公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益约为人民币9,657.1百万元，较2021年的约人民币13,421.5百万元减少约28.0%[4] - 2022年公司拥有人应占亏损约为人民币2,946.1百万元，较2021年的应占溢利约人民币399.5百万元减少约837.5%[5] - 2022年每股基本亏损为人民币154.0分，2021年为每股基本盈利人民币20.9分[6] - 2022年毛利为人民币827,043千元，2021年为人民币1,262,736千元[11] - 2022年除税前亏损为人民币2,748,547千元，2021年为溢利人民币658,648千元[12] - 2022年年度亏损为人民币2,942,527千元，2021年为溢利人民币385,042千元[12] - 2022年非流动资产总额为人民币2,125,584千元，2021年为人民币2,136,427千元[25] - 2022年流动资产总额为人民币59,418,315千元，2021年为人民币66,103,446千元[27] - 2022年流动负债总额为人民币52,336,863千元，2021年为人民币53,701,582千元[29] - 2022年资产净值为人民币5,320,245千元，2021年为人民币8,198,657千元[32] - 2022年总收益为9,657,056千元，2021年为13,421,496千元[54] - 2022年公司总收益为9657056千元人民币，较2021年的13421496千元人民币下降27.9%；除税前亏损2748547千元人民币，而2021年为溢利658648千元人民币[76][77][79] - 2022年公司总资 产为61543899千元人民币，较2021年的68239873千元人民币下降9.8%；总负债为56223654千元人民币，较2021年的60041216千元人民币下降6.4%[82][84] - 2022年其他收入为18820千元人民币，较2021年的44024千元人民币下降57.3%；其他收益及亏损净额为 - 3167711千元人民币，较2021年的 - 71192千元人民币大幅下降[87][88][89][90] - 2022年融资成本为114768千元人民币，较2021年的89917千元人民币增长27.6%；银行及其他借贷利率为4.75厘至12.50厘（2021年：4.95厘至12.80厘）[92][93] - 2022年已售物业成本为8805512千元人民币，较2021年的12152459千元人民币下降27.6%；服务成本为20977千元人民币，较2021年的3091千元人民币增长578.7%[96] - 2022年雇员福利开支总额为93959千元人民币，较2021年的105708千元人民币下降11.1%[97][98] - 2022年投资物业租金收入净额为22111千元人民币，较2021年的20724千元人民币增长6.7%[100][101] - 2022年所得税开支为193980千元人民币，较2021年的273606千元人民币下降29.1%；其中中国企业所得税为207911千元人民币，中国土地增值税为158875千元人民币[103][104] - 2022年公司拥有人应占亏损2946113千元人民币，2021年盈利399470千元人民币[112] - 2022年和2021年用于计算每股基本（亏损）/盈利的年内已发行普通股加权平均数均为1913387千元人民币[114] - 2022年公司收益约9,657.1百万元，较2021年的13,421.5百万元减少约28.0%；毛利约827.0百万元，较2021年的1,262.7百万元减少约34.5%[158] - 2022年其他收入约18.8百万元，较2021年的约44.0百万元减少约57.3%[159] - 2022年其他亏损净额约为3,167.7百万元，2021年约为71.2百万元[160] - 2022年销售及市场推广费用约117.3百万元，较2021年的约249.6百万元减少约53.0%；行政费用约194.7百万元，较2021年的约237.4百万元减少约18.0%[161] - 2022年融资成本约114.8百万元，较2021年的约89.9百万元增加约27.7%[162] - 2022年公司拥有人应占亏损约为2,946.1百万元，2021年应占溢利约为399.5百万元[164] - 2022年12月31日，集团银行结余约19.916亿元，流动比率降至1.1（2021年为1.2），资产负债率降至23.5%（2021年为27.1%），流动资产净值约70.815亿元[177] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余总额账面值约为19.916亿元，较2021年减少约43.3%[181] - 2022年12月31日，已抵押按金约为1.375亿元，2021年约为2.159亿元[182] - 2022年12月31日，公司拥有人应占负债及权益净额分别约为144.894亿元及53.16亿元，2021年分别约为184.639亿元及81.985亿元[183] - 2022年12月31日，集团借贷总额约为164.811亿元，2021年约为219.765亿元；其中一年内或按要求偿还的约为129.749亿元，2021年约为160.756亿元；一年后偿还的约为35.062亿元，2021年约为59.008亿元[184] - 2022年12月31日，集团流动比率约为1.1，2021年为1.2；资产负债率约为23.5%，2021年约为27.1%[191] - 2022年12月31日，集团有关物业发展开支的资本承担约为100.418亿元，2021年约为106.568亿元；并无有关收购土地使用权的资本承担，2021年约为2.105亿元[192] - 