75 博富臨置業有限公司 年度報告 二零二三╱二零二四 董事會報告書 除上文披露者外 ，於二零二四年九月三十日 ，董事及本公司行政總裁併無於本公司及其任何相聯法團（定義 見證券及期貨條例第XV部）之股份 、相關股份及債券中擁有：(a)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知 會本公司及聯交所之權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例該等條文被當作或視為擁有之權益及淡倉）；或(b) 根據證券及期貨條例第352條須記入該條所指登記冊之權益及淡倉或；或(c)根據標準守則須知會本公司及聯 交所之權益及淡倉。 主要股東於股份及相關股份之權益及淡倉 於二零二四年九月三十日，除根據證券及期貨條列第XV部第2及第3分部條文規定須予披露之本公司董事或 行政總裁權益外，根據證券及期貨條例第336條規定須予記錄於登記名冊所載，本公司並無收到任何非本公 司董事或行政總裁之人士或實體持有股份及相關股份權益及淡倉之通知。 關連人士交易 關連人士交易之詳情載於綜合財務報表附註第三十五項內。 關連交易 除上述披露者外，於本年度及直至本報告日期，本公司並無上市規則項下須予披露之非豁免關連交易或非豁 免持續關連交易 。綜合財務報表附註第三十五項內披 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 225 截至二零二四年九月三十日止年度之全年業績公告 博富臨置業有限公司（「本公司」）董事會（分別為「董事」及「董事會」）欣然宣佈本公司及其 附屬公司截至二零二四年九月三十日止年度之經審核綜合財務業績。本公告載列本公司 二零二三╱二零二四年度報告全文（「二零二三╱二零二四年度報告」），並符合聯交所證 券上市規則（「上市規則」）有關全年業績初步公告附載資料的相關規定。載有上市規則規 定資料的二零二三╱二零二四年度報告的印刷版本將會按上市規則規定的方式寄發予本 公司的股東，並可於二零二四年十二月十七日或之前於聯交所網站www.hkexnews.hk及 本公司網站www.pokfulam.com.hk閱覽。 | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------|-------------------------------------------- ...

财务状况 - 本公司截至2024年3月31日的未经审计综合亏损净额约为21.84亿港元，较去年同期的净利润1.73亿港元[4] - 除税及非控制性权益后的未经审计综合经营净利约为2.61亿港元，较去年同期的3.46亿港元[5] - 公司在2024年3月31日的财务报告显示，收入为83,355千元，较上年同期增长6.7%[64] - 公司在2024年3月31日的财务报告中显示，投资物业公允价值减少为232,988千元，较上年同期增长1.9%[64] - 公司在2024年3月31日的财务报告中显示，期内净亏损为218,450千元，较上年同期增长1195.6%[64] - 本公司于2024年3月31日的非流动资产总额为5,337,180千元，较2023年9月30日略有下降[66] - 流动资产中，存货金额为20,905千元，按公允价值计入损益的金融资产为50,865千元[66] - 本公司股本为146,134千元，储备为4,849,221千元，本公司擁有人應佔權益总额为4,995,355千元[67] - 本公司于2024年3月31日的股本为146,134千元，兌換儲備为1,771千元，保留溢利为4,846,221千元[69] - 本公司于2024年3月31日的經營業務產生之現金淨額为36,798千元，投资業务动用之现金净额为-16,167千元[70] - 截至2024年3月31日，公司流动负债净额约为282,600,000港币[79] - 2024年3月31日，公司尚未动用的银行信贷约为1,286,034,000港币[80] - 公司按可报告及经营分分类别显示的收入情况为：物业投资及管理58,875千元，货物买卖20,278千元，证券投资4,202千元，总计84,349千元[84] - 物业投资及管理业务的分类亏损包括投资物业公允价值减少约232,988,000港币[84] - 证券投资业务的分类盈利包括按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约1,000,000港币[84] - 二零二四年三月三十一日止六个月，公司总收入为83,355千港币，较二零二三年同期增长6.7%[89] 投资情况 - 本集团参与第三方房地产投资基金"TKO基金"，截至2024年3月31日，已向TKO基金出资3.49亿港元[13] - 