股价及交易表现 - 2025年9月15日收盘价5.49元 单日下跌3.0% [1] - 换手率4.01% 成交量19.04万手 成交额1.05亿元 [1] - 主力资金净流出1121.48万元 散户资金净流入863.64万元 [1][3] 资金流向结构 - 游资资金净流入257.84万元 [1] - 主力与散户资金呈反向流动态势 [1][3] 监管处罚事项 - 因未在法定期限内披露2024年年度报告收到证监会上海监管局行政处罚事先告知书 [1][3] - 拟对公司处以200万元罚款 对时任董事长罗甸处以100万元罚款 [1] - 对时任董事吴纯超和财务总监隋静媛各处以80万元罚款 [1] - 公司已于2025年7月1日补发年报 判断不触及重大违法强制退市情形 [1]

FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00225 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 110,179,385 | | 0 | | 110,179,385 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 110,179,385 | | 0 | | 110,179,385 | 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 博富臨置業有限公司 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 第 2 頁 共 ...

财务表现 - 上半年营业收入5451.51万元 同比下降37.39% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损3287.80万元 [1] - 扣除非经常性损益的净利润亏损3675.15万元 [1] - 基本每股收益为-0.15元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计为700万元至1,000万元 同比下降23%至46% [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为400万元至600万元 同比下降49%至66% [1] 业绩变动原因 - 与战略备库供应商终止合作导致计提其他应收款坏账准备同比增加700万元 [1] - 为提升产品市场竞争力持续加大研发投入 研发费用同比增长 [1]

股价表现与交易数据 - 2025年8月19日收盘价10.71元，单日上涨4.69%，换手率7.53% [1] - 成交量15.63万手，成交金额1.67亿元 [1] - 主力资金净流入1429.41万元，占成交额8.58%，其中大单净流入2227.72万元（占比13.37%），超大单净流出798.31万元（占比4.79%） [1] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业总收入2534.40万元，同比减少6.11% [1] - 归属净利润1272.74万元，同比大幅减少58.10% [1] - 扣非净利润1479.27万元，同比减少35.45% [1] - 流动比率2.256，速动比率1.510，资产负债率22.39% [1] 公司基本信息 - 公司全称四川川大智胜软件股份有限公司，成立于1994年，位于成都市 [1] - 主营业务为软件和信息技术服务业 [1] - 注册资本22562.6095万人民币，实缴资本450万人民币，法定代表人为游志胜 [1] 企业经营活动 - 对外投资企业31家，参与招投标项目521次 [2] - 拥有商标信息51条，专利信息185条，行政许可15个 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 博富臨置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00225 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 110,179,385 | | 0 | | 110,179,385 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | ...

