财务数据关键指标变化 - 2019年财政年度公司经审核并已除税亏损为5.488亿港元，2018年为溢利22.986亿港元[51] - 2019年投资物业公平价值减少7.01亿港元，2018年升值21.495亿港元[51][53] - 2019年公司收益为2.269亿港元，较2018年的2.201亿港元上升3.1%；租赁业务营业溢利为1.815亿港元，较2018年的1.781亿港元上升1.9%[53] - 2019年公司现金及银行存款共为3.006亿港元，2018年为2.74亿港元[55] - 2019年公司收租物业中，万邦行铺位商场及写字楼出租率达95%，金利商业大厦铺位及写字楼达83%；2018年分别约为97%及77%[51][54] - 2019年公司营业亏损519,483千港元，而2018年营业溢利为2,327,556千港元[87] - 2019年股东应占本年度亏损548,848千港元，2018年则为溢利2,298,582千港元[87] - 2019年股东应占本年度全面亏损总额489,530千港元，2018年为全面收益总额2,319,816千港元[87] - 2019年基本及摊薄每股亏损为21.95港元，2018年为每股盈利91.94港元[87] - 截至2019年9月30日止年度，公司收益为226,921千港元，较2018年的220,088千港元增长3.1%[87] - 截至2019年9月30日，公司非流动资产为8,976,863千港元，较2018年的9,619,431千港元减少6.7%[88] - 2019年公司流动资产为308,224千港元，较2018年的280,487千港元增长9.9%[88] - 2019年公司流动负债为79,328千港元，较2018年的78,202千港元增长1.4%[88] - 截至2019年9月30日，公司资产净额为9,189,417千港元，较2018年的9,806,447千港元减少6.3%[88] - 2019年公司总权益为9,189,417千港元，较2018年的9,806,447千港元减少6.3%[89] - 2019年营业（亏损）为519,483千港元，2018年营业溢利为2,327,556千港元[92] - 2019年投资物业公平价值之变动为701,000千港元，2018年为 - 2,149,500千港元[92] - 2019年营业产生之现金净额为182,243千港元，2018年为183,650千港元[92] - 2019年已派股息127,500千港元，2018年为125,000千港元[92] - 2019年现金及银行存款增加净额为26,620千港元，2018年为27,502千港元[92] - 2019年年结时现金及银行存款为300,581千港元，2018年为273,961千港元[92] - 2019年公司建议派发末期股息每股2.8港元，加上中期息每股2.3港元，全年每股派息5.1港元，与2018年持平[51] - 2019年银行利息收入227.8万港元，2018年为55万港元；杂项收入17.9万港元，2018年为22.8万港元[157] - 2019年投资物业有关支出3283.6万港元，2018年为2792.5万港元；董事酬金242.1万港元，2018年为232.6万港元[157] - 2019年员工薪金及其他酬金562.7万港元，2018年为509.1万港元；长期服务金80.7万港元，2018年为60.3万港元[157] - 2019年即期所得税中香港利得税2936.5万港元，2018年为2908.7万港元；税项2936.5万港元，2018年为2897万港元[162] - 2019年已派中期股息5750万港元，拟派末期股息7000万港元；2018年已派中期股息和拟派末期股息均与2019年相同[165] - 2019年装修及设备原值811.7万港元，累计折旧694万港元，账面价值117.7万港元；2018年累计折旧637.1万港元，账面价值174.6万港元[167] - 2019年股东应占亏损54884.8万港元，2018年股东应占溢利229858.2万港元，发行股数均为2500万股[168] - 2019年主要投资物业估值883700万港元，2018年为953800万港元；2017年为738850万港元[170] - 2019年9月30日，万邦行投资物业公平值为8000000千港元，2018年为8660000千港元[172] - 2019年9月30日，金利商业大厦投资物业公平值为820000千港元，2018年为860000千港元[172] - 2019年9月30日，安兴大厦9B铺投资物业公平值为17000千港元，2018年为18000千港元[172] - 2019年公司所佔按權益法入賬的投資之資產淨值为0千港元，2018年为317千港元[173] - 2019年公司以公允價值計入其他全面收益的金融資產为109081千港元，2018年为0千港元[175] - 2019年公司可供出售投資为0千港元，2018年为49763千港元[175] - 2019年9月30日公司已逾期但无减值之贸易应收账为506.2万港元，2018年为456万港元[180][181] - 2019年9月30日公司贸易应收账撇销额为14.5312万港元，2018年为13.0098万港元[181] - 2019年9月30日公司现金及银行存款为3.00581亿港元，2018年为2.73961亿港元[183] - 2019年9月30日公司应付账款、应付费用及已收按金为5099.7万港元，2018年为4929.6万港元[184] - 2019年和2018年公司递延税项负债均为177.8万港元，税率均为16.5%[186] - 2019年公司从有关连公司收取租金及服务费总收入为1170.4万港元，2018年为1016万港元[189] - 2019年9月30日公司非流动资产为814991.3万港元，2018年为875118.4万港元[191] - 