收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止6个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为1.31亿港元，2024年为2.184亿港元[7] - 撇除非经营性项目及其税项开支净额约80万港元（2024年：90万港元），公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为2800万港元（2024年：2610万港元）[8] - 2025年3月31日止六个月，集团总收入为8.59亿港元，2024年同期为8.34亿港元[64] - 2025年3月31日止六个月，物业投资及管理业务分类亏损为1.34亿港元，证券投资业务分类溢利为2387万港元[59] - 2024年3月31日止六个月，物业投资及管理业务分类亏损为1.93亿港元，证券投资业务分类溢利为1089万港元[61] - 2025年3月31日止六个月，除所得税前亏损为1.27亿港元，2024年同期为2.14亿港元[59][61] - 2025年3月31日止六个月其他收入及收益为803.3万港元，2024年同期为1044万港元[65] - 2025年3月31日止六个月所得税支出为396.4万港元，2024年同期为432.3万港元，香港利得税税率16.5%，中国企业所得税税率25%[68] - 2025年3月31日止六个月每股基本亏损约13097.4万港元，按11017.9385万股计算[70] - 2025年3月31日止六个月，公司收入为8592.7万港元，较2024年同期的8335.5万港元有所增长[45] - 2025年3月31日止六个月，公司期内亏损为1.30973亿港元，较2024年同期的2.1845亿港元有所收窄[45] - 2025年3月31日，公司每股亏损基本为1.19港元，较2024年同期的1.98港元有所收窄[46] - 截至2025年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为38340千港元，2024年同期为36798千港元[51] - 2025年上半年公司期内亏损130974千港元，2024年同期亏损218444千港元[49][50] - 2025年上半年公司全面亏损总额为137316千港元，2024年同期全面亏损总额为217444千港元[49][50] - 2025年上半年公司已付股息35257千港元，2024年同期为37461千港元[49][50][51] - 2025年上半年投资业务动用的现金净额为36677千港元，2024年同期为16167千港元[51] - 2025年上半年融资业务动用的现金净额为3263千港元，2024年同期为37153千港元[51] - 2025年上半年现金及现金等价物净减少1600千港元，2024年同期净减少16522千港元[51] 成本和费用（同比环比） - 公司财务成本总额约为980万港元（2024年：1150万港元）[19] - 2025年3月31日止六个月除所得税前亏损已扣除多项费用，如自有物业等折旧57.7万港元等[67] - 2025年3月31日止六个月，付予B.L. Wong翻新费用1,507千港元，2024年3月31日止六个月，付予B.L. Wong翻新费用2,083千港元[86] - 2025年3月31日止六个月，主要管理层短期雇员福利4,306千港元，退休计划供款44千港元，总计4,350千港元；2024年同期分别为4,011千港元、40千港元、4,051千港元[89] 各条业务线表现 - 公司香港租赁业务中，住宅物业租金收入增加3.2%，商业及工业物业租金收入减少10.5% [11] - 2025年财政年度上半年大象行销售额大幅增长，期内占集团总收入约27.1% [12][13] - 2025年3月31日止六个月，物业投资及管理业务投资物业公允价值减少约1.68亿港元[59] - 2024年3月31日止六个月，物业投资及管理业务投资物业公允价值减少约2.33亿港元[61] - 2025年3月31日止六个月，证券投资业务按公允价值计入损益的金融资产公允价值增加约2.01亿港元[60] - 2024年3月31日止六个月，证券投资业务按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约100万港元[62] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司对TKO基金已出资3490万港元，投资估值为3930万港元[14] - 截至2025年3月31日，公司对Adams Street基金已支付750万美元，投资估值为670万美元[14] - 2025年1月公司认购ALPS基金，总承诺金额为500万美元[15] - 2025年3月31日，集团银行借款总额为4.158亿港元，2024年9月30日为3.74亿港元[24] - 2025年3月31日，集团定期存款、银行结余及现金总额达7250万港元，2024年9月30日为8320万港元[24] - 2025年3月31日，集团尚未动用之银行信贷为11.245亿港元[24] - 2025年3月31日，集团股东资金为44.541亿港元，2024年9月30日为46.231亿港元；负债对股东权益比率为9.3%，2024年9月30日为8.1%[24] - 2025年3月31日，集团一年内偿还的银行借款为1.708亿港元，2024年9月30日为1.929亿港元[25] - 2025年3月31日，集团一年以上但两年内偿还的银行借款为840万港元，2024年9月30日为560万港元[25] - 2025年3月31日，集团两年以上但五年内偿还的银行借款为2.257亿港元，2024年9月30日为1.639亿港元[25] - 2025年3月31日，公司投资物业为45.17785亿港元，较2024年9月30日的46.85989亿港元有所减少[47] - 2025年3月31日，公司按公允价值计入损益之金融资产为1.35683亿港元，较2024年9月30日的7745.6万港元有所增加[47] - 2025年3月31日，公司流动负债净额为3.03034亿港元，较2024年9月30日的2.56599亿港元有所增加[47] - 2025年3月31日，公司本公司拥有人应占权益为44.54095亿港元，较2024年9月30日的46.23099亿港元有所减少[48] - 2025年3月31日，公司综合储备约为4307961000港元，2024年9月30日为4476965000港元[50] - 2025年3月31日未经审核的保留溢利为4300493千港元，较2024年10月1日的4463154千港元减少162661千港元[50] - 2025年3月31日未经审核的总权益为4454112千港元，较2024年10月1日的4623115千港元减少168993千港元[50] - 2025年3月31日，上市股本证券公允价值为58,234千港元，上市债务证券为3,553千港元，非上市基金工具为135,683千港元，非上市股本投资为14,555千港元[79] - 截至2024年9月30日，上市股本证券公允价值为52,061千港元，上市债务证券为3,062千港元，非上市基金工具为77,456千港元，非上市股本投资为17,168千港元[81] - 2023年10月1日至2025年3月31日，指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具的非上市股本投资从9,075千港元变为14,555千港元，按公允价值计入损益之金融资产的非上市基金工具从94,805千港元变为135,683千港元[82] - 2025年3月31日，按公允价值计入损益计量之非上市基金工具使用经调整资产法估值时缺乏控制权贴现率为26.09%，使用市场法估值时缺乏市场流通性贴现率范围为11.40% - 15.60%[84] - 2024年9月30日，按公允价值计入损益计量之非上市基金工具使用经调整资产法估值时缺乏控制权贴现率为26.09%，使用市场法估值时缺乏市场流通性贴现率范围为11.40% - 15.70%[84] - 2025年3月31日业务应收账454.7万港元，业务应付账130.3万港元[73][74] - 2025年3月31日止六个月银行借款约1.15亿港元，偿还约7321.7万港元，未动用银行信贷112453.3万港元[75] - 2025年3月31日集团有承担，如物业翻新成本175.4万港元等[76] - 2025年3月31日约42.255亿港元投资物业及169.5万港元租赁土地等权益已抵押[77] 其他重要内容 - 2025年财政年度首六个月公司宣派中期股息每股4港仙，与2024年相同[9] - 公司超过三分之一的董事会成员为独立非执行董事[32] - 2025年3月31日，黄达漳、黄达琪、黄达琛在公司股份好仓权益总计分别为81,084,666股、80,633,866股、81,218,666股，占已发行股份概约百分比分别为73.6%、73.2%、73.7%[36] - 2025年3月31日，黄达漳在公司附属公司大象行股份好仓权益总计为10股，占已发行股份权益概约百分比为0.1%[37] - 2025年3月31日，公司已发行股份数目为110,179,385股[38] - 2025年3月31日，公司未收到非董事或行政总裁实体或人士持有5%或以上股份及相关股份权益或淡仓的通知[39] - 2024年12月11日，集团委任宋君玉为公司执行董事[40] - 自2025年1月1日起，黄达漳及宋君玉月薪分别调整至港币182,000元及港币61,000元[40] - 公司附属公司可获汇丰提供7000万港元物业抵押贷款融资，若黄达漳等三人合共不再直接或间接实益拥有公司不少于51%已发行股本及不再有权行使管理控制权，贷款承诺可撤销[42] - 公司及附属公司可获工行提供2.19亿港元贷款融资，若黄达漳等三人合共直接或间接实益拥有公司低于50%已发行股本，贷款承诺可撤销[42] - 2025年6月10 - 12日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在6月9日下午4时30分前送达过户文件[43] - 施工合约最终合约金额为638.1万港元，该合约构成公司一项关连交易[30] - 施工合约最高适用百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，获董事会批准，执行董事放弃投票[31] - 2024年度末期股息每股32港仙，共派3525.7万港元；2025年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元[69] - 2025年3月31日止六个月，收取宝云租金收入486千港元，收取物业管理费101千港元[87] - 2024年3月31日止六个月，收取宝云租金收入480千港元，收取物业管理费101千港元[87]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 博 富 臨 置 業 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：225） 截至二零二五年三月三十一日止六個月之 中期業績公告 於本公告日期，董事會成員包括執行董事黃達漳先生（主席兼董事總經理）、黃達琪先 生、黃達琛先生及宋君玉女士，以及獨立非執行董事李國星先生、薛海華先生及司徒振 中先生。 目錄 公司資料 主席報告書 一般及企業管治資料 簡明綜合損益及其他全面收益表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合權益變動表 簡明綜合現金流量表 簡明綜合中期財務報表附註 3 7 13 15 17 19 20 1 博富臨置業有限公司 中期報告二零二四╱二零二五 博富臨置業有限公司董事會（分別為「本公司」、「董事」及「董事會」）欣然宣佈本公司及其 附屬公司截至二零二五年三月三十一日止六個月之未經審核中期財務業績。本公告載有 本公司二零二四╱二零二五中期報告（「二零二四╱二零二五中期報告」）全文，符合 ...