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止6个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为1.31亿港元，2024年为2.184亿港元[7] - 撇除非经营性项目及其税项开支净额约80万港元（2024年：90万港元），公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为2800万港元（2024年：2610万港元）[8] - 2025年3月31日止六个月，集团总收入为8.59亿港元，2024年同期为8.34亿港元[64] - 2025年3月31日止六个月，物业投资及管理业务分类亏损为1.34亿港元，证券投资业务分类溢利为2387万港元[59] - 2024年3月31日止六个月，物业投资及管理业务分类亏损为1.93亿港元，证券投资业务分类溢利为1089万港元[61] - 2025年3月31日止六个月，除所得税前亏损为1.27亿港元，2024年同期为2.14亿港元[59][61] - 2025年3月31日止六个月其他收入及收益为803.3万港元，2024年同期为1044万港元[65] - 2025年3月31日止六个月所得税支出为396.4万港元，2024年同期为432.3万港元，香港利得税税率16.5%，中国企业所得税税率25%[68] - 2025年3月31日止六个月每股基本亏损约13097.4万港元，按11017.9385万股计算[70] - 2025年3月31日止六个月，公司收入为8592.7万港元，较2024年同期的8335.5万港元有所增长[45] - 2025年3月31日止六个月，公司期内亏损为1.30973亿港元，较2024年同期的2.1845亿港元有所收窄[45] - 2025年3月31日，公司每股亏损基本为1.19港元，较2024年同期的1.98港元有所收窄[46] - 截至2025年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为38340千港元，2024年同期为36798千港元[51] - 2025年上半年公司期内亏损130974千港元，2024年同期亏损218444千港元[49][50] - 2025年上半年公司全面亏损总额为137316千港元，2024年同期全面亏损总额为217444千港元[49][50] - 2025年上半年公司已付股息35257千港元，2024年同期为37461千港元[49][50][51] - 2025年上半年投资业务动用的现金净额为36677千港元，2024年同期为16167千港元[51] - 2025年上半年融资业务动用的现金净额为3263千港元，2024年同期为37153千港元[51] - 2025年上半年现金及现金等价物净减少1600千港元，2024年同期净减少16522千港元[51] 成本和费用（同比环比） - 公司财务成本总额约为980万港元（2024年：1150万港元）[19] - 2025年3月31日止六个月除所得税前亏损已扣除多项费用，如自有物业等折旧57.7万港元等[67] - 2025年3月31日止六个月，付予B.L. Wong翻新费用1,507千港元，2024年3月31日止六个月，付予B.L. Wong翻新费用2,083千港元[86] - 2025年3月31日止六个月，主要管理层短期雇员福利4,306千港元，退休计划供款44千港元，总计4,350千港元；2024年同期分别为4,011千港元、40千港元、4,051千港元[89] 各条业务线表现 - 公司香港租赁业务中，住宅物业租金收入增加3.2%，商业及工业物业租金收入减少10.5% [11] - 2025年财政年度上半年大象行销售额大幅增长，期内占集团总收入约27.1% [12][13] - 2025年3月31日止六个月，物业投资及管理业务投资物业公允价值减少约1.68亿港元[59] - 2024年3月31日止六个月，物业投资及管理业务投资物业公允价值减少约2.33亿港元[61] - 2025年3月31日止六个月，证券投资业务按公允价值计入损益的金融资产公允价值增加约2.01亿港元[60] - 2024年3月31日止六个月，证券投资业务按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约100万港元[62] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司对TKO基金已出资3490万港元，投资估值为3930万港元[14] - 截至2025年3月31日，公司对Adams Street基金已支付750万美元，投资估值为670万美元[14] - 2025年1月公司认购ALPS基金，总承诺金额为500万美元[15] - 2025年3月31日，集团银行借款总额为4.158亿港元，2024年9月30日为3.74亿港元[24] - 2025年3月31日，集团定期存款、银行结余及现金总额达7250万港元，2024年9月30日为8320万港元[24] - 2025年3月31日，集团尚未动用之银行信贷为11.245亿港元[24] - 2025年3月31日，集团股东资金为44.541亿港元，2024年9月30日为46.231亿港元；负债对股东权益比率为9.3%，2024年9月30日为8.1%[24] - 