财务表现 - 公司总收益为9.775亿人民币，同比下降26.4%[10] - 公司EBITDA为-1.584亿人民币，去年同期为1.048亿人民币[10] - 公司股东应占亏损为2.897亿人民币，去年同期为0.119亿人民币[10] - 每股基本亏损为12.5分，去年同期为0.5分[10] - 公司资产净值为37.633亿人民币，较去年同期的40.882亿人民币有所下降[10] - 每股普通股资产净值为3.17元，去年同期为3.44元[10] - 公司2019年收益为340,486千元，同比下降34.6%[20] - 公司2019年经营亏损为241,621千元，相比2018年的经营溢利32,734千元大幅下降[20] - 公司2019年期内亏损为292,259千元，相比2018年的11,609千元亏损大幅增加[20] - 公司2019年每股基本及摊薄亏损为0.125元，相比2018年的0.005元大幅增加[23] - 公司2019年其他经营开支为75,166千元，相比2018年的37,598千元增加100%[20] - 公司2019年商誉减值亏损为197,426千元，2018年无此项亏损[20] - 公司2019年财务费用净额为50,470千元，相比2018年的38,475千元增加31.2%[20] - 公司2019年广告开支为3,991千元，相比2018年的13,259千元下降69.9%[20] - 公司2019年员工成本为63,179千元，相比2018年的68,421千元下降7.7%[20] - 公司2019年公共事业开支为20,609千元，相比2018年的23,923千元下降13.9%[20] - 截至2018年9月30日止六个月，公司期内亏损为11,932千元人民币[40] - 截至2018年9月30日止六个月，公司其他全面收益为35,620千元人民币[40] - 截至2018年9月30日止六个月，公司全面收益总额为(4,484)千元人民币[40] - 截至2019年3月31日止六个月，公司期内亏损为249,643千元人民币[44] - 截至2019年3月31日止六个月，公司其他全面收益为(34,961)千元人民币[44] - 截至2019年3月31日止六个月，公司全面收益总额为(40,099)千元人民币[44] - 公司截至2019年9月30日的六个月内，经营业务产生的现金为42,188千元人民币，已缴所得税为6,391千元人民币[53] - 投资活动产生的净现金流出为67,542千元人民币，主要用于收购物业、厂房及设备[53] - 融资活动产生的净现金流出为187,467千元人民币，主要由于偿还银行贷款和其他借贷款项[56] - 公司期末现金及现金等值项目为34,395千元人民币，较期初减少219,212千元人民币[58] - 公司期内亏损为289,733千元人民币，其他全面收益为36,760千元人民币[48] - 公司新增银行贷款所得款项为336,000千元人民币，其他借贷款项所得款项为87,007千元人民币[56] - 公司偿还银行贷款260,966千元人民币，偿还其他借贷款项77,700千元人民币[56] - 公司受限银行现金增加170,000千元人民币[56] - 公司外匯兌換率變動之影響為155千元人民币[58] - 截至2019年9月30日，公司录得流动负债净额为人民币1,211,385,000元[72] - 截至2019年9月30日止六个月，公司录得亏损净额为人民币292,259,000元[72] - 公司于2019年9月30日拥有来自金融机构的未动用融资为人民币800,000,000元[72] - 报告期末后，公司提取了新短期银行贷款人民币100,000,000元[72] - 报告期末后，公司与第三方金融机构订立了三年期循环融资协议，金额为人民币900,000,000元[72] - 根据管理层编制的现金流预测，公司预计在报告期末后至少十二个月内将有足够资金偿还到期负债[72] - 公司截至2019年9月30日止六个月的除税前亏损为292,091千元人民币[118] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内亏损为292,259千元人民币[118] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营业务所得现金为42,188千元人民币，相比2018年同期的15,009千元人民币有显著增长[126] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营活动所得现金净额为35,797千元人民币，相比2018年同期的15,009千元人民币有所增加[126] - 公司截至2019年9月30日止六个月的融资活动所用现金净额为187,467千元人民币，相比2018年同期的89,829千元人民币有所增加[126] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收益为340,486千元人民币，相比2018年同期的520,271千元人民币有所下降[136] - 