财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为6.41亿港元，2020年同期为5700万港元[8][20] - 2021年中期，公司除所得税前溢利为7940.1万港元，2020年同期亏损1.0328亿港元[8] - 2021年中期，公司期内溢利为5673.5万港元，2020年同期亏损1.03577亿港元[8] - 2021年中期，分属公司股东的溢利为2100万港元，2020年同期亏损1.27亿港元[12][20] - 2021年中期基本每股盈利为0.03港元，2020年同期亏损0.25港元[8] - 2021年上半年收入为6.40789亿港元，2020年同期为5660.3万港元[81] - 2021年上半年运营开支为3.11322亿港元，2020年同期为1842.3万港元[81] - 2021年上半年除所得税前溢利为7940.1万港元，2020年同期亏损1.0328亿港元[81] - 2021年上半年本期溢利为5673.5万港元，2020年同期亏损1.03577亿港元[81] - 2021年上半年每股基本盈利为0.03港元，2020年同期每股亏损0.25港元[81] - 2021年上半年公司溢利为56735000港元，全面总收入为61915000港元[90] - 截至2020年6月30日止六个月，收入为56,603千港元，除所得税前亏损为103,280千港元，本期亏损为103,577千港元[110] - 截至2021年6月30日止六个月，综合收入为640,789千港元，除所得税前溢利为79,401千港元[125] - 截至2020年6月30日止六个月，综合收入为56,603千港元，除所得税前亏损为103,280千港元[128] - 2021年上半年美国物业投资分部收入为632,631千港元，分部业绩为329,247千港元[125] - 2020年上半年美国物业投资分部收入为49,754千港元，分部业绩为31,915千港元[128] - 2021年上半年香港物业投资分部收入为4,861千港元，分部业绩为 - 3,199千港元[125] - 2020年上半年香港物业投资分部收入为5,403千港元，分部业绩为 - 13,421千港元[128] - 2021年上半年基金投资分部业绩为60,181千港元，证券及其他投资分部业绩为5,068千港元[125] - 2020年上半年基金投资分部业绩为 - 50,186千港元[128] - 2021年上半年租金收入为511555千港元，较2020年同期的55157千港元大幅增长[137] - 2021年上半年运营开支为311322千港元，较2020年同期的18423千港元大幅增加[138] - 2021年上半年其他收入、收益/亏损为56179千港元，较2020年同期的16555千港元有所增加[141] - 2021年上半年行政及其他费用为102762千港元，较2020年同期的37528千港元大幅增加[142] - 2021年上半年财务费用为219044千港元，较2020年同期的8803千港元大幅增加[143] - 2021年上半年所得税开支为22666千港元，较2020年同期的297千港元大幅增加[144] - 2021年上半年每股基本盈利约为0.032港元，而2020年同期每股基本亏损约为0.251港元[148] - 2021年归属公司股东溢利为20,540千港元，2020年亏损为126,623千港元；经调整溢利2021年为20,314千港元，2020年亏损为126,849千港元[150] 资产与权益 - 2021年6月30日，公司资产总值为17.740931亿港元，2020年12月31日为17.955521亿港元[8] - 2021年6月30日，分属公司股东的权益为5.417817亿港元，2020年12月31日为5.393323亿港元[8] - 2021年6月30日，公司现金及现金等值为1.235939亿港元，2020年12月31日为1.162189亿港元[8] - 2021年6月30日非流动资产为13.594361亿港元，2020年12月31日为14.265537亿港元[85] - 2021年6月30日流动资产为4.14657亿港元，2020年12月31日为3.689984亿港元[85] - 2021年6月30日流动负债为4.045506亿港元，2020年12月31日为3.635662亿港元[85] - 2021年6月30日资产总值为17.740931亿港元，2020年12月31日为17.955521亿港元[85] - 2021年6月30日总权益为7.206386亿港元，2020年12月31日为7.186685亿港元[87] - 截至2021年6月30日，公司总权益为7206386000港元，较2020年12月31日的7186685000港元有所增加[90][91] - 截至2021年6月30日综合资产总值为17740931千港元，较2020年12月31日的17955521千港元有所下降[134] - 截至2021年6月30日综合负债总值为10534545千港元，较2020年12月31日的10768836千港元有所下降[134] - 2021年6月30日投资物业总值为10,619,592千港元，2020年12月31日为11,363,561千港元[161] - 2021年6月30日土地租赁资产总值为94,912千港元，2020年12月31日为94,664千港元[166] - 2021年6月30日集团于联营公司投资为5,900千港元，2020年12月31日为5,393千港元[168] - 所有个别非重大联营公司权益账面总值2021年6月30日为760,000美元（约5,900,000港元），2020年12月31日为695,000美元（约5,393,000港元）[168] - 