2025年3月31日，集团一年内偿还的银行借款为1.708亿港元，2024年9月30日为1.929亿港元[25] - 2025年3月31日，集团一年以上但两年内偿还的银行借款为840万港元，2024年9月30日为560万港元[25] - 2025年3月31日，集团两年以上但五年内偿还的银行借款为2.257亿港元，2024年9月30日为1.639亿港元[25] - 2025年3月31日，公司投资物业为45.17785亿港元，较2024年9月30日的46.85989亿港元有所减少[47] - 2025年3月31日，公司按公允价值计入损益之金融资产为1.35683亿港元，较2024年9月30日的7745.6万港元有所增加[47] - 2025年3月31日，公司流动负债净额为3.03034亿港元，较2024年9月30日的2.56599亿港元有所增加[47] - 2025年3月31日，公司本公司拥有人应占权益为44.54095亿港元，较2024年9月30日的46.23099亿港元有所减少[48] - 2025年3月31日，公司综合储备约为4307961000港元，2024年9月30日为4476965000港元[50] - 2025年3月31日未经审核的保留溢利为4300493千港元，较2024年10月1日的4463154千港元减少162661千港元[50] - 2025年3月31日未经审核的总权益为4454112千港元，较2024年10月1日的4623115千港元减少168993千港元[50] - 2025年3月31日，上市股本证券公允价值为58,234千港元，上市债务证券为3,553千港元，非上市基金工具为135,683千港元，非上市股本投资为14,555千港元[79] - 截至2024年9月30日，上市股本证券公允价值为52,061千港元，上市债务证券为3,062千港元，非上市基金工具为77,456千港元，非上市股本投资为17,168千港元[81] - 2023年10月1日至2025年3月31日，指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具的非上市股本投资从9,075千港元变为14,555千港元，按公允价值计入损益之金融资产的非上市基金工具从94,805千港元变为135,683千港元[82] - 2025年3月31日，按公允价值计入损益计量之非上市基金工具使用经调整资产法估值时缺乏控制权贴现率为26.09%，使用市场法估值时缺乏市场流通性贴现率范围为11.40% - 15.60%[84] - 2024年9月30日，按公允价值计入损益计量之非上市基金工具使用经调整资产法估值时缺乏控制权贴现率为26.09%，使用市场法估值时缺乏市场流通性贴现率范围为11.40% - 15.70%[84] - 2025年3月31日业务应收账454.7万港元，业务应付账130.3万港元[73][74] - 2025年3月31日止六个月银行借款约1.15亿港元，偿还约7321.7万港元，未动用银行信贷112453.3万港元[75] - 2025年3月31日集团有承担，如物业翻新成本175.4万港元等[76] - 2025年3月31日约42.255亿港元投资物业及169.5万港元租赁土地等权益已抵押[77] 其他重要内容 - 2025年财政年度首六个月公司宣派中期股息每股4港仙，与2024年相同[9] - 公司超过三分之一的董事会成员为独立非执行董事[32] - 2025年3月31日，黄达漳、黄达琪、黄达琛在公司股份好仓权益总计分别为81,084,666股、80,633,866股、81,218,666股，占已发行股份概约百分比分别为73.6%、73.2%、73.7%[36] - 2025年3月31日，黄达漳在公司附属公司大象行股份好仓权益总计为10股，占已发行股份权益概约百分比为0.1%[37] - 2025年3月31日，公司已发行股份数目为110,179,385股[38] - 2025年3月31日，公司未收到非董事或行政总裁实体或人士持有5%或以上股份及相关股份权益或淡仓的通知[39] - 2024年12月11日，集团委任宋君玉为公司执行董事[40] - 自2025年1月1日起，黄达漳及宋君玉月薪分别调整至港币182,000元及港币61,000元[40] - 公司附属公司可获汇丰提供7000万港元物业抵押贷款融资，若黄达漳等三人合共不再直接或间接实益拥有公司不少于51%已发行股本及不再有权行使管理控制权，贷款承诺可撤销[42] - 公司及附属公司可获工行提供2.19亿港元贷款融资，若黄达漳等三人合共直接或间接实益拥有公司低于50%已发行股本，贷款承诺可撤销[42] - 2025年6月10 - 12日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在6月9日下午4时30分前送达过户文件[43] - 施工合约最终合约金额为638.1万港元，该合约构成公司一项关连交易[30] - 