历时7年，ST升达终于完成了"摘帽"的关键跨越。 5月18日晚间，ST升达（证券代码：002259）发布公告称，深圳证券交易所已同意公司撤销其他风险警示。根据安排，公司股票将 于5月19日停牌一天，于5月20日复牌并撤销其他风险警示。撤销风险警示后，该公司股票简称由"ST升达"变更为"升达林业"，证券 代码仍为"002259"，股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。 际控制人，且不存在被控股股东、关联人或者第一大股东占用资金的情形。 被原控股股东坑成"ST" 历时7年"摘帽" 因升达林业原控股股东四川升达林产工业集团有限公司（以下简称"升达集团"）占用升达林业资金以及升达林业未经董事会、股东 大会审议为升达集团对外借款提供担保事项，升达林业股票自2018年10月9日开市起被实施其他风险警示。由此，"升达林业"变更 为"ST升达"。 此次成功摘帽，源于升达林业对两大核心风险事项的实质性解决。 其一，已不存在被控股股东、关联人等占用资金的情形。公告显示，2020年3月，"华宝信托有限责任公司－华宝宝升宏达集合资金 信托计划"以司法抵债方式成为升达林业第一大股东，合计持有公司28.33%股权。截至本公告披露日， ...

财务数据 - [2024年公司收入为1.54亿港元，股东应占经营溢利净额为0.61亿港元，股东资金为55.24亿港元，每股资产净值为50.1港元，负债比率为1.2%，借贷为3.14亿港元][44] - [2023年公司收入为1.64亿港元，股东应占经营溢利净额为0.6亿港元，股东资金为54.82亿港元，每股资产净值为49.8港元，负债比率为5.7%，借贷为3.844亿港元][44] - [2022年公司收入为0.68亿港元，股东应占经营溢利净额为0.57亿港元，股东资金为52.5亿港元，每股资产净值为47.6港元，负债比率为7.3%，借贷为3.74亿港元][44] - [2021年公司每股经营盈利为0.55港元，每股股息为0.38港元][44] - [2020年公司每股经营盈利为0.65港元，每股股息为0.38港元][44] - [截至2024年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后经审核综合亏损净额约为5.971亿港元，2023年为1.817亿港元][135] - [本年度投资物业重估亏损约6.265亿港元，2023年为2.149亿港元][135] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额，公司年度内除税及非控制性权益后经审核综合经营纯利约为5740万港元，2023年为5970万港元][135] - [公司董事会建议派发本年度末期股息每股32港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股36港仙，2023年为38港仙][136] - [财务成本总额约为港币2240万元，较去年同期增加港币410万元][184] - [投资物业估值减少约港币6.265亿元，较2023年9月30日下跌12%][184] 关联交易与证券情况 - [本年度公司无上市规则项下须披露的非豁免关连交易或非豁免持续关连交易，已遵守上市规则第14及14A章相关规定][6] - [本年度公司无赎回上市证券，公司或附属公司无买入或出售此等证券][17] - [本年度公司未订立或存续可能导致发行股份的股本挂钩协议][24] - [本年度公司无重大收购或出售事项][26] 董事相关情况 - [李先生因担任九龙建业独立非执行董事，被视为在与集团竞争或可能竞争业务中拥有权益][15] - [李先生于2024年9月5日股东周年大会结束后退任独立非执行董事][21] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟膺选连任][101][105] - [李先生及薛先生任独立非执行董事超九年，董事会认为其贡献宝贵][104] - [各董事本年度接受出席研讨会等及阅读资料两类培训][107] - [公司为董事安排合适保险范围以符合规定][108] - [公司计划不迟于2024年12月31日委任至少一名女性董事][110] - [执行董事黄达琪72岁，自1981年起出任董事，毕业于美国斯坦福大学和加拿大西安大略大学][177] 企业管治 - [公司主要企业管治常规载于年报第48 - 65页的企业管治报告内][25] - [公司本年度应用守则原则，遵守大部分守则条文，致力于维持高水平企业管治标准][86] - [董事会负责公司领导、监控及重大事宜决策，日常管理授权给董事总经理和高级管理人员][87] - [董事会由六位成员组成，包括三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占比超上市规则规定的三分之一][90] - [公司设立多项机制确保董事会获得独立观点和意见，包括独立非执行董事占比、参与委员会、独立性评估等][97] - [不会向独立非执行董事授予具有绩效相关要素之以股权为基础的薪酬，以保证其客观性和独立性][98] - [董事会将持续审阅集团企业管治架构效能及考虑改变][112] - [公司董事会成立薪酬、审核和提名三个委员会，各委员会职权范围已书面界定并可查询][114] - [薪酬委员会由三位成员组成，本年度举行一次会议检讨薪酬政策和待遇][115][116] - [审核委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行两次会议，与外聘核数师单独会见一次][123][125] - [2024年12月10日，审核委员会审阅本年度全年综合业绩初稿][128] - [提名委员会包括一位执行董事和两名独立非执行董事，本年度举行一次会议并建议董事重选连任][130] - [本年度董事会已举行四次定期会议][140] - [本年度主席与所有独立非执行董事在其他执行董事不在场情况下举行一次会议][141] - [公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定准则][146] - [公司为可能拥有未公开内幕消息的雇员设定书面指引，本年度无雇员不遵守该指引][146][147] - [董事负责编制和监察公司财务报表，确保真实公平反映集团事务状况并符合相关规定][149] - [董事会定期会议通告提前至少14日送达董事，审核等委员会会议通告提前至少3日送达成员][144] - [涉及主要/控股股东或董事利益冲突的重大交易由董事会会议考虑处理，相关董事需放弃投票且不计入法定人数][145] - [董事会采纳香港联交所上市规则附录C1所载企业管治守则作为公司的企业管治守则][167] - [占全体股东投票权总数最少2.5%的股东或最少50名有权在股东周年大会上就决议案投票的股东，可要求公司发出可在股东周年大会上动议的决议案通知][169] - [公司就外界查询集团事务订立及执行回应对策，仅执行董事及公司秘书获授权与集团外部人士沟通][172] - [公司认为与股东有效沟通对促进投资者关系及让投资者了解集团业务表现和策略至关重要，通过股东大会与股东沟通][174] - [2022/2023年股东周年大会于2024年1月30日举行，大会通告在举行前不少于20个完整营业日通知股东][174] - [股东大会上每项实际独立事宜以独立决议案提呈，投票表决程序会清楚解释][175] - [公司设有网站https://www.pokfulam.com.hk，刊载财务资料、企业管治常规等信息][175] - [高级管理人员负责制定有效沟通制度，回应股东、公众投资者或媒体查询][175] - [董事会负责执行多项企业管治职能，如设立公司宗旨、价值观及策略等][196] - [公司秘书负责向董事会提供企业管治意见，协助董事就任及专业发展，向主席报告][197] - [本年度公司秘书许瑞远已按上市规则接受足够时间相关专业培训][198] 可持续发展与环保 - [公司加大力度强化气候抵御力及管理，进行环境、社会及管治相关风险评估并制定缓解措施][7] - [公司在名下场所实施多种措施促进可持续发展和向绿色建筑转型][9] - [公司利用科技及行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物][10] - [报告期内太阳能发电量约9,822千瓦，较2022/23年的10,514千瓦有所下降][28] - [报告期内通过购买可再生能源证书获得电能约9,822千瓦，较2022/23年的10,514千瓦有所下降][28] - [报告期内慈善捐款合共18,000港元，用于环境、可持续发展和社区健康领域][35] - [报告期内公司参与ESG + 约章行动，表明对可持续发展及环境管理的承诺][47] - [温室气体排放总量（范围1及2）从2022/2023年的708.04吨降至2023/2024年的623.24吨][55] - [能源总耗量从2022/2023年的1126.00兆瓦时降至2023/2024年的1034.05兆瓦时][55] - [用水总量从2022/2023年的8792.28立方米增至2023/2024年的9389.86立方米][55] - [环境层面重点法律及法规涉及香港法例第311章空气污染管制条例等多部条例][66] - [报告期内集团无大量有害废弃物产生][68] - [集团业务中制成品未使用包装材料][70] - [环境层面排放物相关指标数据在绩效数据概要－环境部分（37页）展示][68] - [资源使用层面能源总耗量等指标数据在绩效数据概要－环境部分（37页）展示][70] - [环境、社会及管治报告有绿色方案、气候抵御力及管理等多方面章节披露相关内容][68][70][72] 