本集团持有高收益股票投资组合及其他投资产品，投资条件包括潜在资本升值、风险水平和投资组合多元化[14] - 本集团已向"Adams Street Private Income Fund LP"出资750万美元，投资估值为620万美元[16] - "Hundreds SH Fund LP"为有限合伙企业，投资目标是通过投资于中国专注于新兴技术或在线业务的公司实现长期资本收益[17] - 公司已向Hundreds基金出资200万美元，其中90万美元已出资，投资估值为60万美元[18] - 人工智能和云技术预计将在2024年带来大量投资机会，TPP II计划加大投资力度[19] 租赁业务 - 香港租赁业务中，住宅物业租金收入增长2.3%，商业及工业物业租金收入减少4.2%[9] - 北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少5.2%[21] - 香港住宅租赁市场逐渐回暖，但全球经济受阻影响租金收入增长[25] - 香港办公室租赁市场需求疲弱，租金收入总额下跌7.5%[26] - 公司预计住宅租赁市场将保持增长，办公室租赁业绩将增长[27] 公司治理 - 公司董事及行政总裁持有公司股份约73.6%，并在附属公司持有少量股份[52] - 董事会将继续审查公司的企业治理结构，考虑是否需要进行任何改变，包括主席和总经理职责的区分[48] - 全体董事已确认遵守了上市规则附录C3中关于证券交易的标准守则[50] - 本公司与全资附属公司签订了价值4688万港币的施工合同，涉及工业楼宇翻新工程[43] - 施工合同已获董事会批准，但由于涉及执行董事的利益，执行董事放弃了对合同的投票权[44] - 本公司在报告期内未进行任何非豁免关联交易或持续关联交易[45] 股息派发 - 中期股息为每股4港仙，发放日期为2024年7月2日[6] - 公司派发的股息为每股普通股34港仙，共派发37,461,000元给股东[95] - 公司决定派发中期股息每股普通股4港仙，共派发4,407,000元给股东[96] 财务成本及投资价值 - 财务成本约为1150万港元，较去年同期增加370万港元[23] - 投资物业公允价值下跌5.9%，约为2.33亿港元[24] - 投资物业公允价值减少的主要原因是位于香港的住宅、商业和工业物业[102] - 指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资为9,229千元[103] - 非上市股本工具按公允价值计入損益的部分包括香港和香港境外的股本工具[105] - 金融资产中按公允价值计入损益计量的上市股本证券为46,425港币

投资物业公允价值变动 - 投資物業重估虧損約港幣兩億三千三百萬元[5] - 本集團期內投資物業公允價值減少232,988千港元[64] - 本集團的物業投資及管理業務分類虧損包括投資物業公允價值減少約2.32988億港元[84] - 投資物業的公允價值減少232,988千港元[102] 金融资产公允价值变动 - 證券投資及股本工具重估虧損淨額約港幣一百萬元[5] - 本集團期內其他全面收益中,包括指定按公允價值計入其他全面收益之股本工具公允價值變動154千港元[65] - 本集團的證券投資業務分類虧損包括按公允價值計入損益的金融資產公允價值減少約100萬港元[84] - 本集團持有的非上市股本工具和上市股本證券按公允價值計量,合計145,802千港元[105] - 公司金融資產包括上市股本證券464.25百萬港元、上市債務證券4.44百萬港元、非上市股本工具94.94百萬港元、非上市股本投資9.23百萬港元[116] - 公司第三級公允價值計量的金融資產主要採用經調整資產法和市場法進行估值,使用了缺乏控制權貼現率和缺乏市場流通性貼現率等不可觀察輸入值[119] 合营公司投资 - 應佔合營公司虧損約港幣三百五十萬元[5] - 應收一間合營公司賬款之兌換收益約港幣八十萬元[5] - 應收合營公司賬款計提減值準備7,415千港元[92] 财务成本 - 總財務成本約為1,150萬港元,較去年同期增加370萬港元[23] 业务收入 - 本集團住宅物業之租金收入增加百分之二點三[9] - 本集團商業及工業物業之租金收入減少百分之四點二[10] - 大象行的銷售收入較去年同期顯著增長百分之三十四[12] - 公司收入總計83,355千港元,同比增長6.8%[89] - 物業投資及管理業務收入58,875千港元,同比下降1.0%[89] - 貨物買賣業務收入20,278千港元,同比增長34.0%[89] - 證券投資業務收入4,202千港元,同比增長21.1%[89] 业务盈利 - 本集團期內除稅及非控制性權益後之未經審核綜合經營純利約為港幣兩千六百一十萬元[5] - 