财务数据关键指标变化 - 2021年财政年度公司经审核并已除税溢利为6690万港元，2020年为税后亏损11.854亿港元[51] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[51] - 董事会建议向2022年2月9日登记在股东名册之股东派末期股息每股1.8港元，连同2021年6月派中期息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，2020年全年每股派息5.1港元[51] - 因疫情向部分租户提供租金减免，集团收益较去年下降21.3%[51] - 2021年股东应占溢利为6690万港元，2020年股东应占亏损为11.854亿港元[53] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[53] - 除去投资物业公允价值变动影响，2021年租赁业务营业溢利为9920万港元，较2020年下跌36.9%[53] - 2021年收益为1.604亿港元，较2020年的2.037亿港元下跌21.3%[53] - 2021年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为90%及78%，2020年分别为92%及81%[54] - 2021年9月30日现金及银行存款共为2.501亿港元，2020年为2.904亿港元[55] - 截至2021年9月30日止财政年度，公司外聘核数师审核及相关审核服务酬金为971,000港元，非审核服务酬金为356,000港元，总计1,327,000港元；2020年分别为887,000港元、100,000港元，总计987,000港元[45] - 2021年收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元，2021年较2020年下降约21.24%[92] - 2021年股东应占本年度溢利为66,863千港元，2020年亏损为1,185,438千港元[92] - 2021年每股盈利为港幣2.67元，2020年每股亏损为港幣47.42元[92] - 2021年9月30日非流动资产为7,631,967千港元，2020年为7,637,274千港元[93] - 2021年9月30日流动资产为259,219千港元，2020年为304,295千港元[93] - 2021年9月30日流动负债为56,517千港元，2020年为71,441千港元[93] - 2021年9月30日资产净额为7,817,534千港元，2020年为7,853,685千港元[93] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[92] - 2021年行政费用为12,836千港元，2020年为12,474千港元[92] - 2021年税项为16,016千港元，2020年为25,547千港元[92] - 2021年9月30日公司总权益为7817534千港元，2020年9月30日为7853685千港元[94] - 2021年股东应占本年度溢利为66863千港元，2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元[96] - 2021年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值溢利为11986千港元，2020年亏损为22794千港元[96] - 2021年营业溢利为82879千港元，2020年营业亏损为1159891千港元[98] - 2021年营业活动所得现金净额为74712千港元，2020年为117323千港元[98] - 2021年投资活动使耗现金净额为0千港元，2020年为6千港元[98] - 2021年已派股息为115000千港元，2020年为127500千港元[98] - 2021年香港利得税支出为29604千港元，2020年为28012千港元[98] - 2021年租金收入为142,656千港元，2020年为183,919千港元[148] - 2021年物业管理费收入为17,767千港元，2020年为19,785千港元[148] - 2021年物业投资收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元[148] - 2021年物业投资 - 租赁业务对除税前溢利的贡献为99,179千港元，2020年为157,309千港元[148] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[148] - 2021年除税前溢利为82,879千港元，2020年除税前亏损为1,159,891千港元[148] - 2021年银行利息收入45.7万港元，较2020年的303.7万港元下降85%；什项收入15.9万港元，较2020年的17万港元下降6.5%[149] - 2021年投资物业有关支出4755.8万港元，较2020年的3547.1万港元增长34.1%；董事酬金252.8万港元，较2020年的246.1万港元增长2.7%[150] - 2021年来自“保就业计划”的工资补贴为27万港元，较2020年的54万港元下降50%[151] - 2021年董事袍金116.4万港元，较2020年的105万港元增长10.9%；薪金及其他酬金118.4万港元，较2020年的115.2万港元增长2.8%[152] - 2021年5名最高酬金人士中4名非董事的薪金及其他酬金为245.3万港元，较2020年的238.6万港元增长2.8%；长期服务金33万港元，较2020年的45.5万港元下降27.5%[156] - 2021年即期所得税中香港利得税为1599.2万港元，较2020年的2515.7万港元下降36.4%；递延所得税为1597.2万港元，较2020年的2507.7万港元下降36.3%[157] - 2021年除税前溢利为8287.9万港元，按16.5%税率计算为1367.5万港元；2020年除税前亏损为11598.91万港元，按16.5%税率计算为 - 1913.82万港元[158] - 2021年已派中期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.3港元下降21.7%；拟派末期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.8港元下降35.7%[159] - 