施工合约最高适用百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，获董事会批准，执行董事放弃投票[31] - 2024年度末期股息每股32港仙，共派3525.7万港元；2025年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元[69] - 2025年3月31日止六个月，收取宝云租金收入486千港元，收取物业管理费101千港元[87] - 2024年3月31日止六个月，收取宝云租金收入480千港元，收取物业管理费101千港元[87]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为1.31亿港元，2024年为2.184亿港元[8] - 撇除非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为2800万港元，2024年为2610万港元[9] - 截至2025年3月31日止六个月，公司收入为8592.7万港元，较2024年同期的8335.5万港元有所增长[46] - 截至2025年3月31日止六个月，公司期内亏损为1.30973亿港元，较2024年同期的2.1845亿港元有所收窄[46] - 截至2025年3月31日，公司每股基本亏损为1.19港元，较2024年同期的1.98港元有所收窄[47] - 截至2025年3月31日止六个月，经营业务产生现金净额为38340千港元，2024年同期为36798千港元[52] - 截至2025年3月31日止六个月，物业投资及管理对外收入5.8773亿港元，货物买卖2.3281亿港元，证券投资3873万港元，分类总计8.5927亿港元[60] - 截至2025年3月31日止六个月，分类亏损/溢利方面，物业投资及管理为亏损1.33518亿港元，货物买卖盈利1376万港元，证券投资盈利2386.8万港元，分类总计亏损1.08274亿港元[60] - 截至2025年3月31日止六个月，除所得税前亏损1.27009亿港元[60] - 2025年客户合约收入中销售货物2.3281亿港元、楼宇管理服务7007万港元，2024年分别为2.0278亿港元、5177万港元[65] - 2025年来自其他来源收入中租金收入5.1766亿港元、股息收入3873万港元，2024年分别为5.3698亿港元、4202万港元[65] - 2025年总收入8.5927亿港元，2024年为8.3355亿港元[65] - 截至2025年3月31日止六个月，其他收入及收益为803.3万港元，2024年同期为1044万港元[66] - 截至2025年3月31日止六个月，公司所得税支出为396.4万港元，2024年同期为432.3万港元[69] - 截至2025年3月31日止六个月，每股基本亏损约1.19港元，2024年同期约1.98港元[71] 成本和费用（同比环比） - 2025年财务成本约为980万港元，2024年为1150万港元[20] - 2025年3月31日，集团有118名雇员，2024年9月30日为115名；期内雇员酬金约1620万港元，2024年为1640万港元[30] - 2025年3月31日止六个月，付予B.L. Wong的翻新费用为1,507千港元，2024年同期翻新费用为2,083千港元，租金收入和物业管理费不变[87] - 2025年3月31日止六个月，付予Bowen HK的投资管理费为269千港元，2024年同期为233千港元[89] - 2025年3月31日止六个月，董事及集团其他主要管理人员短期雇员福利为4,306千港元，退休计划供款为44千港元，总计4,350千港元；2024年同期短期雇员福利为4,011千港元，退休计划供款为40千港元，总计4,051千港元[90] 各条业务线表现 - 集团香港投资物业租金收入较去年同期减少1.3%，住宅物业租金收入增加3.2%，商业及工业物业租金收入减少10.5%[12] - 大象行2025财政年度上半年销售额大幅增长，但新销售订单减缓及毛利率收窄，期内占集团总收入约27.1%[13][14] - 北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅项目租金收入较去年同期减少3.1%[19] - 物业投资及管理业务2025年分类亏损含投资物业公允价值减少约1.67948亿港元，2024年含减少约2.32988亿港元[60][62] - 证券投资业务2025年分类溢利含金融资产公允价值增加约2009万港元，2024年含减少约100万港元[61][63] 投资业务情况 - 截至2025年3月31日，集团对TKO基金已出资3490万港元，投资估值为3930万港元[15] - 截至2025年3月31日，集团对Adams Street基金已悉数支付承担之750万美元，投资估值为670万美元[15] - 2025年1月，集团认购ALPS基金参与股份，总承诺金额为500万美元[16] - 