财务业绩 - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入为18,781千港元，2018年同期为13,103千港元[3] - 期内亏损44,317千港元，2018年同期溢利21,838千港元[3] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股亏损为0.79仙，2018年同期为0.39仙[3] - 期内其他全面收入为3,370千港元，2018年同期为6,819千港元[4] - 期内全面收入总额为亏损40,947千港元，2018年同期为28,657千港元[4] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损43794千港元[15] - 2019年下半年可报告分部收入为1.8781亿港元，2018年下半年为1.3103亿港元[32][34][38] - 2019年下半年可报告分部亏损5567万港元，2018年下半年溢利3246.3万港元[32][36][38] - 2019年下半年除所得税前综合亏损4257.9万港元，2018年下半年溢利2263.5万港元[38] - 2019年下半年利息收入908.8万港元，2018年下半年为889.5万港元[38] - 2019年下半年股息收入56.8万港元，2018年下半年为52万港元[38] - 2019年下半年汇兑亏损净额29.9万港元，2018年下半年为206万港元[38] - 2019年截至12月31日止六个月主要业务收入为1.8781亿港元，2018年同期为1.3103亿港元；其他收入为1.8731亿港元，2018年同期为1.1515亿港元[41] - 2019年截至12月31日止六个月公司拥有人应占期内亏损4379.4万港元，2018年同期溢利2179.8万港元[43] - 2019年截至12月31日止六个月折旧为186.1万港元，2018年同期为166.8万港元；董事薪酬为404.6万港元，2018年同期为418.3万港元；汇兑亏损净额为29.9万港元，2018年同期为206万港元[42] - 本期间集团营业额约1878.1万港元，较上财年同期的1310.3万港元增加约43.3%[80] - 本期间集团除所得税前亏损约4257.9万港元，上财年同期则录得溢利约2263.5万港元[80] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1517.2万港元，去年同期约1460.9万港元[112] - 2019年12月31日，集团按公平值计入损益的债务工具公平值亏损约4.4万港元，去年同期无[113] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港成本1118.4万港元，账面价值1172.7万港元[117] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港公平值亏损4.4万港元，已收股息/利息33.9万港元[117] 资产与负债 - 截至2019年12月31日，非流动资产为1,654,817千港元，较2019年6月30日的1,511,879千港元有所增加[7] - 截至2019年12月31日，流动资产为550,357千港元，较2019年6月30日的674,970千港元有所减少[7] - 截至2019年12月31日，流动负债为270,420千港元，较2019年6月30日的209,758千港元有所增加[8] - 截至2019年12月31日，资产净值为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 截至2019年12月31日，权益总额为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 2019年12月31日香港地区来自外界客户收入1.6306亿港元，英国为2101万港元，日本为374万港元[40] - 2018年12月31日香港地区来自外界客户收入1.0103亿港元，英国为3000万港元[40] - 2019年12月31日香港非流动资产为15.3274亿港元，英国为852.25万港元，日本为368.52万港元[40] - 2019年12月31日其他金融资产中非流动股本工具为3707.2万港元，6月30日为914.5万港元；按公平值计入损益的金融工具为3.80392亿港元，6月30日为2.88267亿港元等[49] - 2019年12月31日上市股本工具、上市债务工具及非上市投资基金账面价值分别为3707.2万港元、7169.8万港元及9830.6万港元，6月30日分别为914.5万港元、8687.4万港元及7455.7万港元[52] - 2019年12月31日应收贷款为1.00051亿港元，6月30日为4381万港元；非流动为5086.3万港元，6月30日为1192.2万港元；流动为4918.8万港元，6月30日为3188.8万港元[58] - 2019年12月31日按公平值计量的金融资产总计489162000港元，2019年6月30日为384286000港元[65][67] - 2019年12月31日，集团流动资产净值约2.79937亿港元，现金及银行结余约1.81088亿港元[81] - 2019年12月31日，集团资本负债比率约为10.3%，较2019年6月30日的7.9%有所上升[81] - 2019年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约2.26769亿港元[81] - 2019年12月31日，集团投资的账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.27%[85] - 2019年12月31日，集团租赁物业、投资物业及银行存款共约12.1793亿港元已抵押以获银行借贷[86] - 2019年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额约5828.2万港元[90] - 2019年12月31日，集团已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具约1.07324亿港元[91] 现金流量 - 截至2019年12月31日止六个月，经营活动现金净额为3182千港元，2018年同期为-36626千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，投资活动现金净额为79164千港元，2018年同期为8966千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，融资活动现金净额为53423千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为135769千港元，2018年同期为-9977千港元[10] - 