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正商实业(00185) - 2023 - 中期业绩
正商实业正商实业(HK:00185)2023-08-30 17:53

财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月,公司收益约为人民币59.141亿元,较2022年增加约50.1%[3] - 本期公司拥有人应占亏损约为人民币3.745亿元,较2022年的溢利约人民币6330万元减少约691.2%[4] - 本期每股基本亏损为人民币19.6分,2022年为每股基本盈利人民币3.3分[5] - 2023年上半年毛利为人民币5.386亿元,2022年为人民币5.912亿元[9] - 2023年上半年除税前亏损为人民币1.783亿元,2022年为溢利人民币2.143亿元[11] - 2023年上半年全面亏损总额为人民币3.198亿元,2022年为人民币7530万元[20] - 截至2023年6月30日,非流动资产总额为人民币20.761亿元,2022年12月31日为人民币21.256亿元[26] - 截至2023年6月30日,流动资产总额为人民币59.614亿元,2022年12月31日为人民币59.418亿元[28] - 截至2023年6月30日,流动负债总额为人民币54.105亿元,2022年12月31日为人民币52.337亿元[30] - 截至2023年6月30日,资产净值为人民币5.000亿元,2022年12月31日为人民币5.320亿元[33] - 截至2023年6月30日止六个月,公司除税前亏损为178,311千元,2022年同期溢利为214,280千元[59] - 截至2023年6月30日,公司总资为61,689,767千元,2022年12月31日为61,543,899千元[62] - 截至2023年6月30日止六个月,总负债为56,689,274千元,2022年同期为56,223,654千元[65] - 2023年上半年其他收益及亏损净额为 - 509,890千元,2022年同期为 - 210,505千元[83] - 2023年上半年融资成本为76,270千元,2022年同期为15,548千元[86] - 2023年上半年所得税开支中,本期税项为148,919千元,2022年同期为185,407千元;递延税为50,498千元,2022年同期为 - 25,769千元;期内税项开支总额为199,417千元,2022年同期为159,638千元[94] - 截至2023年6月30日止六个月,公司收购物业、厂房及设备约1.3万元,2022年同期约348.4万元[106] - 截至2023年6月30日,公司对发展中物业撇减至可变现净值之拨备约15.04488亿元,2022年12月31日为12.63639亿元[111] - 2023年6月30日应收账款为2.0969亿元,减值212.7万元,净额1.8842亿元;2022年12月31日应收账款为1.6546亿元,减值106.3万元,净额1.5483亿元[113] - 2023年6月30日预付增值税及其他税项等其他应收款项合计29.42483亿元,减值179.1万元,净额29.24573亿元;2022年12月31日合计30.6771亿元,减值111.91万元,净额30.56519亿元[114][115] - 2023年6月30日应付账款为2.16399亿元,2022年12月31日为2.09544亿元[122] - 2023年6月30日应计建筑成本为72.14264亿元,2022年12月31日为62.11261亿元,其中约6.08913亿元(2022年12月31日:6.82551亿元)为应付关联公司款项[122][124] - 2023年6月30日贸易应付账款及应付票据一年以内为51.5561亿元,一至两年为20.60557亿元,两至三年为1.71965亿元,三年以上为0.42531亿元;2022年12月31日对应分别为33.16514亿元、28.33891亿元、1.94644亿元、0.75756亿元[126] - 2023年6月30日集团按揭贷款融资或然负债约201.66亿元,2022年12月31日为192.74亿元[133] - 2023年6月30日物业发展开支已订约但未拨备为111.43亿元,2022年12月31日为100.42亿元[136] - 2023年上半年与正商发展集团交易金额为9.19亿元,2022年为8.72亿元[139] - 2023年上半年与兴业物联集团交易金额为1858万元,2022年为2224.9万元[141] - 2023年6月30日集团优先票据及约61.02亿元银行及其他借贷由关联公司担保,2022年12月31日约为42.84亿元[145] - 2023年上半年主要管理人员薪酬总额为1080万元,2022年为446万元[148] - 2023年集团收益约59.14亿元,较2022年同期增加50.1%;毛利约5.39亿元,较2022年同期减少8.9%[150] - 2023年集团其他收入约410万元,较2022年同期减少65.8%[151] - 2023年集团其他亏损净额约5.10亿元,2022年同期约2.11亿元[152] - 2023年集团融资成本约7630万元,较2022年同期增加390.5%[154] - 集团所得税开支从2022年同期约1.596亿元增加24.9%至本期约1.994亿元[155] - 本期公司拥有人应占集团亏损约3.745亿元,2022年为应占溢利约6330万元[156] - 本期每股基本亏损为0.196元,2022年为每股基本盈利0.033元[157] - 2023年6月30日,集团现金及银行结余总额账面值约27.254亿元,2022年12月31日约19.916亿元[168] - 