财务数据对比 - 截至2018年12月31日止六个月，公司收入为13,103千港元，2017年同期为624,587千港元[4] - 同期毛利为12,576千港元，2017年同期为160,856千港元[4] - 除所得税前溢利为22,635千港元，2017年同期为150,829千港元[4] - 期内溢利为21,838千港元，2017年同期为150,171千港元[4] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股溢利基本及摊薄为0.39港仙，2017年同期为1.31港仙[4] - 截至2018年12月31日，非流动资产为1,373,989千港元，2018年6月30日为1,357,276千港元[8] - 同期流动资产为770,264千港元，2018年6月30日为759,873千港元[8] - 流动负债为176,455千港元，2018年6月30日为180,864千港元[8] - 流动资产净值为593,809千港元，2018年6月30日为579,009千港元[8] - 资产净值为1,939,722千港元，2018年6月30日为1,905,979千港元[10] - 截至2018年12月31日止六个月，经营活动现金净额为 -36,626千港元，2017年同期为603,353千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，投资活动现金净额为8,966千港元，2017年同期为 -86,187千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，融资活动现金净额为 -268,371千港元，2017年同期为17,683千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期间溢利为21,798千港元，全面收入总额为28,657千港元[17] - 2017年7月1日至12月31日期间溢利为72,871千港元，全面收入总额为73,284千港元[14] - 截至2018年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,939,722千港元[17] - 截至2017年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,841,070千港元[14] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月综合收入分别为13,103千港元和624,587千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前综合溢利分别为22,635千港元和150,829千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月收入中投资物业租金收入分别为12,915千港元和14,644千港元，出售发展中物业分别为188千港元和609,943千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月其他收入分别为11,515千港元和6,828千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前溢利扣除的折旧分别为1,668千港元和1,090千港元[73] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月本公司拥有人应占期内溢利分别为21,798千港元和72,871千港元[78] - 2018年12月31日可供出售金融资产期终账面净值为0千港元，2018年6月30日期初账面净值为248,053千港元[82] - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 2018年6月30日可供出售金融资产公平值总额为1.50582亿港幣[105] - 本期间集团营业额约为1310.3万港元，较上一财年同期的6.24587亿港元减少约98%[110] - 本期间集团除所得税前溢利约为2263.5万港元，较上一财年同期的1.50829亿港元减少约85%[110] - 本期间公司股东应占溢利约为2179.8万港元，较上一财年同期的7287.1万港元减少约70%[110] - 2018年12月31日，集团流动资产净值约为5.93809亿港元，现金及银行结余约为4.85519亿港元[111] - 2018年12月31日，集团资本负债比率约为6.7%，较2018年6月30日的6.0%有所上升[111] - 截至2018年12月31日，集团作为承租人未来应付最低租金总额为40.8万港元，较6月30日的27.6万港元增加47.8%[122] - 截至2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金收入总额为4348.8万港元，较6月30日的5574.8万港元减少21.6%[124] - 截至2018年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担为16789万港元，较6月30日的19115.6万港元减少12.1%[125] - 截至2018年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约556.7万港元，较2017年同期的838.3万港元减少33.6%[129] - 物业投资及买卖业务本期租金总收入约1460.9万港元，去年同期约1464.4万港元[142] 公司业务概况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及投资及证券买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分户外无重大变动[21] - 集团识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[62] - 集团设立全新证券投资及买卖主要业务分部[143] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地块面积15800平方呎，预计2020年初竣工[130] - 集团拥有香港8项、日本北海道1项、英国卡地夫1项具潜力物业用于投资及买卖[131] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米天台广告牌，新广告钢架及LED灯牌已建成[131] - 皇后大道西419K号博仕台零售商舖总楼面面约10300平方呎，已固定三年租期出租[133] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层总楼面面约16500平方呎，约70%已租出[134] - 