公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为3.32689亿港元，2018年同期为3.41313亿港元[7] - 2019年上半年经营溢利为1.18466亿港元，2018年同期为1.16194亿港元[7] - 2019年除税前溢利为1.24959亿港元，2018年为3.53278亿港元[7] - 2019年期内溢利为1.12152亿港元，2018年为3.40354亿港元[7] - 2019年每股盈利为7.20港仙，2018年为24.23港仙[7] - 2019年中期股息为1731.1万港元，与2018年持平[7] - 2018年4月1日至9月30日，公司期内溢利为340,354千港元，期内全面收益总额为300,877千港元[21] - 2019年和2018年经营活动所得现金净额分别为108,301千港元和103,863千港元[23] - 2019年和2018年投资业务所得现金净额分别为28,306千港元和118,305千港元[23] - 2019年和2018年融资业务所用现金净额分别为34,312千港元和59,187千港元[23] - 2019年和2018年期末现金及现金等值物分别为377,476千港元和361,080千港元[26][27] - 2019年现金及现金等值物增加净额为102,295千港元，汇率变动影响为 - 2千港元，期初现金及现金等值物为275,183千港元[27] - 2018年现金及现金等值物增加净额为162,981千港元，汇率变动影响为 - 10千港元，期初现金及现金等值物为198,109千港元[27] - 截至2019年9月30日止六个月，公司综合收入为148,834千港元，2018年同期为146,053千港元[50] - 截至2019年9月30日，公司综合资产总额为10,719,418千港元，综合负债总额为2,452,224千港元[53] - 2019年香港地区分类收入为146,097千港元，海外地区为2,737千港元；2018年香港地区为142,950千港元，海外地区为3,103千港元[58] - 2019年自租客收回物业开支收入为22,027千港元，物业租赁租金收入为116,630千港元；2018年分别为21,059千港元和114,132千港元[61] - 2019年除税前溢利为124,959千港元，2018年为353,278千港元[50] - 2019年须偿还银行贷款利息及雇员成本等扣除项为33,204千港元，2018年为31,226千港元[62] - 2019年公司香港地区本期税项为8,609千港元，递延税项为4,198千港元，合计12,807千港元；2018年合计12,424千港元[64] - 董事会宣派2019年中期股息每股普通股1.50仙，合共17,311,000港元，与2018年相同[65] - 2019年每股盈利按公司普通股股东应占溢利83,128,000港元及已发行股份1,154,038,656股计算[66] - 2019年香港利得税按16.5%税率对估计应课税溢利作出拨备，与2018年相同[64] - 截至2019年9月30日止六个月，集团总收入3.327亿港元，较2018年同期下降2.5%，溢利净额1.122亿港元，2018年为3.404亿港元[99] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2019年9月30日投资物业为76.2亿港元，3月31日为75.25亿港元[11] - 2019年9月30日总资为10.719418亿港元，3月31日为10.604143亿港元[11] - 2019年9月30日总权益为8.267194亿港元，3月31日为8.162149亿港元[11] - 2019年9月30日总负债为2.452224亿港元，3月31日为2.441994亿港元[14] - 2019年9月30日投资物业估值为76.2亿港元，3月31日为75.25亿港元，2018年3月31日为71.58亿港元[69] - 截至2019年9月30日止六个月，公司购入物业、机器及设备8.8万港元，2018年为8000港元[71] - 2019年9月30日应收账款、垫款及预付款为2148.8万港元，3月31日为2050.7万港元[73] - 2019年9月30日现金及现金等价物为38637.6万港元，3月31日为28745.3万港元[77] - 2019年9月30日应付账款及应计费用为9338.4万港元，3月31日为9358.4万港元[77] - 2019年9月30日有抵押银行贷款流动部分须一年内偿还为12.635亿港元，3月31日为4亿港元；非流动部分须一年后但不超两年偿还3月31日为8.635亿港元，须两年后但不超五年偿还为10.175亿港元[79] - 2019年9月30日有抵押银行贷款实际年利率为2.90%，3月31日为2.52%[79] - 2019年9月30日就附属公司已动用银行融资向银行作出之担保为18.798亿港元，与3月31日相同[79] - 2019年9月30日有关土地及楼宇未超过一年的未来最低租金款项总额为177万港元，超过一年但不超五年为66万港元；3月31日未超过一年为267万港元，超过一年但不超五年为132万港元[79] - 2019年9月30日第三级金融工具金额为254140000港元，3月31日为209395000港元[89] - 2019年9月30日公司现金及银行结存3.864亿港元（2019年3月31日：2.875亿港元），未提取备用银行融资5000万港元，银行贷款总额22.81亿港元（2019年3月31日：22.81亿港元），总债项与总资产比率为21.3%（2019年3月31日：21.5%），净债项与总资产比率为17.7%（2019年3月31日：18.8%）[110] 公司金融工具及投资业务数据关键指标变化 - 2019年购入按公平值计入损益之股本工具支出51,881千港元[23] - 2019年出售按公平值计入其他全面收益之债务工具所得款项为67,860千港元[23] - 分类为非流动资产的股本投资中，香港非上市2019年为5188.1万港元，香港以外地区非上市2019年为7422.4万港元，另有8130.1万港元[85] - 公司持有一间中国上海公司4%股权及一间有限合伙企业新投资，中期已对该项目投资5190万港元，参与收购恒力隆投资有限公司65%权益的财团[87] - 公司持有一间马来西亚私人公司9.75%股权，主要业务为物业发展[88] - 与关联公司租赁协议中期租金收入5603400港元，2018年为4597000港元[94] - 全资附属公司对Gateway VI Co - Investment (Panorama), L.P.