2023年6月30日,已抵押按金约3.326亿元,2022年12月31日约1.375亿元[169] - 2023年6月30日,集团借贷总额约174.908亿元,2022年12月31日约164.811亿元[171] - 2023年6月30日,集团获若干银行及金融机构融资连同物业买家按揭贷款融资,由账面价值约人民币14,656.0百万元的若干投资物业等作抵押,2022年12月31日约为人民币15,369.3百万元[174] - 2023年6月30日,集团流动比率约为1.1(2022年12月31日约为1.1),资产负债比率约为23.9%(2022年12月31日约为23.5%)[178] - 2023年6月30日,集团物业发展开支的资本承担约为人民币11,142.9百万元,2022年12月31日约为人民币10,041.8百万元[179] - 2023年6月30日,集团就物业买家按揭贷款担保的或然负债约为人民币20,165.8百万元,2022年12月31日为人民币19,274.1百万元[180] - 本期间员工成本总额(包括董事酬金)约为人民币68.7百万元,2022年6月30日为人民币65.6百万元[183] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月,公司于中国的物业发展收益为5,864,836千元,2022年同期为3,913,503千元[56] - 截至2023年6月30日,公司于中国的物业发展分部资产为60,036,720千元,2022年12月31日为59,913,866千元[61] - 截至2023年6月30日止六个月,中国项目管理服务收益为12,242千元,2022年同期为3,302千元[56] - 截至2023年6月30日止六个月,中国酒店营运收益为13,688千元,2022年同期为4,287千元[56] - 截至2023年6月30日,美国对AHR进行的物业投资及管理分部资产为238,976千元,2022年12月31日为223,768千元[61] - 2023年上半年客户合约收益中,中国出售物业收益为5,864,836千元,2022年同期为3,913,503千元;中国项目管理服务收益为12,242千元,2022年同期为3,302千元;中国酒店营运收益为13,688千元,2022年同期为4,287千元[67] - 2023年上半年其他收益中,投资物业租金收入总额为14,005千元,2022年同期为11,558千元;按公平值计入损益之金融资产之股息收入为9,312千元,2022年同期为8,377千元[68] - 中国物业发展业务本期收益约58.648亿元,2022年约39.135亿元;本期分部亏损约7660万元,2022年分部溢利约3.667亿元[158] - 本期就若干项目计提撇减发展中物业及持作出售之已完工物业约3.584亿元,2022年约3000万元[159] - 集团于中国提供项目管理服务本期收益约1220万元,2022年约330万元;本期分部溢利约860万元,2022年约320万元[162] 财务资料编制与准则 - 公司于2023年8月30日批准刊发截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料[39] - 编制中期简明综合财务资料首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则,无重大财务影响[43][44][45] 公司经营分部情况 - 公司有六个经营及可报告分部,包括中国物业发展、项目管理服务等[46] 税务政策 - 中国企业所得税按应课税溢利的25%计算,外资企业向外国投资者宣派股息将被征收10%预扣所得税[96] - 中国土地增值税按土地价格增值额30% - 60%的累进税率征收[97] 股息分配 - 公司董事未建议派付2023年上半年中期股息,2022年同期也无派息[99] 股份与股权情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日,公司均无潜在摊薄已发行普通股,未呈列每股摊薄(亏损)/盈利[105] - 截至2023年6月30日,公司未出售投资物业以及物业、厂房及设备,2022年同期也无出售情况[107] - 2023年6月30日和2022年12月31日,公司已发行及缴足普通股均为19.13386669亿股,金额均为532.6923亿元[132] - 集团拥有纽交所上市的GMR约5.7%股权及AHR的99%股权[192] 票据交易 - 本期公司在公开市场购回本金总额为5501万美元的2023年到期优先票据,占原发行票据的约27.5%[172] - 2023年8月29日公司展开交换要约,将2023年票据换成年利率7%、年期两年的新票据[197] - 2023年5月25日至6月2日,公司在公开市场购回本金总额5501万美元的2023年票据,占原发行的约27.5%[199] 集团业务运营与发展 - 集团在中国有十三个物业发展项目交付[188] - 集团为未来三年在中国的物业开发业务打造土地储备,未来将专注发展现有及新项目[189] - 集团将寻求业务多元化至轻资产模式,拓展项目管理业务[190] - 集团将利用自身优势及正商置业资源,加快中国发展项目的物业发展及销售[191] - AHR将投资分散至长者住房院舍,寻求高于平均年度收益[194] - 集团自2022年以来在中国郑州经营一间新酒店[195] - 集团将定期审视新加坡物业市场,探索商机[195] 购股权计划 - 2023年6月7日公司股东大会通过决议,采纳新购股权计划并终止2023年8月27日到期的先前购股权计划,新购股权计划于2023年6月12日生效[183] 人员情况 - 2023年6月30日,集团聘用560名雇员[183] 重大投资与计划 - 本期间集团无其他重大投资、重大收购及出售附属公司等行为,也无重大投资或资本资产未来计划[185]