2021年股东应占溢利为6686.3万港元，2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，发行股数均为2500万股[161] - 2021年9月30日物业、机器及设备账面净值为8.4万港元，2020年为61.6万港元[162] - 2021年9月30日投资物业估值为750350万港元，2020年为751980万港元，2019年10月1日为883700万港元[163] - 2021年和2020年向按权益法入账的投资的贷款分别为5430万港元和5428万港元，减值亏损拨备分别为5430万港元和5428万港元[168] - 2021年某些数据为4500万港元，2020年为5750万港元；2021年另一些数据为9000万港元，2020年为12750万港元[160] - 2021年贸易应收账为2988万港元，2020年为4362万港元，且2021年无减值[174][175] - 2021年现金及银行存款为250110万港元，2020年为290398万港元，其中定期存款2021年为189881万港元，2020年为189419万港元[170][177] - 2021年贸易应付账及已收按金为44753万港元，2020年为45033万港元[170] - 递延税项按16.5%税率作全数拨备，2021年9月30日递延税项负债净值为2292万港元，2020年为2248万港元[179] - 依据不可取消的营运租约，2021年未来最低应收租金1年内为113843万港元，1 - 2年为47728万港元，2 - 3年为7121万港元；2020年对应分别为128289万港元、44732万港元、5759万港元[181] - 本年度从有关连公司收取租金及服务费为686.2万港元，2020年为1091.7万港元[182] - 2021年9月30日公司物业、机器及设备为8.4万港元，2020年为61.6万港元[183] - 2021年9月30日公司投资物业为68亿港元，与2020年持平[183] - 2021年9月30日公司现金及银行存款为2.49143亿港元，2020年为2.8933亿港元[183] - 2021年公司收益为1.60423亿港元，2020年为2.03704亿港元[187] - 2021年公司营业溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司除税前溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司股东应占溢利为6686.3万港元，2020年亏损1.185438亿港元[187] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为2.67港元，2020年每股亏损47.42港元[187] - 2021年公司每股股息为3.60港元，2020年为5.10港元[187] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[12] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达90%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼出租率达78%[51] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资[99] - 主要投资物业万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺楼面积分别为257036平方呎、49003平方呎、270平方呎，集团权益均为100%[164] - 2021年万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺公允价值分别为680000万港元、69000万港元、1350万港元，2020年分别为680000万港元、70600万港元、1380万港元[166] - 附属公司祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%，该公司在香港经营物业投资[167] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会负责检讨风险管理及内部监控政策，将日常管理交执行董事负责，董事对集团内部监控效能满意[48] - 公司通过股东周年大会等渠道与股东及投资者沟通，全年最少举行1次记者及分析员招待会[50] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[4] - 公司2021年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元；董事会建议派发末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[13] - 截至2021年9月30日，公司可分派储备为2.10925亿港元，2020年为2.44619亿港元[16] - 董事会将截至2021年9月30日止年度已审核财务报表送呈股东[11] - 公司各业务及职责由执行董事直接负责，视为高级管理层[10] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司股份代号为香港联交所00158[5] - 公司注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[5] - 公司网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb[5] - 公司与富合置業2020年8月1日至2022年7月31日的租赁协议，月租302,976港元，另加42,920港元，2021及2022年上限分别为420万港元及351万港元，截至2021年9月30日收取415.1万港元未超上限[18] - 公司与富衡珠寶行2019年3月1日至2021年2月28日的租赁协议，月租451,820港元，另加58,180港元，2020年9月1日至2021年2月28日降低每月总金额至419,636港元，截至2021年9月30日经修订上限210万港元，收取20