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五矿地产(00230) - 2020 - 年度财报
五矿地产五矿地产(HK:00230)2021-04-23 17:08

财务数据 - 2020年公司收入为76.62亿港元,较2019年的112.61亿港元下降32%[31] - 2020年公司股权持有人应占溢利为1.12亿港元,较2019年的9.43亿港元下降88%[31] - 2020年基本每股盈利为3.36港仙,较2019年的28.17港仙下降88%[31] - 2020年每股股息为2.0港仙(待股东于股东周年大会上通过),较2019年的8.0港仙下降75%[31] - 2020年股息支付率为59.5%,较2019年的28.4%增加31.1个百分点[31] - 2020年资产总额为683.88亿港元,较2019年的489.61亿港元增加40%[31] - 2020年债项净值为111.39亿港元,较2019年的128.61亿港元下降13%[31] - 2020年净负债比率为49.7%,较2019年的79.1%下降29.4个百分点[31] - 2020年公司收入为76.62亿港元,较2019年的112.61亿港元下降31.97%[40] - 2020年经营溢利为6.53亿港元,较2019年的20.79亿港元下降68.60%[40] - 2020年本年度溢利为4.37亿港元,较2019年的13.53亿港元下降67.63%[40] - 2020年资产总额为683.88亿港元,较2019年的489.61亿港元增长39.68%[40] - 2020年负债总额为459.78亿港元,较2019年的326.95亿港元增长40.63%[40] - 2020年公司综合收入为76.62亿港元,年度利润为4.37亿港元,股东应占溢利为1.12亿港元,基本每股盈利为3.36港仙[92] - 董事会建议2020年每股末期股息1港仙及特别股息1港仙,共2港仙[92] - 2020年综合收入为76.62亿港元,溢利为4.37亿港元,公司股权持有人应占溢利为1.12亿港元,每股基本盈利3.36港仙[94] - 2020年董事会建议派发末期股息每股1港仙及特别股息每股1港仙,合共每股2港仙[94] - 2020年公司综合收入为76.62亿港元,较去年同期的112.61亿港元下降32.0%,整体毛利率由23.7%下滑至16.1%[117][118] - 房地产发展业务收入为70.72亿港元,较去年下降31.5%,毛利率下跌8.9%至16.1%[117][118][123] - 专业建筑业务收入为5.29亿港元,同比下降38.8%,毛利率为9.0%(2019年:4.9%)[124][125] - 物业投资业务收入下降10.3%至0.61亿港元,录得公允值变动损失0.60亿港元,毛利率约为76.3%(2019年:77.1%)[126][127] - 证券投资业务收入为5300万港元,较2019年增长3.9%[131] - 公司其他收入、其他收益及亏损增加3.8倍至4.96亿港元,主要因政府补贴及收购项目产生收益[132] - 销售及营销费用增加5.8%至2.56亿港元[133][136] - 行政及其他开支增加32.8%至7.53亿港元,若扣除存货减值拨备金额,较去年减少5.8%[134][137] - 其他收入、其他收益及亏损上升3.8倍至4.96亿港元[135] - 融资规模扩大16.8%,利息总支出减少5.0%,计入损益表之财务成本显著增加155.6%至0.69亿港元[139][142] - 公司股权持有人应占溢利下跌88.1%至1.12亿港元,每股基本盈利为3.36港仙[140][142] - 2020年12月31日,集团总资产上升39.7%至683.88亿港元,净资产增长37.8%至224.1亿港元[141][142] - 资产负债率为67.2%,净负债率为49.7%,合约负债大幅上升180.8%至127.88亿港元[145][148] 公司荣誉 - 公司获2020中国房地产卓越100榜等多个房地产发展相关荣誉[35] - 旗下物业相关公司及项目获2020惠州市物业管理示范小区等多个物业管理相关荣誉[37] - 公司多个物业项目获荣誉,如晏山居为南京市物业管理示范项目、五矿•铂海灣获营口市优秀住宅小区奖[38][39] 项目信息 - 北京如园地盤面积约13.9万平方米,总建筑面积约41.4万平方米,集团所占权益51%,建筑工程于2018年完成[49] - 五矿•铂海灣地盘面积约39.6万平方米,总建筑面积约37.7万平方米,集团所占权益100%,预期2022年第二季完成建筑工程[49] - 中国五礦商务大廈地盘面积约2.1万平方米,总建筑面积约18.3万平方米,集团所占权益100%,建筑工程于2011年完成[49] - 哈洛小鎮地盘面积约55万平方米,总建筑面积约128.5万平方米,集团所占权益50%,第三期地块预期2022年第四季完成建筑工程[50] - 未来城地盘面积约111.5万平方米,总建筑面积约277.8万平方米,集团所占权益49%,预期2030年第四季完成建筑工程[52] - 崇文金城地盘面积约13.6万平方米,总建筑面积约48.2万平方米,集团所占权益100%,2019年完成建筑工程[52] - 澜悦栖原地盘面积约9.5万平方米,总建筑面积约25.5万平方米,集团所占权益100%,2020年第二季完成建筑工程[52] - 九玺台地盘面积约17.9万平方米,总建筑面积约27万平方米,集团所占权益100%,2014年完成建筑工程[53] - 晏山居地盘面积约9.1万平方米,总建筑面积约20.3万平方米,集团所占权益100%,2018年完成建筑工程[53] - 长江华府地盘面积约4.3万平方米,总建筑面积约23.3万平方米,集团所占权益33.9%,预期2021年第四季完成建筑工程[56] - 五矿•龙湾国际社区地盘面积约64.3万平方米,总建筑面积约108.4万平方米,集团所占权益100%,2018年第四季完成建筑工程[56] - 江山大境地盘面积约8.34万平方米,总建筑面积约28.5万平方米,集团所占权益39.8%,预期2021年第四季完成建筑工程[57] - 澜悦溪山家园地盘面积约6.1万平方米,总建筑面积约18.1万平方米,集团所占权益100%,预期2022年第四季完成建筑工程[57] - 格兰小镇地盘面积约33.3万平方米,总建筑面积约44.2万平方米,集团所占权益100%,2013年完成建筑工程[57] - 沁園金城地盘面积约150,000平方米,总建筑面积约570,000平方米,集团权益100%,预计2022年第二季完工[59] - 南湖项目地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约179,000平方米,集团权益100%,预计2024年第四季完工[59] - 嘉盛国际广场地盘面积约8,800平方米,总建筑面积约75,000平方米,集团权益51%,2011年第三季建成[59] - 湘潭万境水岸地盘面积约428,000平方米,总建筑面积约1,104,000平方米,集团权益51%,第五期G地块预计2021年第四季完工[62] - 五矿地产尊城项目地盘面积约69,000平方米,总建筑面积约179,000平方米,集团权益51%,2012年第四季建成[62] - 武汉万境水岸地盘面积约62,400平方米,总建筑面积约215,000平方米,集团权益100%,预计2021年第四季完工[62] - 未来生态城地盘面积约170,000平方米,总建筑面积约420,000平方米,集团权益100%,第一期预计2022年第四季完工[64] - 泰安·万境水岸地盘面积约270,100平方米,总建筑面积约699,000平方米,集团权益51%,预计2022年第四季完工[64] - 成都大邑沙渠街道项目地盘面积约43,800平方米,总建筑面积规划中,集团权益100%,预计2022年第四季完工[64] - 泰安五矿万境广场地盘面积约51,000平方米,总建筑面积约148,000平方米,集团权益占比51%,预计2021年第三季完工[65] - 五矿柴达木广场地盘面积约152,000平方米,总建筑面积约464,000平方米,集团权益占比51%,2019年第四季已完工[65] - 佛山五矿•崇文金城地盘面积约42,500平方米,总建筑面积约214,000平方米,集团权益占比100%,预计2021年第二季完工[68] - 万樾台地盘面积约17,300平方米,总建筑面积约29,000平方米,集团权益占比100%,2019年已完工[68] - 哈施塔特地盘面积约918,000平方米,总建筑面积约1,549,000平方米,集团权益占比100%,第四期高层部分预计2021年第四季完工[69] - 