公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为56.01亿港元，较2018年同期的59.53亿港元下降5.9%[22] - 2019年公司股权持有人应占溢利为8.14亿港元，较2018年的7.13亿港元增长14.2%[22] - 2019年公司股权持有人应占每股基本盈利为24.32港仙，较2018年的21.32港仙增长14.1%[22] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为484.43亿港元，较2018年12月31日的472.53亿港元增长2.5%[22] - 截至2019年6月30日，公司债项净值为116.71亿港元，较2018年12月31日的112.46亿港元增长3.8%[22] - 截至2019年6月30日，公司净负债比率为74.2%，较2018年12月31日的75.9%下降1.7个百分点[22] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的收入分别为59.53亿、56.01亿、43.76亿、37.88亿、21.56亿港元[14] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的期间溢利分别为12.69亿、10.94亿、7.52亿、4.61亿、3.39亿港元[16] - 2015 - 2019年各年6月30日的每股资产净值分别为2.65、2.71、2.21、2.13、2.49港元[18] - 2015 - 2019年各年截至6月30日止六个月的每股基本盈利分别为21.32、24.32、11.82、7.69、7.07港仙[20] - 2019年上半年公司综合收入为56.005亿港元，较去年同期的59.53亿港元下滑5.9%[37] - 综合毛利率由39.8%下滑至35.5%[37] - 2019年上半年估值收益录得6520万港元，2018年6月30日为7310万港元[37] - 销售费用降至5580万港元，2018年6月30日为6390万港元[39] - 行政及其他费用轻微下滑至2.055亿港元，2018年6月30日为2.108亿港元[39] - 销售开支减少至5580万港元，2018年6月30日为6390万港元；行政及其他开支下滑至2.055亿港元，2018年6月30日为2.108亿港元[40] - 2019年上半年损益表列支的财务成本降低62.7%至3220万港元，2018年6月30日为8620万港元[40][41] - 公司股权持有人应占溢利增长14.1%至8.141亿港元，去年同期为7.133亿港元；每股基本盈利增长至24.32港仙，2018年6月30日为21.32港仙[42][43] - 2019年6月30日集团资产净值增长6.2%至157.241亿港元，2018年12月31日为148.105亿港元[44][45] - 集团资产负债率为67.5%，2018年12月31日为68.7%；净负债率为74.2%，2018年12月31日为75.9%[44][45] - 集团流动资产净值下滑27.7%至171.178亿港元，2018年12月31日为236.611亿港元[44][45] - 合约负债下降17.6%至50.444亿港元，2018年12月31日为61.197亿港元[44][45] - 2019年上半年签约销售总额达41.1亿元人民币，同比上升46.2%，2018年6月30日为28.12亿元人民币[69][70] - 2019年上半年签约销售总楼面面积为23.2万平方米，同比上升24.1%，2018年6月30日为18.7万平方米[69][70] - 2019年上半年平均售价上升17.2%至每平方米约17,700元人民币，2018年6月30日为15,100元人民币[69][70] - 2019年6月30日，集团现金及银行存款为44.839亿港元，2018年12月31日为36.078亿港元[143] - 2019年6月30日，集团借款总额和借款净额分别为162.607亿港元及116.711亿港元，2018年12月31日分别为150.546亿港元及112.455亿港元；净负债率为74.2%，2018年12月31日为75.9%[145][147] - 2019年6月30日，集团尚未使用的银行融资额度为83.458亿港元，2018年12月31日为105.577亿港元[146][147] - 2019年6月30日，集团加权平均借贷成本约为4.92%，2018年12月31日为4.75%[146][147] - 2019年6月30日，集团借款中约49.5%以固定利率计息，2018年12月31日为52.5%[153][156] - 2019年6月30日，集团为物业购买者提供的银行按揭担保金额为40.883亿港元，2018年12月31日为75.381亿港元[159] - 截至2019年6月30日，集团员工总数增加13.8%至940人，2018年6月30日为826人；2019年上半年董事及员工薪酬福利约为1.34亿港元，2018年6月30日为1.277亿港元[160] - 2019年6月30日，集团抵押账面价值约52.43亿港元存货（2018年12月31日：77.36亿港元）及一家附属公司100%权益[162] - 2019年6月30日，就授予集团物业买家按揭融资给银行的担保达40.88亿港元（2018年12月31日：75.38亿港元）[163] - 2019年6月30日，集团雇员总数上升13.8%至940名（2018年6月30日：826名），2019年上半年，集团董事及雇员酬金及福利总额约为1.34亿港元（2018年6月30日：1.277亿港元）[164] 各项目建筑工程进度 - 如園地盘面积约139,000平方米，总楼面面积约414,000平方米，集团所占权益51%，建筑工程于2018年完成[24] - 铂海湾地盘面积约396,000平方米，总楼面面积约391,000平方米，集团所占权益100%，第四期二区预计2019年第四季完成[24] - 哈洛小镇地盘面积约550,000平方米，总楼面面积约1,180,000平方米，集团所占权益50%，第二期高层单位于2017年第四季完成[24] - 