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五矿地产(00230) - 2021 - 中期财报
五矿地产五矿地产(HK:00230)2021-09-10 16:52

财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入为49.26亿港元,较2020年的26.73亿港元增长84%[18] - 2021年上半年公司股权持有人应占溢利为6100万港元,较2020年的5400万港元增长13%[18] - 2021年上半年公司股权持有人应占溢利每股基本盈利为1.83港仙,较2020年的1.62港仙增长13%[18] - 截至2021年6月30日,资产总额为765.1亿港元,较2020年12月31日的683.88亿港元增长12%[18] - 截至2021年6月30日,债项净值为95.15亿港元,较2020年12月31日的111.39亿港元下降15%[18] - 截至2021年6月30日,净负债比率为44.8%,较2020年12月31日的49.7%下降4.9个百分点[18] - 2021年上半年公司综合收入为49.26亿港元,较去年同期26.73亿港元上升84.3%[61][62] - 公司整体毛利率由去年同期的17.3%上升至21.7%[61][62] - 其他收入为0.47亿港元,较去年同期下跌72.0%[74][78] - 投资物业公允值亏损为0.99亿港元,较去年同期增加2.4倍[75][79] - 合约销售额较去年同期增长1.24倍至125亿元人民币,销售及营销费用增加84.5%至1.55亿港元[76][80] - 行政及其他开支较去年同期增加20.7%至2.10亿港元[82][87] - 计入损益表之财务成本增加25.6%至0.49亿港元[83][88] - 公司股权持有人应占溢利增加13.0%至0.61亿港元,每股基本盈利为1.83港仙[84][88] - 截至2021年6月30日,集团总资产上升11.9%至765.10亿港元,净资产下降5.3%至212.24亿港元[85][88] - 2021年上半年公司连同附属、合营及联营公司合约销售额按年增长约1.2倍至125亿元人民币,合约销售总楼面面积上升约120.9%至570,000平方米[101][105] - 2021年上半年公司合约销售额创历史新高,完成全年250亿元人民币销售目标的50%[102][105] - 2021年上半年公司合约销售额达125亿元人民币,同比上升124%[150][153] - 2021年上半年公司委托资产管理录得162万元人民币管理服务收入[151][154] - 截至2021年6月30日公司借款总额为236.12亿港元(2020年12月31日:195.71亿港元)[159][160] - 截至2021年6月30日公司净负债率为44.8%(2020年12月31日:49.7%)[159][160] - 公司加权平均借贷成本保持在约3.7%(2020年12月31日:3.7%)[159][160] - 截至2021年6月30日,公司借款总额236.12亿港元,较2020年12月31日的195.71亿港元增加[162][165] - 2021年上半年,经资本化33.9亿港元(2020年6月30日:39.7亿港元)后,损益内确认财务成本4900万港元(2020年6月30日:3900万港元)[165][168] - 截至2021年6月30日,公司未使用银行融资额度为56.73亿港元(2020年12月31日:80.45亿港元)[165][168] - 截至2021年6月30日,公司现金及银行存款(不含受限部分)为131.76亿港元(2020年12月31日:82.39亿港元),其中98.5%、1.1%、0.3%和0.1%分别以人民币、港元、美元和澳门币列值[166][168] - 截至2021年6月30日,公司借款约33.4%(2020年12月31日:28.4%)为固定利率,其余为浮动利率[172][175] - 截至2021年6月30日,公司抵押存货账面价值约64.08亿港元(2020年12月31日:71.49亿港元)及一家附属公司100%权益[174][176] - 截至2021年6月30日,公司就物业买家按揭融资给银行的担保达93.85亿港元(2020年12月31日:68.05亿港元)[178][182] - 截至2021年6月30日,公司雇员总数(含董事)上升20.7%至1211名(2020年6月30日:1003名)[179][183] - 2021年上半年,公司董事及雇员酬金及福利总额约1.86亿港元(2020年6月30日:1.35亿港元)[179][183] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年房地产发展业务收入为47.83亿港元,占综合收入97.1%,去年同期为24.26亿港元,占比90.7%,同比增长97.2%[61][62][65] - 2021年上半年专业建筑业务收入为1.16亿港元,占综合收入2.4%,去年同期为2.16亿港元,占比8.1%,同比下降46.3%[61][62][65] - 2021年上半年物业投资业务收入为0.27亿港元,占综合收入0.5%,去年同期为0.31亿港元,占比1.2%,同比下降12.9%[61][62][65] - 房地产开发业务收入同比上升97.2%,毛利率升至21.6%,较去年同期增加4.3%[66][67] - 专业建筑业务收入同比下降46.3%至1.16亿港元,2021年上半年毛利率为13.4%[71][72] - 物业投资业务收入下降12.9%至0.27亿港元,毛利率约为82.5%[73][77] 房地产项目信息 - 北京如园地盤面积约139,000平方米,总建筑面积约414,000平方米,集团所占权益为51%,建筑工程于2018年完成[29] - 北京王四營鄉項目地盘面积约49,000平方米,总建筑面积约181,000平方米,集团所占权益为40%,预期2024年第四季完成建筑工程[29] - 五礦鉑海灣地盘面积约396,000平方米,总建筑面积约377,000平方米,集团所占权益为100%,预期2022年第二季完成建筑工程[29] - 