公司整体财务表现 - 截至2020年9月30日止六个月，公司未经审核综合收入为7.49亿港元，2019年为3.75亿港元；股东应占溢利净额为9200万港元，2019年为2.24亿港元[17] - 撇除投资物业公平值收益，截至2020年9月30日止六个月股东应占相关溢利净额为9000万港元，2019年为1.19亿港元[17] - 每股基本盈利为0.13港元，2019年为0.31港元；2020年9月30日股东权益为115.15亿港元，2020年3月31日为113.11亿港元[18] - 董事会不建议派发截至2020年9月30日止六个月之中期股息，2019年亦无[19] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为7.49378亿港元，较2019年同期的3.74724亿港元增长约99.98%[81] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内溢利为9260.6万港元，较2019年同期的2.39431亿港元下降约61.32%[81] - 截至2020年9月30日止六个月，公司基本及摊薄每股盈利为0.13港元，较2019年同期的0.31港元下降约58.06%[81] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为3.09826亿港元，较2019年同期的 - 3.32491亿港元实现扭亏为盈[83] - 截至2020年9月30日，非流动资产总值为156.86亿港元，较2020年3月31日的153.79亿港元有所增加[86] - 截至2020年9月30日，流动资产总值为42.11亿港元，较2020年3月31日的44.81亿港元有所减少[86] - 截至2020年9月30日，流动负债总值为33.23亿港元，较2020年3月31日的29.77亿港元有所增加[86] - 截至2020年9月30日，资产净值为117.23亿港元，较2020年3月31日的115.03亿港元有所增加[88] - 2020年4月1日至9月30日期内溢利为9.17亿港元，全面收益总额为29.41亿港元[91] - 截至2020年9月30日止六个月，除税前溢利为2.31亿港元，较2019年同期的3.31亿港元有所减少[93] - 截至2020年9月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为7696.1万港元，较2019年同期的1.99亿港元有所减少[93] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为1107.6万港元，较2019年同期的1.49亿港元有所减少[93] - 2020年9月30日，计息银行贷款非流动负债为34.25亿港元，较2020年3月31日的40.01亿港元有所减少[88] - 2020年9月30日，租赁负债非流动负债为1406.1万港元，较2020年3月31日的805.2万港元有所增加[88] - 2020年新增银行贷款264,884千港元，2019年为71,713千港元；2020年偿还银行贷款393,037千港元，2019年为85,164千港元[96] - 2020年融资活动所用现金流量净额为329,160千港元，2019年为233,103千港元[96] - 2020年现金及现金等值减少净额为263,275千港元，2019年为183,551千港元[96] - 2020年期末现金及现金等值为1,928,463千港元，2019年为1,729,512千港元[96] - 截至2020年9月30日止六个月，分类收入销售予外界客户总计749,378千港元，2019年同期为374,724千港元[106][110] - 截至2020年9月30日止六个月，除税前溢利为230,832千港元，2019年同期为331,078千港元[106][110] - 2020年9月30日，分类资产总计19,705,597千港元，资产总值为19,896,946千港元[114] - 2020年9月30日，分类负债总计3,295,691千港元，负债总值为8,173,813千港元[114] - 截至2020年3月31日，公司资产总值为19860918千港元，负债总值为8357557千港元[117] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为749378千港元，较2019年同期的374724千港元增长99.98%[117] - 2020年物业销售为608929千港元，较2019年的218064千港元增长179.24%[120][123] - 2020年其他收入为18208千港元，较2019年的12652千港元增长43.91%[125] - 2020年财务费用为85167千港元，较2019年的94992千港元下降10.34%[126] - 2020年除税前溢利扣除物业、厂房及设备折旧等多项费用[129] - 2020年期内税项支出总额为138226千港元，较2019年的91647千港元增长50.82%[130] - 2020年公司普通股本持有人应占每股盈利为91737000港元，2019年为224377000港元[134] - 董事会不建议派发截至2020年9月30日止六个月之中期股息[135] - 截至2020年3月31日止年度末期股息每股普通股12.5仙已获批准并于2020年9月22日派发[135] - 截至2020年9月30日，应收贸易账款总额为20,254,000港元，较3月31日的20,777,000港元有所下降[136] - 截至2020年9月30日，应付贸易账款为10,577,000港元，较2020年3月31日的12,248,000港元减少[140] - 截至2020年9月30日，集团就物业买家房屋贷款向银行作出361,192,000港元担保，较2020年3月31日的303,420,000港元增加[142] - 截至2020年9月30日，集团根据不可撤销经营租赁未来应收最低租赁租金总额为1,629,761,000港元，较2020年3月31日的1,298,331,000港元增长[144] - 