财务业绩 - [截至2021年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为650万港元，2020年为亏损4570万港元][11] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3510万港元，2020年为3850万港元][11] - [截至2021年3月31日止六个月，公司收入为76,613,000港元，较2020年同期的72,299,000港元增长约6%][56] - [期内溢利为6,538,000港元，而2020年同期亏损45,747,000港元][56] - [期内全面收益总额为12,083,000港元，2020年同期为亏损44,045,000港元][58] - [每股盈利为0.06港元，2020年同期每股亏损0.41港元][58] - [截至2021年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为9245000港元，2020年同期为23655000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司投资业务动用的现金净额为30913000港元，2020年同期为29797000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司融资业务动用的现金净额为27993000港元，2020年同期为50997000港元][69] - [截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物减少净额为49661000港元，2020年同期为57139000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司期内溢利为6548000港元][67] - [截至2021年3月31日止六个月，公司期内全面收益总额为12083000港元][67] - [截至2021年3月31日止六个月总收入为7.6613亿港元，较去年同期的7.2299亿港元增长约6%][95] - [分类亏损总计4410万港元，其中物业投资及管理业务分类亏损含投资物业公允价值减少约7509.8万港元，证券投资业务分类亏损含金融资产公允价值减少约513.8万港元][90][91] - [除所得税前亏损为3941.2万港元][90] - [客户合约收入中，销售货物为2654.5万港元，楼宇管理服务为426.9万港元；来自其他来源收入为3081.4万港元，其中租金收入及股息收入为4520.9万港元][95] - [其他收入及收益为1236.7万港元，较去年同期的1645.6万港元有所下降][97] - [银行借款财务支出为113.6万港元][90] - [所得税支出为801.7万港元，其中香港利得税317.7万港元，中国企业所得税1万港元，递延税项483.9万港元][102] - [截至2021年3月31日止六个月，公司拥有人应占溢利约为654.8万港元，每股基本盈利据此计算；而2020年同期公司拥有人应占亏损约为4568.3万港元][105] 股息分配 - [公司宣布2021年首六个月中期股息为每股4港仙，与2020年相同][14] - [2020年度末期股息每股普通股34港仙，共派3746.1万港元；拟派截至2021年9月30日止财政年度中期股息每股普通股4港仙，共派440.7万港元][104] - [公司为确定股东收取中期股息权利，将于2021年6月28日至30日关闭股东名册，暂停办理股票过户手续，非登记股东需在6月25日下午4时30分前办理相关手续][53] 物业业务 - [香港投资物业租金收入较去年同期减少7.2%，住宅物业租金收入微增0.5%，写字楼及工业物业租金收入减少19.8%][16] - [随着赫兰道4号翻新工程竣工，财政年度下半年租金收入将提升][17] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及租金收入较去年同期上升][27] - [广州东银广场项目出售股权招标程序将于2021年下半年进行][26] - [物业投资及管理业务分类溢利包括投资物业公允价值减少约7,037,000港元][86] - [截至2021年3月31日，集团投资物业公允价值减幅约为703.7万港元，2020年同期为7509.8万港元；期内投资物业及物业、装置及设备产生额外成本分别约为1040.9万港元及402.9万港元，2020年同期分别约为1187.2万港元及40.4万港元][108] - [截至2021年3月31日，集团已订约但尚未拨备的物业翻新成本为1371.2万港元，2020年9月30日为118.6万港元；非上市股本工具之投资为3512.3万港元，2020年9月30日为2312.2万港元][125] - [截至2021年3月31日，集团已授权但尚未订约的物业翻新成本为零，2020年9月30日为224.2万港元][125] - [截至2021年3月31日，集团账面价值约48.09亿港元的投资物业及账面价值约214.2万港元的持作自用的租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押给银行，2020年9月30日分别约为48.1亿港元及219.9万港元][126] 投资业务 - [大象行收入占集团回顾期间收入约34.6%，为分类业绩带来正面贡献][18] - [2018年10月公司认购TKO基金，资本承担3900万港元，截至2021年3月31日已出资3480万港元，投资估值3600万港元][19] - [公司持有产生高收益的股票投资组合及其他投资产品，投资时考虑资本升值、风险和投资组合分散程度][21] - [公司认购Adams基金，截至2021年3月31日已出资500万美元，承诺进一步出资250万美元，投资估值470万美元][22] - [公司认购Hundreds基金200万美元，截至2021年3月31日已出资40万美元，投资估值为40万美元][24] - [证券投资业务分类溢利包括按公允价值计入损益之金融资产的公允价值增加约7,980,000港元][87] - [截至2021年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资，非流动资产为812.3万港元（2020年9月30日为3607.6万港元），流动资产为2738.5万港元（2020年9月30日为157.9万港元）；非上市股本投资非流动资产为1700万港元（2020年9月30日为1800万港元）][112] - [截至2021年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