021年9月30日的中期财务信息已由独立审计师HLB Hodgson Impey Cheng Limited审阅，未发现重大不符合香港会计准则第34号的情况[174] - 公司董事会对截至2021年9月30日止六个月的中期财务信息负责，并已根据香港会计准则第34号编制和呈列[171]