物業投資及管理業務分類溢利40,306千港元,包括投資物業公允價值減少2,285千港元[85,98] - 證券投資業務分類虧損2,571千港元,包括金融資產公允價值減少5,924千港元[85,86] 现金流 - 期內經營活動產生現金淨額為3.68億港元[70] - 期內投資活動動用現金淨額為1.62億港元[70] - 期內融資活動動用現金淨額為3.72億港元[70] - 期末現金及現金等額為4.47億港元[70] 资产负债 - 於2024年3月31日,集團總債項為3.96億港元[31] - 本集團於2024年3月31日擁有約47.69億港元的投資物業[37] - 本集團於2024年3月31日擁有約180萬港元的持作自用租賃土地及樓宇[37] - 資產總額減流動負債為50.55億港元[66] - 本公司擁有人應佔權益為49.95億港元[67] - 本集團於報告期末有未動用銀行信貸額度1,286,034千港元[112] 股息分配 - 期內已付股息為3.75億港元[68,69,70] - 董事會決定派發二零二四年度中期股息每股4港仙,共4,407千港元[96] 关联交易 - 本集團與執行董事的關連人士訂立了一項合約金額為468.8萬港元的翻新工程合約[43][44] - 公司與關聯方B.L. Wong存在翻新費用、租金收入和物業管理費等交易[122] - 公司與關聯方寶雲存在租金收入和物業管理費等交易[123] - 公司與關聯方Bowen HK存在投資管理費支付[124] 管理层薪酬 - 本集團的僱員酬金包括董事酬金及其他僱員支出約1,640萬港元[41] - 公司主要管理層的薪酬總額為4.05百萬港元[126] 其他 - 本集團期內收入為83,355千港元,較上年同期增加6.8%[64] - 本集團期內除所得稅前雖然出現214,127千港元虧損,但主要是由於投資物業公允價值大幅下降所致[64] - 本公司期內每股基本虧損為1.98港元[65] - 本集團於2024年3月31日的流動負債淨額約為2.826億港元,其中包括受按要求償還條款所規限的銀行借款及銀行透支3.9629億港元[79] - 董事認為本集團有充足資源能夠於報告期末起計不少於十二個月內的可見未來持續經營[80] - 本集團的持作出租或資本增值用途的租賃土地將繼續根據香港會計準則第40號入賬,並按公允價值列賬[101] - 業務應收賬款淨額為4,738千港元,信用質量良好[106] - 本集團的投資物業和持作自用的租賃土地及建築物已抵押給銀行作為一般銀行信貸的擔保[114]

年度報告 2022/2023 獨立非執行董事 李國星 薛海華 司徒振中 授權代表 黃達漳 許瑞遠 買賣單位 2,000股 主席報告書 本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年九月三十日止年度除稅及非控制性權益後之綜合虧損淨 額約為港幣一億八千一百七十萬元，比較上年度溢利約為港幣一千四百八十萬元。有關業績已計及下列主要 非經營性項目： 若撇除上述項目及其稅項開支淨額約港幣一百二十萬元（二零二二年：港幣二百四十萬元），本集團年度內除 稅及非控制性權益後之經營純利約為港幣五千九百七十萬元（二零二二年：港幣六千七百八十萬元）。 本公司董事會（「董事會」）建議派發截至二零二三年九月三十日止年度之末期股息每股三十四港仙予二零二四 年二月二十三日（星期五）登記於本公司股東名冊內之本公司股東（「股東」）。上述建議派發之股息連同已於二 零二三年七月四日（星期二）派發之中期股息每股四港仙 ，全財政年度之股息總額將為每股三十八港仙（二零 二二年：三十八港仙）。建議派發之末期股息如在二零二四年一月三十日（星期二）舉行之本公司股東週年大 會上獲股東批准 ，預期於二零二四年三月十一日（星期一）派發予股東 。 大象行有限公司（「 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 225 截至二零二三年九月三十日止年度之全年業績公告 博富臨置業有限公司（「本公司」）董事會（分別為「董事」及「董事會」）欣然宣佈本公司及其 附屬公司截至二零二三年九月三十日止年度之經審核綜合財務業績。本公告載列本公司 二零二二╱二零二三年度報告全文（「二零二二╱二零二三年度報告」），並符合聯交所證 券上市規則（「上市規則」）有關全年業績初步公告附載資料的相關規定。載有上市規則規 定資料的二零二二╱二零二三年度報告的印刷版本將會按上市規則規定的方式寄發予本 公司的股東，並可於二零二三年十二月二十七日或之前於聯交所網站www.hkexnews.hk 及本公司網站www.pokfulam.com.hk閱覽。 承董事會命 博富臨置業有限公司 主席、董事總經理兼執行董事 黃達漳 香港，二零二三年十二月二十日 於本公告日期，董事會成員包括執行董事黃達漳先生（主席兼董事總經理）、黃達琪先生 及黃達琛先 ...

