ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 正商實業有限公司 (Incorporated in the Hong Kong with limited liability) (Stock Code: 185) （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：185） 12 September 2025 Dear Non-registered Shareholders(i), Zensun Enterprises Limited (the "Company") – Notice of Publication of Notice of Publication of 2025 Interim Report (the "Current Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Current Corporate Communications are available under the "News" section of the Company's website at www.zensunenterprises.com ...

正商實業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：185） 2025年9月12日 ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 各位註冊股東： 正商實業有限公司（「本公司」） — 有關2025年中報（「本次公司通訊」）的刊發通知 本次公司通訊的英文及中文版本已載於本公司網站www.zensunenterprises.com「公佈」一欄， 閣下可於本公司網站閱覽本次公司 通訊。此文件亦已載於香港交易及結算所有限公司（「香港交易所」）網站www.hkexnews.hk 。如 閣下已選擇收取公司通訊的印刷 本，隨本函附上本次公司通訊的印刷本。 公司通訊指本公司發出或將發出，按香港聯合交易所有限公司證券上市規則第1.01條所定義向任何本公司股份持有人提供資料或 供其採取行動之任何文件，包括但不限於：(i)董事會報告、年度賬目連同核數師報告以及（如適用）財務摘要報告；(ii)中期報告及 （如適用）中期摘要報告；(iii)會議通告；(iv)上市文件；(v)通函；及(vi)委任代表表格。 若 閣下欲索取本次公司通訊的印刷本及╱或更改有關所有日後公司通訊的收取方式的選擇，請 閣下填妥及簽署隨本函附上的 變更 ...

土地储备与项目概况 - 公司拥有86个已完工物业项目及╱或项目分期和20个进行中综合项目[14] - 公司土地储备总占地面积约为630万平方米[14] - 公司土地储备总建筑面积约为1350万平方米[14] - 发展中可出售╱租赁建筑面积约为260万平方米[14] - 规划中建筑面积约为240万平方米[14] - 总占地面积约6,270,883平方米，总累计建筑面积约13,533,361平方米[30] - 已竣工可售/租赁建筑面积约8,507,103平方米[30] - 发展中估计可售/租赁建筑面积约2,587,279平方米[30] - 筹划中估计建筑面积约2,438,979平方米[30] - 公司在中国河南省建立了未来三年物业发展所需的土地储备[95][98] 已完工项目详情 - 累计已完成物业项目总占地面积约488,577平方米，总建筑面积约840,728平方米[16] - 所有已竣工项目可售/租赁建筑面积总计约840,728平方米[16] - 郑州正商经开广场为商业用途，建筑面积约211,748平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商兴汉花园为住宅用途，建筑面积约66,103平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商书香铭筑为商业用途，建筑面积约100,662平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商珑湖上境为住宅用途，建筑面积约93,399平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲一期为住宅用途，建筑面积约176,845平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲二期为住宅用途，建筑面积约191,971平方米，权益占比100%[16] - 北京正商明苑项目总建筑面积89,017平方米，已于2021年第二季度竣工[24] - 北京正商雅築佳苑项目总建筑面积59,397平方米，已于2021年第二季度竣工[25] - 郑州正商启航国际广场一期商业项目总建筑面积38,029平方米，已于2021年第二季度竣工[26] - 郑州正商兰庭华府住宅项目总建筑面积130,135平方米，已于2021年第二季度竣工[27] - 新乡正商金域世家二期住宅商业综合项目总建筑面积127,708平方米，已于2021年第三季度竣工[29] - 郑州正商国际大厦商业项目总建筑面积107,388平方米，已于2021年第四季度竣工[30] - 郑州正商博雅华庭一期住宅项目总建筑面积37,269平方米，已于2022年第一季度竣工[32] - 郑州正商汇航佳苑一期项目总建筑面积约106,903平方米，已全部竣工且可售/租赁[33] - 武汉正商书香华府项目总建筑面积约164,108平方米，已全部竣工且可售/租赁[34] - 