截至2020年9月30日，集团物业发展费用的已授权及已订约资本承担为362,909,000港元，较2020年3月31日的404,814,000港元减少[145] - 截至2020年9月30日止六个月，集团向建业建筑支付发展费用31,824,000港元，2019年为194,085,000港元[150] - 2020年截至9月30日止六个月，集团主要管理人员短期雇员福利为13,953,000港元，雇员退休福利为563,000港元，总计14,516,000港元；2019年分别为14,619,000港元、608,000港元和15,227,000港元[152] 物业发展业务 - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展分类收入为6.09亿港元，2019年为2.18亿港元；除税前分类溢利为2.29亿港元，2019年为1.63亿港元[20] - 雅瑤绿洲第三期计划于2020年底完成内部装修工程，截至2020年9月30日止六个月交付单位收入为6.09亿港元，2019年为1.21亿港元；2020年9月30日已订约但未入账物业销售额为6.02亿元人民币[23] - 北京南路45 - 107号项目预期2021年内完成地基工程[23] - 截至2020年9月30日止六个月，僑城坊确认交付单位收入为2.29亿元人民币，2019年为13.94亿元人民币；2020年9月30日已订约但未入账物业销售额为9700万元人民币[24] 物业投资业务 - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资分类收入为1.27亿港元，2019年同期为1.4亿港元；除税前分类溢利为6800万港元，2019年为1.91亿港元[26] - 撇除投资物业公平值变动，截至2020年9月30日止六个月物业投资除税前分类溢利为5600万港元，2019年为7800万港元[26] - 香港已落成投资物业组合总楼面积约47.4万平方呎，截至2020年9月30日止六个月平均出租率72%（2019年：85%）[27] - 中国大陆已落成投资物业组合总楼面积约44.6万平方米，截至2020年9月30日止六个月平均出租率63%（2019年：74%）[30] - 2020年9月30日，集团投资物业组合估值为146.3亿港元（2020年3月31日：143.28亿港元），公平值收益为1200万港元（2019年：1.13亿港元）[32] - 新落成葵涌健全街数据中心总楼面积约22.8万平方呎，2020年6月取得入伙纸，2021年开始带来租金收入[27] - 汉国城市商业中心截至2020年9月30日整体出租率达46%，零售部分出租率69%，办公室单位已租出42%[31] 物业及停车场管理业务 - 截至2020年9月30日止六个月，物业及停车场管理分类收入为1400万港元（2019年同期：1700万港元），除税前分类溢利为530万港元（2019年：30万港元）[33] - 2020年9月30日，集团管理7个停车场（2020年3月31日：11个），共约1940个车位（2020年3月31日：2100个）[33] 宏观经济环境 - 中国大陆2020年第二季GDP增长率达3.2%，企业推迟扩展或搬迁计划，租务市场偏软[36] - 香港2020年第三季GDP按年下跌3.5%，2020年9月失业率升至6.4%，经济持续低迷[37] 股权结构 - 董事王世荣博士透过受控制公司持有5.02262139亿股公司普通股份，占已发行股份百分比69.72%[40] - 王博士透过受控制公司持有建业实业341,439,324股，占比61.93%，实益拥有480,000股，占比0.09%[41] - 王博士透过受控制公司持有建业发展（集团）9,900,000股，占比99.00%，实益拥有100,000股，占比1.00%[41] - 王博士实益拥有Lucky Year Finance Limited 20,000股，占比100.00%[41] - 王博士透过受控制公司持有广州汉国福强地产开发有限公司已缴注册资本人民币185,000,000元，占比100.00%[41] - 王博士透过受控制公司持有建业经贸有限公司7,150股，占比55.00%[41] - 王博士透过受控制公司持有本公司502,262,139股，占本公司已发行股份百分比69.72%[47] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%及建联已发行股份约29.10%[59][60] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%及建联已发行股份约29.10%，王博士为建业实业、公司及建联各自之主席、执行董事及控股股东[148][150] 证券交易情况 - 截至2020年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[50] 贷款协议 - 2019年2月，汉国融资有限公司就港币1,500,000,000元可转让定期及循环贷款融资订立贷款协议[52] - 2020年3月，浩昌地产（重庆）有限公司就本金最高为人民币450,000,000元定期贷款融资订立境内贷款协议[53] - 若出现贷款协议和境内贷款协议中的违约事件，贷款方有权宣布贷款融资到期并偿还[52][54] - 2020年3月，公司间接全资附属公司境外借款人与香港银行订立最高为1亿港元的定期贷款融资协议，还款期为提款日起五年或境内贷款融资到期日较早者[56] 工程协议 - 2016年9月20日，公司间接全资附属公司金誉与建荣地基订立2.1亿港元地基建造工程框架协议，工程已完成，待最终账目及变更协定落实，2020年1 - 9月未支付发展费用[57] - 2018年6月12日，金誉与顺昌数据中心创展订立1620万港元顾问协议，费用已于2020年4月1日前全额支付[59][60] - 2018年7月12日，金誉与建业建筑订立不超7.578亿港元建筑工程框架协议，2020年1 - 9月已付发展费用3182.4万港元[60][61] 公司治理 - 公司主席王博士同时