截至2021年6月30日，按公允值计入损益的金融资产为2221401000港元，2020年12月31日为2161047000港元[172] - 非上市股本投资公允值从2020年12月31日的71000港元增至2021年6月30日的81000港元[172] - 会籍债券公允值从2020年12月31日的6110000港元增至2021年6月30日的6330000港元[173] - 集团对PRB Fund注资承诺总金额60000000美元，占承诺总额260000000美元的23.08%，2021年6月30日投资公允值为658799000港元，2020年12月31日为622032000港元[178] - 2021年6月30日受限制银行存款中，已抵押银行存款为41575000港元，2020年12月31日为34992000港元；保证金及储备为255687000港元，2020年12月31日为275341000港元[182] - 2021年6月30日分类为持作出售的资产总计182964000港元，其中物业、机器及设备为27174000港元，投资物业为155790000港元[186] - 2021年6月30日，分类为持作出售的物业、机器及设备约2717.4万港元已抵押作2191.1万港元银行贷款的抵押品，2020年12月31日无此情况[187] - 2021年6月30日，分类为持作出售的投资物业约1.5579亿港元已抵押作1.07694亿港元银行贷款的抵押品，2020年12月31日无此情况[188] - 2021年6月30日应付远洋集团控股有限公司账款为85.7605亿港元，2020年12月31日为48.8763亿港元；应付盛美管理有限公司账款为89.2849亿港元，2020年12月31日为89.1538亿港元[192] - 应付盛美的应付利息2021年6月30日约为2.03054亿港元，2020年12月31日约为1.81亿港元[193] - 2021年6月30日总贷款为74.89747亿港元，2020年12月31日为80.54557亿港元[195] - 2021年6月30日租赁负债现值为1.17486亿港元，2020年12月31日为1.22517亿港元[195][197] - 2021年6月30日银行贷款及循环贷款为66.23297亿港元，2020年12月31日为71.63199亿港元[195][198] - 2021年6月30日应付票据为7.48964亿港元，2020年12月31日为7.68841亿港元[195] 股息政策 - 公司不建议于2021年中期就普通股派发任何中期股息[13] - 董事会不建议就本中期期间派发股息，2020年同期也无派息[160] 市场预期与行业影响 - 国际货币基金组织将美国2021年经济增长预估上调至7.0%，2022年GDP增长预期上调至4.9%，公司预期市场信心恢复将带动房地产理性健康发展[16] 物业投资与开发 - 2021年6月30日，美国和香港的投资物业分别占公司资产总值的58%和2%，美国的发展中物业占9%[21] - 2021年中期，美国投资物业的物业租赁租金及辅助服务收入增加1166%至6.33亿港元，可供租赁面积从30.9万平方呎增至666.3万平方呎，平均租用率73%[24] - 2021年5月27日，公司完成出售美国阿拉巴马州物业，总代价6700万美元（约5.1925亿港元）[26] - 位于美国Avenue of the Americas的重建项目预计2021年底竣工，North First Street项目预计2023年竣工，Second Avenue项目预计2024年竣工[29][30] - 2021年6月30日，香港投资物业账面价值4.43亿港元，占资产总值2%，租金收入500万港元，平均租用率99%[31] - 2021年租金收入5.12亿港元，物业租赁辅助服务收入1.26亿港元，股息收入329.7万港元，总收入6.41亿港元，较2020年的5660.3万港元大幅增长[38] - 2021年投资物业公允价值变动亏损1.29亿港元，即账面价值下跌1%，主要因美国投资物业公允价值减少1.22亿港元[43] - 2021年上半年美国物业投资分部收入为632,631千港元，分部业绩为329,247千港元[125] - 2020年上半年美国物业投资分部收入为49,754千港元，分部业绩为31,915千港元[128] - 2021年上半年香港物业投资分部收入为4,861千港元，分部业绩为 - 3,199千港元[125] - 2020年上半年香港物业投资分部收入为5,403千港元，分部业绩为 - 13,421千港元[128] - 2021年6月30日美国投资物业约9,856,709,000港元已抵押，对应银行贷款约6,408,288,000港元；2020年12月31日分别约为10,578,093,000港元和6,922,096,000港元[162] - 截至2021年6月30日止六个月，公司与独立第三方订立两份销售协议，以1.59245亿港元出售投资物业[187] 基金与证券投资 - 2021年6月30日，基金投资组合账面价值22.15亿港元，中期期间公允价值变动收益6000万港元[34] - 2021年6月30日，证券投资组合主要包括香港及境外上市证券投资6.09亿港元，中期期间证券投资收益400万港元[35] - 2021年按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动收益6000万港元，主要来自基金投资[44] - 2021年上半年基金投资分部业绩为60,181千港元，证券及其他投资分部业绩为5,068千港元[125] - 2020年上半年基金投资分部业绩为 - 50,186千港元[128] 运营开支与费用 - 2021年运营开支3.11亿港元，主要因合并GR Realty所致，其运营开支2.95亿港元，占比95% [41][42]