北京如园项目集团所占权益为51%,地盘面积13.9万平方米,概约总建筑面积41.4万平方米[160] - 营口五矿•铂海湾项目集团所占权益为100%,地盘面积39.6万平方米,概约总建筑面积37.7万平方米[160] - 廊坊哈洛小镇项目集团所占权益为50%,地盘面积55万平方米,概约总建筑面积128.5万平方米[160] - 南京五矿•九玺台项目集团所占权益为100%,地盘面积17.9万平方米,概约总建筑面积27万平方米[160] - 长沙五矿•龙湾国际社区项目集团所占权益为100%,地盘面积64.3万平方米,概约总建筑面积108.4万平方米[160] - 佛山五矿•崇文金城项目集团所占权益为100%,地盘面积4.25万平方米,概约总建筑面积21.4万平方米[160] 销售业绩 - 2020年公司实现销售显著增长,尽管面临新冠疫情、行业调控措施和金融政策收紧等挑战[77] - 2020年公司签约销售额达193.6亿元人民币,同比上升124%[85][88] - 2020年签约销售额增长约124.0%至193.6亿元人民币,签约销售总楼面面积上升约64.1%至75.3万平方米,签约销售单位数量增长99.8%至9126个单位,平均售价上升约36.7%至每平方米约25700元人民币[146][149] - 签约销售额主要源自一线及核心二线城市[146][149] - 2020年签约销售额创新高,得益于收购项目签约销售计入及大湾区新项目预售[147][149] - 2019年及2020年签约销售平均售价差异主要源自产品类别不同[155] 发展策略 - 公司继续采用创新投资和土地收购商业模式,利用产业城市运营模式优势以低成本获取土地[77] - 2020年公司与华润、招商、平安和广州地铁等大企业合作开发,提高了资本效率[77] - 公司完成收购控股股东中国五矿的房地产资产,支持可持续发展[77] - 公司通过在项目中实施5M智能健康产品系统和WELL健康安全建筑评级,提升产品竞争力[77] - 公司仅用两个月实现100%项目复工率和100%人员到岗率[87] - 公司在现有大邑项目以底价获取255亩商住开发土地[90] - 公司通过TOD模式以较低价格获取广州地铁沿线优质土地资源[90] - 公司坚持精品战略,推进5M智能健康产品体系和WELL健康建筑标准认证[85][88] - 公司全面满足“三条红线”政策监管要求[88][90] - 公司积极创新营销模式,开启“五矿好房”网上销售平台[83][87] - 公司收购中国五矿的房地产资产后,土地储备规模提高70%,资产规模增长17%,项目所在城市覆盖面扩大23%,销售规模提升19%[93] - 公司通过大邑产城项目以底价获取255亩商住开发用地,发展TOD模式获取广州地铁沿线优质土地资源[93] - 公司计划在“十四五”第一年坚持高品质发展,推进“城市运营商”战略[100][101] - 公司定位城市运营商,以“一核两翼三支撐”为业务解决方案,深耕长三角、成渝和粤港澳大湾区[104][106] - 公司将在七方面提升管理效率和能力,发展5M智能健康产品系统[105] - 公司将落实145人才管理战略,建立集中式人力资源管理系统[106] - 2021年公司继续开展七大能力建设,推进管理创新,包括运营、设计、品质等方面[107] - 2021年公司积极推进十四五人才战略落地,坚持市场化人才理念[107][108] - 尽管2021年疫情和政策调控持续,但公司依托控股股东支持,将坚持高质量发展[109][110] 行业环境 - 2021年政策基本面“稳”字当头,继续以“房住不炒、因城施策”为主,热点城市或推升级限制措施[96][99] - “三条红线”政策下房企融资环境趋紧,融资增速或下降,企业将通过合作模式实现规模增长[97][98][99] 土地储备 - 2020年公司新增40个房地产开发项目,分布于16个城市,集团可开发建筑面积约850万平方米[161] - 2020年公司收购3幅地块,土地储备增加约91万平方米[162] - 2020年新收购土地储备总成本约49.6亿元,平均成本为每平方米5451元[162] - 2020年底公司旗下40个房地产项目分布16个城市,土地储备约850万平方米[165] - 2020年新增三幅地块,土地储备增加约91万平方米,成本约49.6