房地产市场情况 - 2018年下半年优质地段写字楼租金及酒店表现持续强劲，中国流动资金短缺及美国利率上升致香港房价短期下跌，2019年初美国联储局逆转利率指引，香港房价重回上升趋势[7] 泰国旅游业情况 - 2018年前往泰国的游客人数达3827万人次，较上一年增长7.5% [7] - 2018年下半年泰国旅游业面临挑战，芭堤雅度假村受影响，曼谷入住率市场基本平稳，2019年第一季度市场再度疲弱[7] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，集团总收入为7.431亿港元，较2018年的6.758亿港元增长10.0%[9] - 经营溢利增加至2.205亿港元（2018年：1.919亿港元），应占联营公司溢利增加至1.673亿港元（2018年：1.335亿港元）[9] - 投资物业公平值增加3.665亿港元，低于2018年的4.755亿港元；财务成本为6910万港元，2018年为5040万港元[9] - 集团溢利净额为6.52亿港元（2018年：7.284亿港元），股东应占溢利净额为5.397亿港元（2018年：6.235亿港元）[9] - 2019年3月31日，集团持有现金及银行结存2.875亿港元，2018年3月31日为1.981亿港元；未提取备用银行融资5000万港元[18] - 2019年3月31日，集团银行借款总额为22.81亿港元，2018年3月31日为22.793亿港元；总债项与总资产比率为21.5%，2018年3月31日为22.7%；净债项与总资产比率为18.8%，2018年3月31日为20.8%[18] - 2019年3月31日，集团投资于泰国、中国及日本联营公司的账面价值分别为3.896亿港元、2.127亿港元及9250万港元，2018年3月31日分别为3.773亿港元、2.237亿港元及无[19][21] - 年终结算日，账面价值74.5亿港元的投资物业已抵押，2018年3月31日为70.9亿港元；取得银行贷款22.81亿港元，2018年为22.793亿港元[22] - 2019年3月31日，集团已向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保18.798亿港元，2018年3月31日为18.782亿港元[23] - 2019年1月23日已支付中期股息每股1.5仙，合共1731.1万港元；董事会建议派付末期股息每股3.1仙，2018年为3.1仙，末期股息将于2019年10月17日派付[28] - 2019年3月31日，公司可向股东分派的储备合共9.65748亿港元，2018年为9.30552亿港元[32] - 截至2019年3月31日止年度，集团首五大客户合共占总收入约31%，最大客户占总收入约11%，首五大供应商占采购额不到30%[39] - 2019年公司及附属公司收入290,933千港元，2018年为264,576千港元[170] - 2019年应占联营公司部分收入452,183千港元，2018年为411,190千港元[170] - 2019年经营溢利220,513千港元，2018年为191,886千港元[170] - 2019年除税前溢利675,911千港元，2018年为752,736千港元[170] - 2019年年内溢利652,049千港元，2018年为728,385千港元[170][174] - 2019年每股盈利46.77港幣仙，2018年为54.03港幣仙[170] - 2019年投资物业7,525,000千港元，2018年为7,158,000千港元[177] - 2019年总资產10,604,143千港元，2018年为10,030,181千港元[177] - 2019年总权益8,162,149千港元，2018年为7,604,285千港元[177] - 2019年总负债2,441,994千港元，2018年为2,425,896千港元[177] - 年内溢利为652,049千港元[182] - 年内全面（开支）╱收益总额为638,950千港元[182] - 已付2018年末期股息35,775千港元，已付2019年中期股息17,311千港元[182] - 2019年经营业务所得现金净额为195,025千港元，2018年为172,722千港元[189] - 2019年投资业务所得现金净额为28,586千港元，2018年为 - 305,299千港元[189] - 2019年除税前溢利为675,911千港元，2018年为752,736千港元[189] - 2019年应占联营公司之溢利为 - 167,309千港元，2018年为 - 133,469千港元[189] - 2019年投资物业公平值增加为 - 366,503千港元，2018年为 - 475,497千港元[189] - 2019年已付香港利得税为15,381千港元，2018年为19,454千港元[189] - 2019年退回香港利得税为38千港元，2018年为1,885千港元[189] - 2019年融资业务所用现金净额为146,523千港元，2018年为142,466千港元[191] - 2019年现金及现金等价物增加净额为77,088千港元，2018年减少净额为275,043千港元[191] - 2019年汇兑差额为 - 14千港元，2018年为679千港元[191] - 2019年初现金及现金等价物为198,109千港元，2018年初为472,473千港元[191] - 2019年终现金及现金等价物为275,183千港元，2018年终为198,109千港元[191] - 2019年银行贷款还款为321千港元，2018年为263,500千港元[191] - 2019年已付利息为61,787千港元，2018年为44,288千港元[191] - 2019年已付其他财务费用为3,329千港元，2018年为3,977千港元[191] - 2019年已付本公司股东股息为53,086千港元，2018年为51,932千港元[191] - 2019年分派予附属公司之非控股股东为28,000千港元，2018年为42,000千港元[191] 集团物业业务线数据关键指标变化 - 