公司对Hundreds基金承诺出资200万美元，截至2025年3月31日已支付90万美元，投资估值为60万美元[17] - 截至2025年3月31日，上市股本证券公允价值为58,234千港元，上市债务证券为3,553千港元，非上市基金工具为135,683千港元，非上市股本投资为14,555千港元[80] - 截至2024年9月30日，上市股本证券公允价值为52,061千港元，上市债务证券为3,062千港元，非上市基金工具为77,456千港元，非上市股本投资为17,168千港元[82] - 2023年10月1日至2025年3月31日，指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具的非上市股本投资从9,075千港元变为14,555千港元，按公允价值计入损益之金融资产的非上市基金工具从94,805千港元变为135,683千港元[83] 管理层讨论和指引 - 2024年12月11日公司委任宋君玉女士为执行董事[41] - 自2025年1月1日起，黄达漳先生及宋君玉女士月薪分别调整至18.2万港元及6.1万港元[41] 其他重要内容 - 公司董事会决定于2025年6月26日宣派2025财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，2024年为每股4港仙[10] - 投资物业重估亏损约为1.679亿港元，2024年为2.33亿港元[11] - 证券投资及股本工具重估收益净额约为2000万港元，2024年为亏损100万港元[11] - 2025年财政年度上半年，集团投资物业估值减少约1.679亿港元，较2024年9月30日下跌3.6%[21] - 2025年3月31日，集团银行借款总额为4.158亿港元，2024年9月30日为3.74亿港元；定期存款、银行结余及现金总额达7250万港元，2024年9月30日为8320万港元；尚未动用银行信贷为11.245亿港元；股东资金为44.541亿港元，2024年9月30日为46.231亿港元；负债对股东权益比率为9.3%，2024年9月30日为8.1%[25] - 2025年3月31日，集团一年内需偿还银行借款1.708亿港元，2024年9月30日为1.929亿港元；一年以上但两年内偿还840万港元，2024年9月30日为560万港元；两年以上但五年内偿还2.257亿港元，2024年9月30日为1.639亿港元；五年以上偿还1090万港元，2024年9月30日为1160万港元[26] - 2025年3月31日，集团账面价值约42.255亿港元投资物业及账面价值约170万港元持作自用租赁土地及楼宇拥有权权益已抵押给银行[27] - 施工合约初始金额为468.8万港元，最终金额为638.1万港元[31] - 施工合约最高适用百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，获豁免通函及独立股东批准规定[32] - 公司一直遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁职责未区分[33] - 期内公司无赎回、买入或出售上市证券[36] - 截至2025年3月31日，黄达漳、黄达琪、黄达琛在公司股份好仓权益总计分别为81,084,666股、80,633,866股、81,218,666股，占已发行股份概约百分比分别为73.6%、73.2%、73.7%[37] - 截至2025年3月31日，黄达漳在公司附属公司大象行股份好仓权益总计为10股，占已发行股份概约百分比为0.1%[38] - 2025年3月31日公司已发行股份数目为110,179,385股[39] - 公司全资附属公司与关联人士承包商订立施工合约，构成关联交易[31] - 公司附属Patricus Limted获汇丰银行提供7000万港元物业抵押贷款融资，若黄达漳等三人合共不再直接或间接实益拥有公司不少于51%已发行股本及不再有管理控制权，贷款承诺可撤销[43] - 公司及/或Patricus Limted获工商银行提供2.19亿港元贷款融资，若黄达漳等三人合共直接或间接实益拥有公司低于50%已发行股本，贷款承诺可撤销[43] - 公司2025年6月10日至6月12日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东需在6月9日下午4时30分前提交过户文件[44] - 2025年投资业务动用现金净额为36677千港元，2024年为16167千港元[52] - 2025年融资业务动用现金净额为3263千港元，2024年为37153千港元[52] - 公司主要业务为物业投资及管理、视听器材买卖以及证券投资[53] - 2025年3月31日，集团流动负债净额约为3.03亿港元，银行借款4.15831亿港元[57] - 2025年3月31日，集团未动用可用银行信贷约为11.24533亿港元[58] - 截至2025年3月31日止六个月，收取自宝云的租金收入为486千港元，物业管理费为101千港元；2024年同期租金收入为480千港元，物业管理费不变[88] - 2025年3月31日，按公允价值计入损益计量的非上市基金工具使用经调整资产法时缺乏控制权贴现率为26.09%，使用市场法时缺乏市场流通性贴现率范围为11.40% - 15.60%；指定按公允价值计入其他全面收益之非上市股本投资使用市场法时缺乏市场流通性贴现率为13.20%[85]

