公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为1.89815亿港元，2017年为5556.5万港元，同比大幅增加[6][16] - 2018年除所得税前溢利为4339.7万港元，2017年亏损7234.1万港元[6] - 2018年本年度溢利为3073.3万港元，2017年亏损8701.8万港元[6] - 2018年分属公司股东的溢利为1222.9万港元，2017年亏损8701.8万港元[6] - 2018年基本每股盈利为0.03港元，2017年基本每股亏损为0.19港元[6] - 2018年资产总值为65.69464亿港元，2017年为65.89265亿港元[6] - 2018年分属公司股东的权益为55.29034亿港元，2017年为54.75671亿港元[6] - 2018年现金及现金等值为8.16569亿港元，2017年为15.14828亿港元[6] - 2018年应占合营公司业绩亏损约280万港元，2017年收益约1210万港元[18] - 本年度财务费用由约港币8840万元大幅减至约港币3160万元[19] - 2018年其他费用由约港币8150万元增至约港币8410万元[21] - 本年度集团录得分属公司股东的溢利约港币1220万元，2017年则录得亏损约港币8700万元[22] - 2018年12月31日，贷款本金总额减至约港币4.253亿元，2017年约为港币5亿元[27] - 2018年12月31日，集团现金资源总额约为港币8.166亿元，2017年约为港币15.148亿元[28] - 2018年12月31日，集团已抵押存款约为港币1610万元，已抵押美国投资物业账面价值约为港币7.191亿元，2017年均无[30] - 本年度，集团因于GR Realty的权益分占亏损约港币280万元，2017年为收益约港币1210万元[33] - 集团应占GR Realty及相关参股项目的权益由2017年12月31日的约港币9.67亿元减至2018年12月31日的约港币8.586亿元[33] - 本年度公司投资物业重估收益约港币6290万元（2017年约港币2210万元），收购香港住宅单位及车位总代价约港币3230万元，出售纽约住宅单位代价120万美元（约港币910万元）[36] - 2017年公司以5300万美元（约港币4.143亿元）收购纽约重建项目，2018年底账面价值约港币4.795亿元（2017年约港币4.42亿元），预计2020年四季度竣工[37] - 2018年底公司基金投资组合公平值约港币21.918亿元，较年初减少约港币6350万元，主要因确认股息分派约港币8470万元[38] - 本年度公司持作买卖的金融工具公平值变动亏损约港币4320万元（2017年约港币160万元），证券及其他投资股息收入分别约港币270万元（2017年约港币260万元）及约港币930万元（2017年约港币1640万元）[41] - 2018年底公司证券投资组合约港币1.709亿元（2017年港币2.678亿元）[41] - 2018年底公司雇员总数32人（2017年26人），整体员工成本约港币2650万元（2017年约港币3150万元）[42] - 2018年底公司无重大或然负债[43] - 2018年底公司资本承担约港币1850万元（2017年底约港币1190万元），其中港币1850万元（2017年约港币970万元）为重建地段物业开发开支[44] - 2018年12月31日，公司根据公司条例计算的可供分派储备约为5.619亿港元，2017年12月31日约为2.239亿港元[101] 公司业务收购与运营情况 - 2018年收购美国写字楼投资合伙企业，产生稳定租金收入约5640万港元[11][16] - 2018年2月公司完成美国业务收购，总现金代价约740万美元（约港币5780万元），收购后办公物业产生租金收入约港币5640万元[34] - GR Realty投资组合由美国15个州份的超41项商业物业组成，面积超870万平方呎[33] - 2018年底公司香港及美国投资物业总楼面面积分别约1.4万平方呎及30.5万平方呎，香港及纽约住宅单位及车位总楼面面积分别约2800平方呎及1.7万平方呎，平均出租率超95%[36] 公司股权与股本变动情况 - 2018年1月26日，公司落实注销盛美持有的43333334股可换股优先股，占当日全部已发行可换股优先股约5.23%[23] - 2018年1月26日公司与盛美订立第二份注销契据，注销43333334股可换股优先股，占当日全部已发行可换股优先股约5.23%[94] - 2018年5月3日股本削减生效，产生进账额约1.3亿港元并转拨至股本削减储备账[94] - 2018年1月26日公司与盛美订立第二份补充契据，将可换股优先股兑换期提前，兑换价由3港元增至6港元，应付股息调整为按固定年利率3%计算[94] - 第二份补充契据项下建议修订于2018年4月25日生效，已获独立股东于2018年3月28日股东大会批准[95] - 本年度因行使购股权，公司发行400,000股普通股，行使价每股0.96港元，收取代价总额384,000港元[96] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份总数增加400,000股至451,390,000股[96] 公司风险管理情况 - 公司资产及负债主要以港币、美元及人民币计值，已订立相关对冲减轻外汇风险[53] - 公司以动态基准分析利息敏感型产品及投资的利率风险，并考虑管理该风险[54] - 公司高级管理层会时常检讨及监控投资组合，控制股价风险亏损在可接受范围内[55] - 公司监察现金流量，维持充足现金及现金等价物水平管理流动资金风险[56] - 公司各职能分部及部门负责管理营运风险，管理层会定期识别评估并应对[58] - 公司设立授权制度，投资前进行详细分析，定期更新投资项目进度并向董事局汇报[59] - 公司为合适人选及人员提供具吸引力薪酬方案应对人力供应及留聘人才风险[60] - 公司物业组合主要位于香港及美国，当地经济、政策等因素会对公司经营及财务造成重大影响[64] 