郑州正商启航国际广场二期项目总建筑面积约40,313平方米，已全部竣工且为商业用途[36] - 郑州正商祯瑞上境项目总建筑面积约106,882平方米，已全部竣工且为住宅用途[37] - 郑州正商湖西学府项目总建筑面积约132,121平方米，已全部竣工且为住宅用途[40] - 卫辉正商金域华庭项目总建筑面积约109,911平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商新宇城项目总建筑面积约102,735平方米，已全部竣工[23] - 北京正商杏海苑项目总建筑面积约103,979平方米，已全部竣工[23] - 巩义正商河洛宽境项目总建筑面积约40,008平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商明珠城项目总建筑面积约122,362平方米，已全部竣工[24] - 新密正商城祥园项目总建筑面积132,651平方米，其中121,432平方米（91.5%）已竣工[25] - 登封正商迎宾世家一期项目总建筑面积78,932平方米，其中70,706平方米（89.6%）已竣工[25] - 公司累计已完成物业项目的总可售/租赁建筑面积超过350,000平方米[82][83][84] 发展中和规划中项目详情 - 当前无发展中和筹划中的物业项目[16] - 郑州正商汇航铭筑项目总建筑面积193,851平方米，其中已竣工可租赁面积132,129平方米（占比68.1%），发展中面积61,722平方米（占比31.8%）[10] - 许昌正商金域世家项目总建筑面积144,381平方米，其中72,707平方米已竣工，71,674平方米处于发展中[28] - 郑州正商汇航佳苑二期住宅商业综合项目总建筑面积203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米处于发展中[31] - 郑州正商雅庭华府项目总建筑面积约146,603平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,661平方米（占比73.4%），发展中面积为38,942平方米[35] - 郑州正商公主湖二期项目总建筑面积约308,773平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,863平方米（占比34.9%），发展中面积为200,910平方米[38] - 邓州正商新天地项目总建筑面积约42,393平方米，已全部竣工且为商业用途，公司权益占比51%[39] - 郑州正商馨港家项目发展中可售建筑面积154,239平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[44] - 邓州正商凯悦华府项目累计建筑面积160,069平方米，其中已竣工117,000平方米，发展中43,069平方米[46] - 邓州正商凯悦华府项目总占地面积64,028平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[46] - 南阳正商书香华庭项目包含住宅及商业用途，预计2023Q2至2024Q2分期竣工[47] - 郑州正商云湖上院一期总占地面积50,148平方米，可售/租赁建筑面积42,133平方米，发展中面积58,046平方米[22] - 汝阳正商书香华庭发展中面积40,361平方米，规划中面积87,008平方米[22] - 巩义正商书香华府一号院发展中面积7,502平方米[22] - 光山正商書香華府項目總建築面積約129,616平方米，其中已竣工可售/租賃面積66,889平方米，發展中面積62,727平方米[23] - 信陽正商金域世家（羊山新區）項目總建築面積約102,157平方米，其中已竣工可售/租賃面積93,684平方米，發展中面積8,473平方米[23] - 商丘正商書香華府項目總建築面積約196,625平方米，其中已竣工面積126,043平方米，發展中面積70,582平方米[23] - 伊川正商伊河寬境項目總建築面積約239,460平方米，其中已竣工面積92,736平方米，發展中面積33,065平方米，籌劃中面積113,659平方米[24] - 鄭州正商蘭庭華府（峪景華庭）項目總建築面積約280,490平方米，其中已竣工面積178,091平方米，發展中面積5,668平方米，籌劃中面積96,731平方米[24] - 登封正商城璟園項目總建築面積73,090平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目總建築面積83,819平方米，其中75,078平方米（89.6%）處於籌劃階段[25] - 鄭州正商生態城五號院項目總建築面積96,630平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 登封正商潁河華府項目總建築面積76,819平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目總建築面積246,647平方米，其中107,631平方米（43.6%）處於發展中階段[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目包含住宅及商業用途，預計分階段於2024年第三季度及2028年第四季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目預計2024年第三季度至2026年第四季度分階段竣工[25] - 