哈洛小镇地盘面积约550,000平方米,总建筑面积约1,285,000平方米,集团所占权益50%,第三期地块预期2023年第四季完成建筑工程[31] - 五矿国际地盘面积约21,000平方米,总建筑面积约183,000平方米,集团所占权益100%,2011年完成建筑工程[31] - 五矿•九玺台地盘面积约179,000平方米,总建筑面积约270,000平方米,集团所占权益100%,2014年完成建筑工程[32] - 五矿•崇文金城地盘面积约136,000平方米,总建筑面积约482,000平方米,集团所占权益100%,2019年完成建筑工程[32] - 未来城地盘面积约1,115,000平方米,总建筑面积约2,778,000平方米,集团所占权益49%,预期2031年第四季完成建筑工程[33] - 晏山居地盘面积约91,000平方米,总建筑面积约203,000平方米,集团所占权益100%,2018年完成建筑工程[36] - 五矿澜悦方山地盘面积约68,000平方米,总建筑面积约148,000平方米,集团所占权益100%,2019年完成建筑工程[36] - 江山大境地盘面积约83,000平方米,总建筑面积约285,000平方米,集团所占权益39.8%,预期2021年第四季完成建筑工程[37] - 长江华府地盘面积约43,000平方米,总建筑面积约233,000平方米,集团所占权益33.9%,预期2022年第四季完成建筑工程[37] - 五矿•龙湾国际社区地盘面积约643,000平方米,总建筑面积约1,084,000平方米,集团所占权益100%,2018年完成建筑工程[39] - 沁園金城地盘面积约150,000平方米,总建筑面积约570,000平方米,集团所占权益100%,预期2022年第二季完成建筑工程[40] - 长沙五矿广场地盘面积约22,000平方米,总建筑面积约179,000平方米,集团所占权益100%,预期2025年第四季完成建筑工程[40] - 万境潇湘地盘面积约87,000平方米,总建筑面积约311,000平方米,集团所占权益25.5%,预期2022年第四季完成建筑工程[40] - 湘潭万境水岸地盘面积约428,000平方米,总建筑面积约1,104,000平方米,集团所占权益51%,第五期G地块预期2022年第一季完成建筑工程[43] - 五矿澜悦云玺地盘面积约61,000平方米,总建筑面积约180,000平方米,集团所占权益100%,2020年完成建筑工程[44] - 武汉万境水岸地盘面积约62,000平方米,总建筑面积约215,000平方米,集团所占权益100%,预期2022年第一季完成建筑工程[44] - 泰安五矿万境广场地盘面积约51,000平方米,总建筑面积约148,000平方米,集团所占权益51%,预期2021年第三季完成建筑工程[44] - 泰安万境水岸地盘面积约270,000平方米,总建筑面积约699,000平方米,集团所占权益51%,预期2022年第四季完成建筑工程[46] - 五矿柴达木广场地盘面积约152,000平方米,总建筑面积约464,000平方米,集团所占权益51%,2019年完成建筑工程[46] - 西湖未来城地盘面积约378,000平方米,总建筑面积约736,000平方米,集团所占权益100%,第一期预期2023年第二季完成建筑工程[46] - 佛山五矿•崇文金城地盘面积约43,000平方米,总建筑面积约214,000平方米,集团权益100%,预期2021年第四季建成[50] - 五矿•哈施塔特地盘面积约918,000平方米,总建筑面积约1,549,000平方米,集团权益100%,第五期高层部分预期2023年第四季建成[50] - 五矿招商鹭山府地盘面积约21,000平方米,总建筑面积约72,000平方米,集团权益51%,预期2022年第四季建成[51] - 五矿•壹云台地盘面积约72,000平方米,总建筑面积约258,000平方米,集团权益51%,预期2023年第二季建成[51] - 广州白云区槎头项目地盘面积约77,000平方米,总建筑面积约340,000平方米,集团权益45.9%,预期2026年第四季建成[55] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日,集团在16个城市有38个房地产发展项目,土地储备约为8,575,000平方米[111][112] - 截至2021年6月30日,一线、二线、三线城市土地储备分别为3,092,000平方米、2,580,000平方米、2,903,000平方米,占比分别为36%、30%、34%[113] - 2021年上半年集团竞得北京及成都地区五幅地块,估计建筑面积611,000平方米,新购土地储备总成本约60.73亿元人民币,平均每平方米9,939元人民币[93][95][119] - 截至2021年6月30日止六个月,公司新增五幅地块,总建筑面积约611,000平方米,新增土地储备成本约60.73亿元,平均成本约每平方米9,939元[120] - 成都大邑沙渠项目于2021年1月12日购入,建筑面积114,000平方米,土地成本1.1亿元,平均成本每平方米965元,公司权益100%[121] - 北京王四营乡项目于2021年5月27日购入,建筑面积181,000平方米,土地成本54.5亿元,平均成本每平方米30,110元,公司权益40%[121] - 成都西湖未来城于2021年6月29日购入,建筑面积316,000平方米,土地成本5.13亿元,平均成本每平方米1,623元,公司权益100%[121] - 截至2021年6月30日,环渤海地区项目地盘面积小计2,270,000平方米,总建筑面积5,218,000平方米,土地储备3,052,000平方米[123] - 截至2021年6月30日,长三角地区项目地盘面积小计756,000平方米,总建筑面积2,057,000平方米,土地储备529,000平方米[123] - 截至2021年6月30日,华中地区项目地盘面积小计2,282,000平方米,总建筑面积5,655,000平方米,土地储备2,182,000平方米[123] - 北京如园公司权益占比51.0%,地盘面积139,000平方米,总建筑面积414,000平方米,土地储备5,000平方米[123] - 南京五矿·九玺台公司权益占比100.0%,地盘面积179,000平方米,总建筑面积270,000平方米,土地储备5,000平方米[123]