财务业绩 - 截至2020年6月30日止年度，公司营业额约为3373万港元，较上一财年约4294.4万港元下降约21%，主要因证券买卖业务营业额减少[9] - 本年度公司除所得税前亏损约为1.5435亿港元，上一财年除所得税前溢利约为4416.2万港元，亏损主要因投资物业及金融工具公平值亏损以及持作买卖物业的减值亏损[9] - 本年度公司营业额约为3373万港元，较上一财年的4294.4万港元下降约21%，主要因证券买卖业务营业额减少[13] - 本年度公司除所得税前亏损约为1.5435亿港元，上一财年除所得税前溢利约为4416.2万港元，亏损主要因投资物业及金融工具公平值亏损和持作买卖物业减值亏损[13] - 本年度公司录得投资物业公平值亏损约9108.5万港元（2019年为收益约1896.8万港元）及持作买卖物业减值约6031.5万港元（2019年无）[15] - 物业投资及买卖业务分部本年度租金收入总额约2929.6万港元，较2019年的约3085.9万港元有所下降[19] - 公司本年度录得按公平值计入损益的债务工具的公平值亏损约28.9万港元，2019年为收益约58.7万港元[19] - 公司本年度呈报分部溢利约60.8万港元，较2019年的约119.8万港元有所下降[19] - 公司本年度收取债券投资的利息收入约78.8万港元，较2019年的约44.9万港元有所增加[19] - 2020年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约1148.2万港元，较2019年的约1568万港元有所下降[19] - 公司本年度录得贷款融资业务的利息收入约255.7万港元，占总收入约8%，2019年为约53.8万港元，占比1% [19] - 公司本年度来自贷款融资业务的溢利约为223.4万港元，较2019年的约40.7万港元有所增加[19] - 2020年6月30日，应收贷款账面价值约为2730万港元，较2019年的约1000万港元有所增加[19] - 2020年6月30日集团流动资产净值约为2.84455亿港元，2019年约为4.65212亿港元；现金及银行结余约为1.32957亿港元，2019年约为3.14412亿港元[22] - 2020年6月30日资本负债比率约为10%，2019年约为8%，比率上升因本年度借入更多境外贷款作海外投资[22] - 2020年6月30日有抵押银行借贷约为2.08619亿港元，2019年约为1.73345亿港元[22] - 证券投资本年度公平值收益/（亏损）为 -3.86亿港元，出售收益/（亏损）为 -34.5万港元，已收股息/利息为506.4万港元[25] - 2020年6月30日投资的账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.84%[27] - 2020年6月30日账面价值分别约为8234.4万港元及5.05001亿港元的租赁物业及若干投资物业，以及约2.25286亿港元银行存款已抵押获银行借贷[28] - 2020年按不可撤销经营租赁日后最低租金收入一年內为2330.5万港元，第二至五年为1953.5万港元；2019年对应分别为2398.6万港元和2037.2万港元[30] - 2020年6月30日止年度持续经营及已终止业务收入为33,730千港元，较2018年的42,944千港元有所下降[94] - 2020年6月30日止年度除所得税前亏损154,350千港元，2018年为溢利44,162千港元[94] - 2020年6月30日止年度除所得税后亏损155,766千港元，2018年为溢利43,100千港元[94] - 2020年6月30日公司总资产2,065,212千港元，总负债272,728千港元，资产净值1,792,484千港元[95] - 2020年度集团慈善捐献约1,571,000港元，2019年约为1,448,000港元[93] - 本年度来自集团五大客户的收入占集团总收入约50.4%，2019年约为32.9%[101] - 本年度来自集团最大客户的收入占集团总收入约18.1%，2019年约为8.7%[101] - 2020年公司收入为33,730千港元，较2019年的42,944千港元有所下降[183] - 2020年公司年内亏损155,766千港元，而2019年溢利43,100千港元[183] - 2020年基本每股亏损为港币2.76仙，2019年每股盈利为港币0.77仙[183] - 2020年其他收入为36,446千港元，高于2019年的22,840千港元[183] - 2020年投资物业公平值亏损91,085千港元，2019年为收益18,968千港元[183] - 2020年全面收入总额亏损158,385千港元，2019年为51,094千港元[186] - 2020年非流动资产为1,531,376千港元，较2019年的1,511,879千港元略有增加[190] - 2020年流动资产为533,836千港元，低于2019年的674,970千港元[190] - 2020年流动负债为249,381千港元，高于2019年的209,758千港元[190] - 2020年资产净值为1,792,484千港元，低于2019年的1,950,406千港元[190] - 2020年除所得税前亏损154,350千港元，2019年溢利44,162千港元[195] - 2020年来自经营活动的现金净额为26,141千港元，2019年为 -20,654千港元[195] - 2020年来自投资活动的现金净额为10,609千港元，2019年为 -278,670千港元[197] - 2020年来自融资活动的现金净额为41,713千港元，2019年为36,907千港元[197] - 2020年现金及现金等价物增加净额为78,463千港元，2019年为 -262,417千港元[197] - 2020年年终现金及现金等价物为123,082千港元，2019年为45,268千港元[197] - 2019年年内溢利43,100千港元，全面收入总额51,094千港元[200] - 2019年本公司拥有人应占权益总计1,951,291千港元，权益总额1,950,406千港元[200] - 2020年利息收入为 -23,216千港元，2019年为 -19,084千港元[195] - 2020年股息收入为 -370千港元，2019年为 -535千港元[195] 市场展望与业务策略 - 