慈善活动 - [报告期内参与商业及雇员募捐计划，为慈善事业筹集约100万港元][39] - [报告期内为公益行善“折”食日活动派发近13,700张“折”食日爱心券][39] - [报告期内公司支持“公益爱牙日2023/2024”活动，促进牙科护理及口腔健康意识并筹集资金援助弱势群体][52] 业务运营与市场情况 - [公司大部分经营溢利来自香港投资物业租金收入，该收入较去年增加1.9%][138] - [集团住宅物业租金收入增加5.9%，商业及工业物业租金收入减少5.5%，香港办公室平均租金整体下降][152] - [大象行经营业绩下滑，因毛利率和产品销量下降，主要受香港整体零售市场形势严峻影响，本年度占集团总收入约23%][153][154] - [2018年10月集团认购TKO基金，资本承担为3900万港元，目标投资将军澳三项物业，持有期约五年或延长][155] - [截至2024年9月30日，集团向TKO基金出资3490万港元，投资估值为3300万港元][157] - [美联储拟于2025年降息，2025年房地产交易量有望逐步回升][155] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少1%][183] - [2024年香港经济复苏进程缓慢，房地产市场租金收入及物业价值下跌][185] - [公司制定经营策略优先考虑与租户建立长期关系并进行策略性升级翻新][185] - [公司未来将秉持两项原则固定业务运营，积极调配财务资源投资金融工具][187] - [预计央行放宽货币政策及内地振兴经济措施将提振市场，香港吸引投资人才举措利好租赁市场][187] - [公司将密切关注外部环境，以灵活措施应对变化][187] 雇员情况 - [雇员总数从2022/2023年的72人增至2023/2024年的76人][57] - [雇员总流失率从2022/2023年的31%降至2023/2024年的3%][57] - [受训雇员所占百分比从2022/2023年的72%降至2023/2024年的22%][57] - [平均培训时数从2022/2023年的1.5小时增至2023/2024年的2.0小时][63] - [2024年9月30日集团雇员总数中64.3%为男性，35.7%为女性][111] 供应商情况 - [香港地区供应商数目从2022/2023年的170个增至2023/2024年的187个][63] - [中国内地供应商数目从2022/2023年的0个增至2023/2024年的7个][63] 投资情况 - [截至2024年9月30日，公司向Adams Street基金出资750万美元，投资估值为510万美元][59] - [公司已承诺向Hundreds基金出资200万美元，禁售期为10年，截至2024年9月30日已提款90万美元，投资估值为60万美元][180] 产品责任与反贪污 - [报告期内集团无因安全与健康理由须回收产品及服务的重大影响情况][78] - [产品回收对集团营运无重大影响][78] - [产品责任层面接获产品及服务投诉数目及应对方法在22 - 23页展示][78] - [反贪污层面报告期内对发行人或其雇员提出并已审结的贪污诉讼案件数目及结果在28页展示][80] 股息政策 - [公司已采纳股息政策，董事会宣派及派付股息时会考虑集团业务策略、财务状况等多方面因素][200] - [董事会会按每股基准建议、推荐及/或宣派股息，股息从可分派储备中拨付，末期股息须经股东批准][200] - [股息可现金、以股代息或其他形式支付，未领取股息将被没收归公司所有][200] 强积金供款 - [公司本年度向强积金计划供款约93.4万港元，2023年为93.2万港元，供款比率为雇员每月有关收入的5%][18][19] 其他重大合约与安排 - [本年度公司或附属公司无参与使董事因购买股份或债券获益的安排][14] - [本年度公司或附属公司无签订涉及其全部或重大部分业务管理及行政的重大合约][12] - [本年度无股东在公司或附属公司订立的重大合约中直接或间接拥有重大权益][16] 项目进展 - [广州东银广场项目出售事项招标期于2023年截止，截至2024年9月30日未订立买卖协议][182]

财务业绩 - [截至2024年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后经审核综合亏损净额约为5.971亿港元，2023年为1.817亿港元][8] - [本年度投资物业重估亏损约6.265亿港元，2023年为2.149亿港元][8] - [若撇除特定项目及其税项开支净额，集团年度内除税及非控制性权益后经审核综合经营纯利约为5740万港元，2023年为5970万港元][8] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约1100万港元，2023年为890万港元][8] - [应占一间合营公司亏损约580万港元，2023年为520万港元][8] - [应收一间合营公司账款之兑换亏损约20万港元，2023年为530万港元][8] - [有关金融资产之预期信贷亏损之减值亏损拨备净额约690万港元，2023年为590万港元][8] - [公司财务成本约为2240万港元，较去年同期增加410万港元][22] - [公司各类投资物业估值减少约6.265亿港元，较2023年9月30日下跌12%][22] - [2024年股东资金为5524百万港元，每股资产净值为50.1港元][28] - [2024年股东应占经营溢利净额为0.52港元（每股）][28] - [2024年每股经营盈利为0.52港元，每股股息为0.36港元][28] - [2024年负债比率为8.1%，借贷为374.0百万港元][28] 股息分配 - [公司董事会建议派发本年度末期股息每股32港仙，连同中期股息每股4港仙，全财政年度股息总额为每股36港仙，2023年为38港仙][9] 物业经营 - [集团香港投资物业租金收入较去年增加1.9%，其中住宅物业租金收入增加5.9%，商业及工业物业租金收入减少5.5%][11] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁项目租金收入较去年同期减少1%][21] - [2024年香港经济复苏进程缓慢，房地产市场租金收入及物业价值下跌，零售及商业单位受创严重][23] - [公司制定经营策略，优先与租户建立长期关系保障收入，策略性升级翻新提高物业吸引力][23] - [广州东银广场项目出售事项招标期于2023年截止，截至2024年9月30日未订立买卖协议][20] 业务板块 - [报告期内占公司总收入约94%的业务分部为物业投资及管理和商品买卖][41] - [公司成立于1970年，1972年在联交所主板上市，有物业投资及管理、商品买卖、证券投资三大业务分部][47] - [大象行经营业绩较去年下滑，主要因毛利率及产品销量下降，本年度占集团总收入约23%][12][13] 投资情况 - [公司于2018年10月认购“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2024年9月30日已出资3490万港元，投资估值为3300万港元][14][16] - [公司认购“Adams Street基金”，截至2024年9月30日已出资750万美元，投资估值为510万美元][17] - [公司承诺向“Hundreds基金”出资200万美元，禁售期10年，截至2024年9月30日已提款90万美元，投资估值为60万美元][18] 可持续发展策略 - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][56] - [董事会已批准公司的可持续发展策略][56] - [公司制定智能科技、健康发展、绿色方案和社区导向四个方向的可持续发展策略][57] 环境、社会及管治（ESG）管理 - [董事会是公司环境、社会及管治策略及汇报的最高管治机构，环境、社会及管治工作小组负责日常管理][62] - [公司环境、社会及管治风险管理流程包括识别、评估、优次排列和缓解风险][67] - [公司进行环境、社会及管治重要性评估，识别出26项相关议题，其中11项为最重大议题][74][75] - [最重大议题包括废弃物处置及回收、用水效益及减少使用、员工福利等][79] - [公司审查环境、社会及管治相关目标的进度，审阅及批准更新后的政策及程序][61] - [公司编制年度环境、社会及管治报告，以供董事会批准][63] - [环境层面关注排放物、资源使用、环境及自然资源、气候变化等指标，涉及排放数据、能源耗量、用水等方面的绩效指标][156][158][160] - [社会层面涵盖雇佣、健康与安全、发展及培训等方面，有雇员总数、流失比率、因工亡故人数及比率等绩效指标][160][162] - [环境层面披露有效使用资源政策，包括能源、水及其他原材料][158] - [社会层面雇佣方面需遵守薪酬、招聘、工作时数等相关法律及规例][160] - [环境层面有减少温室气体、节约能源、用水管理等绿色方案][156][158] - [社会层面健康与安全方面需提供安全工作环境并保障雇员避免职业性危害][162] - [社会层面发展及培训方面有提升雇员知识及技能的政策][162] - [环境层面需识别及减轻重大气候相关事宜并采取管理行动][160] - [社会层面雇佣指标包括按性别、雇佣类型等划分的雇员总数和流失比率][160] - [社会层面健康与安全指标有过去三年每年因工亡故人数及比率、因工伤损失工作日数][162] - [环境、社会及管治报告涉及劳工准则、供应链管理、产品责任、反贪污、社区投资等层面][164][166][168] - [产品责任层面，报告期内集团无因安全与健康理由须回收产品及服务而造成重大影响的情况][166] - [反贪污层面有关键绩效指标涉及贪污诉讼案件数目及结果、防范措施及举报程序、反贪污培训等][168] - [社区投资层面有关于社区参与政策、专注贡献范畴及所动用资源的关键绩效指标][168] - [供应链管理层面有关键绩效指标涉及按地区划分的供应商数目、聘用供应商惯例等][164] ESG具体实践 - [公司利用创新解决方案创造优质租户体验，与工作及服务相关重大投诉为0份][53] - [公司员工男女比例为2:1，平均受训时数为2.0小时，保持零工伤事故及零因工亡故][53] - [公司采用场内可再生能源消耗太阳能9,645千瓦 时，购买9,822千瓦 时可再生能源证书][53] - [公司温室气体排放总量（范围1及2）密度按工作天 数计算为11.85%][53] - [公司慈善捐款港币18,000元，支持环保活动，参与ESG+约章行动][53] - [公司在建筑中采用网络技术和智慧节能物联网系统，提高能源效率并为租户提供便利][57] - [公司遵守当地劳动法律法规，营造安全、多元的工作环境，提供多元化培训计划][57] - [公司增强气候抵御力，减少生态足迹，为商界环保协会和世界自然基金会香港分会提供赞助][57] - [公司通过社区投资倡议环境保护，增强未来的气候抵御力][57] - [公司将科技融入租赁服务，使用UpKeep、SleekFlow、Snapinspect系统提升服务质量][85] - [公司改进物业管理服务指引及政策，涵盖一般管理、安保等方面，并制定标准化流程][88] - [报告期内公司未收到重大投诉，2022/23年为30起][95] - [公司高度重视客户隐私及信息安全，确保处理客户数据时遵守相关法律法规][96] - [公司尽量与符合高品质及可持续发展标准的供应商合作，制定了全面的供应商聘用流程][97] - [报告期内公司对供应链上的供应商进行环境、社会及管治相关风险评估，供应商均未被视为“高风险”][100] - [报告期内公司共聘用207家供应商，2022/23年为170家][101] - [公司与持牌房地产代理商合作，营销资料均由专人审查及批准][102] - [公司创造并保护公平、互利、安全及包容的工作环境，涉及职业健康与安全、员工发展及培训等重大议题][104] - 报告期内公司未发现严重违反薪酬、招聘、工作时长等劳工相关法律法规的情况[105] - 公司员工有权享受医疗、带薪休假、津贴及退休福利等全面待遇[106] - 报告期内公司获强制性公积金计划管理局颁发积金好雇主、电子供款奖及积金推广奖[109] - 报告期内公司改进对保安及技术人员的职业健康与安全指引[110] - 报告期内公司举办全面的职业健康与安全培训课程，未发现严重违反员工职业健康与安全相关法律法规的情况，无因工伤损失天数，过往三年无因工亡故情况[112] - 报告期内公司为雇员提供的培训时数共155.0小时，2022/23年为137.7小时[113] - 报告期内公司员工参加各种环境、社会及管治相关专业培训课程[114] - 公司对童工及强制劳工零容忍，招聘时应聘者须出示身份证确保法定工作年龄[115] - 公司对任何形式的贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为持零容忍立场[118] - 报告期内公司对董事及员工进行反贪污培训，关注物业管理行业具体实务等[119] - 报告期内未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法律法规情况，无已审结贪污诉讼案件[120] - 报告期内公司加入香港廉政公署倡导的“诚信营商约章”[121] - 公司制定绿色目标，能源和废弃物目标已达成，排放和用水目标按计划进行[127] - 报告期内公司进行环境、社会及管治相关风险评估，制定控制措施缓解气候相关风险[130] - 公司在名下场所实施多种措施促进可持续发展和向绿色建筑转型[132] - 公司位于赫兰道4号的物业已安装太阳能光伏板，报告期产生太阳能约9,822千瓦 时，较2022/23年的10,514千瓦时有减少[132] - 报告期内公司因购买可再生能源证书获得电能约9,822千瓦 时，较2022/23年的10,514千瓦时有减少[132] - 公司鼓励员工及交易人士举报不当行为，董事会全面负责举报机制，审核委员会监督及执行[123] - 报告期内公司引入多项政策及程序推动气候行动和减少环境影响，未发现严重违反环境相关法律法规情况[125] - 公司识别出急性实体风险、慢性实体风险、过渡风险 - 政策及法规风险、过渡风险 - 市场风险等气候相关风险并制定相应缓解措施[130][132] - 公司采取多种措施减少温室气体排放和能耗，如选购高能效电器、重新设计空调系统等[134] - 公司利用科技和行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物，采用采购订单系统减少办公用纸量[134] - 公司采取检查维修供水设施、张贴节水提示、安装智能水表等措施提高用水效益[136] - 公司在采购中优先考虑节能照明、当地供应商等，降低采购活动对环境的负面影响[137] - 报告期内公司在环境保护、汇聚可持续发展力量及社区健康与福祉三个领域慈善捐款共1.8万港元[139] - 公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划，报告期内作为纯银会员保持合作[140] - 报告期内公司支持“地球一小时2024”活动，鼓励员工关灯[140] - 报告期内公司参与ESG+约章行动，表明对可持续发展及环境管理的承诺[142] - 报告期内公司支持香港公益金商业及雇员募捐计划，派发近1.37万张“折”食日爱心券，筹集约100万港元[143] - 报告期内公司支持“公益爱牙日2023/2024”活动，促进牙科护理及口腔健康意识[144] ESG数据表现 - [2023/2024年温室气体排放总量（范围1及2）为623.24吨二氧化碳当量，较2022/2023年的708.04吨有所下降][147] - [2023/2024年能源总耗量为1034.05兆瓦时，低于2022/2023年的1126.00兆瓦时][147] - [2023/2024年用水总量为9389.86立方米，高于2022/2023年的8792.28立方米][147] - [2023/2024年雇员总数为76人，较2022/2023年的72人有所增加][149] - [2023/2024年雇员总流失率为3%，远低于2022/2023年的31%][149] - [2023/2024年受训雇员所占百分比总数为22%，低于2022/2023年的72%][149] - [2023/2024年平均培训时数总数为2.0小时，高于2022/2023年的1.5小时][151] - [2023/2024年香港地区供应商数目为187家，多于2022/2023年的170家][151] - [2023/2024年中国内地供应商数目为7家，而2022/2023年为0家][151] - [2023/2024年捐款为18000港币，少于2022/2023年的32000港币][151] 企业管治 - [公司呈上截至2024年9月30日止年度的企业管治报告][170] - [董事会采纳联交所上市规则附录C1所载企业管治守则作为公司的企业管治守则，本年度应用守则原则，遵守大部分守则条文][171] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权，日常管理等授权董事总经理和高级管理人员负责][172] - [董事可获相关资料、公司秘书意见和服务，可要求独立专业意见，费用由公司支付][174] - [董事会由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定的三分之一][175] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成，符合上市规则规定[180] - [虽黄达漳兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，会持续审视企业管治架构][194] - [董事会成立薪酬、审核和提名三个委员会，职权范围书面界定并可查询][196] - [薪酬委员会由薛先生等三人组成，多数成员为独立非执行董事，本年度开会检讨薪酬政策和待遇][197][198] - [审核委员会由李先生等三人组成，成员均为独立非执行董事，至少一人有专业资格或财务专长][200] 董事管理 - [提名委员会负责检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人][183] - [新董事委任须获董事会批准，获委任填补临时空缺或新增的董事任期至下一届股东大会][184] - [每届股东周年大会上，当时三分之一董事须至少每三年轮值退任一次][184] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会上轮值告退并符合资格重选连任][184]