公司截至2019年9月30日止六个月的商品销售收入为157,733千元人民币，相比2018年同期的297,857千元人民币有所下降[136] - 公司截至2019年9月30日止六个月的特许专柜销售净收入为120,315千元人民币，相比2018年同期的156,069千元人民币有所下降[136] - 公司截至2019年9月30日止六个月的管理及行政服务费收入为25,948千元人民币，相比2018年同期的28,443千元人民币有所下降[136] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营租赁之租金收入为36,490千元人民币，相比2018年同期的37,902千元人民币有所下降[136] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收益全部来自中国西安市场，未提供地理资料分析[138] - 公司截至2019年9月30日止六个月的客户基础多元化，无单一客户交易超过公司收益的10%[139] - 商品销售同比下降47.0%，从2018年的297,857千元降至2019年的157,733千元[143] - 经营租赁租金收入同比下降21.4%，从2018年的963,929千元降至2019年的757,314千元[143] - 管理及行政服务费收入同比下降3.7%，从2018年的37,902千元降至2019年的36,490千元[143] - 百货商场及购物中心部门2019年收入为389,666千元，同比下降21.4%[159] - 超级市场部门2019年收入为130,605千元，同比下降14.3%[159] - 百货商场及购物中心部门2019年经调整EBITDA为91,424千元，同比下降59.2%[159] - 超级市场部门2019年经调整EBITDA为5,138千元，同比下降22.3%[159] - 时点确认收入同比下降26.8%，从2018年的453,926千元降至2019年的340,486千元[154][159] - 随时间确认收入同比下降5.9%，从2018年的66,345千元降至2019年的62,438千元[154][159] - 公司截至2019年9月30日止六个月的报告分部溢利为41,493千元人民币，较2018年同期的96,562千元人民币大幅下降[161] - 公司截至2019年9月30日止六个月的商誉减值亏损为197,426千元人民币，而2018年同期无此项亏损[161] - 公司截至2019年9月30日止六个月的财务费用净额为50,470千元人民币，较2018年同期的38,475千元人民币有所增加[161] - 公司截至2019年9月30日止六个月的税前亏损为292,091千元人民币，较2018年同期的5,741千元人民币大幅扩大[161] - 公司截至2019年9月30日止六个月的员工成本为63,179千元人民币，较2018年同期的68,421千元人民币有所下降[171] - 公司截至2019年9月30日止六个月的应收账款及其他应收款的预期信贷亏损为50,123千元人民币，而2018年同期无此项亏损[173] - 公司截至2019年9月30日止六个月的中国企业所得税拨备为1,983千元人民币，较2018年同期的5,868千元人民币大幅减少[176] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本亏损为0.125元人民币，较2018年同期的0.005元人民币大幅增加[179] 资产与负债 - 非流动资产总额为7,049,718千元人民币，较2019年3月31日的7,199,981千元人民币略有下降[33] - 流动负债净额为-1,211,385千元人民币，较2019年3月31日的-978,780千元人民币有所增加[33] - 总资产减流动负债为5,838,333千元人民币，较2019年3月31日的6,221,201千元人民币有所减少[33] - 非流动负债总额为2,074,990千元人民币，较2019年3月31日的2,132,976千元人民币略有下降[37] - 资产净额为3,763,343千元人民币，较2019年3月31日的4,088,225千元人民币有所减少[37] - 本公司股东应占权益总额为3,645,081千元人民币，较2019年3月31日的3,958,271千元人民币有所下降[37] - 非控股权益为118,262千元人民币，较2019年3月31日的129,954千元人民币有所减少[37] - 权益总额为3,763,343千元人民币，较2019年3月31日的4,088,225千元人民币有所下降[37] - 截至2019年3月31日，公司物业、厂房及设备的账面净值为3,122,037千元人民币[187] - 2019年3月31日，公司物业、厂房及设备的总成本或估值为3,476,806千元人民币[190] - 