产，非流动部分为7557.5万港元（2020年9月30日为5371.2万港元），流动部分为2973万港元（2020年9月30日为2069万港元）][115] - [截至2021年3月31日，集团按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为2973万港元，非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具为7557.5万港元，非上市股本投资按公允价值计入其他全面收益之债务工具为1700万港元，上市债务证券投资为3595.8万港元][130] - [截至2020年9月30日，集团按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为2069万港元，非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具为5371.2万港元，非上市股本投资按公允价值计入其他全面收益之债务工具为1800万港元，上市债务证券投资为3765.5万港元][132] - [截至2021年3月31日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本投资为1700万港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具为7557.5万港元][132] - [截至2020年9月30日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本投资为1800万港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具为5371.2万港元][132] - [按公允价值计入损益计量的非上市股本工具缺乏市场流通性贴现率分别为30%和9.6%，指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为20.6%][134] 财务状况 - [2021年3月31日股东资金为53.997亿港元，2020年9月30日为54.251亿港元][30] - [2021年3月31日银行结余及现金总额为7410万港元，2020年9月30日为1.582亿港元，其中超70%以港元计值][30] - [2021年3月31日总债项为6500万港元，2020年9月30日为5500万港元，还款期均在一年内][30][31] - [2021年3月31日未动用银行信贷约为7.7亿港元，其中2.5亿港元抵押品文件尚未签立][33][34] - [2021年3月31日负债对权益比率为1.2%，2020年9月30日为1.0%][36] - [截至2021年3月31日，投资物业为5,122,313,000港元，较2020年9月30日的5,118,941,000港元略有增长][60] - [截至2021年3月31日，流动资产净值为44,775,000港元，较2020年9月30日的89,331,000港元有所下降][60] - [截至2021年3月31日，本公司拥有人应占权益为5,399,705,000港元，较2020年9月30日的5,425,073,000港元略有减少][62] - [截至2021年3月31日，非流动负债中的递延税项为52,123,000港元，较2020年9月30日的47,285,000港元有所增加][62] - [截至2021年3月31日，银行借款（有抵押）为65,000,000港元，较2020年9月30日的55,000,000港元有所增加][60] - [截至2021年3月31日，存货为16,265,000港元，较2020年9月30日的16,582,000港元略有减少][60] - [2021年3月31日，综合储备约为5253571000港元，2020年9月30日为5278939000港元][67] - [2020年10月1日至2021年3月31日，股本兑换储备从7695000港元增至14482000港元][67] - [2020年10月1日至2021年3月31日，投资重估储备（可回拨）从1275000港元减至1033000港元][67] - [截至2021年3月31日，业务应收账款净额为749.5万港元（2020年9月30日为592.3万港元），其他应收款项净额为549万港元（2020年9月30日为486.2万港元），总业务及其他应收账款为1298.5万港元（2020年9月30日为1078.5万港元）][119] - [截至2021年3月31日，业务及其他应收账款减值拨备为711.8万港元，2020年9月30日为632.8万港元][121] - [截至2021年3月31日，业务应付账款为469.4万港元（2020年9月30日为256.7万港元），其他应付款项为1844.3万港元（2020年9月30日为1863.2万港元），应付翻新费用及保留款项为315.7万港元（2020年9月30日为310.2万港元），预收款为220.6万港元（2020年9月30日为198.2万港元），合约负债为564.5万港元（2020年9月30日为843.7万港元）][122] - [截至2021年3月31日，集团银行借款为6500万港元，2020年9月30日为5500万港元，银行贷款以约11.08亿港元投资物业作抵押，2020年9月30日为1.111亿港元][124] - [截至2021年3月31日，集团未动用银行信贷为7.7亿港元，2020年9月30日为4.66亿港元，其中2500万港元抵押品文件尚未签立，2020年9月30日为零][124] 雇员情况 - [2021年3月31日集团有121名雇员，2020年9月30日为115名，期内雇员酬金约为1490万港元][38] - [截至2021年3月31日止六个月，董事及集团其他主要管理人员短期雇员福利为3852000港元，退休计划供款为40000港元，薪酬总额为3892000港元][145] 市场策略 - [公司预期新冠疫情将持续为香港经济及物业租赁市场带来挑战，将采取灵活定价策略维持写字楼出租率][28] 合规情况 - [期内无须披露非豁免一次性关连交易或非豁免持续关连交易，公司遵守上市规则第14及14A章相关规定][40] - [公司一直遵守企业管治守则，但主席及行政总裁由同一人兼任，董事会认为此安排能提供强势领导，将持续审阅企业管治架构][42] - [全体董事确认期内已遵守董事进行证券交易的标准守则][43] - [期内公司无赎回上市证券，公司或附属公司无买入或出售相关证券][44] 股权权益 - [2021年3月31日，黄达漳、黄达琪、黄达琛在公司股份好仓权益占已发行股份比例