财务业绩 - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入为15310千港元，2019年同期为18781千港元[4] - 本期毛利为10300千港元，2019年同期为13616千港元[4] - 期内亏损为16140千港元，2019年同期为44317千港元[4] - 期内本公司拥有人应占亏损的每股亏损为0.27港仙，2019年同期为0.79港仙[4] - 期内其他全面收入为4635千港元，2019年同期为3370千港元[6] - 期内全面收入总额为 - 11505千港元，2019年同期为 - 40947千港元[6] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部收入为15,310千港元，较2019年同期的18,781千港元有所下降[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部亏损为33,269千港元，较2019年同期的55,670千港元有所收窄[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司除所得税前综合亏损为15,586千港元，较2019年同期的42,579千港元有所收窄[34] - 2020年物业投资及买卖业务来自外界客户收入为10,573千港元，2019年为13,950千港元[32] - 2020年装修业务来自外界客户收入为3,510千港元，2019年为4,024千港元[32] - 2020年放债业务来自外界客户收入为1,227千港元，2019年为807千港元[32] - 2020年12月31日集团来自外界客户的收入为15310千港元，2019年为18781千港元，同比下降约18.48%[36][38] - 2020年投资物业租金收入为10573千港元，2019年为13950千港元，同比下降约24.21%[38] - 2020年出售证券收入为3510千港元，2019年为4024千港元，同比下降约12.77%[38] - 2020年放债利息收入为1227千港元，2019年为807千港元，同比增长约52.04%[38] - 2020年除所得税前亏损中折旧为2097千港元，2019年为1861千港元，增长约12.68%[40] - 2020年董事薪酬为4064千港元，2019年为4046千港元，增长约0.45%[40] - 2020年公司拥有人应占期内亏损为15004千港元，2019年为43794千港元，亏损幅度收窄约65.74%[44] - 2020年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为5570952千股，2019年为5548126千股，增长约0.41%[44] - 截至2020年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1,713千港元，2019年为276千港元[57] - 截至2020年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4,064千港元，2019年为4,046千港元[59] - 本期营业额约1531万港元，较上财年同期下降约18.5%，主要因投资物业租金收入及证券买卖营业额下降[72] - 本期除所得税前亏损约1558.6万港元，较上财年同期下降约63.4%，主要因投资物业公平值亏损[72] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1154.4万港元，较上一年同期的1517.2万港元有所下降[104] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值收益约14.8万港元，上一年同期亏损约4.4万港元[106] - 贷款融资业务本期利息收入约122.7万港元，占总收入约8.0%，上一年同期约80.7万港元，占比约4.3%[109] - 贷款融资业务本期溢利约109.7万港元，上一年同期约59.5万港元[109] 资产与负债 - 截至2020年12月31日，非流动资产为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元[8] - 截至2020年12月31日，流动资产为500020千港元，2020年6月30日为533836千港元[8] - 物业、厂房及设备从2020年6月30日的97346千港元增至2020年12月31日的147681千港元[8] - 投资物业从2020年6月30日的964449千港元减至2020年12月31日的876069千港元[8] - 2020年12月31日流动负债为263,259千港元，较2020年6月30日的249,381千港元有所增加[10] - 2020年12月31日流动资产净值为236,761千港元，较2020年6月30日的284,455千港元有所减少[10] - 2020年12月31日资产净值为1,783,860千港元，较2020年6月30日的1,792,484千港元有所减少[10] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为1,788,272千港元，较2020年7月1日行使建设权后的1,795,760千港元有所减少[10][18] - 2020年12月31日非控股权益为 - 4,412千港元，较2020年7月1日行使建设权后的 - 3,276千港元有所减少[10][18] - 2020年可报告分部资产为1,224,711千港元，2019年为1,388,822千港元[32][33] - 2020年12月31日集团非流动资为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元，增长约2.55%[36] - 2020年12月31日非上市投资基金为267019千港元，2020年6月30日为212798千港元，增长约25.48%[46] - 2020年12月31日应收贷款为36,772千港元，6月30日为77,990千港元，年利率7.75%至11.5%（6月30日为7.8%至15.5%）[53] - 2020年12月31日法定股本为100,000千港元，已发行及缴足股本为56,081千港元，较期初增加600千港元[56] - 2020年12月31日金融资产公平值总额为546,929千港元，6月30日为462,669千港元[63] - 2020年12月31日，公司流动资产净值约2.36761亿港元，现金及银行结余约1.57784亿港元[73] - 2020年12月31日，公司资本负债比率约为11%，较2020年6月30日有所上升，因新增外币银行贷款用于海外投资[73] - 