2019年3月31日，公司物业、厂房及设备的累计折旧及减值亏损为354,769千元人民币[190] - 截至2019年9月30日，公司物业、厂房及设备的账面净值为3,175,153千元人民币[198] - 2019年9月30日，公司物业、厂房及设备的总成本或估值为3,555,572千元人民币[200] - 2019年9月30日，公司物业、厂房及设备的累计折旧及减值亏损为83,213千元人民币[200] 租赁与财务报告准则 - 公司中期财务报告未经审计，但已由毕马威会计师事务所根据香港会计师公会颁布的《香港审阅委聘准则》第2410号进行审阅[68] - 公司中期财务报告包括简明综合财务报表及若干选出的解释附注，但不包括根据《香港财务报告准则》编制完整财务报表所需的全部资料[70] - 公司未应用任何在当前会计期间尚未生效的新标准或解释[77] - 公司自2019年4月1日起采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），并选择使用经修订追溯法，将初步应用的累计影响确认为2019年4月1日的期初权益结余调整[78] - 公司仅对2019年4月1日或之后订立或变更的合同应用HKFRS 16的新租赁定义，对于2019年4月1日前订立的合同，沿用此前针对现有安排是否为租赁或包含租赁的评估结果[82] - HKFRS 16移除承租人需将租赁划分为经营租赁或融资租赁的要求，公司作为承租人需将所有租赁拨充资本，包括此前根据香港会计准则第17号（HKAS 17）划分为经营租赁的租赁，惟短期租赁及低价值资产租赁除外[84] - 公司新拨充资本的租赁主要与物业、厂房及设备有关，租赁负债按租赁期内的应付租赁付款额按租赁内含利率或增量借款利率贴现后的现值进行初始确认[84] - 公司采用香港财务报告准则第16号“租赁”后，租赁负债按剩余租赁付款的现值计量，折现率为7%[93] - 公司租赁投资物业继续按公允价值列账，采用香港财务报告准则第16号对财务报表无重大影响[89] - 公司使用权资产初始按成本计量，包括租赁负债初始金额及任何初始直接成本[87] - 公司租赁负债在指数或利率变动时重新计量，相应调整使用权资产账面金额[87] - 公司租赁期重新评估时，任何延长或缩短均会影响未来年度确认的租赁负债及使用权资产金额[91] - 公司作为中介出租人时，分租分类为融资租赁或经营租赁，参考主租赁产生的使用权资产[89] - 公司持作自用的租赁土地及楼宇权益按折旧成本列账[91] - 公司使用权资产后续按成本减累计折旧及减值亏损列账，符合投资物业定义的按公允价值列账[87] - 公司于2019年4月1日首次应用香港财务报告准则第16号，确认租赁负债总额为108,445,000元人民币[99] - 公司使用权资产的账面净值在2019年4月1日和2019年9月30日分别为97,636,000元人民币和84,621,000元人民币[105][108] - 公司采用加权平均增量借款利率7%来计算剩余租赁付款的现值[95] - 公司于2019年4月1日确认的租赁负债中，流动部分为25,448,000元人民币，非流动部分为82,997,000元人民币[106] - 公司使用权资产按折旧成本列账，并归类为“物业、厂房及设备”[100][105] - 公司于2019年4月1日的经营租赁承诺为129,880,000元人民币，扣除短期租赁和其他租赁后为129,012,000元人民币[99] - 公司于2019年4月1日的租赁负债现值为108,445,000元人民币，扣除未来利息支出20,567,000元人民币[99] - 公司使用权资产的账面净值在2019年4月1日和2019年9月30日分别为97,636,000元人民币和84,621,000元人民币[105][108] - 公司于2019年4月1日的非流动资产总额因使用权资产增加97,636,000元人民币至7,297,617,000元人民币[106] - 公司于2019年4月1日的流动负债因租赁负债增加14,639,000元人民币至2,055,089,000元人民币[106] - 截至2019年9月30日，公司最低租赁付款现值为96,894千元人民币，总最低租赁付款为120,010千元人民币[112] - 公司采用香港财务报告准则第16号后，经营溢利受到正面影响，与采用香港会计准则第17号相比，经营溢利有所增加[114] - 公司采用香港财务报告准则第16号后，现金流量表的呈现方式发生重大变化，尽管总现金流量不受影响[114] 业务运营 - 交易单价为1,152元，与去年同期持平[15] - 全年化坪效为23,200元/平方米，去年同期为29,000元/平方米[15] - 公司百货商场及购物中心分部在截至2019年9月30日止六个月的调整后EBITDA为37,293千元人民币[118] - 公司超级市场分部在截至2019年9月30日止六个月的调整后EBITDA为4,200千元人民币[118] - 公司总调整后EBITDA在截至2019年9月30日止六个月为41,493千元人民币[118]