资本承担5500万港元，中期已出资5190万港元，交易完成后集团将间接持有太古城中心物业0.9%权益[95] - 报告期向GCAL支付管理费318000港元，2018年为360000港元[95] - 公司向财团投资5190万港元（最高承担5500万港元）收购香港太古城中心两座楼宇，总建筑面积792,780平方呎，购买价150亿港元，单价每平方呎18,921港元，公司占0.9%实益权益，出租率98%[102] - 公司持有上海嘉华中心7.7%和仙乐斯广场4.0%投资，2019年9月出租率分别为95%和88%[104] - 公司透过联营公司持有日本东京三栋商业楼宇5.1%实益权益，2019年9月30日出租率分别为95%、79%和90%，联营公司录得公平值增加4670万港元[104] 公司酒店业务数据关键指标变化 - 香港洲际酒店公司持股30%，有503间客房，2019年中期收入4.336亿港元（2018年：4.847亿港元），经营溢利8860万港元（2018年：1.279亿港元），平均入住率76%[105] - Pullman Bangkok Hotel G公司拥有49.5%权益，2019年中期收入2.63亿泰铢（相当于6650万港元，2018年：2.582亿泰铢，相当于6150万港元），经营溢利8730万泰铢（相当于2210万港元，2018年：7890万泰铢，相当于1880万港元），平均入住率81%[106] - Pullman Pattaya Hotel G公司透过同一联营公司持有49.5%权益，2019年中期收入1.669亿泰铢（相当于4220万港元，2018年：1.646亿泰铢，相当于3920万港元），经营溢利5170万泰铢（相当于1310万港元，2018年：5090万泰铢，相当于1210万港元），平均入住率77%[108] 公司物业业务数据关键指标变化 - 2019年9月30日建生广场出租率93%，中期贡献租金及有关收入3270万港元，公平值增加3000万港元[101] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率从100%降至94%，截至2019年9月30日止六个月贡献租金及有关收入7020万港元，公平值增加3620万港元[101] - 香港西营盘侨发大厦商业平台面积56,740平方呎，出租率54%，报告期贡献租金及有关收入520万港元，公平值无增加[102] 公司财务报告准则应用情况 - 公司于2019年4月1日或其后开始的年度期间强制生效新订及经修订香港财务报告准则编制未经审核中期财务报表[30] - 公司于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号，取代香港会计准则第17号及相关诠释[32] - 公司应用短期租赁确认豁免于租期为自开始日期起计12个月以内且不含购买选择权的租赁[36] - 自2019年4月1日起，公司应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁组成部分[39] - 公司已选择可行权宜方法，对先前识别为租赁的合约应用香港财务报告准则第16号，未重新评估首次应用日期前已存在的合约[42] - 对于2019年4月1日或其后订立或修改的合约，公司根据香港财务报告准则第16号规定评估是否包含租赁[44] - 公司董事认为应用香港财务报告准则第16号对报告期间未经审核简明综合财务报表无重大影响[45] - 根据香港财务报告准则第16号过渡条文，公司作为出租人无需作过渡调整，按准则入账且比较资料不予重列[46] 公司财务风险管理政策情况 - 自截至2019年3月31日止年度起公司财务风险管理政策及程序无变动[47] 公司人员及股权结构情况 - 2019年9月30日公司控股公司受薪雇员人数为18人（2019年3月31日：17人）[116] - 吴汪静宜持有本公司股份合计241,042,991股，占比20.89%；吴继泰持有115,450,149股，占比10.00%；吴燕安持有19,699,216股，占比1.71%；陈智文持有4,136,754股，占比0.36%[119] - 吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股普通股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股普通股，占比50.5%[125] - Asset - Plus Investments Ltd.持有本公司普通股115,403,866股，占比10.00%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corporation持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[129] 公司购股计划及股份交易情况 - 截至2019年9月30日，无根据购股计划授出而尚未行使的购股权，该期间无董事行使认购股份权利[131] - 截至2019年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份情况[135] 公司企业管治及守则遵守情况 - 截至2019年9月30日止六个月，公司采用企业管治常规守则原则并遵守适用守则条文[136] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则，所有董事在截至2019年9月30日止期间遵守规定[141] 公司股息派发及股份过户登记情况 - 董事会建议派发截至2019年9月30日止六个月中期股息每股港币1.50仙，2020年1月21日派付[133] - 公司将在2019年12月18日至20日暂停办理股份过户登记手续[133]