公司摘帽进展 - 深圳证券交易所同意撤销其他风险警示 公司股票将于5月20日复牌并撤销风险警示 股票简称由"ST升达"变更为"升达林业" 日涨跌幅限制由5%放宽至10% [2] - 摘帽源于两大核心风险事项的实质性解决：控股股东资金占用问题已消除 目前无控股股东及实际控制人 且违规担保责任已通过司法判决或履行完毕的方式解除 [5][6] 历史风险事件 - 公司2018年被实施其他风险警示 因原控股股东升达集团占用资金及违规担保导致股票简称变更为"ST升达" [4] - 原实际控制人江昌政因背信损害上市公司利益罪被判有期徒刑四年 并处罚金120万元 其他高管亦获刑 [7] 财务表现 - 2024年营业收入7.33亿元（同比-5.90%） 归母净利润1199.87万元（同比+1190.67%） 扣非净利润5105.31万元（同比+187.30%） [8] - 2025年一季度营收2.30亿元（同比+52.20%） 归母净利润1136.77万元（同比+177.20%） 扣非净利润1703.22万元（同比+95.56%） [8] 股价与业务 - 4月以来股价累计涨幅达61.86% 截至5月16日收盘价3.82元/股 对应总市值28.74亿元 [9] - 主营业务为天然气液化加工 涵盖城镇燃气运营及加气站运营等领域 [9] 后续措施 - 公司将持续通过诉讼、司法执行等手段向原控股股东升达集团追偿违规担保损失 并监控其资产状况以维护股东权益 [7]

财务数据 - [2024年公司收入为1.54亿港元，股东应占经营溢利净额为0.61亿港元，股东资金为55.24亿港元，每股资产净值为50.1港元，负债比率为1.2%，借贷为3.14亿港元][44] - [2023年公司收入为1.64亿港元，股东应占经营溢利净额为0.6亿港元，股东资金为54.82亿港元，每股资产净值为49.8港元，负债比率为5.7%，借贷为3.844亿港元][44] - [2022年公司收入为0.68亿港元，股东应占经营溢利净额为0.57亿港元，股东资金为52.5亿港元，每股资产净值为47.6港元，负债比率为7.3%，借贷为3.74亿港元][44] - [2021年公司每股经营盈利为0.55港元，每股股息为0.38港元][44] - [2020年公司每股经营盈利为0.65港元，每股股息为0.38港元][44] - [截至2024年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后经审核综合亏损净额约为5.971亿港元，2023年为1.817亿港元][135] - [本年度投资物业重估亏损约6.265亿港元，2023年为2.149亿港元][135] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额，公司年度内除税及非控制性权益后经审核综合经营纯利约为5740万港元，2023年为5970万港元][135] - [公司董事会建议派发本年度末期股息每股32港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股36港仙，2023年为38港仙][136] - [财务成本总额约为港币2240万元，较去年同期增加港币410万元][184] - [投资物业估值减少约港币6.265亿元，较2023年9月30日下跌12%][184] 关联交易与证券情况 - [本年度公司无上市规则项下须披露的非豁免关连交易或非豁免持续关连交易，已遵守上市规则第14及14A章相关规定][6] - [本年度公司无赎回上市证券，公司或附属公司无买入或出售此等证券][17] - [本年度公司未订立或存续可能导致发行股份的股本挂钩协议][24] - [本年度公司无重大收购或出售事项][26] 董事相关情况 - [李先生因担任九龙建业独立非执行董事，被视为在与集团竞争或可能竞争业务中拥有权益][15] - [李先生于2024年9月5日股东周年大会结束后退任独立非执行董事][21] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟膺选连任][101][105] - [李先生及薛先生任独立非执行董事超九年，董事会认为其贡献宝贵][104] - [各董事本年度接受出席研讨会等及阅读资料两类培训][107] - [公司为董事安排合适保险范围以符合规定][108] - [公司计划不迟于2024年12月31日委任至少一名女性董事][110] - [执行董事黄达琪72岁，自1981年起出任董事，毕业于美国斯坦福大学和加拿大西安大略大学][177] 