财务数据关键指标变化 - 2020 - 2021年度公司收益根据综合损益表为2.58亿港元，2020年为1.75亿港元[13] - 2020 - 2021年度物业收入及酒店收益中应占联营公司及合营公司为1.84亿港元，2020年为3.32亿港元[13] - 2020年度透过出售于一间合营公司之权益收益为1.67亿港元，2020 - 2021年度无此项收益[13] - 2020 - 2021年度总收益为4.42亿港元，2020年为6.74亿港元[13] - 2020 - 2021年度净亏损为6.64亿港元，2020年为9.72亿港元[13] - 2020 - 2021年度每股基本亏损为69港仙，2020年为100港仙[13] - 2021年3月31日资产总额为89.83亿港元，2020年为78.92亿港元[14] - 2021年3月31日股东资金总额为55.33亿港元，2020年为40.60亿港元[14] - 公司本年度收益大幅增加47.3%，至2.584亿港元（2020年：1.754亿港元）[36][42] - 公司本年度毛利为3810万港元（2020年：毛亏1740万港元）[42] - 公司本年度录得投资物业公平值减少7700万港元（2020年：1.769亿港元）[43] - 公司本年度应占合营公司净亏损2.016亿港元（2020年：2.827亿港元）[43] - 公司本年度应收一间合营公司款项公平值减少1.42亿港元（2020年：无）[43] - 公司本年度就应收贷款确认重大亏损拨备1.175亿港元（2020年：2.918亿港元）[43] - 公司本年度行政及其他费用减少3110万港元，至1.951亿港元（2020年：2.262亿港元）[44] - 公司本年度公司拥有人应占净亏损6.622亿港元（2020年：9.71亿港元），亏损减幅为31.8%[36][44] - 酒店及消闲分部收益减至660万港元（2020年：9490万港元），亏损减至9230万港元（2020年：3.363亿港元）[62] - 证券投资分部溢利为1930万港元（2020年：亏损2430万港元）[75] - 2021年3月31日集团其他应收贷款为2.773亿港元，2020年为3.547亿港元；本年度利息收入为3030万港元，2020年为6150万港元；融资分部亏损为8170万港元，2020年为2.09亿港元[76] - 本年度评估的亏损率由2020年9月30日的95%增至100%，本年度合共作出预期信贷亏损拨备8570万港元[77] - 2021年3月31日集团银行借贷总额为13.567亿港元，贷款票据为13.229亿港元，净资产负债比率为0.68（2020年：0.68）[85] - 2021年3月31日集团尚未动用银行信贷额度为9.076亿港元，本年度提取银行借贷3.177亿港元[86] - 本年度集团以折让价购回担保票据本金总额约2710万美元（约2.109亿港元），2021年3月31日担保票据本金总额降至约1.707亿美元（约13.272亿港元）[90] - 2021年3月31日集团雇员总人数为259名，2020年为266名[93] - 本年度内合共326.3万股股份获注销，2021年3月31日公司已发行股份数目为9.6017541亿股[94] - 2021年3月31日公司缴入盈余为113,020千港元，保留溢利为2,439,440千港元，可供分派储备共2,552,460千港元；2020年3月31日缴入盈余为113,020千港元，保留溢利为3,075,973千港元，可供分派储备共3,188,993千港元[182] 各条业务线数据关键指标变化 - 澳门金峰名铸第16至20座若干单位预售锁定收益69亿港元，本年度对公司贡献大幅减少并录得亏损950万港元（2020年：溢利3360万港元）[46] - 香港海珀本年度交付34个单位，贡献收益2.053亿港元，已售出37个单位将在来年贡献额外收益2.791亿港元[51] - 公司出售半山宝珊道23号项目20%实际权益以预留现金偿还贷款[52] - 公司收购达镖国际中心13.5%权益，实际权益从31.5%增至45%[56] - 英国伦敦重建项目建筑面积从39,000平方呎增至43,200平方呎[58] - 公司收购上海漕河泾万丽酒店额外15%权益，实际权益从9.5%增至24.5%[64] - 土瓜湾炮仗街41、43及45号项目上盖建筑工程预计2021年7月展开[52] - 公司计划2021年11月完成收购土瓜湾上乡道相关地段最后一个单位并合并份额作住宅重建[52] - 温哥华Alberni Street住宅重建项目已获批准许可前函件，正申请发展及建筑许可[57] 公司重要日期 - 公布2020 - 2021年度全年业绩日期为2021年6月30日[9] - 股东周年大会日期为2021年9月10日，暂停办理过户日期为2021年9月7日至10日[9] - 公司2021年9月7日至9月10日暂停办理股份过户登记，股东须于2021年9月6日下午4时30分前办理登记手续[175] 公司管理层信息 - 陈耀麟先生37岁，2010年3月加入公司出任执行董事，为投资委员会成员[18] - 黄礼顺先生60岁，2014年12月加入公司出任执行董事，有逾28年管理经验[22] - 林秀凤女士49岁，2020年7月加入集团，2021年2月1日起任执行董事及首席财务总监[23] - 