2019年12月31日期终现金及现金等价物为295022千港元，2018年同期为181088千港元[10] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分部门外无重大变动[20] - 公司识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[27] - 公司主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务[77] - 本期公司参与一项位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国及日本十项工商业物业作投资用途以及香港一项商业物业作买卖用途[77] - 英国伯明翰物业发展项目地盘面积15,800平方呎，可发展总楼面面约12,000平方呎住宅楼宇，预计2020年中竣工[99] - 集团拥有香港8项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[99] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面约10,300平方呎，已固定三年租期租予教会[100] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面总面积约42,000平方呎，东翼租予律师事务所，西翼预计年底前翻新竣工[103] - 皇后大道西2至12号联發商業中心办公室单位总楼面面约1,650平方呎，月租46,000港元[105] - 证券投资保留高回报股票组合及其他投资产品，决策考虑投资回报潜力等4个条件[113] - 公司決定專營物業投資及買賣以及發展業務，並開展證券投資及買賣新業務分部[119] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2020年2月28日经董事会批准刊发[20] - 简明综合中期财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则的适用披露规定编制[20] 税务与股息 - 2019年香港利得税按16.5%税率计提，与2018年相同[44] - 董事会不建议派付2019年截至12月31日止六个月的中期股息，2018年同期也无派息[46] - 董事会不建议就本期（截至2019年12月31日止六个月）派付中期股息，2018年同期也无派息[77] 关联交易 - 2019年已收本公司主要股东拥有的关联公司投资物业租金收入为276000港元，2018年为253000港元；2018年已付本公司董事作为合作伙伴的关联公司专业费用为302000港元，2019年为0 [61] 人员与薪酬 - 2019年主要管理人员短期雇员福利为4046000港元，2018年为4183000港元[62] - 2019年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约574.9万港元[98] 市场环境 - 本期香港经济收缩，内需大幅减少，劳动市场放缓，消费物价上涨，本地股市急速调整，总体投资支出跌幅扩大[77] - 本期住宅物业市场及工商业物业市场均减弱，买卖及出租活动大幅下跌，价格下跌，租金有不同变动，零售店舖售价及租金下降[77] - 2019年香港經濟收縮約3%[119] - 未來三至四年香港住宅供應總數將維持高水平，約93,000個單位[119] 股权结构 - 公司法定每股面值0.01港元的普通股股份数目为100亿股，已发行及缴足的为55.481亿股[60] - 庞维新持有本公司股份总计157,628,000，占已发行股份总数的2.84%；通过受控制法团权益持有3,346,419,668，占60.32%[124] - 李永贤持有本公司股份总计140,680,000，占已发行股份总数的2.54%[124] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯分别持有本公司股份1,000,000，各占已发行股份总数的0.02%[124] - 庞维新实益拥有相联法团Virtue Partner Group Limited 1股，占已发行股份总数的100%[129] - 董晶怡以家族权益持有3,504,047,668股，股权约63.16%[133] - Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有3,346,419,668股[133] 董事相关 - 董事童拳新截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为22,600,000、26,400,000、41,300,000[123] - 董事李永贤截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为1,000,000、27,180,000、5,000,000[123] - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣聘书自2019年12月12日起续期一年[137] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯聘书自2020年3月23日起续期一年[137] - 报告日期执行董事为庞维新和李永贤，非执行董事为赖显荣，独立非执行董事为顾福身、龙洪焯和杨颖欣[147] 公司治理 - 公司采纳董事证券交易行为守则，期间无董事违规[143] - 公司采纳企业管治守则，期间遵守所有守则条文[144] - 公司组织章程细则和开曼群岛法例无优先购买权规定[145] - 审核委员会由顾福身、龙洪焯和杨颖欣组成，已审阅集团未经审核综合业绩[146] 其他 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2019年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[57] - 应收贷款按年利率7.75%至14.5%计息，分别须于2020年及2021年偿还，以借款人物业及借款人其中一间控股公司股份作抵押，且无逾期或减值[58] - 计量公平值所用方法及估值技术与以往报告期间相同[71] - 期间公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市股份[142]