财务业绩 - [公司2021财年除税及非控制性权益后综合纯利约为1.371亿港元，上年度为综合亏损约5950万港元][17] - [公司2021财年投资物业重估盈馀约9520万港元，2020年为亏损1.14亿港元][17] - [公司建议派发2021财年末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财年股息总额为每股38港仙][18] - [大象行收入占集团2021财年销售收入约32%，为集团溢利带来正面贡献][21] - [2021年公司收入为1.54亿港元，股东应占经营溢利净额为6100万港元，每股资产净值为50.1港元，每股经营盈利为0.55港元，每股股息为0.38港元，负债比率为1.2%，借贷为6500万港元][37][38][40][42] 物业投资与运营 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期减少3.8%，住宅物业租金收入增加6.5%，商业及工业物业租金收入减少21.5%][20] - [公司于2018年10月认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2021年9月30日已出资3490万港元，投资估值为3760万港元][22] - [广州东银广场项目股东拟出售股权变现累计溢利，招标程序因疫情和政策影响，潜在买家未提出满意报价，将继续寻找最佳报价][27] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及每月租金收入较去年上升][28] - [公司预期疫情继续影响物业租赁市场，写字楼及零售市场受压，但香港与内地跨境通关恢复将助力经济，服务业有望收复部分业务][30] - [管理层采取翻新物业、灵活定价等措施提高物业吸引力和服务质量，维持较高出租率][31][32] - [利临大厦平台外墙翻新计划于2022年初完工，底层两个铺位将投放租赁市场][33] - [公司认为来年租金收入将维持稳定][34] 基金投资 - [公司已认购私募股权基金Adams基金，截至2021年9月30日已出资750万美元，投资估值为710万美元，且已悉数支付承担金额][25] - [公司认购Hundreds基金金额为200万美元，截至2021年9月30日已出资50万美元，投资估值为100万美元][26] 环境、社会及管治（ESG）报告 - [公司发布2020/2021年度环境、社会及管治报告，报告期为2020年10月1日至2021年9月30日，新增涵盖贸易业务][54][57][59] - [董事会全面负责集团可持续发展事宜，成立环境、社会及管治工作组，每年向董事会报告][54] - [公司委聘风险顾问评估与环境、社会及管治相关的风险，并纳入风险管理及内部监控制度][54] - [集团认为客户及租户喜好和科技进步是可持续发展的动力，实现可持续发展可体现社会责任、提升品牌形象和授信能力][55] - [集团部分物业采用旗下附属公司开发及管理的云端智能家居系统，可减少电器能耗][55] - [集团在赫兰道物业安装太阳能电池板，电力售予电力公司并购回以供物业使用][55] - [未来集团会倾听持份者反馈，采用可行技术提升可持续发展表现和客户及租户体验][55] - [公司将环境及社会政策非雇佣方面关键绩效指标涵盖范围拓展至四处新增物业及其公共区域和贸易业务，雇佣方面拓展至集团全部劳工（外包服务劳工除外）][60] - [环境、社会及管治报告遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][63] - [公司于2021年4 - 5月开展持份者问卷调查，确定各报告方面重要性等级为1 - 5级][64] - [职业健康及安全是持份者参与及重要性评估中最重要方面，所有环境、社会及管治方面均被认定为重要][68] - [公司对职业健康及安全、信息安全及个人数据保护、雇员利益及福利等方面采取行动][70] - [公司通过业绩公告、年度报告、网上平台等与持份者沟通并分享资讯][73] - [客户建议淘汰旧电器、安装体感照明等，公司将探索节能照明并考虑防晒窗膜][74] - [供应商期望了解公司目标变动，公司将及时提供培训并传达信息][74] - [雇员建议加强沟通合作，公司成立环境、社会及管治工作组][74] - [公司通过公告等定期披露资料，持份者可浏览网站获取更多信息][75] - [报告期内，集团温室气体排放总量为760