收入和利润（同比环比） - 截至2021年6月30日止六个月收益为港币3.898亿元，较去年同期港币3.891亿元略有增长[44] - 客户合约收入为港币2.147亿元，较去年同期港币1.974亿元增长8.8%[44] - 本期溢利为港币2.373亿元，较去年同期港币2123.1万元大幅增长1017.8%[44] - 本公司股东应占溢利为港币2.327亿元，较去年同期港币1737.5万元大幅增长1239.3%[44] - 每股基本盈利为港币0.61元，较去年同期港币0.05元增长1120%[44] - 公司未經審核綜合溢利約港幣2.373億元，較去年同期約港幣2120萬元上升約港幣2.161億元[113] - 本期公司股东应占利润为232,673千港元[51] - 本期全面收益总额为450,610千港元[51] - 除税前溢利为260,219千港元[71] - 除税前溢利为40,660千港元[75] 成本和费用（同比环比） - 员工成本包括董事酬金为6792万港元（2021年）对比6952.6万港元（2020年）[86] - 物业、厂房及设备折旧为3577.4万港元（2021年）对比3584万港元（2020年）[86] - 雇员成本总额6,790万港元较去年同期6,950万港元减少160万港元[139] - 主要管理人員薪酬總額港幣3300.4萬元，其中短期福利港幣3066萬元，退休福利港幣234.4萬元[108] 各条业务线表现 - 租金收入为港币1.49亿元，较去年同期港币1.566亿元下降4.8%[44] - 利息及股息收入为港币2608.4万元，较去年同期港币3515.8万元下降25.8%[44] - 物业销售收益同比下降20.0%至1.13亿港元（2021年）对比1.42亿港元（2020年）[60] - 酒店经营收益同比大幅增长242.1%至4620.5万港元（2021年）对比1350.9万港元（2020年）[60] - 贸易及制造收益同比增长52.3%至4446.9万港元（2021年）对比2920.4万港元（2020年）[60] - 物业投资收益同比下降4.9%至1.49亿港元（2021年）对比1.57亿港元（2020年）[60] - 利息收入同比下降21.5%至2193.1万港元（2021年）对比2792.5万港元（2020年）[60] - 股息收入同比下降42.6%至415.3万港元（2021年）对比723.3万港元（2020年）[60] - 物业投资分类收益为152,361千港元，其中客户收益149,023千港元，集团内交易收益3,338千港元[71] - 物业发展分类收益为113,460千港元，全部来自客户收益[71] - 物业管理分类收益为17,259千港元，其中客户收益10,575千港元，集团内交易收益6,684千港元[71] - 物业投资分类收益为159,661千港元，物业发展为143,939千港元，物业管理为16,655千港元[75] - 物業投資毛租金收益約港幣1.49億元，較去年同期約港幣1.566億元下降760萬港元，跌幅4.9%[113] - 創興廣場租金收益約港幣4120萬元，較去年同期約港幣4700萬元減少580萬港元[114] - 創興銀行中心租金收益約港幣4790萬元，與創興銀行新租約月租金由港幣566萬元增至798萬元，增幅41%[115] - 富慧閣租金收益約港幣350萬元，出租率達100%[117] - 上海创兴金融中心写字楼出租率76%零售单位出租率100%租金收益约港币5280万元减少约4.3%[118] - 佛山住宅项目累计售出5203个住宅单位占总数5264个的99%售出1815个停车位占总数4670个的39%累计销售收益约港币60亿元[120] - 佛山住宅项目未售物业预计可获总销售收益约港币10亿元[120] - 广州经济型酒店收益由2020年约港币240万元上升至2021年约港币480万元[126] - 香港ONE-EIGHT-ONE酒店及服务式公寓总收益港币4140万元较2020年同期约港币1110万元增加约港币3030万元[127] - 香港ONE-EIGHT-ONE酒店及服务式公寓净亏损港币1650万元2020年同期净亏损港币5080万元[127] - 澳洲阿德莱德厂房以澳币1880万元售出较购入价澳币1150万元增幅63%[129] - 澳洲布里斯班写字楼购入价格澳币2.1亿元年租金增长率3.5-3.75%出租率100%[129] 各地区表现 - 上海创兴金融中心写字楼出租率76%零售单位出租率100%租金收益约港币5280万元减少约4.3%[118] - 佛山住宅项目累计售出5203个住宅单位占总数5264个的99%售出1815个停车位占总数4670个的39%累计销售收益约港币60亿元[120] - 三水轩隆雅园地块购入价人民币7.755亿元楼面价每平方米人民币7198元[121] - 三水轩隆雅园项目提供1084个住宅单位可开发面积超过105000平方米总开发面积超过143000平方米[123] - 广州经济型酒店收益由2020年约港币240万元上升至2021年约港币480万元[126] - 澳洲阿德莱德厂房以澳币1880万元售出较购入价澳币1150万元增幅63%[129] - 澳洲布里斯班写字楼购入价格澳币2.1亿元年租金增长率3.5-3.75%出租率100%[129] - 公司以24.8亿泰铢约6.2亿港元收购泰国Choengmon Real Estate Company Limited全部股权[133] - 收购标的为泰国苏梅岛赛华海滨度假村包含29,588平方米永久产权土地及22,098平方米建筑[132] - 酒店资产包含21间泳池别墅和117间高级客房及套房[132] - 已支付4.96亿泰铢约1.235亿港元订金占收购总价20%[133] - 已支付订金4.96亿泰铢（约12350.4万港元）收购泰国Choengmon Real Estate Company Limited[95] 管理层讨论和指引 - 主要投資物業整體出租率維持83%[113] - 收购交易最晚完成时间为签署协议后18个月内（2021年6月1日起计）[133] - 