2020年12月31日，公司有抵押银行借贷约2.24352亿港元，其中约2.22873亿港元须于不超五年内偿还，约147.9万港元可于五年后偿还[73] - 截至2020年12月31日，集团投资账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.00%[78] - 2020年12月31日，账面价值约1.33亿港元的租赁物业、约4.21亿港元的投资物业及约1.84亿港元的银行存款已抵押获银行借贷[79] - 2020年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的未来最低租金收入总额为4773万港元，较6月30日的4284万港元有所增加[83] - 2020年12月31日，集团资本承担为6507.8万港元，较6月30日的9505.8万港元减少[84] - 截至2020年12月31日，证券投资及买卖业务投资账面价值达约805.6万港元，较2020年6月30日的1148.2万港元减少[106] - 截至2020年12月31日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为1730万港元，较2020年6月30日的2730万港元减少[109] 现金流 - 截至2020年12月31日止六个月，来自经营活动的现金净额为1,235千港元，较2019年的3,182千港元有所减少[12] - 截至2020年12月31日止六个月，（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 36,353千港元，而2019年为79,164千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，来自融资活动的现金净额为18,613千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，现金及现金等价物（减少）/增加净额为 - 16,505千港元，而2019年为135,769千港元[12] - 2020年12月31日期终的现金及现金等价物为91,218千港元[12] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，旗下业务包括物业投资及买卖、物业发展、证券投资及买卖等，期内业务无重大变动[22] - 公司已识别的可报告分部有物业发展业务、物业投资及买卖业务、装修业务、证券投资及买卖业务和放债业务[29] - 公司参与英国一项物业发展项目，在香港、英国及日本拥有十项投资物业，在香港拥有两项商业物业作买卖用途[70] - 香港住宅物业市场稍有复苏，买卖活动较上财年温和增长，工商业物业市场整体维持疲弱[70] - 公司本期证券投资涉及多种金融工具，有不同的成本、公平值、未履行承担等情况[75] - 公司以自身营运资金及银行借贷拨付业务所需资金[73] - 集团参与的英国伯明翰物业发展项目受疫情影响延误，预计2021年第二或三季度竣工[91] - 2020年12月31日，集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[92] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约4653.2万港元，持作买卖物业减值拨回约526万港元[92] - 皇后大道中9号、皇后大道西419K号、九龙湾宏开道19号物业可带来稳定收入或长远升值[93][95][96] - 日本北海道服务式住宅入住率下跌超90%，预计租金收入自2021年7月起逐步回升[104] - 大角咀形品•星寓零售店舖空间价格及租金回稳，确认持作买卖物业的减值拨回526万港元[103] - 英国Cardiff物业西翼翻新工程受疫情影响招标延误，预期2021年初竣工[97] 财务准则影响 - 应用新订香港财务报告准则或其修订本对简明财务报告所呈报金额及披露无重大影响[26] 应收账款与减值 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2020年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[52] - 2020年12月31日及6月30日，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具及按摊销成本计量的债务工具被定为出现减值，本期无减值确认[49] - 应收贷款以借款人物业及其中一间控股公司股份作抵押，结余无逾期或减值，无需减值拨备[53][54] - 报告期内，金融资产公平值层级之间并无重大转移[63] 股息政策 - 公司本期不建议派付中期股息[70] 风险管理 - 集团采取安排外汇银行融资、信贷评估、留意流动资金状况等措施应对风险[86][87] 市场展望 - 预期本地经济及物业租赁市况仍普遍疲软，短期内难以全面复苏，公司未来表现承受更大压力且更不明朗[109] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[110] 股权结构 - 庞维新作为实益拥有人持有普通股374,796,000及根据购股股权持有相关股份90,300,000，总计465,096,000，占公司已发行股份总数约8.29%；受控制法团权益持有3,346,419,668，占比59.67%[117] - 李永贤作为实益拥有人持有普通股及根据购股股权持有相关股份总计38,180,000，占公司已发行股份总数约0.68%[117] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯作为实益拥有人分别持有根据购股股权相关股份2,000,000，各占公司已发行股份总数约0.04%[117] - 庞维新在相联法团Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[120] - 董晶怡持有普通股3721215668股，根据购股权持有的相关股份90300000股，总计3811515668股，股权约67.96%[122] - Virtue Partner Group Limited持有普通股3346419668股，股权约59.67%[122] 董事相关 - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣的委聘书自2020年12月12日起续期一年[126] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯的委聘书自2021年3月23日起续期一年[126] - 本期无董事未遵守证券交易必守标准及行为守则[131] 公司治理 - 公司采纳企业管治守则，本期遵守所有守则条文[