财务状况 - 本公司截至2023年3月31日止六个月的未经审计综合净利约为1,730万港币[4] - 除去非经营性项目后，本集团期内未经审计综合经营净利约为3,460万港币[5] - 中期股息每股本公司普通股为4港仙[6] - 截至2023年3月31日的六个月内，公司收入为78,071千元，较去年同期的82,768千元有所下降[56] - 公司在2023年3月31日的财务状况表中，非流动资产总额为5,801,518千元，流动资产总额为150,627千元[58] - 公司股本为146,134千元，儲備为5,318,381千元，本公司擁有人應佔權益为5,464,515千元[59] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合權益變動表显示，股本为146,134港币千元，保留溢利为5,330,400港币千元，非控制性權益为-1,728港币千元[60] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合權益變動表显示，期內溢利为17,296,000港元，全面收益總額为22,982,000港币[61] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合現金流量表显示，經營業務產生的現金淨額为45,253,000港币千元，投資業務動用的現金淨額为-36,889,000港币千元，融資業務產生的現金淨額为2,074,000港币千元[62] - 本集团流动负债净额约为港币279,804,000元[71] - 本集团尚未动用的银行信贷约为港币1,472,539,000元[72] - 本集团已採納所有新訂及經修訂香港財務報告準則[72] - 本集团对未来新订或修订的香港财务报告准则进行了评估，认为不会对财务报表产生重大影响[75] 投资情况 - 投资第三方房地产基金TKO基金，已出资3,490万港币，投资估值为4,380万港币[12] - 认购Adams Street Private Income Fund LP，出资750万美元，投资估值为590万美元[15] - Hundreds基金的投资目标是投资于中国专注于新兴技术或在线业务的公司，以实现长期资本收益[16] 经营业务 - 香港租赁业务收入增长0.7%，住宅物业租金收入减少7.4%，商业及工业物业租金收入增加20.6%[8] - 收购旺角工业大厦中华漆厂大厦，进行翻新工程以遵守消防安全指示[9] - 大象行的销售收入减少31%，占本集团总收入约19%[11] - 北京朝阳区京达花园威尔第阁的住宅单元入住率及租金收入稳定[19] - 香港与中国内地取消入境检疫要求，商业活动逐渐恢复至疫情前水平[20] - 香港经济复苏趋势取决于取消通关检疫要求与游客数量增加能否转化为持续商业活动[22] 财务管理 - 公司庫務政策在期内未发生重大变化[35] - 公司计划将盈余现金存放于香港持牌银行作定期存款或投资于具最低预定信贷评级的债务或类似金融工具[36] - 公司与全资附属公司签订了施工合约，涉及工业楼宇翻新工程，合同金额为4688万元港币[37] - 施工合约涉及的交易高于0.1%但低于5%，已获得董事会批准，且已向承包商支付了60万元港币[38] - 公司在期内未进行其他非豁免关联交易或持续关联交易[39] - 公司董事会认为主席兼任董事总经理能够为公司提供强有力的领导，董事会结构可有效监督管理层[40] - 董事会将持续审阅公司的企业治理架构效能，考虑是否需要作出任何改变[41] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，并确认董事们在整个期内已遵守该守则[43] - 公司在期内未贖回任何上市证券，也未进行买入或出售任何上市证券[44] - 公司董事及行政总裁在公司及其关联法团的股份中拥有约73.6%至73.7%的股份[45] - 公司与香港上海滙豐銀行有限公司签订了贷款融资协议，可获得港币两亿元的循环贷款融资[50][51] - 公司与中国工商银行（亚洲）有限公司签订了贷款融资协议，可获得港币两亿三千二百万元的贷款融资[52][53] 其他 - 分类溢利/虧損是向主要经营决策者报告的基准，不包括其他收入、企业开支、财务支出和合营公司虧損[78] - 本集团未定期向主要经营决策者报告分类资产和负债情况[79] - 客户合约收入主要来自销售货物和楼宇管理服务，总收入为港币78,071,000元[80] - 除所得税前溢利已扣除折旧、无形资产摊销、减值准备等项目，约为606千元[83] - 即期税项中，香港利得税按16.5%计算，中华人民共和国企业所得税为144千元[84] - 本公司股息为每股普通股34港仙，共派发37461万港元给股东[86

