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正商实业(00185) - 2020 - 中期财报
正商实业正商实业(HK:00185)2020-09-15 17:03

公司物业项目整体情况 - 截至2020年6月30日,公司在中国拥有10个已落成物业项目及/或项目分期和41个现行发展及规划中综合物业项目,共104幅地块,总占地面积约458万平方米,估计总建筑面积约1321万平方米[16][17] - 土地储备为公司提供发展中估计可出售/租赁建筑面积约592万平方米及规划中估计建筑面积约323万平方米[16][17] - 截至2020年6月30日,集团在中国有10个已落成项目和41个现行项目,总面积约458万平方米,估计总建筑面积约1321万平方米[65][68] 已竣工物业项目情况 - 郑州正商经开广场于2017年第四季度竣工,总建筑面积约201,748平方米,100%为商业产业[18] - 郑州正商兴汉花园于2017年第四季度竣工,总建筑面积约66,108平方米,100%为住宅[18] - 郑州正商书香铭筑于2019年第四季度竣工,总建筑面积约100,662平方米,100%为商业[18] - 郑州正商蓝钻于2019年第四季度竣工,总建筑面积约83,500平方米,100%为住宅[18] - 郑州正商河峪洲一期于2019年第四季度竣工,总建筑面积约176,845平方米,100%为住宅[18] - 郑州正商逸湖居一期于2019年第四季度竣工,总建筑面积约289,951平方米,100%为住宅[18] - 洛阳正商城南/园一期2017年第四季度竣工,总地盘面积52,728平方米,已竣工可租/售建筑面积185,261平方米,项目权益100%为住宅及商业[22] - 郑州正商公主湖项目一期2019年第一季度竣工,总地盘面积147,988平方米,已竣工可租/售建筑面积252,672平方米,项目权益100%为住宅[22] 预计竣工物业项目情况 - 郑州正商盛润广场预计2020年第二季度竣工,总地盘面积约26,476平方米,已竣工可租/售建筑面积24,476平方米,项目权益100%为住宅[22] - 郑州正商航海郡预计2020年第四季度竣工,总地盘面积194,354平方米,预计可售/在建建筑面积194,354平方米,项目权益100%为商业[22] - 郑州正商河峪湾二期预计2020年第四季度至2022年第四季度竣工,总地盘面积184,648平方米,预计可售/在建建筑面积191,971平方米,项目权益100%为住宅[22] - 郑州正商家和家二期预计2021年第三季度至2022年第三季度竣工,总地盘面积17,643平方米,预计可售/在建建筑面积200,275平方米,项目权益100%为住宅[25] - 北京正商和园预计2021年第二季度竣工,总地盘面积53,214平方米,预计可售/在建建筑面积89,017平方米,项目权益100%为住宅[25] - 登封正商城市·御园预计2020年第三季度竣工,总地盘面积78,137平方米,预计可售/在建建筑面积78,137平方米,项目权益100%为住宅[25] - 登封正商城市·怡园预计2021年第四季度竣工,总地盘面积15,952平方米,预计可售/在建建筑面积39,835平方米,项目权益100%为住宅及商业[25] - 登封市登封臻园项目预计2022年四季度完成,住宅占比100%,总地盘面积55,405平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积1,271,100平方米[28] - 登封市景美正贡城·君源项目预计2029年二季度完成,住宅占比100%,总地盘面积40,773平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积71,552平方米[28] - 郑州市郑州臻园航海国际广场(一期及二期)2021年二季度至2022年二季度完成,商业占比100%,总地盘面积21,916平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积78,342平方米[28] - 许昌市许昌臻园书香苑项目2020年四季度完成,住宅占比100%,总地盘面积115,449平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积312,604平方米[28] - 许昌市许昌臻园金色家园项目2021年四季度完成,住宅占比100%,总地盘面积948平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积167,058平方米[28] - 郑州市郑州臻园龙水尚郡项目2020年四季度完成,住宅占比100%,总地盘面积201,338平方米[28] - 新乡市新乡臻园黄金英里世家(一期及二期)2021年三季度至2023年二季度完成,住宅及商业占比100%,总地盘面积82,308平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积288,067平方米[28] - 郑州市郑州臻园航海花园(一期及二期)2021年四季度至2022年二季度完成,住宅及商业占比100%,总地盘面积84,423平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积310,119平方米[31] - 郑州市郑州臻园兰花 Mansion(谷景花园)2021年二季度完成,住宅占比100%,总地盘面积41,400平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积130,135平方米[31] - 郑州市郑州臻园拉霍城2022年二季度至2029年四季度完成,住宅、商业、餐饮及宣传占比100%,总地盘面积987,701平方米,估计可销售/可租赁总楼面面积1,141,247平方米,规划中总楼面面积950,677平方米[31] - 武汉正商学府华府预计2021年第二季度完工,总面积44,888平方米,可售/可租总建筑面积164,108平方米,住宅占比100%[35] - 郑州正商御湖宽境预计2022年第二季度完工,总面积54,298平方米,可售/可租总建筑面积146,608平方米,住宅占比100%[35] - 郑州正商风华上境预计2022年第四季度完工,总面积45,505平方米,可售/可租总建筑面积77,118平方米,住宅占比100%[35] - 新乡正商智慧城兰园预计2020年第四季度完工,总面积40,279平方米,可售/可租总建筑面积45,136平方米,住宅及商业占比100%[35] - 