财务表现 - 公司2018年收入为119.36亿港元，同比增长8.4%[24] - 公司2018年净利润为7.13亿港元，同比增长31.1%[24] - 公司2018年每股基本盈利为27.94港仙，同比增长31.1%[24] - 公司2018年每股股息为8.0港仙，同比增长33.3%[24] - 公司2018年总资产为490.18亿港元，同比下降3.6%[24] - 公司2018年净负债为84.93亿港元，同比增长32.4%[24] - 公司2018年净负债比率为62.4%，同比上升13.5个百分点[24] - 二零一八年公司收入为10,930,824千港元，同比下降8.4%[29] - 二零一八年经营溢利为3,425,762千港元，同比下降3.0%[29] - 二零一八年除税前溢利为3,463,416千港元，同比下降2.7%[29] - 二零一八年本年度溢利为1,747,143千港元，同比增长20.6%[29] - 二零一八年非流动资产为5,322,165千港元，同比增长0.7%[29] - 二零一八年流动负债为18,269,543千港元，同比下降25.4%[29] - 二零一八年公司权益总额为14,810,451千港元，同比增长8.9%[29] - 二零一八年公司总资产为47,252,777千港元，同比下降3.6%[29] - 二零一八年公司总负债为32,442,326千港元，同比下降8.4%[29] - 公司2018年综合收入为109亿港元，毛利率提升至35.6%，年度溢利上升20.6%至17.5亿港元[47] - 公司股权持有人应占溢利上升31.1%至9.35亿港元，每股基本盈利27.94港仙[47] - 公司综合收入下降8.4%至109.308亿港元，去年同期为119.355亿港元[74] - 房地产发展分部收入下降9.1%至99.187亿港元，去年同期为109.072亿港元[74] - 专业建筑分部收入下降2.3%至9.417亿港元，去年同期为9.643亿港元[74] - 物业投资分部收入增长10.0%至7040万港元，去年同期为6400万港元[74] - 公司总资产下降3.6%至472.528亿港元，去年同期为490.184亿港元[82] - 公司净资产增长8.9%至148.105亿港元，去年同期为136.025亿港元[82] - 公司签约销售总额下降15.3%至68.18亿元人民币，去年同期为80.51亿元人民币[86] - 公司签约销售总楼面面积增长19.6%至445,000平方米，去年同期为372,000平方米[86] - 公司签约销售单位数量下降3.5%至5,430个单位，去年同期为5,626个单位[86] - 公司平均售价下降29.5%至每平方米15,300元人民币，去年同期为每平方米21,700元人民币[86] - 公司2018年签约总金额为68.18亿元人民币，签约总楼面面积为445,212平方米，平均售价为每平方米15,313元人民币[90] 荣誉与奖项 - 公司2018年获得“2018年度中国商业地产TOP 100榜”荣誉[26] - 公司2018年获得“2018中国年度影响力地产企业奖”荣誉[26] - 公司2018年获得“2018中国房地产央企卓越品牌奖”荣誉[26] - 公司荣获博鳌房地产论坛“2018中国年度影响力地产企业”奖项及中国房地产报“2018中国房地产央企卓越品牌”奖项[46] 融资与财务策略 - 公司成功发行2亿美元高级永续债及3亿美元高级债，利率分别为7%及6.4%[42] - 公司与多家香港本地银行签署了35亿港元的贷款协议，贷款期最长达四年[42] - 公司签订了总值22.8亿港元的两笔循环贷款协议，贷款利率低且融资灵活性高[42] - 公司在中国境内获取了50亿元人民币资产支持票据（ABN）产品的额度，并成功发行了首期ABN产品[42] - 公司将在财务管理方面坚持稳健理财，严控负债率及营运开支，优化资本结构，充分利用香港上市平台的融资优势[64][68] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备为456万平方米，其中68%（以货值计）位于一线及核心二线城市[39] - 公司成功在广州黄埔区以底价获得两个地块，进一步巩固了大湾区的战略布局[39] - 