皇后大道中9号物业总楼面面积约11400平方呎，15%为集团自用[136] - 2018年10月19日完成出售环贸中心29楼两个办公室单位，总代价约5274万港元[137] - 皇后大道西2至12号办公室单位月租4.4万港元[138] - 集团收购大角咀形品 • 星寓商铺及广告牌作短期买卖用途[141] - 集团以预售形式收购日本北海道两个服务式住宅单位[142] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2019年2月22日经公司董事会批准刊发[21] - 公司截至2018年12月31日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表按特定准则和规定编制[22] 会计准则相关 - 香港会计师公会颁布若干于本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[27] - 采纳香港财务报告准则第9号使投资重新分类，截至2018年1月1日储备期初结余税后增加2125千港元，2018年7月1日经重列储备结余为3706千港元[28] - 香港财务报告准则第9号取代香港会计准则第39号，合并金融工具会计处理三方面[28] - 香港财务报告准则第9号取消先前部分金融资产类别，对金融负债及衍生金融工具会计政策无重大影响[30] - 金融资产分类为按摊销成本、按公平值计入其他全面收入、按公平值计入损益三类[31] - 按公平值计入损益的金融资产其后按公平值计量，相关变动于损益确认[34][35] - 按摊销成本计量的金融资产其后采用实际利率法计量，相关收益及亏损于损益确认[36][37][38] - 债务投资符合条件可按公平值计入其他全面收入计量[32] - 截至2018年7月1日，公平值为1543万港元的上市股本投资自可供出售金融资产重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[42] - 截至2018年7月1日，公平值为1.04348亿港元的上市债务投资自可供出售重新分类至按公平值计入其他全面收入的债务投资[43] - 截至2018年7月1日，无报价股本投资先前账面价值与公平值之间的差额183.1万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[43] - 截至2018年7月1日，公平值为3080.4万港元的无报价投资基金自可供出售投资重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[45] - 截至2018年7月1日，若干无报价投资基金先前账面价值与公平值之间的差额29.4万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[45] - 公司采纳香港财务报告准则第9号，减值模式由“已产生亏损模式”改为“预期信贷亏损模式”[48] - 香港财务报告准则第9号规定公司早于香港会计准则第39号规定的时间确认预期信贷亏损，现金及现金等价物受预期信贷亏损模式规限但本期减值不重大[48] - 预期信贷亏损基于合约现金流与预期收取现金流的差额并按相近比率贴现[49] - 公司选择采用香港财务报告准则第9号简化方法计量应收账款及其他应收款的亏损拨备，并按全期预期信贷亏损计算[49] - 公司根据过往信贷亏损经验制定拨备矩阵，并就特定前瞻性因素及经济环境予以调整[49] - 集团假定金融资产逾期超30日信贷风险显著增加，逾期超90日或借款人无法全额履行信贷义务属违约[52] - 2018年7月1日金融资产预期信贷亏损影响不重大[55] - 集团采用累计影响法采纳香港财务报告准则第15号，对收入确认无重大影响，投资物业租金收入排除在外[59] - 集团按香港财务报告准则第8号计量可报告分部业绩，计算经营业绩时部分项目不予计入[63] - 集团应用香港财务报告准则第9号过渡性条文，调整于2018年7月1日财务状况报表确认[56] - 估计预期信贷亏损考虑最长期间为集团面临信贷风险的最长合约期间[53] - 以摊销成本计量的金融资产亏损拨备从资产账面总额扣除，按公平值计入其他全面收入的债务投资亏损拨备于其他全面收入确认[54] - 若债务投资在首次应用日期具低信贷风险，集团假设其信贷风险自初步确认起无显著增加[58] 金融资产情况 - 2018年12月31日按公平值计入其他全面收入的股本工具非流动项合计210,488千港元[84] - 按公平值計入其他全面收入的股本工具期終賬面淨值為2.10488億港幣[86] - 按公平值計入其他全面收入的債務工具期終賬面淨值為7456.5萬港幣[92] - 按公平值計入損益的金融資產期終賬面淨值為387.3萬港幣[95] - 2018年12月31日按公平值計量的金融資產總額為2.88926億港幣[103] - 2018年12月31日，上市债务投资 - 香港账面值388.6万港元，公平值亏损1.3万港元，已收股息3000港元[152] 税务与股息 - 公司就2018年和2017年于香港产生的估计应课税溢利按16.5%税率计提香港利得税拨备[74] - 董事会不建议派付2018年截至12月31日止六个月的中期股息[77] 股份与股本 - 法定普通股股份数目为100亿股，已发行及繳足股份数目为55.48125668亿股[97] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[21] - 公司股份在2018年11月26日前的收市价为港币0.117元[155] 关联交易与资本运作 - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2019年2月13日视作出售全資附屬公司12.5%股本權益及股東貸款[106] - 2018年7 - 10月，公司附属公司完成两项出售交易，总代价为5273.95万港元[113] - 2018年10月5日，公司附属公司认购TKO Shops Separate Account Limited参与权，资本承担为3000万港元[114] - 2016年5月配售股份所得款项净额约6240万港元，已分别将5000万港元和1240万港元用于物业发展以及集团行政及其他经营开支[126] 集团资产与负债 - 2018年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约为1.4413亿港元[111] - 2018年12月31日，账面价值约为8497.2万港元及9.69058亿港元的租赁物业及投资物业，以及约8205.1万港元银行存款已抵押获银行借贷[120] 人员与薪酬 - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 主席