财务数据关键指标变化 - 2018年9月30日，公司可分派储备为2.25629亿港元，2017年为2.04442亿港元[13] - 2018年9月30日，钟明辉先生个人权益持有股份12,000,500股，法团权益持有1,000股，占股权约48.00%；2018年9月30日，钟贤书先生个人权益持有股份1,875股，占股权约0.01%[23] - 2018年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股、周大福企業分别持有6,731,250股公司股份，占股约26.93%；新世界發展、建僑分别持有3,750,000股公司股份，占股约15.00%[25] - 年度内集团前五大客户收益占总收益33%，最大客户占13%；前五大供应商购货额占营业项目购货额47%，最大供应商占13%[30] - 2018年9月30日，集团投资物业按公平值95.38亿港元列账；综合全面收益表录得投资物业公平值收益21.495亿港元[71] - 2018年收益为220,088千港元，2017年为232,319千港元；2018年营业溢利为2,327,556千港元，2017年为1,545,712千港元；2018年股东应占本年度溢利为2,298,582千港元，2017年为1,515,427千港元；2018年股东应占本年度全面收益总额为2,319,816千港元，2017年为1,485,854千港元；2018年基本及摊薄每股盈利为91.94港元，2017年为60.62港元[77] - 2018年投资物业为9,538,000千港元，2017年为7,388,500千港元；2018年资产总额减流动负债为9,821,716千港元，2017年为7,626,083千港元；2018年资产净额为9,806,447千港元，2017年为7,611,631千港元；2018年保留溢利为9,631,685千港元，2017年为7,458,103千港元[78] - 2016年10月1日至2018年9月30日股本均为125,000千港元[80] - 2018年营业溢利为2327556千港元，2017年为1545712千港元；2018年投资物业公平价值变动为 - 2149500千港元，2017年为 - 1361500千港元；2018年营业产生的现金净额为183652千港元，2017年为181872千港元；2018年营业活动所得现金净额为152504千港元，2017年为148913千港元；2018年投资活动（使耗）/所得现金净额为 - 2千港元，2017年为65千港元；2018年融资活动使耗现金净额为 - 125000千港元，2017年为 - 122500千港元；2018年现金及银行存款增加净额为27502千港元，2017年为26478千港元；2018年年结时现金及银行存款为273961千港元，2017年为246459千港元[82] - 2018年和2017年9月30日公司并无借贷，以权益作为营运资本[130] - 2018年9月30日和2017年9月30日，无工具被列入第一等级和第二等级；2018年9月30日第三等级可供出售投资为49,763千港元，2017年为28,529千港元[131][132] - 2018年9月30日，若投资物业市场价值上升/下跌10%，公司投资物业账面价值和除税前溢利将上升/下跌9.538亿港元；2017年对应金额为7.389亿港元[134] - 2018年物业投资收益为220,088千港元，2017年为232,319千港元；2018年物业投资租赁业务对除税前溢利贡献为178,058千港元，2017年为184,216千港元；2018年投资物业公平价值增加2,149,500千港元，2017年为1,361,500千港元；2018年向一按权益法入账的投资的贷款之拨备为2千港元，2017年为4千港元；2018年应占按权益法入账的投资的业绩为4千港元，2017年为17千港元；2018年除税前溢利为2,327,552千港元，2017年为1,545,729千港元[137] - 2018年其他收入为77.8万港元，2017年为59.9万港元；2018年营业溢利扣除投资物业有关支出2792.5万港元，2017年为3532.4万港元；2018年董事酬金为232.6万港元，2017年为196.5万港元；2018年银行利息收入为55万港元，2017年为42万港元[138] - 2018年高级行政人员酬金为261.9万港元，2017年为251.5万港元[142] - 2018年税项为2897万港元，2017年为3030.2万港元；2018年香港利得税2908.7万港元，2017年为3034.2万港元[143] - 2018年税项及应占按权益法入账的投资的业绩前之溢利为23.27556亿港元，2017年为15.45712亿港元[145] - 2018年已派中期股息5750万港元，2017年为5750万港元；2018年拟派末期股息7000万港元，2017年为6750万港元[146] - 2018年9月30日股东应占溢利为22.98582亿港元，2017年为15.15427亿港元[147] - 2018年9月30日物业、机器及设备账面净值为174.6万港元，2017年为238.1万港元[148] - 2018年9月30日投资物业估值为953800万港元，2017年为738850万港元，2016年为602700万港元[149] - 2018年9月30日万邦行公平值为866000万港元，2017年为657500万港元；金利商业大厦2018年为86000万港元，2017年为69600万港元；安兴大厦9B铺2018年为18000万港元，2017年为17500万港元[153] - 2018年集团所占按权益法入账的投资之资产净值为31.7万港元，2017年为32.1万港元；2018年向按权益法入账的投资的贷款为542.5万港元，2017年为542.3万港元；2018年集团所占按权益法入账的投资年度亏损4000港元，2017年收益1.7万港元[155][156] - 