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五矿地产(00230) - 2020 - 中期财报
五矿地产五矿地产(HK:00230)2020-09-17 17:03

财务数据概况 - 截至2020年6月30日,公司资产总额为49,508百万港元,较2019年12月31日增长1.1%[20] - 2020年上半年公司收入为2,673百万港元,较2019年同期下降52.3%[20] - 2020年上半年公司股权持有人应占溢利为54百万港元,较2019年同期下降93.4%[20] - 2020年上半年公司股权持有人应占每股基本盈利为1.62港仙,较2019年同期下降93.3%[20] - 截至2020年6月30日,公司债项净值为15,516百万港元,较2019年12月31日增长20.6%[20] - 截至2020年6月30日,公司净负债比率为92.3%,较2019年12月31日增加13.2个百分点[20] - 2020年上半年公司综合收入26.731亿港元,较去年同期56.005亿港元减少52.3%[53][54] - 房地产发展经营分部收入下降52.7%至24.258亿港元,专业建筑经营分部收入减少50.5%至2.161亿港元,物业投资经营分部收入减少13.3%至0.312亿港元[53][54] - 综合毛利率由35.5%下滑至17.3%,2020年上半年录得投资物业估值亏损2900万港元,去年同期为估值收益6520万港元[57] - 销售费用增至8350万港元,行政及其他开支下滑至1.744亿港元,扣除存货减值拨备后较去年同期下降27.5%,财务成本上升19.9%至3860万港元[57] - 公司股权持有人应占溢利由去年同期8.141亿港元下跌93.3%至5430万港元,每股基本盈利跌至1.62港仙[57] - 截至2020年6月30日,公司净资产增长3.4%至168.153亿港元,资产负债率为66.0%,净负债率为92.3%,合约负债增加16.5%至53.069亿港元[58][60] - 2020年上半年公司各经营分部总收入26.731亿港元,同比下降52.3%,其中房地产发展收入24.258亿港元,占比90.7%,同比下降52.7% [80] - 2020年上半年公司各经营分部总业绩4.168亿港元,同比下降78.0%,其中房地产发展业绩3.888亿港元,占比93.3%,同比下降78.2% [82] - 2020年上半年公司签约销售总额达55.9亿元人民币,同比上升36.0%,签约销售总楼面面积为25.8万平方米,同比上升11.2%,平均售价上升22.6%至约21700元每平方米 [88][89] - 公司证券投资业绩在2020年上半年为2540万港元,同比增长10.4% [82] - 2020年上半年专业建筑经营分部收入减少50.5%至2.161亿港元,经营利润为290万港元[171][173] - 2020年上半年物业投资经营分部收入减少13.3%至3120万港元,LKF 29租金收入较去年同期下跌25.3%,中国五矿大厦租金收入较去年同期仅轻微减少3.9% [175] - 截至2020年6月30日,LKF 29出租率为63.3%,中国五矿大厦出租率为87.7% [175] - 回顾期内,公司根据委托管理服务协议录得162万元人民币的管理费用收入[175] - 截至2020年6月30日,公司现金及银行存款为35.567亿港元[175] - 截至2020年6月30日,公司借款总额和借款净额分别为190.934亿港元及155.162亿港元,净负债率为92.3% [179][181] - 截至2020年6月30日,公司尚未使用的银行融资额度为65.534亿港元[180][181] - 截至2020年6月30日,公司加权平均借贷成本保持在约3.35% [180][181] - 截至2020年6月30日,公司一年内到期借款为28.538亿港元,占比14.9% [183] - 截至2020年6月30日,公司总营收为190.934亿港元,较2019年12月31日的167.539亿港元有所增长,其中人民币营收23.951亿港元占比12.5%,港元营收134.149亿港元占比70.3%,美元营收32.834亿港元占比17.2%[184] - 截至2020年6月30日,公司约33.3%(2019年12月31日:48.5%)的借款以固定利率计息,其余以浮动利率计息,公司通过订立利率掉期合约来减轻利率风险[186][190] - 截至2020年6月30日,公司抵押资产包括账面价值约70.136亿港元(2019年12月31日:49.468亿港元)的存货及一家附属公司的100%权益[188][191] - 截至2020年6月30日,公司就物业买家按揭融资给予银行的担保达32.382亿港元(2019年12月31日:25.801亿港元)[195][198] - 截至2020年6月30日,公司雇员总数(包括董事)上升6.7%至1003名(2019年6月30日:940名),2020年上半年酬金及福利总额约为1.354亿港元(2019年6月30日:1.34亿港元)[196][199] 业务布局 - 公司房地产发展业务涵盖环渤海、长三角、华中、珠三角及香港地区[4] - 公司专业建筑业务以上海及香港为基地,覆盖全国超五十个城市[4] 项目情况 - 公司在北京海淀西北旺镇的“北京如园”项目,地盘面积约139,000平方米,集团权益占比51%,2018年完成建设[24] - 公司在辽宁营口的“五矿•铂海湾”项目,地盘面积约396,000平方米,集团权益占比100%,预计2022年第二季完成建设[24] - 哈洛小镇地盘面积约550,000平方米,总建筑面积约1,280,000平方米,集团所占权益50%,第三期地块预期2022年第四季完成建筑工程[25] - 五矿国际地盘面积约21,000平方米,总建筑面积约183,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2011年完成[25] - 五矿·九玺台地盘面积约179,000平方米,总建筑面积约270,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2014年完成[28] - 晏山居地盘面积约91,000平方米,总建筑面积约203,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2018年完成[28] - 五矿·澜悦方山地盘面积约68,000平方米,总建筑面积约148,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2019年第二季完成[28] - 