财务业绩 - [截至2020年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为4570万港元，2019年为溢利7340万港元][7] - [2020年投资物业重估亏绌约7510万港元，2019年为盈余2730万港元；证券投资及股本工具重估亏损净额约510万港元，2019年为10万港元][7] - [撇除非经营性项目及其税项净开支，2020年期内除税及非控制性权益后经营纯利约为3850万港元，2019年为5030万港元][7] - [截至2020年3月31日止六个月，公司收入为72,299千港元，较2019年同期的70,224千港元增长约2.96%][48] - [该期间公司期内亏损45,747千港元，而2019年同期溢利为73,027千港元][48] - [每股基本亏损为0.41港元，2019年同期每股盈利0.67港元][50] - [截至2020年3月31日止六个月，公司拥有人应占期内亏损45,683,000港元，2019年同期溢利73,445,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，期内全面收益总额为亏损44,045,000港元，2019年同期为溢利60,329,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，经营业务产生之现金净额为23,655,000港元，2019年同期为30,300,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，投资业务动用之现金净额为29,797,000港元，2019年同期为65,632,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，融资业务动用之现金净额为50,997,000港元，2019年同期为23,192,000港元][61] - [截至2020年3月31日，现金及现金等价物减少净额为57,139,000港元，2019年同期为58,524,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，对外收入为72,299,000港元，分类（亏损）/溢利为 -44,100,000港元，除所得税前亏损为39,412,000港元][85] - [截至2019年3月31日止六个月，对外收入为70,224,000港元，分类溢利为68,586,000港元，除所得税前溢利为78,595,000港元][93][95][98] - [2020年上半年物业投资及管理业务分类亏损含投资物业公允价值减少约75,098,000港元][85] - [2020年上半年证券投资分类亏损含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约5,138,000港元][86] - [2019年上半年物业投资及管理业务分类溢利含投资物业公允价值增加约27,285,000港元][99] - [2019年上半年证券投资分类溢利含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约78,000港元][100] - [截至2020年3月31日止六个月，公司总收入为72,299,000港元，较2019年同期的70,224,000港元增长约2.95%][104] - [2020年3月31日止六个月，公司除所得税前亏损，扣除折旧、汇兑亏损等项目，2019年同期为溢利][107] - [2020年3月31日止六个月，公司所得税支出为6,335,000港元，较2019年同期的5,568,000港元增长约13.77%，香港利得税税率为16.5%，中国企业所得税税率为25%][110][111] - [截至2020年3月31日止六个月，公司每股基本亏损约为0.415港元，2019年同期每股基本盈利约为0.667港元][113] - [2020年3月31日，公司投资物业公允价值减幅约为75,098,000港元，2019年同期为增幅约27,285,000港元][115] - [2020年3月31日止六个月，公司投资物业及物业、装置及设备额外成本分别约为11,872,000港元及404,000港元，2019年同期分别约为15,907,000港元及312,000港元][115] 股息分配 - [公司董事会决议于2020年6月30日派发截至2020年9月30日止财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，与2019年相同][8] - [2020年1月，公司派发2019年度末期股息每股34港仙，共37,461,000港元；期末后拟派中期股息每股4港仙，共4,407,000港元，与2019年相同][112] - [为确定股东收取中期股息权利，2020年6月17日至6月19日暂停办理股票过户手续][44] 物业情况 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加0.5%，住宅物业租金收入增加0.8%，办公及工业物业收入与去年同期相若][10] - [受疫情影响，北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租较去年同期下跌][16] - [预计集团本财政年度下半年租金收入将减少][18] - [集团将通过融入新技术和改善服务提升所持物业的质量][19] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约48.43亿港元（2019年9月30日：约49.06亿港元）、持作自用的租赁土地及楼宇拥有权权益账面价值约230万港元（2019年9月30日：约230万港元）、定期存款账面价值约3460万港元（2019年9月30日：无）已抵押予银行][25] - [于2020年3月31日，投资物业为5,150,592千港元，较2019年9月30日的5,213,818千港元有所减少][52] - [截至2020年3月31日，位于香港的住宅物业价值为 -40,019千港元，商业物业为 -34,853千港元；位于中国的住宅物业为 -226千港元，而2019年3月31日对应数据分别为 -2,552千港元、15,705千港元、8,232千港元][117] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约4,843,000,000港元，持作自用及楼宇的租赁土地拥有权权益账面价值约2,256,000港元，定期存款账面价值约34,599,000港元已抵押给银行][133] 投资情况 - [2020年1月24日公司完成收购大象行47.84%股权，现持有其99.8%股本，大象行收入占集团回顾期收入约26%][11] - [2018年10月集团认购“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2020年3月31日已出资3480万港元，投资估值为3800万港元][12] - [回顾期内集团认购投资私人股本基金Adams Street Private Income Fund LP，金额为500万美元，截至2020年3月31日未支付承担金额][14] - [2019年11月18日公司与宝旺基业订立协议，收购大象行4,784股股份，占全部股本47.84%，总代价1542.4万港元，交易于2020年1月24日完成][29] - [2020年1月24日公司以1542.4万港元现金代价收购大象行47.84%股权][157] - [收购完成后公司于大象行的权益由51.96%增至99.80%][157] - [收购事项相关成本约36.7万港元][157] - [收购完成日大象行结欠宝旺基业的180万港元贷款获豁免][157] - [集团确认非控制性权益减少约599.9万港元][157] - [公司拥有人应占权益减少约799.2万港元][157] 财务状况 - [2020年3月31日，股东权益为54.468亿港元，2019年9月30日为55.362亿港元][21] - [2020年3月31日，集团已抵押银行存款及银行结余及现金总额为1.64亿港元，2019年9月30日为1.86亿港元，其中超47%（2019年9月30日：56%）以港元计值、34%（2019年9月30日：30%）以美元计值、18%（2019年9月30日：13%）以人民币计值][21] - [2020年3月31日，集团债务证券投资3760万港元以美元计值，2019年9月30日为3770万港元][21] - [2020年3月31日，集团总债项均以港元计值，金额为5840万港元，2019年9月30日为5500万港元][21] - [2020年3月31日，负债对股东权益比率为1.1%，2019年9月30日为1%][25] - [2020年3月31日，流动资产净值为94,513千港元，较2019年9月30日的126,047千港元下降约25%][52] - [公司本公司拥有人应占权益于2020年3月31日为5,446,801千港元，2019年9月30日为5,536,235千港元][54] - [2020年3月31日，综合储备约为5,300,667,000港元，2019年9月30日为5,390,101,000港元][59] - [2020年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资为37,576千港元，非上市股本投资为28,000千港元，较2019年9月30日的37,720千港元和26,200千港元有变化][119] - [2020年3月31日，按公允价值计入损益的香港非上市股本工具为38,017千港元，上市股本证券为21,727千港元，2019年9月30日分别为38,344千港元和26,502千港元][121] - [2020年3月31日，业务应收账款净额为6,896千港元，其他应收款项净额为3,285千港元，总业务及其他应收账款净额为10,181千港元，2019年9月30日分别为4,567千港元、3,692千港元、8,259千港元][127] - [2020年3月31日，业务应付账款为733千港元，业务应付账款、其他应付款项及已收按金总额为34,200千港元，2019年9月30日分别为1,172千港元、33,822千港元][129] - [2020年3月31日，集团银行借款包括银行贷款及银行透支58,391,000港元，2019年9月30日银行贷款为55,000,000港元][131] - [2020年3月31日，集团未提取之银行信贷为462,609,000港元，2019年9月30日为436,000,000港元][131] - [2020年3月31日，已订约但尚未拨备的物业翻新成本为8,554千港元，非上市投资基金之投资为42,295千港元；已授权但尚未订约的物业翻新成本为11,640千港元][132] - [截至2020年3月31日，香港上市股本证券公允价值为2.1727亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.7576亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8017亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.8亿港元][137] - [截至2019年9月30日，香港上市股本证券公允价值为2.6502亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.772亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8344亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.62亿港元][139] - [2020年3月31日较2019年10月1日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本证券公允价值从2.62亿港元增至2.8亿港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具公允价值从3.8344亿港元减至3.8017亿港元][140] - [香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具缺乏控制权贴现率为30%，香港非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为35%，与2019年9月30日相同][143] 人员情况 - [2020年3月31日，集团有110名雇员，2019年为107名，期内雇员酬金约为1520万港元，2019年为1330万港元][28] - [司徒振中先生于2019年12月31日辞任翔鹰资产管理有限公司执行董事][42] - [李国星先生于2020年5月18日辞任太平地毡国际有限公司独立非执行董事][43] - [2020年3月31日止六个月集团董事及其他主要管理人员短期雇员福利为382.8万港元，退休计划供款为4万港元，总计386.8万港元；2019年同期分别为369.2万港元、4万港元、373.2万港元][155] 公司治理 - [公司期内遵守企业管治守则，仅主席及行政总裁职责未区分，董事会认为现架构可确保有效监管管理并将持续审阅][32] - [公司采纳上市规则附录10标准守则，全体董事确认期内遵守规定][33] - [期内公司无赎回、买入或出售上市证券情况][34] - [董事会厘定截至2020年9月30日止年度各