郑州正商左岸项目总可售/租赁建筑面积68,482平方米，占累计建筑面积的75%[26] - 郑州正商新瑞华府项目规划中建筑面积24,862平方米，占累计建筑面积的36%[26] - 周口正商金域世家项目发展中的建筑面积63,287平方米，占累计建筑面积的40%[26] - 原阳正商金域世家项目规划中建筑面积73,067平方米，占累计建筑面积的79%[26] - 商城正商书香华府项目发展中的建筑面积21,983平方米，占累计建筑面积的22%[26] - 淮滨正商金域世家项目发展中的建筑面积9,821平方米，占累计建筑面积的37%[26] - 漯河正商宸悦宽境项目规划中建筑面积70,187平方米，占累计建筑面积的59%[26] - 罗山正商书香华府项目预计2024年第三季度至2028年第四季度竣工，总建筑面积约74,403平方米，其中可售/租赁面积35,987平方米，发展中面积19,039平方米[82] - 虞城正商书香华府项目预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约128,525平方米，其中可售/租赁面积67,456平方米，发展中面积33,332平方米[83] - 郑州正商智慧城B-08地块预计2024年第四季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约129,962平方米，其中可售/租赁面积76,373平方米，发展中面积29,347平方米[84] - 郑州正商博悦商业中心预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约108,519平方米，全部为可售/租赁商业面积[85] - 郑州正商家河宽境预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约99,996平方米，全部为可售/租赁住宅面积[86] - 郑州正商河峪洲绿镜商务中心预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约84,277平方米，目前全部处于发展阶段[1] - 郑州正商家河里项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约32,223平方米，目前全部处于规划阶段[2] - 登封正商城沁园项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约69,965平方米，目前全部处于规划阶段[3] - 公司发展中及规划中的物业项目总建筑面积超过200,000平方米[1][2][3] - 郑州正商乐活城事项目总占地面积238,138平方米，可售/租赁建筑面积147,413平方米（发展中期），81,927平方米处于规划阶段[4] - 许昌正商兰庭华府项目总建筑面积173,708平方米，全部处于发展中期阶段[5] - 郑州正商博雅华庭二期项目总建筑面积184,372平方米，全部处于发展中期阶段[6] - 新乡正商智慧新城项目总建筑面积283,334平方米，全部处于规划阶段[7] - 郑州正商云湖上院二期项目总建筑面积95,693平方米，其中发展中期39,061平方米（40.8%），规划阶段56,632平方米（59.2%）[8] - 郑州正商郑上商务中心项目总建筑面积234,108平方米，其中发展中期53,881平方米（23.0%），规划阶段180,227平方米（77.0%）[9] - 郑州正商生态城项目总建筑面积307,791平方米，其中发展中期141,137平方米（45.9%），规划阶段166,654平方米（54.1%）[10] - 新乡正商兰庭华府二期项目集团权益占比90%，发展中建筑面积约39,169平方米[29] - 淮滨正商书香华府二期项目集团权益占比90%，筹划中建筑面积约94,996平方米[29] - 登封正商嵩岳宽境项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约61,291平方米，筹划中约158,929平方米[29] - 巩义正商书香华府二号院项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约85,115平方米[29] - 洛阳正商书香华府项目集团权益占比100%，筹划中建筑面积约224,302平方米[30] - 商丘正商凯悦华府项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约59,933平方米，筹划中约72,202平方米[30] 项目权益与类型 - 所有项目权益均由公司100%持有[16] - 所有列示项目均为公司100%权益持有[7][8][9][10][11][12][13][14][15] - 所有列举项目（编号16至23）公司权益均为100%[16][17][18][19][20][21][22][23] - 所有8个项目的权益比例均为90%或100%[26] - 所有7个在建/规划项目权益占比均为100%[4][5][6][7][8][9][10] - 住宅用途项目占比62.5%，住宅兼商业用途项目占比37.5%[26] - 住宅类项目占比最高（4个），混合用途项目3个（住宅/商业/公共设施）[4][5][6][7][8][9][10] 项目竣工时间表 - 项目竣工时间分布在2024年第三季度至2028年第四季度之间[26] - 项目竣工时间集中在2025年第四季度至2028年第四季度期间[4][5][6][7][8][9][10] 收入与利润 - 