公司预计全球经济将面临更严峻挑战，香港市场将受挫，全球经济亦将受重大冲击，但预期香港本地经济在疫情结束后会逐步回稳[10] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目以增加经常性收入及作资本增值[10] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长，维持竞争力，保障股东利益[10] - 集团预计全球经济面临更严峻挑战，香港市场受挫，本地经济及物业租赁市况疲弱，短期难全面复苏[21] - 集团将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[21] 物业项目情况 - 公司参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，预计2020年最后一季竣工[13] - 未来三至四年私人单位供应将维持高水平，共92000个单位[13] - 2020年6月30日，公司拥有香港12项、英国1项、日本2项物业作投资及买卖用途[15] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面积约10300平方呎，已租予教会[15] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层总楼面面积约16500平方呎，大部分单位已出租[15] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面面积约42000平方呎，东翼租予律师事务所，西翼翻新预计2021年初竣工[15] - 中环亚毕诺道3号环贸中心4个办公室单位总楼面面积约5600平方呎，已全部租出，30楼单位租约已逾期[15] - 公司收购皇后大道西联发商业中心办公室单位，总面积约1650平方呎，月租46000港元；收购德辅道中远东发展大厦全层办公室，总面积约7300平方呎，月租233000港元[17] - 公司收购大角咀形品•星寓两间零售商舖及两块广告牌作买卖用途，本地社会事件及疫情使零售买卖疲软，持作买卖物业减值6031.5万港元[17] 公司治理与管理架构 - 庞维新先生自2016年5月17日起获委任为公司主席兼执行董事，负责整体策略规划及投资策略事務[38] - 李永贤先生于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责就整体管理、策略发展及监督事宜提供意见[38] - 赖显荣先生于2011年12月12日调任为非执行董事，为香港律师兼法律公证人事務所合夥人兼联席主席[38] - 顾福身先生于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为公司审核委员会主席兼薪酬委员会及提名委员会成员[38] - 龙洪焯先生于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为公司薪酬委员会主席兼提名委员会及审核委员会成员[40] - 公司已采纳企业管治守则，本年度遵守所有守则条文[43] - 本年度公司主席为庞维新，行政总裁为李永贤，职务已区分[44] - 公司已采纳董事证券交易行为守则，本年度无董事违规[45] - 本年度董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[46] - 庞先生与公司订立36个月服务协议，月酬金529,000港元，另有酌情花红[48] - 李先生与公司订立36个月服务协议，月酬金105,000港元，另有酌情花红[49] - 李先生及顾先生将在股东周年大会轮值退任，符合资格可重选连任[50] - 董事会本年度举行五次会议及一次股东大会[51] - 全体董事已确认遵守董事培训规定并参与持续专业发展[54][55] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，法定人数为两人[57] - 公司已安排适当保险承保董事责任，承保范围每年修订一次[59] - 公司薪酬委员会于2007年3月23日成立，本年度举行两次会议检讨薪酬组合[60][62] - 公司提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次[63] - 截至报告日期，董事会成员中男性5人、女性1人，华人6人[65] - 董事会年龄组中41 - 50岁1人、51 - 60岁2人、≥61岁3人[65] - 董事会多元化政策可计量目标包括至少三分之一成员为独立非执行董事等，本年度已达成目标[67] - 提名委员会评估董事候选人需考虑品格诚信等标准[67] - 本年度提名委员会举行两次会议，检讨董事会结构等事项[69] - 公司委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為核數師，本年度核數師酬金约为港幣510,000元，无提供非核數服務[70] - 本年度審核委員會舉行五次會議，審閱多期財務報表，与核數師會面三次[70] - 審核委員會成員顧福身、楊穎欣出席會議次數為5/5，龍洪焯出席次數為4/5[70] - 董事会认为本集团业绩按适用会计准则及规定编制，已充分披露[72] - 董事负责编制财务报表，采用香港公认会计准则，以持续经营基准编制[72] - 董事会不知悉可能导致本集团持续经营能力严重存疑的重大不明朗因素[72] - 董事会负责履行公司企业管治职责，包括多项具体职责[73] - 本年度董事会举行两次会议检讨公司与企业管治守则有关的政策及常规[74] - 董事会相关会议中，执行董事庞维新、李永贤，非执行董事赖显荣，独立非执行董事顾福身、龙洪焯、杨颖欣出席次数均为2/2[75] - 本年度董事会检讨集团内部控制制度成效，未发现重大问题，但审核委员会识别有待改善范畴并采取措施[77] - 董事会认为鉴于集团业务规模、性质及复杂程度，无需即时设立内部审核部门，情况将不时检讨[77] - 公司采纳政策确保根据适用法律法规及时向公众发放内幕消息，若发现内幕消息外泄应立即上报[77] - 公司重视与股东及投资者沟通，利用双向通讯渠道提供资料，股东可通过多种方式咨询[79] - 公司利用多个正规通讯渠道向股东及投资者提供资料，包括刊发报告、举行大会等[79] - 董事确认有责任存置会计记录及编制财务报表，按持续经营基准编制，采用适用准则和会计政策[79] - 公司将分别于财政期间结束后三个月及两个月内刊发年度及中期业绩[79] - 公司外聘核数师申报责任声明载于报告第42至46页的独立核数师报告[79] 股权结构与股份相关 - 庞维新持有普通股总计357,596,000股，占股份总数的6.45%；通过受控制法团权益持有3,346,419,668股，占股份总数的60.32%[109] - 李永贤持有普通股总计145,6