公司“长沙LIVE”商业项目于年底成功开街运营，提升了商住综合开发能力[41] - 公司2018年新增项目包括广州茅岗路项目和广州长岭居项目，分别占地14,000平方米和72,000平方米[98] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总楼面面积约4,560,000平方米，覆盖11个城市的22个房地产开发项目[184] - 2018年公司新增土地储备总楼面面积约325,000平方米，总成本约33.37亿元人民币，平均成本约10,300元人民币/平方米[185] - 广州茅岗路项目土地成本约10.9亿元人民币，平均土地成本约15,000元人民币/平方米[183] - 广州长岭居项目土地成本约22.47亿元人民币，平均土地成本约9,000元人民币/平方米[183] - 公司旗下22个房地产发展项目，总可开发土地储备面积为4,560,000平方米[186] - 2018年新增土地储备325,000平方米，成本为33.37亿元人民币，平均成本为每平方米10,300元人民币[187] 项目销售情况 - 北京如园项目签约金额为13.87亿元人民币，签约楼面面积为25,537平方米，平均售价为每平方米54,318元人民币[90] - 南京五矿·九玺台项目签约金额为4500万元人民币，签约楼面面积为1,891平方米，平均售价为每平方米23,503元人民币[90] - 长沙五矿·沁园金城项目签约金额为18.95亿元人民币，签约楼面面积为198,816平方米，平均售价为每平方米9,533元人民币[90] - 惠州五矿·哈施塔特项目签约金额为5.56亿元人民币，签约楼面面积为55,216平方米，平均售价为每平方米10,077元人民币[90] - 南京五矿·澜悦栖原项目签约金额为5.21亿元人民币，签约楼面面积为17,156平方米，平均售价为每平方米30,369元人民币[90] - 武汉五矿·澜悦云玺项目签约金额为2.7亿元人民币，签约楼面面积为21,263平方米，平均售价为每平方米12,708元人民币[90] - 长沙五矿·龙湾国际社区项目签约金额为1.95亿元人民币，签约楼面面积为6,987平方米，平均售价为每平方米27,913元人民币[90] - 南京五矿·澜悦方山项目签约金额为8.5亿元人民币，签约楼面面积为31,483平方米，平均售价为每平方米26,990元人民币[90] - 北京如園项目总地盤面積約為139,000平方米，總樓面面積約為414,000平方米，已售出97.7%總可售樓面面積，2018年簽約銷售面積為25,537平方米[102][103] - 五礦 • 鉑海灣项目总地盤面積約為396,000平方米，總樓面面積約為391,000平方米，2018年簽約銷售面積為65,071平方米，第四期二區預計於2019年年底竣工[105][106] - 哈洛小鎮项目总地盤面積約為433,000平方米，總樓面面積約為1,256,000平方米，2018年簽約銷售面積為2,379平方米，受廊坊限購政策影響銷售量大幅下降[108][109] - 中國五礦商務大廈项目总地盤面積約為21,000平方米，總樓面面積約為183,000平方米，已售出96.5%總可售樓面面積[112][113] - 南京五礦 • 九璽台项目总地盤面積約為179,000平方米，總樓面面積約為270,000平方米，已售出99.1%總可售樓面面積，2018年簽約銷售面積為1,891平方米[116][117] - 南京五礦崇文金城项目2018年签约销售面积为4,069平方米[120] - 南京晏山居项目2018年签约销售面积为3,154平方米，已售出97.0%总可售楼面面积[122][123] - 南京五礦瀾悅栖原项目2018年签约销售面积为17,156平方米，预计2020年第二季度完成交付[127][128] - 南京五礦瀾悅方山项目2018年签约销售面积为31,483平方米，预计2019年第三季度交付[131][132] - 南京語山堂项目总楼面面积约为283,000平方米，预计2019年第二季度竣工并展开预售[135] - 