崇文金城地盘面积约136,000平方米，总楼面面积约482,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2019年第二季完成[26] - 澜悦栖原地盘面积约95,000平方米，总楼面面积约255,000平方米，集团所占权益100%，预计2020年第二季完成[26] - 江山大境地盘面积约83,400平方米，总楼面面积约285,000平方米，集团所占权益39.8%，预计2019年第三季完成[26] - 晏山居地盘面积约91,000平方米，总楼面面积约203,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2018年完成[26] - 澜悦方山地盘面积约68,000平方米，总楼面面积约148,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2018年完成[26] - 格兰小镇地盘面积约333,000平方米，总楼面面积约442,000平方米，集团所占权益100%，建筑工程于2013年完成[30] - 澜悦云玺地盘面积约61,000平方米，总楼面面积约178,000平方米，集团所占权益100%，预计2020年第三季完成[30] - 南京江山大境总地盘面积约83,400平方米，规划总楼面积约285,000平方米，预计2019年第三季竣工销售，2020年第四季交付买家[101][105] - 南京金陵府总地盘面积约43,000平方米，规划总楼面积约233,000平方米，预计2020年第四季竣工销售，2021年第四季交付买家[102][106] - 广州茅岗路项目总地盘面积约14000平方米，规划总楼面面積约73000平方米，2019年第三季动工，2020年第一季预售，2022年第四季竣工交付[126][127] - 广州长岭居项目总地盘面积约72000平方米，规划总楼面面積约252000平方米，2019年第三季动工，2020年第一季预售，2023年第四季竣工交付[129][131] - 香港油塘项目总地盘面积约10500平方米，规划总楼面面積约53000平方米，提供688个单位，2017年第四季动工，2020年第三季预售，2022年竣工[130][131] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产发展经营分部收入下降6.6%至51.283亿港元，2018年6月30日为54.915亿港元[37] - 专业建筑经营分部收入轻微上升2.0%至4.362亿港元，2018年6月30日为4.275亿港元[37] - 物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，2018年6月30日为3400万港元[37] - 2019年上半年公司房地产发展收入为51.283亿港元，占比91.6%，同比下降6.6%；专业建筑收入为4.362亿港元，占比7.8%，同比增长2.0%；物业投资收入为0.36亿港元，占比0.6%，同比增长5.9%；总收入为56.005亿港元，同比下降5.9%[60] - 2019年上半年公司房地产发展业绩为17.81亿港元，占比93.9%，同比下降18.7%；专业建筑业绩为 - 0.075亿港元，占比 - 0.4%，同比下降76.0%；物业投资业绩为1.008亿港元，占比5.3%，同比下降1.8%；证券投资业绩为0.23亿港元，占比1.2%，同比下降44.6%；总业绩为18.973亿港元，同比下降17.6%[62] - 2019年上半年专业建筑经营分部收入轻微上升2.0%至4.362亿港元，经营亏损750万港元[133][135] - 2019年上半年瑞和香港取得约0.90亿港元工程合约，6月30日手头合约金额约为6亿港元；瑞和上海取得约0.72亿元人民币工程合约，6月30日手头合约金额约为6亿元人民币[134][136] - 2019年上半年物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，6月30日LKF 29 occupancy rate为91.5%，中国五矿大厦为87.3%[138] - 集团提供委托资产管理服务录得管理费收入175万元人民币，委托资产包括多地房地产开发和管理项目[139] - 2019年上半年物业投资经营分部收入增长5.9%至3600万港元，2018年6月30日为3400万港元[141] - 2019年6月30日，LKF29出租率为91.5%，2018年12月31日为100%；中国五矿大厦出租率为87.3%，2018年12月31日为92.3%[141] - 回顾期内，委托资产管理录得175万元人民币管理费用收入[142] 公司项目签约销售情况 - 销售区域占比方面，珠三角地区占45.1%，环渤海地区占23.6%，长三角地区占18.8%，华中地区占12.5%，一线城市占9.7%，二线城市占35.8%，三线城市占54.5%[68] - 2019年北京如园签约金额1800万元，签约总楼面面积5222平方米，平均售价3436元/平方米；2018年签约金额9.69亿元，签约总楼面面积12809平方米，平均售价75,628元/平方米[73] - 2019年营口五矿•铂海湾签约金额2.03亿元，签约总楼面面积31173平方米，平均售价6527元/平方米；2018年签约金额2.74亿元，签约总楼面面积40566平方米，平均售价6757元/平方米[73] - 2019年廊坊哈洛小镇签约金额1200万元，签约总楼面面积868平方米，平均售价13,759元/平方米[73] - 2019年南京五矿•九玺台无签约数据；2018年签约金额2100万元，签约总楼面面积931平方米，平均售价22,448元/平方米[73] - 2019年南京五矿•崇文金城签约金额3700万元，签约总楼面面积674平方米，平均售价54,566元/平方米；2018年签约金额1.25亿元，签约总楼面面积2814平方米，平均售价44,287元/平方米[73] - 2018年及2019年签约销售平均售价差异主要源自产品类别不同[75] - 北京