陈佛恩先生67岁，2005年4月加入公司，2021年2月1日起调任非执行董事[24] - 石礼谦先生76岁，2010年9月加入公司出任独立非执行董事兼副主席[27] - 陈百祥先生74岁，2015年8月加入公司出任独立非执行董事，有逾41年财务及会计业务经验[31] - 叶瀚华先生39岁，2021年2月1日起获委任为独立非执行董事[32] - 执行董事同时为集团之高层管理人员[33] - 2021年2月1日起，陈佛恩退任执行董事兼董事总经理，调任非执行董事[183] - 2021年2月1日起，张志杰获委任为董事总经理，辞任首席财务总监[184] - 2021年2月1日起，林秀凤获委任为执行董事及首席财务总监[185] - 2021年2月1日起，叶瀚华获委任为独立非执行董事[186] - 2021年2月22日起，郭嘉立辞任独立非执行董事[187] - 张汉杰、陈佛恩、石礼谦将在股东周年大会轮值退任，陈佛恩不重选连任，其余四名退任董事符合资格并愿意重选连任[189] 公司基本信息 - 报告为2020 - 2021年年报[19][29] - 公司为德祥地产集团有限公司[25][34] - 公司主要业务包括物业发展及投资、酒店及消闲业务、证券投资及贷款融资服务[173] 公司股权及股份相关 - 2021年3月31日，张汉杰先生持有公司股份总计55,800,000股，占比5.81%[193] - 2021年3月31日，张志杰先生持有公司股份总计4,850,000股，占比0.50%[193] - 2021年3月31日，陈耀麟先生持有公司股份总计5,575,781股，占比0.58%[193] - 2021年3月31日，黄礼顺先生持有公司股份总计1,730,000股，占比0.18%[193] - 2021年3月31日，陈佛恩先生持有公司股份总计7,089,595股，占比0.73%[193] - 2021年3月31日，石礼谦先生持有公司股份总计822,347股，占比0.08%[193] - 2021年3月31日，陈百祥先生持有公司股份总计300,000股，占比0.03%[193] - 张汉杰先生于公司全资附属公司Treasure Generator Limited发行的担保票据中持有本金金额2,300,000美元的个人权益[194] - 购股權計劃自2012年8月17日起至2022年8月16日止10年期間有效[198] - 2021年3月31日，经更新的计划限额及购股權計劃項下可予發行股份總數均为93,771,273股，相当于现时已发行股份总数约9.77%[200] 公司面临风险及应对措施 - 全球经济存在不稳定因素，香港及澳门旅客人数大幅下跌、个人消费减少、失业率上升，中国经济受外来需求呆滯等因素面临下行压力，英国脱欧带来长远不明朗因素[102][107][108][110] - 集团融资存在不稳定因素，可能需筹集额外资金，但不保证可取得或条款有利，持续经济不明朗及不利市场因素影响物业估值和借贷能力[116][122] - 集团经营地区政府推出冷却楼市措施，集团可能下调物业实际售价或租金[133] - 2019冠状病毒病大流行对集团业务造成负面影响，冲击消费额、引发租金协商/修订及酒店入住率大幅下降[137] - 集团物业业务所在市场存在大批发展商，面临激烈竞争及定价压力，受经济疲弱影响业主面临减租及空置率上升压力，酒店需与其他酒店竞争[146][148][150][152] - 集团大部分项目通过联营公司及合营公司进行，面临业务伙伴改变策略退出、采取不利行动等风险[156][158] - 集团应对风险采取向董事提供财务资料、谨慎选择业务机会、与银行密切沟通等措施[100][106][115] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派付本年度末期股息，本年度无宣派中期股息，2020年每股股份派付8港仙（第一次中期股息3港仙，第二次中期股息5港仙）[174] 集团其他重要事项 - 2021年3月31日，集团所持股权及基金投资总值为2.234亿港元，47%为美元非上市证券及基金，27%为人民币非上市证券，26%为港币上市证券[75] - 2021年3月31日集团持有凯华贷款票据及其应计未付利息（凯华结欠额）为3.427亿港元，包括本金3.2亿港元及未付利息2270万港元[76] - 估值师外部评估显示凯华结欠额平均亏损率为100%，回收率由8.0%调至0%[78] - 南岸接获债权人2021年5月31日法定要求偿债书，要求偿付约32.793亿港元；接获百慕达高等法院2021年6月24日清盘呈请，涉及债务及累计利息约700万港元[83] - 2021年6月28日集团撤销收购保华建业45.76%权益协议，申索已付订金退款1.59亿港元及协定损害赔偿3200万港元[84] - 2021年3月31日银行向集团授出的一般信贷额度以集团价值6.77亿港元投资物业等多项资产作抵押[91] - 2021年3月31日集团为四间合营公司银行融资未偿还金额按应占权益比例提供公司担保最高分别为5.738亿港元、5800万港元、2.944亿港元及2.414亿港元，2020年分别为5.118亿港元、5800万港元、3.072亿港元及2.145亿港元；为一间联营公司提供公司担保最高为5.657亿港元，2020年相同[92]