收入为人民币26.241亿元，较2024年同期的1.839亿元增长1,326.9%[31][34] - 中国物业发展业务收入为人民币25.729亿元，2024年同期为1.313亿元[41][45] - 毛利为人民币5,950万元，较2024年同期的1,350万元增长340.7%[31][34] - 公司收益为2,624,066千元人民币，较2024年同期的183,915千元人民币大幅增长1,326.7%[155] - 公司期间亏损为504,328千元人民币，较2024年同期的1,601,226千元人民币收窄68.5%[155] - 公司除税后亏损为452,629千元人民币，较2024年同期的1,600,993千元人民币收窄71.7%[155] - 公司拥有人应占亏损为人民币5.022亿元，2024年同期为15.971亿元[39][43] - 2025年上半年公司净亏损5.043亿人民币[165] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币504,328,000元[182] - 公司2025年上半年除税前亏损为4.526亿元人民币，较2024年同期的16.01亿元人民币大幅收窄[167] - 公司2025年上半年净亏损约为5.043亿元人民币[178] 毛利率与成本费用 - 毛利率为2.3%，较2024年同期的7.3%下降[31][34] - 销售及营销费用为人民币2,510万元，较2024年同期的2,640万元下降5.1%[36][42] - 融资成本为人民币1.543亿元，较2024年同期的8,680万元增长77.8%[37][42] - 公司融资成本为154,338千元人民币，较2024年同期的86,818千元人民币增长77.8%[155] - 员工成本总额约1870万元人民币，较去年同期2180万元下降[83][86] - 2025年上半年已付利息2879.7万元人民币，较2024年同期的3.636亿元人民币显著减少[169] 其他收益与亏损 - 其他收入为人民币240万元，较2024年同期的420万元下降42.9%[32][35] - 其他亏损净额为人民币2.702亿元，较2024年同期的14.393亿元减少[33][35] - 公司其他收益及亏损净额为亏损270,213千元人民币，较2024年同期的亏损1,439,250千元人民币收窄81.2%[155] - 计提发展中物业及持作出售物业撇减约人民币268.5百万元，对比去年同期撇减1,241.5百万元[51] - 2025年上半年外汇换算产生汇兑损失3.082亿人民币[165] 分部业绩 - 中国项目管理服务收益约人民币7.0百万元，分部溢利约1.1百万元，对比去年同期收益9.7百万元及溢利3.6百万元[52] - 中国酒店运营收益约人民币17.7百万元，分部溢利约10.9百万元，对比去年同期收益17.3百万元及溢利5.7百万元[53][57] - 美国AHR物业投资收益约人民币5.2百万元，分部溢利约6.7百万元，对比去年同期收益5.7百万元及溢利4.0百万元[54][58] - 非AHR物业投资收益约人民币12.4百万元，分部亏损约5.1百万元，对比去年同期收益10.5百万元及溢利7.7百万元[55][59] - 证券业务收益约人民币8.9百万元，分部亏损约12.3百万元，对比去年同期收益9.4百万元及亏损45.0百万元[56][60] 现金流 - 公司经营业务所得现金净额为流出8556.1万元人民币，而2024年同期为流入12.254亿元人民币[167] - 公司现金及现金等价物期末余额为3.069亿元人民币，较期初的3.175亿元人民币减少[169] - 公司投资活动产生现金净流入仅173万元人民币，较2024年同期的156.7万元人民币大幅减少[169] - 公司融资活动产生现金净流入7503.4万元人民币，主要来自新增银行借贷4.078亿元人民币及关连公司

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 正商實業有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：185及 債 務 證 券 代 號：5862） 內幕消息 2025年到期之7.0厘優先票據（「2025年 票 據」， 債 務 證 券 代 號：5862，國 際 證 券 識 別 碼：XS2674525477， 通 用 編 碼：267452547）除 牌 本公告乃由正商實業有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）董 事 （「董 事」）會（「董事會」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則 （「上市規則」）第13.09、37.47A、37.47B及37.47E條以及香港法例第571章證券及期 貨條例第XIVA部項下之內幕消息條文（定 義 見 上 市 規 則）而 刊 發。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 正商實業有限公司 (「本公司」) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00185 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 1,913,386,669 | | 0 | | 1,913,386,669 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 1,913,386,669 | ...