财务状况 - 本公司截至2024年3月31日的未经审计综合亏损净额约为21.84亿港元，较去年同期的净利润1.73亿港元[4] - 除税及非控制性权益后的未经审计综合经营净利约为2.61亿港元，较去年同期的3.46亿港元[5] - 公司在2024年3月31日的财务报告显示，收入为83,355千元，较上年同期增长6.7%[64] - 公司在2024年3月31日的财务报告中显示，投资物业公允价值减少为232,988千元，较上年同期增长1.9%[64] - 公司在2024年3月31日的财务报告中显示，期内净亏损为218,450千元，较上年同期增长1195.6%[64] - 本公司于2024年3月31日的非流动资产总额为5,337,180千元，较2023年9月30日略有下降[66] - 流动资产中，存货金额为20,905千元，按公允价值计入损益的金融资产为50,865千元[66] - 本公司股本为146,134千元，储备为4,849,221千元，本公司擁有人應佔權益总额为4,995,355千元[67] - 本公司于2024年3月31日的股本为146,134千元，兌換儲備为1,771千元，保留溢利为4,846,221千元[69] - 本公司于2024年3月31日的經營業務產生之現金淨額为36,798千元，投资業务动用之现金净额为-16,167千元[70] - 截至2024年3月31日，公司流动负债净额约为282,600,000港币[79] - 2024年3月31日，公司尚未动用的银行信贷约为1,286,034,000港币[80] - 公司按可报告及经营分分类别显示的收入情况为：物业投资及管理58,875千元，货物买卖20,278千元，证券投资4,202千元，总计84,349千元[84] - 物业投资及管理业务的分类亏损包括投资物业公允价值减少约232,988,000港币[84] - 证券投资业务的分类盈利包括按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约1,000,000港币[84] - 二零二四年三月三十一日止六个月，公司总收入为83,355千港币，较二零二三年同期增长6.7%[89] 投资情况 - 本集团参与第三方房地产投资基金"TKO基金"，截至2024年3月31日，已向TKO基金出资3.49亿港元[13] - 本集团持有高收益股票投资组合及其他投资产品，投资条件包括潜在资本升值、风险水平和投资组合多元化[14] - 本集团已向"Adams Street Private Income Fund LP"出资750万美元，投资估值为620万美元[16] - "Hundreds SH Fund LP"为有限合伙企业，投资目标是通过投资于中国专注于新兴技术或在线业务的公司实现长期资本收益[17] - 公司已向Hundreds基金出资200万美元，其中90万美元已出资，投资估值为60万美元[18] - 人工智能和云技术预计将在2024年带来大量投资机会，TPP II计划加大投资力度[19] 租赁业务 - 香港租赁业务中，住宅物业租金收入增长2.3%，商业及工业物业租金收入减少4.2%[9] - 北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少5.2%[21] - 香港住宅租赁市场逐渐回暖，但全球经济受阻影响租金收入增长[25] - 香港办公室租赁市场需求疲弱，租金收入总额下跌7.5%[26] - 公司预计住宅租赁市场将保持增长，办公室租赁业绩将增长[27] 公司治理 - 公司董事及行政总裁持有公司股份约73.6%，并在附属公司持有少量股份[52] - 董事会将继续审查公司的企业治理结构，考虑是否需要进行任何改变，包括主席和总经理职责的区分[48] - 全体董事已确认遵守了上市规则附录C3中关于证券交易的标准守则[50] - 本公司与全资附属公司签订了价值4688万港币的施工合同，涉及工业楼宇翻新工程[43] - 施工合同已获董事会批准，但由于涉及执行董事的利益，执行董事放弃了对合同的投票权[44] - 本公司在报告期内未进行任何非豁免关联交易或持续关联交易[45] 股息派发 - 中期股息为每股4港仙，发放日期为2024年7月2日[6] - 公司派发的股息为每股普通股34港仙，共派发37,461,000元给股东[95] - 公司决定派发中期股息每股普通股4港仙，共派发4,407,000元给股东[96] 财务成本及投资价值 - 财务成本约为1150万港元，较去年同期增加370万港元[23] - 投资物业公允价值下跌5.9%，约为2.33亿港元[24] - 投资物业公允价值减少的主要原因是位于香港的住宅、商业和工业物业[102] - 指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资为9,229千元[103] - 非上市股本工具按公允价值计入損益的部分包括香港和香港境外的股本工具[105] - 金融资产中按公允价值计入损益计量的上市股本证券为46,425港币

投资物业公允价值变动 - 投資物業重估虧損約港幣兩億三千三百萬元[5] - 本集團期內投資物業公允價值減少232,988千港元[64] - 本集團的物業投資及管理業務分類虧損包括投資物業公允價值減少約2.32988億港元[84] - 投資物業的公允價值減少232,988千港元[102] 金融资产公允价值变动 - 證券投資及股本工具重估虧損淨額約港幣一百萬元[5] - 本集團期內其他全面收益中,包括指定按公允價值計入其他全面收益之股本工具公允價值變動154千港元[65] - 本集團的證券投資業務分類虧損包括按公允價值計入損益的金融資產公允價值減少約100萬港元[84] - 本集團持有的非上市股本工具和上市股本證券按公允價值計量,合計145,802千港元[105] - 公司金融資產包括上市股本證券464.25百萬港元、上市債務證券4.44百萬港元、非上市股本工具94.94百萬港元、非上市股本投資9.23百萬港元[116] - 公司第三級公允價值計量的金融資產主要採用經調整資產法和市場法進行估值,使用了缺乏控制權貼現率和缺乏市場流通性貼現率等不可觀察輸入值[119] 合营公司投资 - 應佔合營公司虧損約港幣三百五十萬元[5] - 應收一間合營公司賬款之兌換收益約港幣八十萬元[5] - 應收合營公司賬款計提減值準備7,415千港元[92] 财务成本 - 總財務成本約為1,150萬港元,較去年同期增加370萬港元[23] 业务收入 - 本集團住宅物業之租金收入增加百分之二點三[9] - 本集團商業及工業物業之租金收入減少百分之四點二[10] - 大象行的銷售收入較去年同期顯著增長百分之三十四[12] - 公司收入總計83,355千港元,同比增長6.8%[89] - 物業投資及管理業務收入58,875千港元,同比下降1.0%[89] - 貨物買賣業務收入20,278千港元,同比增長34.0%[89] - 證券投資業務收入4,202千港元,同比增長21.1%[89] 业务盈利 - 本集團期內除稅及非控制性權益後之未經審核綜合經營純利約為港幣兩千六百一十萬元[5] - 物業投資及管理業務分類溢利40,306千港元,包括投資物業公允價值減少2,285千港元[85,98] - 證券投資業務分類虧損2,571千港元,包括金融資產公允價值減少5,924千港元[85,86] 现金流 - 期內經營活動產生現金淨額為3.68億港元[70] - 期內投資活動動用現金淨額為1.62億港元[70] - 期內融資活動動用現金淨額為3.72億港元[70] - 期末現金及現金等額為4.47億港元[70] 资产负债 - 於2024年3月31日,集團總債項為3.96億港元[31] - 本集團於2024年3月31日擁有約47.69億港元的投資物業[37] - 本集團於2024年3月31日擁有約180萬港元的持作自用租賃土地及樓宇[37] - 資產總額減流動負債為50.55億港元[66] - 本公司擁有人應佔權益為49.95億港元[67] - 本集團於報告期末有未動用銀行信貸額度1,286,034千港元[112] 股息分配 - 期內已付股息為3.75億港元[68,69,70] - 董事會決定派發二零二四年度中期股息每股4港仙,共4,407千港元[96] 关联交易 - 本集團與執行董事的關連人士訂立了一項合約金額為468.8萬港元的翻新工程合約[43][44] - 公司與關聯方B.L. Wong存在翻新費用、租金收入和物業管理費等交易[122] - 公司與關聯方寶雲存在租金收入和物業管理費等交易[123] - 公司與關聯方Bowen HK存在投資管理費支付[124] 管理层薪酬 - 本集團的僱員酬金包括董事酬金及其他僱員支出約1,640萬港元[41] - 公司主要管理層的薪酬總額為4.05百萬港元[126] 其他 - 本集團期內收入為83,355千港元,較上年同期增加6.8%[64] - 本集團期內除所得稅前雖然出現214,127千港元虧損,但主要是由於投資物業公允價值大幅下降所致[64] - 本公司期內每股基本虧損為1.98港元[65] - 本集團於2024年3月31日的流動負債淨額約為2.826億港元,其中包括受按要求償還條款所規限的銀行借款及銀行透支3.9629億港元[79] - 董事認為本集團有充足資源能夠於報告期末起計不少於十二個月內的可見未來持續經營[80] - 本集團的持作出租或資本增值用途的租賃土地將繼續根據香港會計準則第40號入賬,並按公允價值列賬[101] - 業務應收賬款淨額為4,738千港元,信用質量良好[106] - 本集團的投資物業和持作自用的租賃土地及建築物已抵押給銀行作為一般銀行信貸的擔保[114]

