公司概况 - [公司于1970年注册成立，在香港及其他地区有超40年物业发展及管理经验][4] - [公司主要业务包括物业投资、发展及管理，商品买卖，证券投资及控股投资][5] - [公司上市地点为香港联合交易所有限公司主板，股份代号为225，买卖单位为2000股][25] - [报告为博富临置業有限公司2019/2020年度报告][53][58][62][65] - [公司董事包括黄达漳、黄达琪、黄达琛等，其中林谢丽琼于2020年12月1日辞任董事][54][55][56][57] - [独立非执行董事有李国星、薛海华、司徒振中等][59][60][61] - [高级管理人员包括总经理黄千宜和公司秘书及财务总监许瑞远][63][64] - [报告期为2019年10月1日至2020年9月30日，涵盖物业投资及管理业务][70] 物业项目 - [1977年美景臺发展落成，151个住宅单位售出，59个保留作长线投资][9] - [1983年利临大厦落成，楼高26层，配备机电泊车设备][9] - [赫蘭道4号由六个豪华住宅单位组成，实用面积约3400平方呎][13] - [公司在美景臺共拥有44个出租单位][19] - [利临大厦楼高24层，提供约400平方呎至6500平方呎的写字楼单位，有44个可租用泊车位][22] - [公司于2020年1月24日完成收购大象行47.84%股权，现持有其99.8%股本，大象行收入占集团回顾期收入约23.7%][35] - [广州东银广场出售股权招标因未收到满意报价失效，三名股东将在经济条件恢复时再次招标][41] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位因疫情入住率及月租收入较去年同期下跌][42] 财务状况 - [截至2020年9月30日止年度，集团除税及非控制性权益后综合亏损净额约为5950万港元，上年度溢利约为1.369亿港元][28] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，2020年度除税后经营纯利为7180万港元，2019年为8490万港元][28] - [董事会建议派发2020年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2019年相同][30] - [集团香港投资物业租金收入较去年同期减少2%，住宅物业收入减少1%，商业及工业物业收入减少4%][33] - [集团于2018年10月认购TKO基金，资本承担为3900万港元，截至2020年9月30日已出资3480万港元，投资估值为3580万港元][36] - [集团于回顾期认购Adams Street Private Income Fund LP，金额为500万美元，已悉数支付承担金额][39] 业务发展 - [2017年成立易维智有限公司，专注于智能家居及建筑解决方案][11] - [2020年投资于Adams Street Private Income Fund LP][11] 应对疫情措施 - [为降低疫情对租金收入的负面影响，集团采取翻新写字楼设施、融入智能科技等措施，但预计来年租金收入仍将减少][45][46] 环境、社会及管治（ESG）报告 - [公司提呈环境、社会及管治报告，详述相关政策、措施及表现][66] - [公司环境、社会及管治理念是秉承及实践负责任企业公民的社群角色][67] - [董事会致力于社会及环境可持续发展，评估及厘定相关风险][67] - [报告根据香港联合交易所相关指引编制，遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][73][74] - [报告范围包括香港各物业及湾仔总办事处，关键绩效指标等专注总办事处][70] - [报告期内集团温室气体总量为25.66吨二氧化碳当量，密度为每个工作日0.10吨二氧化碳当量，2018/19年分别为17.23吨和0.07吨][83] - [报告期内硫氧化物排放量0.08千克，2018/19年为0.03千克；氮氧化物排放量1.93千克，2018/19年为0.94千克；悬浮粒子排放量0.14千克，2018/19年为0.07千克][84] - [报告期内直接排放（范畴1）13.48吨二氧化碳当量，占比52.55%；间接排放（范畴2）11.18吨，占比43.58%；其他间接排放1.00吨，占比3.87%；2018/19年对应数据分别为5.75吨（33.36%）、10.55吨（61.24%）、0.93吨（5.40%）][84] - [公司提倡能源效益，通过选高效电器、控室温、装计时装置等途径减少温室气体排放][88] - [公司关注差旅碳排放，引入优先选当地供应商、中央管理汽车使用等措施][88] - [公司业务无大量排放物和有害或无害废物，主要环境影响源自能源使用、温室气体排放、用纸及无害废物产生][80][81] - [公司通过业绩公告、年度报告、网站等渠道与持份者沟通，收集意见改善环境、社会及管治方针][77] - [报告期内公司产生的主要无害废物纸张数量为206.25千克，每个工作日产生0.84千克，2018/19年分别为193.75千克和0.79千克][91][92] - [报告期内公司用水178.03立方米，每个工作日消耗0.73立方米，2018/19年分别为200.31立方米和0.82立方米；电力消耗13.81千瓦，每个工作日消耗0.06千瓦，2018/19年分别为13.19千瓦和0.05千瓦][95] - [公司为减少堆填区废物处置，采取了提倡双面印刷等多项环保措施][95] - [公司在报告期提供了ISO 14064培训，未来考虑实施ISO 14064 - 1系统并取得认可核证][96] - [公司识别出台风为气候变化加剧的主要威胁，制定了舒缓措施和应急指引，并购买保险转移潜在损失][103] - [公司在报告期未发现违反当地空气、温室气体排放等相关规则及法规的情况][99] 雇员情况 - [截至2020年9月30日，公司雇员人数为18名，2018/19年为17名，约94%为全职雇员][106] - [公司雇员约100%位于香港，女性占比61%（2018/19年为59%），男性占比39%（2018/19年为41%）][111][112] - [公司全职雇员占比94%（2018/19年为94%），兼职占比6%（2018/19年为6%）][113][114] - [公司18 - 30岁雇员占比6%（2018/19年为12%），31 - 45岁占比44%（2018/19年为59%），46 - 60岁占比44%（2018/19年为23%），61岁或以上占比6%（2018/19年为6%）][113][114] - [2019/2020年男性雇员流失率为0，2018/2019年为15.4%；女性雇员流失率为100%，2018/2019年为0][118] - [2019/2020年18 - 30岁雇员流失率为100%，2018/2019年为0；31 - 45岁雇员流失率为0，2018/2019年为10.5%][118] - [2019/2020年香港地区雇员流失率为100%，2018/2019年为6.1%][118] - [2019/2020年男性雇员培训比率为100%，2018/2019年为14.3%；女性雇员培训比率为91%，2018/2019年为20%][130] - [2019/2020年高级管理人员培训比率为100%，2018/2019年为25%；中级管理人员培训比率为100%，2018/2019年为0；一般雇员培训比率为80%，2018/2019年为33.3%][130] - [2019/2020年男性雇员完成培训平均时数为16.7，女性为14.5][130] - [2019/2020年高级管理人员完成培训平均时数为16.6，中级管理人员为16.0，一般雇员为12.8][130] - [报告期内公司未发现违反雇佣法律及法规的情况][120] - [报告期内公司未发现违反职业安全及健康相关法律及法规的情况，无工作相关死亡或工伤造成的损失日数][125] 承包商及供应商 - [报告期内活跃承包商及供应商数量香港为5（2018/2019年为5），日本为1（2018/2019年为1）][139] 客户管理 - [公司实施新客户关系管理系统「SleekFlow」，集中管理即时通讯平台以提升客户体验][146] - [公司采用「Upkeep」投诉管理工具处理租户查询及投诉，资讯科技安全方面有全面处理程序][148] - [公司制定租户及客户资料管理标准和规定，处理隐私资料有监控程序][150] - [报告期内公司在工程及服务、补救方法等方面无违反广告、标签及隐私相关法律法规事件][151] 合规与社会责任 - [公司为雇员制定行为准则，通过多种方式让雇员和董事了解反贿赂及贪污政策][155][156] - [公司制定适用于各方的举报程序，发现可疑情况可向有关机关举报][157] - [报告期内公司符合贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关当地规则法规，无行贿审结法律案件][158] - [报告期内公司向世界自然基金会捐献50,000港元，向香港公益金捐出5,000港元][161][162] - [公司认为现行环保及社会责任举措符合规定，将继续检讨加强相关举措][163] 企业管治 - [公司采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，本年度遵守守则所有条文，除第A.2.1及A.4.1条外][167] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权][168] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理和高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][169] - [董事会现由六位成员组成，包括三位执行董事和三位独立非执行董事，符合上市规则规定][173] - [公司接获每位独立非执行董事的年度独立性确认书，董事会认为全体独立非执行董事均属独立人士][177] - [公司采纳董事会成员多元化政策，认为多元化可维持竞争优势][177] - [独立非执行董事加入提名、审核及薪酬委员会，向董事会提供建议][178] - [股东提名董事程序可在公司网站查阅，董事委任、重选及罢免程序载于组织章程细则][179] - [提名委员会检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人并提出建议，新董事委任须获董事会批准][179] - [提名委员会确保董事会成员具备均衡特质，考虑提名政策和多元化政策，评估独立非执行董事独立性][179] - [黄达漳先生及薛先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟重选连任，薛先生重选需经股东独立决议案批准][182] - [林女士、李先生及薛先生任独立非执行董事超九年，为公司作出宝贵贡献][183] - [董事会接纳提名委员会建议，提议重新委任愿重选连任的退任董事][184] - [各董事本年度接受培训，执行董事接受A及B类培训，部分独立非执行董事接受B类或A及B类培训][187] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][188] - [虽黄达漳兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，且会持续审阅企业管治架构][191] - [董事会成立薪酬、审核及提名三个委员会，职权范围已公布，委员会将向董事会报告工作][192] - [薪酬委员会由薛先生等三人组成，多数成员为独立非执行董事，本年度举行一次会议检讨薪酬政策等][193][197] - [审核委员会由李先生等三人组成，成员均为独立非执行董事，至少一人具专业资格或财务专长][198] - [薪酬委员会和审核委员会的职权范围可在公司及联交所网站查阅][194][199]