香港观塘投资物业建生广场出租率达93%（2018年3月：82%），贡献租金及有关收入6740万港元及公平值增加7000万港元[9] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率100%，贡献租金及有关收入1.326亿港元及公平值增加[9] 集团酒店业务线数据关键指标变化 - 香港洲际酒店收入为11.357亿港元（2018年：11.101亿港元），经营溢利为4.15亿港元（2018年：4.094亿港元），平均出租率为88%[12] - Pullman Bangkok Hotel G收入为5.665亿泰铢（相当于1.356亿港元）（2018年：5.716亿泰铢，相当于1.34亿港元），经营溢利为2.217亿泰铢（相当于5310万港元）（2018年：2.229亿泰铢，相当于5220万港元），平均出租率为83%[13] - Pullman Pattaya Hotel G收入为3.745亿泰铢（相当于8960万港元）（2018年：3.905亿泰铢，相当于9150万港元），经营溢利为1.396亿泰铢（相当于3340万港元）（2018年：1.572亿泰铢，相当于3680万港元），平均出租率为77%[14] 集团投资情况 - 2019年5月24日，集团向财团投资4950万港元（最高承担为5500万港元）收购香港太古城中心三座（半座）及太古城中心四座，购买价为15亿港元，集团投资占0.9%的实益权益[16] - 集团于Britt Hands拥有19.4%股权，Britt Hands已承诺注资总额为6327万美元（约4.935亿港元），集团已承诺注资为1227万美元（约9570万港元）[78] - Britt Hands投资26.3%于一间承诺收购位于日本东京青山区三座甲级办公楼的物业投资公司[78] 公司租赁情况 - 2016年1月29日，公司非全资附属公司Treasure Spot与GCAL订立租赁协议，每月租金为752,584港元，租赁期自2016年7月1日起至2019年6月30日止[80] 公司股权结构 - 2019年3月31日，吴汪静宜持有公司股份2.41042991亿股，占比20.89%；吴继泰持有1.15450149亿股，占比10.00%；吴燕安持有1969.9216万股，占比1.71%；陈智文持有413.6754万股，占比0.36%[45] - 吴继泰家族信托持有41,305,864股股份，吴燕安通过Eternity Rich Investments Limited持有19,699,216股股份，陈智文及其配偶通过香泰贸易持有4,136,754股股份，香泰贸易于2018年2 - 3月出售304,000股股份[47] - 吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股，占比50.5%[49] - Asset - Plus Investments Ltd.持有115,403,866股，占比10.00%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corporation持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[52] 公司人员情况 - 2019年3月31日，控股公司受薪雇员人数为17人，与2018年持平[64] 公司股权相关安排 - 2019年3月31日，公司无可认购本公司股份之尚未行使之购股权，无使董事可藉购买股份或债券获益的安排[67] 公司董事服务合约情况 - 无董事与公司或附属公司订立雇主不可于一年内不作出赔偿（法定赔偿除外）而终止之服务合约[68] 公司重大交易权益情况 - 除特定披露外，本财政年度无董事等在重大交易等中拥有重大实益权益[69] 公司业务管理及行政合约情况 - 本财政年度公司或附属公司无签订或存有业务管理及行政合约[70] 公司保险及赔偿规定 - 公司细则规定董事等可从公司资金获赔偿，本财政年度维持董事及行政人员责任保险[71] 公司注册地规定 - 公司注册地百慕达无优先认股权规定[72] 公司股份交易情况 - 本财政年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[76] 公司企业管治情况 - 截至2019年3月31日止年度，公司已遵守企业管治常规守则所载之守则条文[99] - 董事会由八位董事组成，包括五位执行董事及三位独立非执行董事，独立非执行董事数目超过董事会人数三分之一[102] - 公司主席及董事总经理角色已明确区分[103] - 回顾年内，公司主席为吴汪静宜女士，董事总经理为吴继泰先生[104] - 董事会负责统管集团业务事宜，授权管理层管理日常营运及经营事务[100] - 重大事宜决策由董事会作出，集团一般营运决策由管理层作出[100] - 公司已在网站及联交所网站公布最新董事名单，确立职责及功能[102] - 独立非执行董事获委任年期为三年，服务超九年欲连任需股东独立决议批准[107] - 公司每年至少定期举行四次董事会会议，会议通告至少提前十四日发出[109] - 本财政年度举行了五次董事会会议及2018年股东周年大会[111] - 执行和独立非执行董事出席董事会会议和股东大会的情况：吴汪静宜（主席）5/5、1/1；吴继炜（副主席）4/5、1/1等[111] 公司风险管理及内部监控情况 - 董事会透过审核委员会至少每年评估集团风险管理及内部监控系统有效性[117] - 公司风险管理及内部监控系统由监控环境、风险评估等五部分组成[117] - 管理层按董事会指示实施风险管理及内部监控系统，定期开会检讨风险[119] - 年度内部审核计划由审核委员会审核及批准[119] - 董事会已检讨集团截至2019年3月31日止年度风险管理及内部监控系统有效性，结果满意[119] - 管理层已就系统有效性向审核委员会及董事会作出确认[119] 公司各委员会情况 - 本财政年度薪酬委员会举行1次会议，叶天赐、张惠彬博士、陈智文出席率均为100%（1/1）[123] - 本财政年度审核委员会举行2次会议，张惠彬博士、叶天赐、陈智文出席率均为