公司管理层与人员情况 - 沈培英57岁，2013年8月9日起任公司执行董事兼CEO，2011年加入集团，负责海外业务开拓[67] - 黎国鸿54岁，2013年8月9日起任执行董事，有29年审计、会计等经验，2017年起任多家协会会员及公司独立董事[70] - 李洪波51岁，2010年10月22日起任非执行董事，有超20年会计从业经验，参与远洋经营管理[71] - 唐润江50岁，2018年3月1日起任非执行董事，有丰富公司财务管理经验[73] - 罗子璘47岁，2010年11月12日起获委任为独立非执行董事[74] - 卢焕波55岁，2010年11月12日起任独立非执行董事，有超26年处理民事及商业诉讼经验[77] - 陈英顺53岁，2018年4月21日起任独立非执行董事，有丰富国际金融专业知识与国内银行管理经验[78] - 林依兰女士34岁，有10年财务相关工作经验，2017年加入公司任财务总监[80] - 汪溪女士33岁，有10年财务分析等经验，2012年加入公司任投资总监[81] - 俞佩君女士43岁，有逾15年企业管治及公司秘书经验，2013年加入公司任公司秘书[81] - 陈健珩先生36岁，2015年加入公司任联席董事，负责美国市场投资策略[84] 公司股息与购股计划情况 - 董事局不建议就公司可换股优先股及普通股派发2018年度末期股息[90] - 2007年购股计划授出的购股，40%可于授出当日起计一年后行使，70%可于授出当日起计两年后行使，所有购股可于授出当日起计三年后行使[127] - 2018年购股计划授出的购股，50%可于授出当日起计一年后行使，所有购股可于授出当日起计两年后行使[130] - 购股计划自2011年6月23日起生效，为期十年，至2021年6月22日[132] - 董事局报告日期，根据购股计划授出尚未行使的购股涉及股份总数为34,510,000股[132] - 公司可根据购股计划进一步授出购股以认购39,550,000股股份，占已发行股份总数约8.76%[132] - 任何12个月期间行使授予每一参与人士的购股时，已发行及将予发行的股份总数不得超已发行股份的1%[133] - 购股要约须于自授出要约日期起不少于十个营业日期间内可供参与人士接纳，接纳须支付港币1元[135] 公司股份持有情况 - 2018年12月31日，李明持有的公司可行使购股权涉及股份400万股，行使价0.96港元，占已发行股份权益0.886%[113] - 2018年12月31日，沈培英持有的公司可行使购股权总计涉及股份1800万股，占已发行股份权益3.988%[113] - 2018年12月31日，黎国鸿持有的公司可行使购股权总计涉及股份350万股，占已发行股份权益0.775%[113] - 2018年12月31日，李洪波持有的公司可行使购股权总计涉及股份150万股，占已发行股份权益0.332%[113] - 2018年12月31日，李明持有的远洋股份总计160257038股，占远洋已发行股本权益2.104%[116] - 2018年12月31日，沈培英持有的远洋股份3252184股，占远洋已发行股本权益0.043%[116] - 2018年12月31日，李洪波持有的远洋股份42596股，占远洋已发行股本权益0.001%[116] - 2018年12月31日，李明根据限制性股份奖励计划获授远洋股份总计995340股，占已发行股本权益0.013%[122] - 2018年12月31日，沈培英根据限制性股份奖励计划获授远洋股份总计304316股，占已发行股本权益0.004%[122] - 2018年12月31日，李明持有的远洋购股权涉及股份总数为31,540,000股，占已发行股本0.414%[124] - 2018年12月31日，沈皓美持有的远洋购股权涉及股份总数为15,800,000股，占已发行股本0.207%[124] - 2018年12月31日，李洪浚持有的远洋购股权涉及股份总数为3,410,000股，占已发行股本0.045%[124] - 2018年12月31日远洋、耀胜发展有限公司等公司拥有705,504,625股好仓股份，占已发行股份的156.30%[150] - 2018年12月31日盛美管理有限公司拥有312,504,625股好仓股份，占已发行股份的69.23%；另有393,000,000股好仓股份（行使优先股兑换权后），占已发行股份的87.06%，总计占比156.30%[150] 公司客户与业务合约情况 - 本年度内公司来自最大客户及五大客户的营业总额分别占公司总营业额约29.7%及79.2%[154] - 本年度内除雇佣合约外，无订立或存在有关公司全部或主要部分业务管理及行政的合约[155] 公司人员离职情况 - 李洪波自2018年8月10日起辞任远洋执行董事及投资委员会成员[144] - 罗子璘自2018年9月21日起辞任国盛投资基金有限公司独立非执行董事[148] 公司购股权情况 - 购股权获行使日期前，股份的加权平均收市价为港币1.19元[141] - 2011年几月二十六日授出的购股权，行使价1.40，400,000股，本年度内失效100,000股，年末结余300,000股[140] - 2013年8月9日授出的购股权，行使价0.96，5,820,000股，本年度内行使400,000股和1,000,000股，年末结余4,420,000股[140] - 2015年3月9日授出的购股权，行使价1.27，2,500,000股，本年度内失效500,000股，年末结余2,000,000股[140] 公司股份交易与审核情况 - 公司或其附属公司2018年内无购买、出售或赎回公司上市股份[161] - 公司2018年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任，公司将提呈决议案重新委任[166] 公司环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告涵盖公司及其主要附属公司2018年1月1日至12月31日期间企业社会责任成果，业务涵盖基金平台投资、物业投资及开发、基金投资、证券投资业务[169] - 公司成立专责小组将环境