收益表现 - 公司收益26.24亿元人民币 同比大幅增加1326.78% [1] - 收益增长主要源于期内房地产项目交付规模显著提升 [1] 亏损状况 - 股东应占亏损5.02亿元人民币 同比收窄68.56% [1] - 每股基本亏损26.2分 反映亏损幅度较去年同期明显改善 [1] 经营效率 - 亏损收窄幅度与收益增长呈现显著正相关性 显示经营效率提升 [1] - 中期业绩显示公司正处于业务规模扩张与亏损收缩的过渡阶段 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益约为人民币26.241亿元 较2024年增加约1,326.8% [1] - 公司拥有人应占亏损约为人民币5.022亿元 较2024年同期亏损约人民币15.971亿元减少68.6% [1] - 期间每股基本亏损为人民币26.2分 较2024年每股基本亏损人民币83.5分显著收窄 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收益约为人民币2,624.1百万元，较2024年同期大幅增加约1,326.8%[5] - 公司拥有人应占亏损约为人民币502.2百万元，较2024年同期亏损减少约68.6%[5] - 每股基本亏损为人民币26.2分，相比2024年同期每股亏损83.5分有所改善[5] - 公司截至2025年6月30日止六个月产生净亏损约5.043亿元人民币[15] - 公司总收益从2024年的人民币1.839亿元增至2025年的人民币26.241亿元，增长1,327%[25][28] - 公司除税前亏损从2024年的人民币16.010亿元收窄至2025年的人民币4.526亿元，改善71.7%[25] - 本公司拥有人应占亏损收窄至人民币5.022亿元，较去年同期人民币15.971亿元改善68.6%[38] - 公司收益为人民币2,624.1百万元，同比增长1,326.9%[52] - 公司毛利为人民币59.5百万元，同比增长340.7%[52] - 公司拥有人应占亏损为人民币502.2百万元，去年同期为人民币1,597.1百万元[55] - 每股基本亏损为人民币26.2分，同比下降68.6%[55] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币2,564.6百万元，较2024年同期的170.4百万元显著增加[7] - 融资成本为人民币154.3百万元，较2024年同期的86.8百万元大幅上升[7] - 融资成本上升至人民币1.543亿元，较去年同期人民币8682万元增长77.7%[31] - 银行及其他借贷利息支出为人民币2.451亿元，同比下降32.6%[31] - 已售物业成本激增至人民币25.492亿元，去年同期仅为人民币1.584亿元[32] - 所得税开支总额为人民币5169万元，去年同期仅为人民币233万元[33] - 中国土地增值税开支为人民币2499万元，同比下降62.0%[33] - 融资成本为人民币154.3百万元，同比增长77.8%[55] - 员工成本总额为人民币18.7百万元，较去年同期人民币21.8百万元下降14.2%[75] 各条业务线表现 - 于中国物业发展分部收益从2024年的人民币1.313亿元大幅增至2025年的人民币25.729亿元，增长1,859%[25][28] - 于中国物业发展分部业绩从2024年亏损人民币13.707亿元改善至2025年亏损人民币4.324亿元，减亏68.4%[25] - 于中国项目管理服务收益从2024年的人民币965万元减少至2025年的人民币700万元，下降27.5%[25][28] - 证券买卖及投资分部业绩从2024年亏损人民币4,499万元收窄至2025年亏损人民币1,227万元，改善72.7%[25] - 投资物业租金收入总额从2024年的人民币1,624万元增至2025年的人民币1,755万元，增长8.1%[28] - 按公平值计入损益之金融资产的股息收入从2024年的人民币942万元减少至2025年的人民币889万元，下降5.6%[28] - 