2018年可供出售投资为4976.3万港元，2017年为2852.9万港元；2018年可供出售投资为49,763千港元，2017年为28,529千港元，年内确认公平值收益21,234千港元[157][158][159] - 2018年9月30日已逾期但无减值之贸易应收账款为4,560,000港元，2017年为4,778,000港元[160] - 2018年现金及银行存款为273,961千港元，2017年为246,459千港元[162] - 2018年贸易应付账款为785千港元，2017年为533千港元；应付费用及已收按金为48,195千港元，2017年为43,951千港元[163] - 2018年发行及实收股本股份数目为25,000,000，金额为125,000千港元，与2017年相同[166] - 2018年未来最低应收租金1年内为145,910千港元，2至5年内为84,414千港元；2017年1年内为148,441千港元，2至5年内为54,588千港元[167] - 2018年从有关连公司收取租金及服务费总收入为10,160,000港元，2017年为10,122,000港元；2018年支付员工膳食费480,000港元予有关连公司富合置业有限公司[168] - 2018年9月30日公司资产总额减流动负债为8,960,071千港元，2017年为6,931,834千港元[170] - 2018年9月30日公司总权益为8,944,802千港元，2017年为6,917,382千港元[171] - 2018年9月30日公司储备总额为8819802千港元，其中投资重估储备49762千港元，保留溢利8770040千港元[172] - 2018年公司资产总值为9899918千港元，资产净额为9806447千港元；2018年公司收益为220088千港元，营业溢利为2327556千港元；2018年公司股东应占溢利为2298582千港元，每股盈利基本及摊薄为91.94；2018年公司每股中期股息为2.30，末期股息为2.80，全年股息为5.10[173] - 2014 - 2018年公司投资物业、物业、机器及设备分别为5491319千港元、5903677千港元、6030025千港元、7390881千港元、9539746千港元；2014 - 2018年公司资产总值分别为5667607千港元、6120419千港元、6344890千港元、7702643千港元、9899918千港元；2014 - 2018年公司收益分别为211874千港元、223410千港元、232111千港元、232319千港元、220088千港元[173] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营房地产投资及控股投资[9] - 宝美城物业2016年8月1日至2018年7月31日月租315,600港元，另加空调费及管理费42,920港元；2018年8月1日至2020年7月31日月租334,536港元，另加空调费及管理费42,920港元[16] - 截至2018、2019、2020年9月30日止年度，宝美城物业租赁协议上限金额分别为435万、460万、390万港元；2018年实际收取434万港元未超上限[17] - 富衡物业2017年3月1日至2019年2月28日月租426,820港元，另加空调费及管理费58,180港元[18] - 截至2018、2019年9月30日止年度，富衡物业租赁协议上限金额分别为587万、246万港元；2018年实际收取582万港元未超上限[18] - 集团收租物业中，中区皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达97%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼达77%；2017年9月30日分别约为96%及73%[47][49] 管理层讨论和指引 - 公司执行董事长钟明辉98岁，1967年12月出任执行董事；钟贤书74岁，1967年12月出任执行董事；曾安业47岁，2015年4月出任执行董事[4] - 公司非执行董事钟慧书70岁，1975年12月出任执行董事，1999年6月转任非执行董事[5] - 公司独立非执行董事方润华博士94岁，1994年11月起获委任；卢伯韶64岁，1989年3月获委任；阮锡明61岁，2004年9月获委任[6] - 根据公司章程，卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[13][176] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事被视为拥有与集团业务构成竞争或可能构成竞争的业务权益，涉及益新置業等公司[20] - 公司或其附属公司本年度内未参与使董事等通过收购股份或债券获益的安排[21] - 所有董事未与公司或其附属公司订立雇主一年内终止需赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[22] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[24] - 公司已成立审核委员会，成员包括三名独立非执行董事及一名非执行董事，负责审核财务报表等事宜[39] - 公司已成立薪酬委员会，本年度召开一次会议审核董事及高级管理层薪酬政策[40] - 截至2018年9月30日止年度，提名委员会只召开过一次会议[41] - 报告期内，董事就财务报表编制采纳香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，贯彻使用合适会计政策，且不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不明朗因素[44] - 公司拟在股东周年大会通过决议案，授权董事会配发给发行股份总数不得超已发行股份总数20%[174] - 股东周年大会将于2019年2月1日召开，将处理审核财报、派息、重选董事等事项[174] - 代表委任表格等文件须在大会或续会指定举行时间48小时前