2022年12月31日集团担保或然负债约为人民币19,274.1百万元，2021年约为人民币18,002.3百万元[193] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币136.1百万元，2021年约为人民币132.9百万元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益中，于中国出售物业为9,591,489千元，项目管理服务为11,366千元，酒店营运为12,456千元；2021年对应数据分别为13,321,003千元、61,825千元、0千元[52] - 2022年其他收益来源中，投资物业租金收入总额为25,635千元，按公平值计入损益之金融资产之股息收入为16,110千元；2021年对应数据分别为23,934千元、14,734千元[54] - 2022年外部客户合约收益中，按商品或服务类别及区域市场，于中国出售物业9,591,489千元，项目管理服务11,366千元，酒店营运12,456千元；按收益确认时间，于某一时间点转让货物9,597,091千元，随时间转让服务18,220千元[57] - 2021年外部客户合约收益中，按商品或服务类别及区域市场，于中国出售物业13,321,003千元，项目管理服务61,825千元；按收益确认时间，于某一时间点转让货物13,321,003千元，随时间转让服务61,825千元[61][63] - 中国物业发展业务本年度收益约95.915亿元，较2021年的133.21亿元减少；分部亏损约23.958亿元，2021年为溢利约4.923亿元[166] - 本年度交付建筑面积约95万平方米，均价约10200元/平方米；2021年交付约110万平方米，均价约12200元/平方米[167] - 本年度计提撇减发展中物业及持作出售之已完工物业约26.569亿元，2021年为约1.668亿元[167] - 中国项目管理服务本年度收益约1140万元，较2021年的约6180万元减少；分部溢利约430万元，2021年为约5870万元[170] - 对AHR物业投资及管理本年度收益约1470万元，2021年约1440万元；分部溢利约970万元，2021年约990万元[171] - AHR以外物业投资本年度收益约1090万元，较2021年的约950万元增加；分部溢利约2110万元，2021年约200万元[172] - 证券买卖及投资本年度收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元，2021年收益约1470万元，分部溢利约1.274亿元[173] 公司财务应对措施及状况评估 - 公司已采取及正采取措施管理流动资金需求及改善财务状况，包括增加收入、争取融资、监控资本开支、控制成本等[43][44][45] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团将具备足够营运资金，按持续经营基准编制截至2022年12月31日止年度的综合财务报表恰当，但落实计划及措施存在重大不确定性[46][47] 财务报表准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务资料及表现无重大财务影响[48][49][50] 经营分部相关 - 集团根据产品及服务成立六个可报告经营分部，包括中国物业发展、项目管理服务、酒店营运等[64][65][66][67][68][69][70] - 自2022年1月起新增中国酒店运营可报告经营分部，年度财务报表在分部基准或分部损益、资产及负债计量基准方面无差异[74] 税务相关 - 中国企业所得税按应课税溢利的25%计算，外资企业股息需征收10%预扣所得税；中国土地增值税按土地价格增值额30%至60%的累进税率征收[106][107] - 美国附属公司需按21%联邦所得税税率支付税项，预留未分配收入的部分附属公司需就应税收入的20%支付个人控股公司附加税[108] 股息相关 - 董事会不建议派付本年度股息，2021年也无派息[109] 资产收购与转换相关 - 2022年集团收购物业、厂房及设备约480万元人民币，2021年约280万元人民币，2022年将1350万元人民币的物业由投资目的转为自用[116] 应收应付账款相关 - 2022年应收账款16546千元人民币，减值1063千元人民币，净额15483千元人民币；2021年应收账款12210千元人民币，无减值[118] - 2022年应付账款及票据209544千元人民币，应计建筑成本6211261千元人民币等，总计7367686千元人民币，扣除已收租赁按金－非流动后为7358246千元人民币；2021年总计6356853千元人民币，扣除后为6350361千元人民币[131][132] - 应计建筑成本内2022年约682551000元人民币、2021年约523479000元人民币为应付一间关联公司款项[133] 股份相关 - 2021年1月1日普通股数目为19133866698股，金额5326923千元人民币，经股份合并后，2021年12月31日、2022年1月1日及2022年12月31日普通股数目为1913386669股，金额5326923千元人民币[142][143] - 2021年8月9日起，公司每十股已发行普通股合并为一股[144] 物业发展开支相关 - 2022年物业发展开支为10,041,812千元，较2021年的10,656,821千元有所减少[147] - 2022年与正商发展集团的建筑成本为1,601,402千元，较2021年的2,434,403千元减少[152] 物业项目相关 - 2022年12月31日，集团在中国拥有41个已落成物业项目及/或项目分期和55个现行发展及规划中综合物业项目，总占地面积约460万平方米，估计总建筑面积约990万平方米[169] 票据回购与偿还相关 - 本年度公司在公开市场购回及注销本金总额为1.636亿美元的2022年到期优先票据，并偿还未偿还金额3640万美元及应计利息[185] 融资抵押相关 - 2022年12月31日，集团获授的银行及金融机构融资由账面总值约153.693亿元的物业及已抵押按金作抵押，2021年约为157.998亿元[187] 员工相关 - 2022年12月31日集团聘用620名雇员[195] 土地收购相关 - 3月收购登封住宅及地下交通服务场站用途地块，面积42,082平方米，花费约人民币167.9百万元[1