南京河西项目总地盤面積約為43,000平方米，總樓面面積約為230,000平方米，預計於2019年第四季竣工並展開預售[137][138] - 南京河西项目本集團所佔權益為33.9%[137] - 長沙五礦 • 龍灣國際社區總地盤面積約為643,000平方米，總樓面面積約為1,084,000平方米，已售出99.3%總可售樓面面積[142][143] - 長沙五礦 • 龍灣國際社區2018年簽約銷售面積為6,987平方米[142][143] - 長沙格蘭小鎮總地盤面積約為333,000平方米，總樓面面積約為442,000平方米，已售出98.7%總可售樓面面積[146][147] - 長沙格蘭小鎮2018年簽約銷售面積為4,409平方米[146][147] - 長沙五礦 • 沁園金城總地盤面積約為150,000平方米，總樓面面積約為560,000平方米[150] - 長沙五礦 • 沁園金城2018年簽約銷售面積為198,816平方米[150] - 長沙五礦 • 沁園金城第四期住宅單位預計於2021年第一季竣工並於2021年第二季交付買家[150] - 武汉澜悦云玺项目总地盘面积约为61,000平方米，总楼面面积约为178,000平方米，2018年签约销售面积为21,263平方米[152] - 武汉万境水岸项目总地盘面积约为52,400平方米，总楼面面积约为215,000平方米，预计2019年第二季度开始预售[155][156] - 惠州哈施塔特项目总地盘面积约为984,000平方米，总楼面面积约为1,621,000平方米，2018年签约销售面积为55,216平方米[160][161] - 佛山崇文金城项目总地盘面积约为42,500平方米，总楼面面积约为214,000平方米，2018年签约销售面积为6,768平方米[165][166] - 广州万樾台项目总地盘面积约30,600平方米，总楼面面积约29,000平方米，预计2019年第四季度竣工[169][170][171] - 广州茅岗路项目总地盘面积约14,000平方米，总楼面面积约73,000平方米，预计2021年第四季度竣工[172] - 广州长岭居项目总地盘面积约72,000平方米，总楼面面积约252,000平方米，预计2021年第四季度竣工[173] - 香港油塘项目总地盘面积约10,500平方米，总楼面面积约53,000平方米，预计2022年竣工[176][177][178] 专业建筑业务 - 专业建筑业务收入下降2.3%至941,700,000港元，但经营业绩大幅改善，录得经营溢利1,600,000港元[188][189] - 2018年专业建筑业务取得超过7亿元人民币工程合约，年底手头合约金额约为10亿元人民币[192][193] 物业投资业务 - 物业投资业务收入增长10.0%至70,400,000港元，LKF 29出租率为100%，中国五矿大厦出租率为92.3%[198] 受托资产管理业务 - 2018年公司受托资产管理业务收入为920万元人民币，管理范围包括北京、天津、沈阳、辽宁、山东、青海、江苏、湖南和广东的房地产开发和管理项目[200] 房地产市场环境 - 2018年房地产市场调控政策逐步放松，第四季度广州、武汉、南宁等城市开始放宽限价政策，部分城市下调房贷利率[53][55] - 2019年房地产市场预计整体商品房市场规模可能从历史高点下滑，房价将继续承压，调控政策重心可能从控房价转向稳房价[54][56] - 2019年货币政策预计中性偏积极，央行下调存款准备金率以应对潜在经济下滑危机，支持实体经济发展[58][61] 公司战略与发展理念 - 二零一八年公司秉持“稳健经营、打造精品”的战略发展理念，持续提升业务发展品质[37] - 公司2019年经营策略为“坚持战略引领、加快周转效率、持续提升专业能力、创新实施精品战略”，重点推进项目快速开发和销售[60][62] - 公司将继续聚焦现有四大区域和成渝城市群，采取合作策略，适时补充优质土地资源[60][64] - 公司将继续提升房地产开发软实力，丰富产品和服务价值，增强业务综合竞争力[64][68] - 公司将继续关注房地产市况，努力去库存并严控回款速率[59][61] - 公司将继续秉持“珍惜有限，创造无限”的发展理念，稳健经营，打造精品，注重服务和精细化管理[67][69]