财务业绩 - [截至2023年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后综合亏损净额约为1.817亿港元，上年度溢利约为1480万港元][4] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额后，公司年度内除税及非控制性权益后经营纯利约为5970万港元，2022年为6780万港元][4] - [公司建议派发截至2023年9月30日止年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2022年相同][4] - [2023年每股股息为0.38港元，负债比率为5.7%，借贷为3.14亿港元][22] - [2023年公司收入为180,022千港元，2022年为163,550千港元][187] - [2023年公司本年度亏损为181,736千港元，2022年溢利为13,394千港元][187] - [2023年公司本年度全面亏损总额为187,338千港元，2022年为1,586千港元][187] - [2023年每股亏损为1.65港元，2022年每股盈利为0.13港元][187] - [2023年非流动资产为557031.8万港元，2022年为580211.8万港元][188] - [2023年流动资产为17878.2万港元，2022年为10590.7万港元][188] - [2023年流动负债为44117万港元，2022年为37338.2万港元][188] - [2023年流动负债净值为 -26238.8万港元，2022年为 -26747.5万港元][188] - [2023年储备账综合储备约为510412万港元，2022年为533574.5万港元][189] - [2023年投资业务动用现金净额为 -5164.7万港元，2022年为 -29870.3万港元][191] - [2023年融资业务产生现金净额为1038.6万港元，2022年为20188.5万港元][191] - [2023年现金及现金等价物净增加3355.7万港元，2022年减少4854.1万港元][191] - [2023年财政年度终现金及现金等价物为6111万港元，2022年为2800.8万港元][191] 业务收入与成本 - [大象行销售收入较去年同期显著增长34%，主要因疫情后经济活动回暖及大型基建项目完工][5] - [公司住宅物业租金收入减少4.1%，主要因年初外籍人士离港，下半年受内地人士及新举措推动市场活跃][69] - [投资物业重估虧絀约2.149亿港元，2022年为2720万港元；应佔合營公司虧損约520万港元，2022年为370万港元；修改虧損及金融資產之減值虧損撥備淨額约590万港元，2022年为970万港元][68] - [大象行佔公司总收入约30%][70] - [香港投资物业租金收入略高于去年同期，商业及工业物业租金收入增加9.8%，某项目租金收入较去年同期减少7%][77][78][91] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约890万港元，2022年为680万港元；应收合营公司账款兑换亏损约530万港元，2022年为200万港元；无商誉及无形资产减值，2022年为120万港元][76] - [财务费用总额约1820万港元，较去年同期增加1300万港元，因报告期内利率大幅上调][92] 投资情况 - [截至2023年9月30日，公司已向Adams基金出资750万美元，投资估值为600万美元][6] - [公司已承诺向Hundreds基金出资200万美元，截至2023年9月30日已出资80万美元，投资估值为40万美元][18] - [2018年10月公司认购TKO基金，资本承擔为3900万港元，截至2023年9月30日已出资3490万港元，投资估值为4450万港元][70] 市场与物业情况 - [公司对香港未来与房地产市场长期前景持谨慎乐观态度，近期外籍人士租赁咨询有增长][20] - [公司各类投资物业估值下跌5%，总金额约2.15亿港元][72] - [2023年6 - 9月香港整体交易量与物业价值大幅下跌，集团租赁物业估值受影响][83] - [合营公司股东拟出售股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][82] - [集团大部分投资物业位于香港，易受当地经济、消费、旅游市场及物业监管措施影响][126] 公司概况 - [报告涵盖2022年10月1日至2023年9月30日期间，主要业务分部为物业投资及管理和商品买卖][41] - [公司有4位董事及高级管理人员，包括黄达漳、黄达琪、黄达琛和李国星等][36] - [李国星自2004年9月30日起成为独立非执行董事，在商人银行及商业银行界拥有逾五十年经验][36] - [薛先生自2005年10月10日起成为独立非执行董事，在法律专业拥有逾四十年经验][37] - [司徒先生于2019年7月1日获委任为独立非执行董事，在证券及期货业累积超四十年经验][38] - [公司于1970年成立，1972年起于联交所主板上市，股份代号225，有证券投资等三大业务分部][101] - [公司在香港及其他地区有超50年物业发展及管理经验，物业组合包括优质豪华住宅、商业和工业大厦][102] - [公司主要于香港从事物业投资业务及视听器材买卖，目标是赚取经常性收入抵偿营运开支并实现资本增值][119] 可持续发展 - [环境、社会及管治报告应报告对投资者及其他持份者产生重要影响的议题，并以可计量方式披露关键绩效指标][43] - [报告遵循平衡、一致性等原则，公平披露集团可持续发展表现并采用一致方法披露数据][44] - [公司可持续发展策略包括智能科技、健康发展、建设智能及绿色环境、以社区为导向等方向][48] - [在智能科技方向，公司采用网络技术、可持续建筑材料，配置智慧节能物联网系统][48] - [在健康发展方向，公司遵守劳动法规，倡导包容文化，提供多元化培训计划][48] - [公司利用创新解决方案创造优质租户体验，数字化处理内部流程，男女比例2:1，平均受训1.5小时，保持零工伤及零因工亡故，推出家庭友善安排][55] - [公司采用可再生能源，实地安装太阳能电池板产生10514千瓦太阳能，购买9860千瓦可再生能源证书，温室气体排放总量密度按工作天计算为7.67%][55] - [公司慈善捐款3.2万港元，作为纯银会员支持世界自然基金香港分会活动，参与ESG+约章计划提升可持续发展][55] - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][56] - [报告期内公司获世界自然基金会香港分会纯银会员等可持续发展方面认可][103][104] - [公司参与香港中华厂商联合会推行的ESG +约章计划，获强制性公积金计划管理局多项奖项][110] 公司管理与制度 - [董事会负责监督集团环境、社会及管治事宜，包括识别、评估、管理相关风险等][111] - [2022年9月，董事会修订并采纳公司反贪污操守守则][115] - [集团致力于保障员工权益及福利，遵守相关劳工条例，本年度无罢工及职场致命事故][121][128] - [集团建立及保护知识产权，并已注册域名][122] - [董事会辖下提名委员会评定并信纳李先生、薛先生及司徒先生的独立性][162] - [除综合财务报表附注第三十五项披露者外，公司或附属公司无重大交易、安排或合约使董事或关联实体直接或间接享有重大利益][143] - [董事会已成立薪酬、审核及提名三个委员会监督公司事务，职权范围已刊登在公司及联交所网站][171] - [自公司刊發上份中期報告日期起直至本年報日期止，无董事任职期限内须披露的资料变动][172] - [董事负责监督集团财务报告过程，审核委员会协助董事履行责任][182] - [关连人士交易详情载于综合财务报表附注第三十五项内][167] 其他财务事项 - [核数服务已付/应付费用为76.1万港元，非核数服务为29.6万港元，总计105.7万港元][116] - [2023年9月30日，集团总债项为3.844亿港元，2022年为3.14亿港元][130] - [2023年9月30日，集团银行定期贷款1.97亿港元被分类为流动负债][131] - [2023年9月30日，负债对股东权益比率为7.3%，2022年9月30日为5.7%][132] - [2022年12月15日，公司全资附属公司宝富临物业管理有限公司与关联人士承包商订立967.7亿港元施工合约，对一处工业楼宇开展翻新工程][137] - [本年度公司并无赎回其任何上市证券，公司或其任何附属公司亦无买入或出售此等证券][148] - [本年度内集团向强积金计划供款约93.2万港元，2022年为97.5万港元][155] - [集团对强积金计划的供款以雇员每月有关收入5%比率计算][154] - [2022/2023年平均培训总时数为1.5小时，2021/2022年为1.3小时][163] - [2022/2023年香港地区供应商数目为170个，2021/2022年为113个][163] - [2022/2023年社区投资捐款为3.2万港元，2021/2022年为5.5万港元][163] - [公司已为董事及高级管理人员安排合适保险，以涵盖相关法律责任][161] - [公司不知悉股东因持有股份可获的税务减免，建议股东咨询专业顾问][175] - [核数师负责阅读其他资讯，未发现存在重大错误陈述的情况][181] - [采纳香港财务报告准则修订对综合财务报表无重大财务影响][194]

