财务业绩 - 2019年中期公司录得分属股东亏损约1.817亿港元，2018年中期为溢利约1590万港元[7][10] - 2019年中期公司收入减少至约6040万港元，2018年中期约为9220万港元[7][18] - 其他收益由约1990万港元略微减少至1730万港元[19] - 2019年中期按公平值计入损益的金融资产公平值变动录得亏损约7040万港元，2018年中期为收益约400万港元[20] - 2019年中期持作买卖的金融工具公平值变动录得亏损约450万港元，2018年中期约为2420万港元[21] - 2019年中期应占合营公司业绩亏损约4620万港元，2018年中期约为2810万港元，主要因分占GR Realty亏损所致[22] - 2019年中期为提供给GR Realty的贷款及若干应收款项作出约5450万港元金融资产的减值亏损拨备，2018年中期约为60万港元[24] - 2019年中期财务成本约1500万港元，2018年中期约为1430万港元，轻微增长受偿还银行贷款和新银行融资利息及费用综合影响[25] - 2019年中期其他费用约4770万港元，2018年中期约为3440万港元，增加主要因美元兑港元贬值产生汇兑亏损[26] - 2019年中期分属公司股东的亏损约1.817亿港元，2018年中期溢利约1590万港元，2019年中期每股基本亏损约0.40港元，2018年中期每股基本盈利约0.04港元[27] - 2019年上半年出售持作买卖金融工具销售所得款项为359,874千港元，2018年同期为407,876千港元[55] - 2019年上半年收入为60,448千港元，2018年同期为92,214千港元[55] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期溢利31,077千港元[55] - 2019年上半年期内亏损162,451千港元，2018年同期溢利24,350千港元[55] - 2019年上半年本公司股东应占亏损181,747千港元，2018年同期溢利15,874千港元[55] - 2019年上半年基本每股亏损0.40港元，2018年同期每股盈利0.04港元[55] - 2019年上半年公司亏损181,747千港元[69] - 2019年上半年换算海外业务的汇兑差额为亏损3,635千港元[69] - 2019年上半年物业、机器及设备转拨至投资物业后物业重估收益为20,256千港元[69] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期溢利31,077千港元[72] - 2019年上半年经营活动现金使用净额为68,495千港元，2018年同期为23,581千港元[72] - 2019年上半年投资活动现金收入净额为7,391千港元，2018年同期使用净额为42,040千港元[75] - 2019年上半年融资活动现金收入净额为306,430千港元，2018年同期为163,447千港元[75] - 2019年上半年现金及现金等值增加净额为245,326千港元，2018年同期为97,826千港元[75] - 2019年上半年期初现金及现金等值为816,569千港元，期末为1,060,797千港元[75] - 2018年期初现金及现金等值为1,514,828千港元，期末为1,612,704千港元[75] - 2019年上半年折旧为967千港元，2018年同期为937千港元[72] - 2019年上半年财务费用为14,950千港元，2018年同期为14,251千港元[72] - 2019年上半年已付利息为14,862千港元，2018年同期为13,190千港元[75] - 2019年上半年综合收入60,448千港元，2018年同期为92,214千港元[134][142] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期除所得税前溢利31,077千港元[134][143] - 2019年上半年租金收入59,737千港元，2018年同期为43,564千港元；股息收入711千港元，2018年同期为48,650千港元[151] - 2019年上半年银行利息收入4,152千港元，2018年同期为4,373千港元；其他利息收入12,686千港元，2018年同期为12,684千港元[151] - 2019年上半年财务费用14,950千港元，2018年同期为14,251千港元[134][143][152] - 2019年上半年基金平台投资收入42,201千港元，物业投资及开发收入17,536千港元，证券及其他投资收入2,793千港元[134] - 2018年上半年基金平台投资收入25,367千港元，物业投资及开发收入18,197千港元，基金投资收入37,690千港元，证券及其他投资收入13,240千港元[142] - 2019年上半年证券及其他投资出售持作买卖金融工具销售所得款项359,874千港元，2018年同期为407,876千港元[134][139] - 2019年上半年公司股东应占亏损1.81747亿港元，2018年同期溢利1587.4万港元[158] - 2019年上半年每股基本亏损按1.81747亿港元亏损及4.5139亿股普通股加权平均数计算，2018年同期每股基本盈利按1587.4万港元溢利及4.51082亿股普通股加权平均数计算[158] - 2019年上半年所得税为506.2万港元，2018年同期为672.7万港元[155] - 2019年上半年无香港利得税拨备，中国企业所得税亦无拨备[155][156] - 2019年上半年投资物业公平值变动净收益1631.9万港元，2018年同期为2272.5万港元[167] - 截至2019年6月30日止六个月，集团摊占收购后亏损分别为Gemini - Rosemont 324.2万美元、Denver GPM LLC 191.8万美元、Portfolio II LP 74.4万美元[185] - 