2019年9月30日公司流动资产为30677.7万港元，2018年为28231.2万港元[191] - 2019年9月30日公司流动负债为7748.8万港元，2018年为7342.5万港元[191] - 2019年9月30日公司资产净额为836286万港元，2018年为894480.2万港元[191] - 2019年公司资产总值为9285087千港元，较2018年的9899918千港元有所下降[194] - 2019年公司股东应占亏损为548848千港元，而2018年为溢利2298582千港元[194] - 2019年公司每股基本及摊薄亏损为21.95港元，2018年为盈利91.94港元[194] - 2019年公司派发中期股息2.30港元，末期股息2.80港元，全年共5.10港元[194] - 2019年公司投资物业、物业、机器及设备为8838177千港元，低于2018年的9539746千港元[194] - 2019年公司流动负债为79328千港元，非流动负债为16342千港元[194] - 截至2019年9月30日公司保留溢利为8955337千港元[194] - 2019年公司收益为226921千港元，较2018年的220088千港元略有增长[194] 各条业务线表现 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事地产投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司与宝美城置業的租赁协议，固定租期2018年8月1日至2020年7月31日，月租334,536港元，另加空调及管理费42,920港元，2019及2020年上限分别为460万及390万港元，2019年收取4,529,000港元未超上限[17][18] - 公司与富衡的租赁协议，2017 - 2019年月租426,820港元，另加空调及管理费58,180港元，2019 - 2021年月租451,820港元，另加空调及管理费58,180港元，2019 - 2021年上限分别为600万、620万及260万港元，2019年收取5,995,000港元未超上限[19][20] - 2019年公司收租物业中，万邦行铺位商场及写字楼出租率达95%，金利商业大厦铺位及写字楼达83%；2018年分别约为97%及77%[51][54] - 2019年物业投资租金收入为205,784千港元，2018年为199,478千港元[154] - 2019年物业管理费收入为21,137千港元，2018年为20,610千港元[154] - 2019年物业投资租赁业务对除税前（亏损）/溢利的贡献为181,517千港元，2018年为178,056千港元[154] - 公司董事会认为在香港进行物业投资是集团单一营运分部，收益包括香港投资物业租金及服务费总收入[156] 管理层讨论和指引 - 公司建议将2019年9月30日的保留溢利80.5878亿港元转拨下年度[11] - 董事会建议派发末期股息每股2.8港元，总额达7000万港元[11] - 除一联营公司解散外，2019年公司无收购或出售附属公司及联营公司，也无重大资本投资或未来发展计划[57] - 公司董事会根据决议案批准配發或發行股份总数不得超過已发行股份总数的20%[195][197] - 公司将于2020年1月22日召开股东周年大会[195] - 代表委任表格及相关文件须在大会或续会指定举行时间48小时前交回公司注册办事处才有效[198] - 公司于2020年1月17日至2020年1月22日暂停办理股份过户登记手续[198] - 股东须在2020年1月16日下午四時三十分前将股份过户文件及股票送交公司股份过户登记处[198] - 股东大会提呈表决的议案须以投票方式表决[198] - 钟明辉先生及方润华博士依章告退，备聘连任[198] 其他没有覆盖的重要内容 - 执行董事包括钟明辉先生（主席）、钟贤书先生、曾安业先生（刘皓之先生为替任董事）[4] - 非执行董事为钟慧书先生[4] - 独立非执行董事有方润华博士、卢伯韶先生、阮锡明先生[4] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，律师为胡、关、李、罗律师行[4] - 公司银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司[4] - 董事鍾明輝、鍾賢書、鍾慧書持有益新置業、富合置業、多盈利置業董事权益，方潤華持有協成行、錦華置業董事权益，曾安業持有周大福企業董事权益[23] - 董事鍾明輝个人权益股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股权约48.01%；鍾賢書个人权益股份1,875股，占股权约0.01%[24] - 公司或附属公司该年度未参与使董事收购股份或债券获利的安排[25] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止需赔偿（法定除外）的服务合约[26] - 2019年9月30日，鍾明輝拥有富合置業超三分之一投票权，该公司持有公司股份1,000股[27] - 公司组织章程细则规定董事可从公司资产获任期相关损失或责任赔偿[28] - CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股、周大福企業持股數目均為6,731,250股，佔股權概約百分比均為26.93%；新世界發展持股3,750,000股，佔股權概約百分比為15.00%；建僑持股3,750,000股，佔股權概約百分比為15.00%[29] - CYTF及CYTF II分別持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%權益[30] - 來自集團首五名最大客戶之收益合共佔集團總收益31%，其中11%來自最大客戶；購自首五名最大供應商之