财务业绩 - [公司2023年9月30日止年度除税及非控制性权益后综合亏损净额约为1.817亿港元，上年度溢利约为1480万港元][4] - [投资物业重估亏绌约2.149亿港元（2022年：2720万港元）][4] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约890万港元（2022年：680万港元）][4] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额后，2023年经营纯利约为5970万港元，2022年为6780万港元][5] - [公司建议派发2023年度末期股息每股34港仙，全年股息总额每股38港仙，与2022年相同][6] - [集团住宅物业租金收入减少4.1%，商业及工业物业租金收入增加9.8%][9][10] - [大象行销售收入较去年同期显著增长34%，占集团总收入约30%][12] - [财务成本总额约为1820万港元，较去年同期增加1300万港元][21] 投资情况 - [2018年10月公司认购第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2023年9月30日已出资3490万港元，投资估值为4450万港元][13] - [公司认购私募股权基金“Adams基金”，截至2023年9月30日已出资750万美元，投资估值为600万美元][16] - [公司承诺向“Hundreds基金”出资200万美元，截至2023年9月30日已出资80万美元，投资估值为40万美元][17] 项目动态 - [广州东银广场项目股东拟通过出售合营公司股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][19] 物业相关 - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少7%][20] - [投资物业估值下跌5%，总金额约2.15亿港元][22] - [2023年6 - 9月香港整体交易量与物业价值大幅下跌，公司租赁物业估值受影响][23] 业务策略 - [公司采取三管齐下业务策略，包括保持租赁物业高入住率、保留收入、在金融市场寻求高于市场回报的机遇][24] 市场前景 - [公司对香港未来与房地产市场长期前景持谨慎乐观态度][25] 报告信息 - [报告涵盖2022年10月1日至2023年9月30日期间，主要业务分部为物业投资及管理和商品买卖][39] - [报告根据联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制][41] - [编制报告时遵守重要性、量化等报告原则][42][43] 公司架构与人员 - [黄达漳为执行董事、主席兼董事总经理，自1981年加入集团][29] - [黄达琪为执行董事，自1981年出任董事，从事建筑业逾四十年][30] - [黄达琛为执行董事，自1981年出任董事，积极从事楼宇建筑等行业][31] - [李国星为独立非执行董事，自2004年9月30日起任职，在银行界有逾五十年经验][32] - [薛海华为独立非执行董事，自2005年10月10日起任职，为香港执业律师及公证人][34] - [司徒振中为独立非执行董事，于2019年7月1日获委任，在证券及期货业有超四十年经验][35] - [黄千宜为总经理，于2016年1月获委任，在国际发展等方面有约十年经验][36] - [公司成立于1970年，1972年在联交所主板上市，有物业投资及管理、商品买卖、证券投资三大业务分部][48] - [公司在香港及其他地区有超50年物业发展及管理经验，物业组合包括优质豪华住宅、商业和工业大厦][49] 公司认可与荣誉 - [报告期内，公司获强制性公积金计划管理局、世界自然基金会香港分会等机构认可][50] 可持续发展 - [公司员工男女比例为2:1，平均受训时数1.5小时，保持零工伤事故及零因工亡故][51] - [公司采用可再生能源产生太阳能10,514千瓦，购买9,860千瓦可再生能源证书][51] - [公司温室气体排放总量（范围1及2）密度按工作日计算下降7.67%][51] - [公司慈善捐款32,000港元][51] - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][52] - [董事会为公司环境、社会及管治策略及汇报的最高管理机构][59] - [董事会对公司可持续发展管理提出策略性指导及意见][59] - [董事会全面负责监督集团环境、社会及管治事宜，环境、社会及管治工作小组负责制定可持续发展策略等][60] - [公司通过识别、评估、优次排列、缓解四个步骤进行环境、社会及管治风险管理][61][62][63][64] - [公司通过多种渠道与雇员、客户、股东及投资者等各类持份者定期沟通][66][67] - [公司进行重要性评估确定对集团及其持份者重要的环境、社会及管治议题，涉及识别、优次排列及验证三个步骤][68][69] - [公司共识别23项与业务营运及发展相关的环境、社会及管治相关议题][70] - [报告期内，重要性矩阵第一层高的12项议题被列为重点处理及报告的议题][71] - [公司制定绿色目标，2023财年能源消耗减少和废弃物产生减少目标已达成，气体排放及温室气体排放减少和用水效率提高目标进行中][125] - [公司为应对气候相关风险，制定了维护物业、购买保险、采用绿色建筑措施等缓解措施][126] - [公司在名下场所实施多种促进可持续发展和向绿色建筑转型的措施，如采用智能家居系统、安装太阳能板等][127] - [公司采取更换高效电器、重新设计空调系统等措施减少温室气体排放和能耗][129] - [公司利用电子系统、设置回收箱等措施减少业务活动产生的废弃物][130] - [公司通过检查维修供水设施、安装智能水表等措施提高用水效益][131] - [公司在采购中优先考虑节能照明、当地供应商等，降低采购活动对环境的负面影响][131] - [公司致力于推动社区积极变革，鼓励员工参与志愿服务][133] - [报告期内公司在三个重点领域提供支持，慈善捐款合共32,000港元][134] - [公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划][135] - [温室气体排放总量（范围1及2）从2021/22年的773.89吨二氧化碳当量降至2022/23年的715.04吨二氧化碳当量][142] - [能源总耗量从2021/22年的1,137.71兆瓦时降至2022/23年的1,125.35兆瓦时][142] - [产生的无害废弃物总量从2021/22年的5.87吨降至2022/23年的1.29吨][142] - [报告期内无大量有害废弃物产生][149] 运营管理 - [公司获ISO 9001质量管理体系认证，制定全面品质管控政策确保产品及服务质量][73] - [报告期内公司未发现严重违反产品和服务相关法律法规的情况][74] - [公司将科技融入租赁服务，UpKeep、SleekFlow和Snapinspect系统提升服务效率和质量][75][76][77] - [公司制定标准化流程，涵盖租金设定、物业营销等环节，确保为租户提供高品质服务][79] - [报告期内公司获得物业管理公司牌照，确保物业管理服务符合相关原则][82] - [报告期内公司升级及数字化处理部分行政及运营流程以提高效率和生产力][83] - [公司通过SleekFlow及Upkeep处理客户反馈，报告期内无重大投诉（2021/22年为0）][84][85] - [公司重视客户隐私及信息安全，处理客户数据时严格遵守相关法律法规][86] - [公司禁止员工未经授权访问或复制公司数据，禁止使用非法软件降低信息安全漏洞风险][87] - [公司提供指导方针，提醒员工不要侵犯第三方知识产权][88] - [报告期内公司聘用170家供应商，且供应商评估中均未被视为“高风险”][93] - [公司与持牌房地产代理商合作，营销资料由专人审查批准防止误导][94] - [公司为员工提供医疗、带薪休假、津贴及退休福利等全面待遇][98] - [报告期内公司获强制性公积金计划管理局多项奖项][100] - [公司禁止工作场所出现任何形式骚扰及歧视，提供平等机会][101] - [公司推出家庭友善安排及支持计划，如带薪探亲假和弹性工作时间][102] - [公司密切监督安全管理机制及相关措施实施，保障员工健康安全][103] - [公司为承包商、保安及技术人员制定职业健康守则][104] - [报告期内公司举办全面职业健康与安全培训课程][104] - [公司制定全面供应商聘用流程，处理及管理供应链环境及社会风险][89] - [公司为员工提供的培训时长达137.7小时，涵盖职业健康与安全、专业知识等领域][112] - [报告期内公司为董事开办“现代商业运营中数字化转型的治理及监督”培训课程][112] - [报告期内公司对董事及员工进行反贪污培训，联合廉政公署为雇员提供线上反贪污培训课程][117][118] - [报告期内公司未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法律法规的情况，无已审结的贪污诉讼案件（2021/22年：0）][118] - [公司对仓库、中华漆厂大厦进行翻新工程，以提高稳固性、安全性和改进消防设备][106][107] - [报告期内公司未发现严重违反员工职业健康与安全相关法律法规的情况，无因工伤损失天数和因工亡故情况][109] - [公司应对冠状病毒采取弹性工作时间、居家办公安排及轮班等措施][110] - [公司对童工及强制劳工零容忍，招聘时应聘者须出示身份证，制定员工手册等政策][113][114] - [公司遵守严格道德标准，对贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为零容忍，员工有相关行为准则和申报要求][115][116] 