企业管治 - [公司主要企业管治常规载于年报第48 - 65页的企业管治报告内][25] - [公司本年度应用守则原则，遵守大部分守则条文，致力于维持高水平企业管治标准][86] - [董事会负责公司领导、监控及重大事宜决策，日常管理授权给董事总经理和高级管理人员][87] - [董事会由六位成员组成，包括三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占比超上市规则规定的三分之一][90] - [公司设立多项机制确保董事会获得独立观点和意见，包括独立非执行董事占比、参与委员会、独立性评估等][97] - [不会向独立非执行董事授予具有绩效相关要素之以股权为基础的薪酬，以保证其客观性和独立性][98] - [董事会将持续审阅集团企业管治架构效能及考虑改变][112] - [公司董事会成立薪酬、审核和提名三个委员会，各委员会职权范围已书面界定并可查询][114] - [薪酬委员会由三位成员组成，本年度举行一次会议检讨薪酬政策和待遇][115][116] - [审核委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行两次会议，与外聘核数师单独会见一次][123][125] - [2024年12月10日，审核委员会审阅本年度全年综合业绩初稿][128] - [提名委员会包括一位执行董事和两名独立非执行董事，本年度举行一次会议并建议董事重选连任][130] - [本年度董事会已举行四次定期会议][140] - [本年度主席与所有独立非执行董事在其他执行董事不在场情况下举行一次会议][141] - [公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定准则][146] - [公司为可能拥有未公开内幕消息的雇员设定书面指引，本年度无雇员不遵守该指引][146][147] - [董事负责编制和监察公司财务报表，确保真实公平反映集团事务状况并符合相关规定][149] - [董事会定期会议通告提前至少14日送达董事，审核等委员会会议通告提前至少3日送达成员][144] - [涉及主要/控股股东或董事利益冲突的重大交易由董事会会议考虑处理，相关董事需放弃投票且不计入法定人数][145] - [董事会采纳香港联交所上市规则附录C1所载企业管治守则作为公司的企业管治守则][167] - [占全体股东投票权总数最少2.5%的股东或最少50名有权在股东周年大会上就决议案投票的股东，可要求公司发出可在股东周年大会上动议的决议案通知][169] - [公司就外界查询集团事务订立及执行回应对策，仅执行董事及公司秘书获授权与集团外部人士沟通][172] - [公司认为与股东有效沟通对促进投资者关系及让投资者了解集团业务表现和策略至关重要，通过股东大会与股东沟通][174] - [2022/2023年股东周年大会于2024年1月30日举行，大会通告在举行前不少于20个完整营业日通知股东][174] - [股东大会上每项实际独立事宜以独立决议案提呈，投票表决程序会清楚解释][175] - [公司设有网站https://www.pokfulam.com.hk，刊载财务资料、企业管治常规等信息][175] - [高级管理人员负责制定有效沟通制度，回应股东、公众投资者或媒体查询][175] - [董事会负责执行多项企业管治职能，如设立公司宗旨、价值观及策略等][196] - [公司秘书负责向董事会提供企业管治意见，协助董事就任及专业发展，向主席报告][197] - [本年度公司秘书许瑞远已按上市规则接受足够时间相关专业培训][198] 可持续发展与环保 - [公司加大力度强化气候抵御力及管理，进行环境、社会及管治相关风险评估并制定缓解措施][7] - [公司在名下场所实施多种措施促进可持续发展和向绿色建筑转型][9] - [公司利用科技及行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物][10] - [报告期内太阳能发电量约9,822千瓦，较2022/23年的10,514千瓦有所下降][28] - [报告期内通过购买可再生能源证书获得电能约9,822千瓦，较2022/23年的10,514千瓦有所下降][28] - [报告期内慈善捐款合共18,000港元，用于环境、可持续发展和社区健康领域][35] - [报告期内公司参与ESG + 