.38吨二氧化碳当量，较2019/20年的25.66吨大幅增加，主要因报告范围拓展所致][79] - [报告期内，集团氮氧化物排放量为7.34千克，较2019/20年的3.51千克有所增加][80] - [报告期内，集团产生的主要无害废物为纸张，数量为1262.5千克，较2019/20年的206.25千克大幅增加，因报告范围新增贸易业务所致][84] - [报告期内，集团用水消耗量为4659.76立方米，较2019/20年的178.03立方米大幅增加][89] - [报告期内，集团电力消耗量为1036.91千瓦时，较2019/20年的13.81千瓦时大幅增加][89] - [集团制定减排途径，采取措施控制碳排放，如采用云端智能家居系统、安装太阳能电池板等][82] - [集团制定废物减排途径，采取措施减少废物产生及倡导回收利用，如采用电子系统、减少使用塑胶产品等][84] - [集团采取环保措施提高能源效益，如提供ISO 14064培训、使用环保纸张打印等][88] - [未来，集团将考虑实施ISO 14064 - 1系统，以符合可持续发展报告规定并证明环境资质][88] - [集团一直遵守相关环境法律法规，未发现严重违反当地规则及法规的情况][77] 人力资源管理 - [截至2021年9月30日，公司雇员人数为76名，较2019/20年的18名大幅增加，约97%为全职雇员][98] - [公司雇员中男性50名，女性26名；全职74名，兼职2名；年龄分布为18 - 30岁4名、31 - 45岁26名、46 - 60岁29名、61岁或以上17名][101][103] - [2020/21年按类别划分的雇员流失率：男性24%、女性23%；18 - 30岁25%、31 - 45岁23%、46 - 60岁21%、61岁或以上29%；香港地区24%][106] - [公司制定减少能耗途径，采用云端智能家居系统提高能源效益，在名下物业安装太阳能电池板，所产电力按每单位5港元售予电力公司，按每单位0.5港元购回][92] - [公司制定减少用水途径，采取措施减少水资源浪费，检查及维修老化供水设施，在工作间提倡节水行动][92] - [公司进行风险评估以减轻气候变化对业务的潜在影响，在低洼地区放置沙袋防止极端天气对物业造成损坏][94] - [公司将能源消耗视为重要方面，采用云端智能家居系统和安装太阳能电池板应对市场转变风险，补货时优先采购低碳建筑材料][96] - [公司实行平等薪酬政策，对雇员贡献予以公正客观肯定，薪酬待遇定期检讨及调整][108] - [报告期内，公司未注意到严重违反相关雇佣法律法规的情况][109] - [2020/2021年受训雇员中男性占比55%，女性占比45%；高级管理人员占比36%，中级管理人员占比23%，一般雇员占比41%；受训雇员总人数占比29%，而2019/2020年分别为41%、59%、47%、29%、24%、94%][117] - [2020/2021年男性完成培训平均时数为2.8，女性为0.6；高级管理人员为1.0，中级管理人员为0.6，一般雇员为2.6，所有雇员为1.7；2019/2020年分别为16.7、14.5、16.6、16.0、12.8、15.4][118] - [报告期内公司无严重违反职业安全及健康相关法律法规情况，无工作环境投诉，无工作相关死亡或工伤造成的损失日数][112] - [报告期内公司无工作场所健康及安全相关伤亡或事故，遵守香港职业安全及健康法例][114] - [公司禁止童工及强制劳工，遵守经营所在相关司法权区的雇佣法规，报告期内无劳工准则相关违规情况][120] 供应商与承包商管理 - [公司有133名承包商及供应商，活跃承包商及供应商数量中香港121、中国内地3、其他9][121][124] - [公司为承包商及供应商制定营运协定，定期评估其表现并沟通][121] - [公司采购时会审查内容识别环境及社会风险，有风险会与供应商沟通并纳入工作范围，后续监测协定措施][121] - [公司优先淘汰老化设施设备，采购考虑产品环境表现][123] 客户服务 - [公司为租户提供高增值服务，包括提供空置单位实用面积资料、安排参观物业、委托持牌地产代理等][126][127] - [2020/21年基于安全和健康原因而须撤回的已完工工程总量占总数百分比为0，企业层面收到的与工程和服务相关的投诉数量占比也为0，与2019/20年相同][131] - [公司实施新客户关系管理系统「SleekFlow」，附属公司通过ISO 