中国物业发展业务收益为人民币2,572.9百万元，分部亏损为人民币432.4百万元[57] - 已交付建筑面积为316,800平方米，均价为每平方米人民币8,120元[58] - AHR以外物业投资收益人民币12.4百万元同比增长18.1%但分部亏损人民币5.1百万元同比转亏因香港投资物业公允价值亏损增加[63] - 证券买卖业务收益人民币8.9百万元同比降5.3%但亏损收窄至人民币12.3百万元同比改善72.7%因金融资产公允价值亏损减少至人民币21.2百万元[64] - 业务涵盖物业发展、物业投资、项目管理及销售服务、酒店营运以及证券买卖[78] - AHR专注于物业投资及管理分部，由集团控制99%权益[85] - 集团在中国郑州市经营一间酒店并定期审视新加坡物业市场以探索商机[86] 财务数据关键指标变化 - 毛利率为2.3%，低于去年同期的7.3%[52] - 其他收入为人民币2.4百万元，同比下降42.9%[53] - 其他亏损净额为人民币270.2百万元，去年同期为人民币1,439.3百万元[53] - 其他收益及亏损净额亏损收窄至人民币2.702亿元，较去年同期的人民币14.392亿元大幅改善81.2%[30] - 汇兑差额净额实现收益人民币2217万元，去年同期为亏损人民币1.479亿元[30] - 撇减持作出售之物业至可变现净值拨备大幅减少至人民币2.685亿元，同比下降78.4%[30] - 发展中物业撇减至可变现净值拨备增加至人民币15.409亿元，较2024年底人民币14.106亿元增长9.2%[41] - 贸易应收账款总额从2024年末的13055千元下降至2025年6月末的9022千元，降幅达30.9%[43] - 三年以上账龄的贸易应收账款从208千元大幅增加至3382千元，增幅达1525.0%[43] - 应付账款及已收按金总额从9664071千元下降至9242604千元，减少4.4%[44] - 一年内到期的贸易应付账款及票据从4122193千元减少至3750356千元，下降9.0%[45] - 应计建筑成本中应付关联公司的款项从676068千元减少至444012千元，下降34.3%[44] - 现金及银行结余总额人民币1,057.6百万元较2024年末增7.6%其中已抵押按金人民币122.0百万元[65] - 公司拥有人应占负债净额人民币14,174.6百万元较2024年末增4.3%权益净额降至人民币87.5百万元骤降90.3%[66] - 借贷总额人民币15,232.2百万元其中一年内到期人民币14,169.7百万元占比93.0%[67] - 抵押资产账面总值人民币5,494.7百万元覆盖银行融资及按揭贷款[69] - 流动比率1.01较2024年末降1.9%资产负债率37.5%同比升3.1个百分点[71] - 物业发展资本承担人民币4,245.8百万元较2024年末降13.8%[72] - 按揭融资担保或然负债人民币16,936.7百万元同比降7.1%[73] 资产和负债状况 - 公司现金及现金等价物为人民币306.9百万元，较2024年末的317.5百万元略有减少[10] - 发展中的物业价值为人民币23,509.4百万元，较2024年末的24,349.0百万元有所下降[10] - 公司流动负债总额为人民币36,329.4百万元，较2024年末的37,142.9百万元减少[10] - 公司合约负债为人民币11,904.4百万元，较2024年末的12,954.6百万元减少[10] - 公司银行及其他借贷为人民币4,503.9百万元，较2024年末的4,579.2百万元略有下降[10] - 公司2025年6月30日非流动负债总额为13.309亿元人民币，较2024年12月31日的13.921亿元人民币下降4.4%[11] - 公司2025年6月30日权益总额为1.501亿元人民币，较2024年12月31日的9.627亿元人民币大幅下降84.4%[11] - 公司2025年6月30日本公司拥有人应占权益为8752.3万元人民币，较2024年12月31日的8.978亿元人民币大幅下降90.3%[11] - 