数据对比 - [雇员总数从2021/22年的84人降至2022/23年的72人][144] - [雇员总流失率从2021/22年的15%升至2022/23年的31%][144] - [受训雇员所占百分比从2021/22年的22%升至2022/23年的72%][144] - [平均培训时数从2021/22年的1.3小时升至2022/23年的1.5小时][146] - [香港地区供应商数目从2021/22年的113个增至2022/23年的170个][146] - [社区投资捐款从2021/22年的港币55,000元降至2022/23年的港币32,000元][146] 法规关注 - [环境层面涉及香港法例第311章空气污染管制条例等多项法规][147] - [社会层面的雇佣涉及香港法例第57章雇佣条例等多项法规][147] 数据关注 - [需关注按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数相关数据][159] - [需关注按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率相关数据][159] - [需关注过去三年每年因工亡故的人数及比率相关数据][161] - [需关注因工伤损失工作日数相关数据][162] - [需关注按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比相关数据][164] - [需关注按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数相关数据][164] 报告披露 - [环境、社会及管治报告有明确的指标及对应章节披露和页次][148] 企业管治 - [公司发布截至2023年9月30日止年度的企业管治报告][180] - [董事会采纳联交所上市规则附录十四第二部分所载企业管治守则作为公司的企业管治守则][182] - [本年度公司应用守则原则，遵守大部分守则条文，致力于维持高水平企业管治标准][183] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略性决定和表现，保留重大事宜决定权][184][185] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][187] - [董事可获相关资料、公司秘书意见及服务，可要求独立专业意见，费用由公司支付][189] - [董事会由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定][190] - [董事会由三名执行董事（黄达漳先生、黄达琪先生、黄达琛先生）和三名独立非执行董事（李国星先生、薛海华先生、司徒振中先生）组成][191] - [黄达漳先生是黄达琪先生及黄达琛先生的兄长，董事间除该关系外无其他财务、业务或家庭关系][192] - [独立非执行董事加入提名、审核及薪酬委员会，为董事会提供建议][193] - [六名董事中有三名独立非执行董事，符合上市规则至少三分之一董事为独立非执行董事的规定][194] - [提名委员会严格遵守独立性评估标准，对独立非执行董事进行年度评估，董事会认为各独立非执行董事仍具独立个性与判断能力][196] - [主席鼓励董事提问题和质疑，跟进解决意见和关注，所有董事可将事项列入议程][197] - [存在重大利益冲突事项以董事会会议处理，无重大利益的独立非执行董事及其他董事参与表达观点][198] - [不向独立非执行董事授予具绩效相关要素的股权薪酬，避免损害其客观性和独立性][199] 其他运营事项 - [公司检讨招聘惯例措施以避免童工及强制劳工，发现违规时采取消除措施][166] - [公司有管理供应链环境及社会风险政策，关注按地区划分的供应商数目等情况][167][168] - [报告期内集团概无知悉因安全与健康理由须回收产品及服务而造成重大影响的情况][172] 公益活动 - [公益爱牙日活动共派发超28,000个爱牙日礼包，估计筹得港币1,500,000元][138]

财务状况 - 本公司截至2023年3月31日止六个月的未经审计综合净利约为1,730万港币[4] - 除去非经营性项目后，本集团期内未经审计综合经营净利约为3,460万港币[5] - 中期股息每股本公司普通股为4港仙[6] - 截至2023年3月31日的六个月内，公司收入为78,071千元，较去年同期的82,768千元有所下降[56] - 公司在2023年3月31日的财务状况表中，非流动资产总额为5,801,518千元，流动资产总额为150,627千元[58] - 公司股本为146,134千元，儲備为5,318,381千元，本公司擁有人應佔權益为5,464,515千元[59] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合權益變動表显示，股本为146,134港币千元，保留溢利为5,330,400港币千元，非控制性權益为-1,728港币千元[60] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合權益變動表显示，期內溢利为17,296,000港元，全面收益總額为22,982,000港币[61] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止六个月的綜合現金流量表显示，經營業務產生的現金淨額为45,253,000港币千元，投資業務動用的現金淨額为-36,889,000港币千元，融資業務產生的現金淨額为2,074,000港币千元[62] - 本集团流动负债净额约为港币279,804,000元[71] - 本集团尚未动用的银行信贷约为港币1,472,539,000元[72] - 本集团已採納所有新訂及經修訂香港財務報告準則[72] - 本集团对未来新订或修订的香港财务报告准则进行了评估，认为不会对财务报表产生重大影响[75] 投资情况 - 投资第三方房地产基金TKO基金，已出资3,490万港币，投资估值为4,380万港币[12] - 认购Adams Street Private Income Fund LP，出资750万美元，投资估值为590万美元[15] - Hundreds基金的投资目标是投资于中国专注于新兴技术或在线业务的公司，以实现长期资本收益[16] 经营业务 - 香港租赁业务收入增长0.7%，住宅物业租金收入减少7.4%，商业及工业物业租金收入增加20.6%[8] - 收购旺角工业大厦中华漆厂大厦，进行翻新工程以遵守消防安全指示[9] - 大象行的销售收入减少31%，占本集团总收入约19%[11] - 北京朝阳区京达花园威尔第阁的住宅单元入住率及租金收入稳定[19] - 香港与中国内地取消入境检疫要求，商业活动逐渐恢复至疫情前水平[20] - 香港经济复苏趋势取决于取消通关检疫要求与游客数量增加能否转化为持续商业活动[22] 财务管理 - 公司庫務政策在期内未发生重大变化[35] - 公司计划将盈余现金存放于香港持牌银行作定期存款或投资于具最低预定信贷评级的债务或类似金融工具[36] - 公司与全资附属公司签订了施工合约，涉及工业楼宇翻新工程，合同金额为4688万元港币[37] - 施工合约涉及的交易高于0.1%但低于5%，已获得董事会批准，且已向承包商支付了60万元港币[38] - 公司在期内未进行其他非豁免关联交易或持续关联交易[39] - 公司董事会认为主席兼任董事总经理能够为公司提供强有力的领导，董事会结构可有效监督管理层[40] - 董事会将持续审阅公司的企业治理架构效能，考虑是否需要作出任何改变[41] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，并确认董事们在整个期内已遵守该守则[43] - 公司在期内未贖回任何上市证券，也未进行买入或出售任何上市证券[44] - 公司董事及行政总裁在公司及其关联法团的股份中拥有约73.6%至73.7%的股份[45] - 公司与香港上海滙豐銀行有限公司签订了贷款融资协议，可获得港币两亿元的循环贷款融资[50][51] - 公司与中国工商银行（亚洲）有限公司签订了贷款融资协议，可获得港币两亿三千二百万元的贷款融资[52][53] 其他 - 分类溢利/虧損是向主要经营决策者报告的基准，不包括其他收入、企业开支、财务支出和合营公司虧損[78] - 本集团未定期向主要经营决策者报告分类资产和负债情况[79] - 客户合约收入主要来自销售货物和楼宇管理服务，总收入为港币78,071,000元[80] - 除所得税前溢利已扣除折旧、无形资产摊销、减值准备等项目，约为606千元[83] - 即期税项中，香港利得税按16.5%计算，中华人民共和国企业所得税为144千元[84] - 本公司股息为每股普通股34港仙，共派发37461万港元给股东[86