新乡正商智慧城华园预计2021年第四季度完工,总面积25,645平方米,可售/可租总建筑面积94,537平方米,住宅及商业占比100%[35] - 新乡正商智慧城预计2022年第三季度至第四季度完工,总面积244,072平方米,规划中总建筑面积470,071平方米,住宅及商业占比100%[35] - 郑州正商天际湖岸(一期4:1)预计2022年第四季度完工,总面积97,995平方米,可售/可租总建筑面积195,872平方米,住宅及商业占比100%[35] - 漳州正商西部预计2022年第三季度完工,总面积132,121平方米,可售/可租总建筑面积132,121平方米,住宅占比100%[38] - 郑州正商正商商业中心预计2029年第一季度完工,总面积93,643平方米,可售/可租总建筑面积53,001平方米,规划中总建筑面积180,227平方米,商业占比102%[38] - 郑州正商国际大厦预计2021年第四季度完工,总面积13,442平方米,可售/可租总建筑面积107,388平方米,商业占比100%[38] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月,公司录得收益约人民币22.376亿元,较2019年同期增加约582.4%;毛利约人民币6.096亿元,较2019年同期增加约309.9%[45][46] - 本期公司其他亏损净额约为人民币8370万元,2019年同期为其他收益净额约人民币5260万元[47][48] - 本期按公平值计入损益之金融资产减少约人民币5170万元,2019年增加约人民币4180万元[47][48] - 本期投资物业公平值减少约人民币2790万元,2019年增加约人民币300万元[47][48] - 本期汇兑亏损净额约人民币410万元,2019年汇兑收益净额约人民币770万元[47][48] - 公司销售及营销开支从2019年同期约人民币3730万元降至本期约人民币3360万元,减少约9.9%[51] - 公司行政开支从2019年同期约人民币7390万元增至本期约人民币9000万元,增加约21.8%[51] - 公司所得税开支从2019年同期约人民币5740万元增至本期约人民币2.507亿元[52] - 本期公司股东应占溢利约人民币1.089亿元,2019年约人民币3700万元;本期基本每股盈利约人民币1.03分,2019年约人民币0.60分[53] - 2020年7月支付2019年12月31日止年度末期股息1.929亿元人民币[54][56] - 销售及市场推广费用从2019年约3730万元人民币减少9.9%至本期约3360万元人民币[55] - 行政费用从2019年约7390万元人民币增加21.8%至本期约9000万元人民币[55] - 所得税开支从2019年约5740万元人民币增加至本期约2.507亿元人民币[56] - 公司拥有人应占集团溢利本期约为1.089亿元人民币(2019年约为3700万元人民币),每股基本盈利本期约为1.03分(2019年约为0.60分)[56] - 2020年6月30日,已抵押按金约4.242亿元(2019年12月31日约8.863亿元)[75] - 2020年6月30日,公司拥有人应占负债及权益净额分别约262.801亿元(2019年12月31日约239.045亿元)及约40.019亿元(2019年12月31日约37.406亿元)[78] - 2020年6月30日,集团借贷总额约304.482亿元(2019年12月31日约286.83亿元),其中约187.611亿元须于一年内或按要求偿还,约116.871亿元须于一年后偿还[78] - 期间公司发行本金2亿美元、年息12.5%的优先票据,2022年3月13日到期[78] - 2020年6月30日,除年息12.8%的3.4亿美元及年息12.5%的2亿美元优先票据外,集团银行及其他借贷固定年利率4.95% - 11.0%,还有多项浮动利率[80][84] - 2020年6月30日,集团获授的银行及金融机构融资连同物业买家按揭贷款融资由账面价值约188.466亿元的资产抵押(2019年12月31日约199.875亿元)[81][84] - 截至2020年6月30日,集团流动比率约为1.3(2019年12月31日约为1.5),资产负债比率约为42.5%(2019年12月31日约为46.0%)[91] - 截至2020年6月30日,集团物业发展开支资本承担约为人民币145.318亿元(2019年12月31日约为人民币118.672亿元),收购土地使用权资本承担约为人民币6.327亿元(2019年12月31日为零)[91] - 截至2020年6月30日,集团有关按揭融资担保的或然负债约为人民币114.457亿元(2019年12月31日约为人民币78.196亿元)[96][98] - 2020年员工成本总额(包括董事酬金)约为人民币5170万元,2019年6月30日为人民币4350万元[109] - 2020年上半年公司收益为22.37563亿元人民币,2019年同期为3.2789亿元人民币[192] - 2020年上半年公司销售成本为16.27916亿元人民币,2019年同期为1.7916亿元人民币[192] - 2020年上半年公司毛利为6.09647亿元人民币,2019年同期为1.4873亿元人民币[192] - 2020年上半年公司除税前溢利为3.59824亿元人民币,2019年同期为0.94914亿元人民币[192] - 2020年上半年公司期间溢利为1.09086亿元人民币,2019年同期为0.37487亿元人民币[192] - 2020年上半年公司基本每股盈利为1.03分人民币,2019年同期为0.60分人民币[192] - 2020年上半年公司期間溢利为109,086千元人民币,2019年同期为37,487千元人民币[195] - 2020年上半年公司其他全面(虧損)为24,657千元人民币,2019年同期收益为541千元人民币[195] - 2020年上半年公司全面收益總額为84,429千元人民币,2019年同期为38,028千元人民币[195] - 截至2020年6月30日,公司非流動資產總額为1,787,648千元人民币,2019年12月31日为893,880千元人民币[198] - 截至2020年6月30日,公司流動資產總額为59,985,521千元人民币,2019年12月31日为51,048,309千元人民币[198] - 截至2020年6月30日,公司流動負債總額为45,609,019千元人民币,2019年12月31日为34,817,398千元人民币[200]