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 博 富 臨 置 業 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：225） 截至二零二三年三月三十一日止六個月之 中期業績公告 博富臨置業有限公司董事會（分別為「本公司」、「董事」及「董事會」）欣然宣佈本公司及其 附屬公司截至二零二三年三月三十一日止六個月之未經審核中期財務業績。本公告載有 本公司二零二二╱二零二三中期報告（「二零二二╱二零二三中期報告」）全文，符合聯交 所證券上市規則有關中期業績初步公告附載資料之相關規定。二零二二╱二零二三中期 報告之印刷版本將寄發予本公司股東，並將於二零二三年六月八日或之前在聯交所網站 www.hkexnews.hk及本公司網站www.pokfulam.com.hk可供查閱。 承董事會命 博富臨置業有限公司 主席、董事總經理兼執行董事 黃達漳 香港，二零二三年五月三十日 於本公告日期，董事會成員包括執行董事黃達漳先生（主席兼董事總經理）、黃 ...

租戶個人數據的管理受我們的租賃政策及員工行為準則的約束。租戶資料收集的租賃工作流程確保以合法、 謹慎及保密的方式處理租戶資料。我們亦為物業管理人員設立指引，確保正確收集、存儲及處置訪客資料。 環境、社會及管治報告 於報告期間，本集團共聘用124家供應商，按地理位置劃分的供應商明細如下： 本集團主要在物業翻新過程中委聘承包商及供應商。我們在業務營運過程中實施一系列措施，以管理我們的 招標流程及評估。 本集團亦優先淘汰老化的設施及設備，並更換為更高效的同類設備。於採購甄選過程中，潛在產品及服 務於環境方面的表現亦將作為其中一項考慮因素。例如，本集團優先考慮配有光感或體感器的可行節能照 明，並考慮選擇更快捷、更容易安裝的防曬窗膜，以加強熱量管理。 為僱員創建健康的工作環境 | --- | --- | --- | --- | |-----------|-------|-------------|---------------| | | | | | | 香港： 84 | | 46-60歲：30 | 31-45 歲： 25 | 截至二零二二年九月三十日，本集團的整體僱員流失率為15%（二零二零╱二一年：24%）。按性別 ...

博富臨置業有限公司 Pokfulam Development Company Limited Your Life, Our Inspiration Interim Report 2021/2022 博富臨置業有限公司 Pokfulam Development Company Limited 股票代號: 物業租賃 ｜管理 ｜ 發展 Property Leasing ｜ Managment ｜ Development 靈 感 源自生活 中期報告 Interim Report 2021/2022 2021/2022 目錄 | --- | --- | |------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | 主席報告書 | 3 | | 一般資料 | 7 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 12 | | 簡明綜合財務狀況表 | 14 | | 簡明綜合權益變動表 | 16 | | 簡明綜合現金流量表 | 18 | | 簡明綜合中期財務報表附註 | 19 | 1 博富臨置業有限公司 中期報告二零二一╱二零二二 公司資料 | --- | --- | |- ...