9001质量管理体系认证][134] - [公司采用「Upkeep」及「SleekFlow」投訴管理工具处理查询及投诉，设立全面投诉处理程序][136] 廉政与社会责任 - [2021年7月公司邀请廉政公署为19名雇员作预防贪污讲座，雇员接受总计40多工时培训][145] - [公司制定适用于各方的举报程序，投诉或举报可向审核委员会呈报][147] - [报告期内公司符合所有与贿赂等相关当地规则及法规，无行贿已审结法律案件][148] - [报告期内公司为绿色文化事业捐献港幣30,000元][150] - [报告期内公司参与「公益行善折食日2021」，向香港公益金捐献港幣5,000元][151] - [公司相信现行环保及社会责任举措符合规定，将继续检讨加强相关举措][152] 企业管治 - [公司采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，本年度遵守守则所有条文，除第A.2.1及A.4.1条外][155] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权][156] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][156] - [董事会现由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定][159] - [本年度董事会符合上市规则有关组成及独立非执行董事人数规定，获每位独立非执行董事独立性年度确认书][161] - [公司采纳董事会成员多元化政策，认为多元化有益，董事委任奉行任人唯才原则][163] - [股东提名董事参选程序可在公司网站查阅，董事委任、重选及罢免程序载于组织章程细则][164] - [提名委员会检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人，就委任或重新委任董事提出建议][164] - [提名委员会确保董事会成员具备均衡特质，利用多元化监管集团业务等，考虑相关政策及评估独立性][164] - [董事可获相关资料及公司秘书意见服务，可合理要求独立专业意见，费用由公司支付][158] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟重选连任，李先生重选需经股东独立决议案批准][166] - [公司鼓励董事参与持续专业发展，各董事本年度接受A（出席研讨会/会议/论坛）、B（阅览相关报刊期刊及更新资料）类培训][172] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][173] - [虽黄达漳先生兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，会持续审阅企业管治架构][175] - [董事会成立薪酬、审核、提名三个委员会，职权范围已公布，委员会将向董事会报告工作][176] - [薪酬委员会由薛先生、黄达漳先生及李先生组成，本年度举行一次会议检讨薪酬政策及待遇][177][181] - [审核委员会由李先生、薛先生及司徒先生组成，成员均为独立非执行董事，公司采纳举报政策][182] - [审核委员会本年度举行两次会议，审阅全年及中期业绩等相关内容][184] - [审核委员会在管理层不在场时与外聘核数师会见一次][185] - [2021年12月10日，审核委员会审阅公司本年度全年业绩][187] - [提名委员会本年度举行一次会议，审阅董事会相关情况并建议董事重选连任][191] - [董事会本年度举行四次定期会议，讨论集团整体策略等内容][193] - [主席与独立非执行董事本年度举行一次会议，讨论董事贡献及集团策略][195] - [周年定期董事会会议日程及议程会提前发给董事，通知至少提前十四日送达][196] - [管理层向董事会成员提交每月更新汇报，评估公司表现等情况][196] - [高级管理人员受邀出席董事会及委员会会议进行汇报][196] - [公司秘书负责编制及保存董事会和委员会会议记录][196] - [公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则][199] - [全体董事确认本年度及后续至年报日期遵守标准守则规定准则][199] - [公司为可能拥有未公开内幕消息的雇员设定不逊于标准守则的书面指引][199] - [公司未发现有雇员不遵守雇员书面指引][200]