公司及其附属公司在截至2021年6月30日止六个月期间未购买、出售或赎回任何股份[144] - 公司截至2021年6月30日止六个月之简明综合财务报表已由德勤·关黄陈方会计师行审阅并出具未经修订之审阅报告[145] - 公司2021年中期业绩报告预计于2021年8月27日寄发股东并在香港交易所披露易网站及公司网站刊载[146] 投资活动与金融资产表现 - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值收益港币1.904亿元，去年同期为亏损港币7631.6万元[45] - 投资物业公平价值变动收益为123,665千港元[71] - 按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动收益为1,138千港元[71] - 金融衍生工具公平价值变动收益为1,659千港元[71] - 汇兑净收益为12,177千港元[71] - 分类总收益为389,816千港元[71] - 分类总溢利为265,513千港元[71] - 投资物业公平价值变动亏损51,132千港元[75] - 按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动亏损1,937千港元[75] - 金融衍生工具公平价值变动收益807千港元[75] - 汇兑净亏损18,853千港元[75] - 分类溢利（亏损）总额为56,506千港元[75] - 投资物业公平价值变动收益123,665千港元，相比去年同期亏损51,132千港元有显著改善[82] - 投资物业公平价值变动收益约12366.5万港元（2021年）对比亏损约5113.2万港元（2020年）[91] - 投資物業公平價值變動收益及匯兌淨收益上升是溢利變動主要原因[113] - 金融資產第三級別公平值計量結餘港幣2.59482億元[107] - 按公允价值计量的金融资产总额为6.813亿港元，其中上市股本证券3.729亿港元[104] - 衍生金融负债公允价值从180.8万港元（2020年底）下降至14.9万港元[104][105] 现金流表现 - 经营现金流净额同比增长364.3%至1.18亿港元（2021年）对比2549.9万港元（2020年）[53] - 投资活动现金净流出扩大至2.21亿港元（2021年）对比6709.5万港元（2020年）[53] - 现金及现金等价物期末余额为17.96亿港元（2021年6月）对比18.64亿港元（2020年6月）[53] - 新取得借款1.6亿港元（2021年）对比1.78亿港元（2020年）[53] - 期间新增银行贷款1.6亿港元，偿还银行贷款3424.4万港元[100][101] 资产和负债变化 - 公司总资产从2020年末的11,274,672千港元增至2021年6月30日的11,816,178千港元，增长4.8%[46] - 证券投资从2020年末的468,547千港元增至2021年6月30日的659,607千港元，增长40.8%[46] - 投资物业从2020年末的9,000,490千港元增至2021年6月30日的9,213,227千港元，增长2.4%[46] - 合营企业权益从2020年末的334,918千港元增至2021年6月30日的378,524千港元，增长13.0%[46] - 公司股权总额从2020年末的12,665,383千港元增至2021年6月30日的13,028,565千港元，增长2.9%[47] - 投资重估储备从2020年末的(125,983)千港元增至2021年6月30日的64,386千港元，改善151.1%[50][51] - 公司借款总额（流动+非流动）从2020年末的1,473,845千港元增至2021年6月30日的1,601,236千港元，增长8.6%[46][47] - 公司现金及银行存款从2020年末的1,876,768千港元略降至2021年6月30日的1,795,882千港元，下降4.3%[46] - 综合资产总额为15,510,431千港元，其中物业投资占9,403,043千港元[79] - 物业、厂房及设备面值为123308.8万港元（2021年6月）对比127348万港元（2020年12月）[92] - 证券投资总额为68134.3万港元（2021年6月）对比48914.5万港元（2020年12月）[94] - 贸易及其他应收款项总额为13957万港元（2021年6月）对比8092.4万港元（2020年12月）[96] - 贸易应付账款在30日内为783.1万港元，相比2020年底的628.3万港元增长24.6%[98][99] - 应付建筑成本及预留保证金为2.056亿港元[99] - 投资物业已收押金及预收租金为1.392亿港元[99] - 已收分包商可退还押金为1.647亿港元[99] - 总非流动负债为1.085亿港元[99] - 有抵押银行借款为10.187亿港元，无抵押银行借款为5.71亿港元[100] - 已签约未计提资本开支中物业相关为1683.1万港元，其他为2047.9万港元[102] 股东信息和股息 - 中期现金股息每股港币0.18元，将于2021年9月10日支付[43] - 已发行普通股股份数目为378,583,440股[43] - 宣派及已付2020年末期股息每股0.25港元总计9464.5万港元（2021年）对比2019年股息每股0.38港元总计14386.2万港元（2020年）[89] - 派發中期現金股息每股港幣0.18元，較去年每股港幣0.15元增加[111] - 董事会主席廖烈智直接及通过控股公司共持有206,271,000股占已发行股本54.48%[135] - 主要股东廖氏集团持有132,326,710股占比34.95%[137] - 主要股东爱宝集团持有73,920,290股占比19.52%[137] 税务支出 - 所得税支出总额为22,878千港元，其中香港利得税4,522千港元，中国企业所得税10,853千港元[83] - 所得税支出中香港利得税按估计应税溢利的16.5%计算[85] 员工信息 - 公司员工总数457名较去年同期470名减少13名[139]