2018年6月30日止六个月，集团从Portfolio II LP收取股息68.5万美元（约537.8万港元），2019年同期无股息分派[185] - 截至2019年6月30日止六个月，集团为Gemini - Rosemont支付所得税退税4100美元（约3.2万港元），为Portfolio II LP支付所得税50万美元（约392.5万港元）[186] 公司业务 - 公司主要业务为基金平台投资、物业投资及开发、基金投资及证券投资业务[12] - 基金平台投资发展重心在美国市场，与GR Realty合作拓展业务，GR Realty调整策略但仍有亏损[12] - 物业开发推进纽约曼哈顿试点重建项目，预计总楼面面积约82000平方呎，2019年第一季度已施工[13] - 美国是重点发展市场，也会在全球核心市场（包括中国大湾区）物色业务机会[15] - 公司汇报及经营分部包括基金平台投资、物业投资及开发、基金投资、证券及其他投资[127][128][129][130] 股息政策 - 公司不建议就2019年中期期间派发任何中期股息[11] - 董事不建议2019年中期派息，2018年同期亦无派息[155] 财务状况 - 银行贷款本金总额从2018年12月31日约4.253亿港元增至2019年6月30日约5.181亿港元，主要因提取新银行融资贷款[29] - 2019年6月30日现金资源总额约10.608亿港元，2018年12月31日约为8.166亿港元，按债务净额基准计算无借贷比率[30] - 2019年6月30日已抵押存款约150万美元（约1200万港元），已抵押美国投资物业账面价值约9210万美元（约7.198亿港元）[32] - 2019年6月30日公司应占GR Realty及相关参股项目权益共计约7.857亿港元，2018年12月31日约为8.586亿港元[35] - 2019年6月30日GR Realty投资组合由美国15个州份超36项商业物业（52幢楼宇）组成，面积超810万平方呎[35] - 2019年中期，公司基于在GR Realty的权益分占亏损约4620万港元，2018年中期约为2810万港元[36] - 2019年6月30日，公司持有美国有限合伙企业100%普通合伙权益及投资合伙企业19.5%有限合伙权益，中期自办公物业录得租金收入约4220万港元[37] - 2019年中期，公司投资物业重估收益约1630万港元，2018年中期约为2270万港元；6月30日，香港及美国投资物业总面积分别约为16000平方呎及305000平方呎，平均入住率超85%，合约入住率超87%[39] - 公司纽约重建项目预计2020年第四季度竣工，2019年6月30日账面价值约为5.522亿港元，2018年12月31日约为4.795亿港元[40] - 2019年6月30日，公司基金投资组合公允价值约为21.216亿港元，2018年12月31日约为21.918亿港元；中期金融资产公允价值变动亏损约7010万港元，2018年中期为收益约400万港元[41] - 2019年中期，公司自持金融工具公允价值变动轻微亏损约450万港元，2018年中期约为2420万港元；证券及其他投资股息收入约70万港元，2018年中期约为1100万港元[43] - 2019年6月30日，公司受雇员工总数为33人，2018年12月31日为32人；中期整体员工成本约为1240万港元，2018年中期约为1460万港元[44] - 2019年6月30日，公司并无重大或然负债[45] - 2019年6月30日，公司承担约为1910万港元，2018年12月31日约为1850万港元，主要为重建地段物业开发开支[46] - 2019年6月30日非流动资产为4,838,812千港元，2018年12月31日为5,038,856千港元[61] - 2019年6月30日流动资产为1,844,076千港元，2018年12月31日为1,530,608千港元[61] - 2019年6月30日流动负债为519,721千港元，2018年12月31日为316,843千港元[61] - 2019年6月30日总资產减流动负债为6,163,167千港元，2018年12月31日为6,252,621千港元[61] - 2019年6月30日公司股本为185,453千港元，与2018年12月31日持平[64] - 2019年6月30日储备为5,147,750千港元，较2018年12月31日的5,343,581千港元有所下降[64] - 2019年6月30日归属公司股东的权益为5,333,203千港元，较2018年12月31日的5,529,034千港元减少[64] - 2019年6月30日非控股权益为286,679千港元，较2018年12月31日的276,831千港元增加[64] - 2019年6月30日总权益为5,619,882千港元，较2018年12月31日的5,805,865千港元减少[64] - 2019年6月30日贷款为518,518千港元，较2018年12月31日的425,533千港元增加[64] - 2019年6月30日递延税项负债为24,767千港元，较2018年12月31日的21,223千港元增加[64] - 截至2019年6月30日综合资产总值6,682,888千港元，2018年12月31日为6,569,464千港元[148] - 截至2019年6月30日综合负债总值1,063,006千港元，2018年12月31日为763,599千港元[148] - 2019年6月30日投资物业总值15.57119亿港元，2018年12月31日为14.69245亿港元[166] - 2019年6月30日87%投资物业已出租，2018年12月31日为91%[167] - 2019年6月30日7.19778亿美元美国投资物业已质押，对应银行贷款4243.64万港元，2018年12月31日分别为7.19061亿美元和4253.27万港元[167] - 2019年6月30日合营公司权益为7857.