公司2025年6月30日银行及其他借贷即期部分为45.039亿元人民币[15] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为3.069亿元人民币[15] - 公司截至2025年6月30日尚未支付的优先票据本金及应付利息总额约为43.857亿元人民币[16] - 公司2025年6月30日银行及其他借贷为10.6256亿元人民币，较2024年12月31日的11.2035亿元人民币下降5.2%[11] - 公司2025年6月30日递延税项负债为2.6768亿元人民币，较2024年12月31日的2.7136亿元人民币下降1.4%[11] - 公司2025年6月30日非控股权益为6258.6万元人民币，较2024年12月31日的6487.1万元人民币下降3.5%[11] - 公司分部总资产从2023年底的人民币393.186亿元减少至2025年6月的人民币376.410亿元，下降4.3%[27] - 公司总负债从2023年底的人民币385.351亿元减少至2025年6月的人民币376.603亿元，下降2.3%[27] 关联方交易和担保 - 应付关联公司款项中，应付关联公司河南正商置业有限公司的贷款为无抵押免息贷款[46][47] - 与正商发展集团的建筑成本交易从764331千元大幅减少至280432千元，下降63.3%[49] - 银行及其他借贷由关联公司担保的金额从5635866千元减少至3514620千元，下降37.6%[50] 公司治理和合规 - 企业管治守则第C.2.1条存在偏离，主席兼任行政总裁[91][92] - 全体董事确认期间完全遵守证券交易标准守则[93] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[94] - 核数师对中期简明综合财务报表执行商定程序但未提供保证[95] - 中期报告将于2025年8月29日后在联交所及公司网站刊发[97] 其他重要事项 - 集团当前聘用286名雇员[76] - 持有美国上市房地产投资信托GMR约5.6%股权及AHR约99%股权[83] - 未持有任何占集团总资产5%以上的重大投资[77] - 未进行任何重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[77] - 未授予任何购股权[75] - 外汇风险主要涉及人民币及新加坡元交易，未进行对冲活动[74] - 未来资金需求将通过物业销售款项、营运现金流及银行借贷满足[79] - 重点发展河南省郑州市及中国一二线城市物业项目[80] - 集团财务状况自2024年12月31日以来无重大变动[88] - 报告期结束后至公告日期未发生任何重大事件[90]

芯片ETF龙头(159801)市场表现 - 8月29日开盘价0.830元 单日跌幅达2.35% [1] - 近一个月回报率为32.77% 成立以来累计回报率达68.86% [1] 成分股表现 - 中芯国际开盘跌4.38% 寒武纪跌6.80% 北方华创跌4.27% [1] - 海光信息跌2.58% 澜起科技跌2.00% 中微公司跌2.44% [1] - 兆易创新跌1.61% 紫光国微跌0.62% 豪威集团平盘0.00% [1] - 长电科技微涨0.12% 为当日唯一上涨成分股 [1] 产品基本信息 - 业绩比较基准为国证半导体芯片指数收益率 [1] - 基金管理人为广发基金管理有限公司 基金经理为曹世宇 [1] - 产品成立于2020年1月20日 运作时间超3年 [1]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年净亏损约人民币4.6亿元至6.2亿元 [1] - 较2024年同期净亏损人民币16.0亿元显著收窄 [1] 亏损收窄驱动因素 - 项目竣工交付节奏加快导致可出售/租赁建筑面积交付量同比显著增加 [1] - 交付面积增加推动收入确认规模提升 [1] - 物业项目计提的减值准备同比减少 [1]