五矿·崇文金城地盘面积约136,000平方米,总建筑面积约482,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2019年第二季完成[29] - 五矿·澜悦栖原地盘面积约95,000平方米,总建筑面积约255,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程预计2020年第二季完成[29] - 江山大境地盘面积约83,400平方米,总建筑面积约285,000平方米,集团所占权益39.8%,预期2020年第四季完成建筑工程[31] - 金陵府地盘面积约43,000平方米,总建筑面积约233,000平方米,集团所占权益33.9%,预期2021年第四季完成建筑工程[33] - 五矿·龙湾国际社区(高云路)地盘面积约643,000平方米,总建筑面积约1,084,000平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2018年完成[34] - 南湖项目地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约179,000平方米,集团权益100%,预计2024年第四季完工[37] - 武汉风景湾地盘面积约62,400平方米,总建筑面积约215,000平方米,集团权益100%,预计2021年第四季完工[37] - 澜悦云玺地盘面积约61,000平方米,总建筑面积约180,400平方米,集团权益100%,预计2020年第四季完工[39] - 西棠雅园地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约79,500平方米,集团权益100%,预计2022年第二季完工[40] - 未来生态城一期地盘面积约170,000平方米,总建筑面积约420,000平方米,集团权益100%,预计2022年第四季完工[40] - 哈施塔特地盘面积约918,000平方米,总建筑面积约1,536,000平方米,集团权益100%,第四期高层部分预计2021年第四季完工[41] - 佛山崇文金城地盘面积约42,500平方米,总建筑面积约214,000平方米,集团权益100%,预计2021年第二季完工[42] - 万樾台地盘面积约17,300平方米,总建筑面积约29,000平方米,集团权益100%,2019年第四季已完工[42] - 五矿招商鹭山府地盘面积约14,000平方米,总建筑面积约73,000平方米,集团权益51%,预计2022年第四季完工[43] - 北京如園總地盤面積139,000平方米,總建築面積414,000平方米,已接近全部售出[94][95][98] - 營口五礦•鉑海灣總地盤面積396,000平方米,總建築面積377,000平方米,首六期已交付,第七期預計2022年第二季交付[94][96][99] - 廊坊哈洛小鎮總地盤面積550,000平方米,總建築面積1,280,000平方米,部分地塊已交付或將交付,餘下部分正規劃[94][97][100] - 天津中國五礦商務大廈總地盤面積21,000平方米,總建築面積183,000平方米,已接近全部售出[94][104][108] - 南京塞洛維爾總地盤面積179,000平方米,總建築面積270,000平方米,已接近全部售出[94][105] - 南京學府華庭總地盤面積136,000平方米,總建築面積482,000平方米,四期均已交付,已接近全部售出[94][106] - 南京燕山居總地盤面積91,000平方米,總建築面積203,000平方米,98%的可售面積已售出[94][107] - 惠州哈斯塔特湖總地盤面積918,000平方米,總建築面積1,536,000平方米,竣工333,000平方米,發展中351,000平方米,持作日後發展852,000平方米[94] - 佛山學府華庭總地盤面積42,500平方米,總建築面積214,000平方米,竣工25,600平方米,發展中188,400平方米[94] - 長沙綠色家園國際社區總地盤面積643,000平方米,總建築面積1,084,000平方米,已竣工[94] - 南京晏山居已售出98%总可售建筑面积,总地盘面积约91,000平方米,总建筑面积约203,000平方米[111] - 长沙五矿•龙湾国际社区已接近全部售出,总地盘面积约643,000平方米,总建筑面积约1,084,000平方米[123][127] - 长沙Scotland Town已接近全部售出,总地盘面积约333,000平方米,总建筑面积约442,000平方米[128] - 南京江山大境预计2020年第四季交付买家,总地盘面积约83,400平方米,总建筑面积约285,000平方米[120][124] - 南京金陵府预计2021年第二季竣工并展开销售,2021年第四季交付买家,总地盘面积约43,000平方米,总建筑面积约233,000平方米[121][125] - 南京澜悦溪山家园预计2020年第三季开始预售,2022年第四季交付买家,总地盘面积约61,000平方米,总建筑面积约181,000平方米[122][126] - 长沙Qin Royale项目一期和二期住宅已交付,三期商业部分一部分2018年12月开业,剩余部分预计2020年第四季预售公寓部分,四期部分住宅2020年第二季交付,剩余预计2020年第四季交付,总地盘面积约150,000平方米,总建筑面积约560,000平方米[129] - 长沙南湖项目预计2021年第二季动工,2022年第二季预售,2024年第四季交付买家,总地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约179,000平方米[130] - 南京五矿•九玺台已接近全部售出,总地盘面积约179,000平方米,总建筑面积约270,000平方米[109] - 南京五矿•崇文金城已接近全部售出,总地盘面积约136,000平方米,总建筑面积约482,000平方米[110] - 长沙格兰小镇总地盘面积约333,000平方米,总建筑面积约442,000平方米,已接近全部售出[131] - 长沙五矿•沁园金城总地盘面积约150,000平方米,总建筑面积约560,000平方米,分四期开发,部分已交付,公寓部分计划2020年第四季推售[132] - 长沙南湖项目总地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约179,000平方米,预计2021年第二季动工,2022年