约章行动，表明对可持续发展及环境管理的承诺][47] - [温室气体排放总量（范围1及2）从2022/2023年的708.04吨降至2023/2024年的623.24吨][55] - [能源总耗量从2022/2023年的1126.00兆瓦时降至2023/2024年的1034.05兆瓦时][55] - [用水总量从2022/2023年的8792.28立方米增至2023/2024年的9389.86立方米][55] - [环境层面重点法律及法规涉及香港法例第311章空气污染管制条例等多部条例][66] - [报告期内集团无大量有害废弃物产生][68] - [集团业务中制成品未使用包装材料][70] - [环境层面排放物相关指标数据在绩效数据概要－环境部分（37页）展示][68] - [资源使用层面能源总耗量等指标数据在绩效数据概要－环境部分（37页）展示][70] - [环境、社会及管治报告有绿色方案、气候抵御力及管理等多方面章节披露相关内容][68][70][72] 慈善活动 - [报告期内参与商业及雇员募捐计划，为慈善事业筹集约100万港元][39] - [报告期内为公益行善“折”食日活动派发近13,700张“折”食日爱心券][39] - [报告期内公司支持“公益爱牙日2023/2024”活动，促进牙科护理及口腔健康意识并筹集资金援助弱势群体][52] 业务运营与市场情况 - [公司大部分经营溢利来自香港投资物业租金收入，该收入较去年增加1.9%][138] - [集团住宅物业租金收入增加5.9%，商业及工业物业租金收入减少5.5%，香港办公室平均租金整体下降][152] - [大象行经营业绩下滑，因毛利率和产品销量下降，主要受香港整体零售市场形势严峻影响，本年度占集团总收入约23%][153][154] - [2018年10月集团认购TKO基金，资本承担为3900万港元，目标投资将军澳三项物业，持有期约五年或延长][155] - [截至2024年9月30日，集团向TKO基金出资3490万港元，投资估值为3300万港元][157] - [美联储拟于2025年降息，2025年房地产交易量有望逐步回升][155] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少1%][183] - [2024年香港经济复苏进程缓慢，房地产市场租金收入及物业价值下跌][185] - [公司制定经营策略优先考虑与租户建立长期关系并进行策略性升级翻新][185] - [公司未来将秉持两项原则固定业务运营，积极调配财务资源投资金融工具][187] - [预计央行放宽货币政策及内地振兴经济措施将提振市场，香港吸引投资人才举措利好租赁市场][187] - [公司将密切关注外部环境，以灵活措施应对变化][187] 雇员情况 - [雇员总数从2022/2023年的72人增至2023/2024年的76人][57] - [雇员总流失率从2022/2023年的31%降至2023/2024年的3%][57] - [受训雇员所占百分比从2022/2023年的72%降至2023/2024年的22%][57] - [平均培训时数从2022/2023年的1.5小时增至2023/2024年的2.0小时][63] - [2024年9月30日集团雇员总数中64.3%为男性，35.7%为女性][111] 供应商情况 - [香港地区供应商数目从2022/2023年的170个增至2023/2024年的187个][63] - [中国内地供应商数目从2022/2023年的0个增至2023/2024年的7个][63] 投资情况 - [截至2024年9月30日，公司向Adams Street基金出资750万美元，投资估值为510万美元][59] - [公司已承诺向Hundreds基金出资200万美元，禁售期为10年，截至2024年9月30日已提款90万美元，投资估值为60万美元][180] 产品责任与反贪污 - [报告期内集团无因安全与健康理由须回收产品及服务的重大影响情况][78] - [产品回收对集团营运无重大影响][78] - [产品责任层面接获产品及服务投诉数目及应对方法在22 - 23页展示][78] - [反贪污层面报告期内对发行人或其雇员提出并已审结的贪污诉讼案件数目及结果在28页展示][80] 股息政策 - [公司已采纳股息政策，董事会宣派及派付股息时会考虑集团业务策略、财务状况等多方面因素][200] - [董事会会按每股基准建议、推荐及/或宣派股息，股息从可分派储备中拨付，末期股息须经股东批准][200] - [股息可现金、以股代息或其他形式支付，未领取股息将被没收归公司所有][200] 强积金供款 - [公司本年度向强积金计划供款约93.4万港元，2023年为93.2万港元，供款比率为雇员每月有关收入的5%][18][19] 其他重大合约与安排 - [本年度公司或附属公司无参与使董事因购买股份或债券获益的安排][14] - [本年度公司或附属公司无签订涉及其全部或重大部分业务管理及行政的重大合约][12] - [本年度无股东在公司或附属公司订立的重大合约中直接或间接拥有重大权益][16] 项目进展 - [广州东银广场项目出售事项招标期于2023年截止，截至2024年9月30日未订立买卖协议][182]