财务表现 - 公司2021年上半年物业发展和投资业务收入为371,774,000港元，占总经营收益的91.66%[23] - 公司2021年上半年录得税前经营利润301,098,000港元，较2020年同期大幅增长[15] - 公司2021年上半年股东应占税后综合利润为131,832,000港元，较2020年同期增长约22.06倍[15] - 公司2021年上半年物业发展及销售业务贡献利润164,680,000港元，主要来自上海和澳门的物业销售[16] - 公司2021年上半年物业投资业务贡献利润75,260,000港元，主要来自上海投资物业的租金和管理收入[16] - 公司2021年上半年证券交易业务贡献利润12,064,000港元，较2020年同期亏损6,034,000港元有所改善[17] - 公司2021年上半年休闲业务利润为3,554,000港元，较2020年同期亏损5,302,000港元有所改善[21] - 公司2021年上半年每股基本盈利为6.69港仙，较2020年同期的0.29港仙大幅增长[15] - 公司2021年上半年经营收益总额为405,618千港元，同比增长31.4%[116] - 2021年上半年公司收入为398,292千港元，同比增长29.0%[116] - 2021年上半年公司毛利为344,194千港元，同比增长120.7%[116] - 2021年上半年公司除税前溢利为298,608千港元，同比增长968.5%[116] - 2021年上半年公司期內溢利为135,028千港元，同比增长1310.6%[116] - 2021年上半年公司每股基本盈利为6.69港仙，同比增长2206.9%[116] - 2021年上半年公司其他全面收益为205,685千港元，去年同期为亏损268,290千港元[118] - 公司2021年上半年投资物业公允价值变动导致未变现亏损3,470,000港元[23] - 公司2021年上半年上海浦东项目贡献了总经营收益的86.74%，澳门项目贡献了4.92%[23] - 公司2021年上半年总经营收益总额为405,618千港元，较2020年同期的308,760千港元增长31.4%[140][145] - 除税前溢利为298,608千港元，较2020年同期的27,948千港元大幅增长968.4%[140][145] - 融资费用为14,132千港元，较2020年同期的24,479千港元减少42.3%[140][151] - 其他收入为41,470千港元，较2020年同期的29,982千港元增长38.3%[152] - 2021年上半年公司权益持有人应占溢利为131,832千港元，2020年同期为5,718千港元[160] - 2021年上半年每股基本盈利为0.067港元，2020年同期为0.003港元[160] - 2021年上半年投资物业公平值为8,429,309千港元，较2020年同期减少3,470千港元[163][164] - 2021年上半年购置物业、厂房及设备金额为2,452千港元，2020年同期为50,886千港元[165] - 2021年上半年应付款项总额为116,270千港元，较2020年同期减少60千港元[171] 物业发展及销售 - 汤臣一品项目在2021年上半年确认总收入为2.9166亿港元，占集团经营收益总额的71.91%[25][28] - 汤臣一品A栋和C栋可供出售的住宅楼面面积为5,000平方米，B栋和D栋已租出68%，总住宅楼面面积为58,400平方米[24][28] - 上海市金桥-张江项目第一期总住宅楼面面积为25,900平方米，预计2022年上半年推售，2023年交付[33][36] - 上海市金桥-张江项目第二期计划于2021年底动工，总住宅楼面面积为61,000平方米[33][36] - 澳门One Penha Hill项目在2021年上半年确认销售收益为1,995万港元，占集团经营收益总额的4.92%[37] - 澳门汤臣主教山壹号项目在2021年上半年确认销售所得款项约19,950,000港元，占公司经营收益总额约4.92%[41] - 公司预计2021年主要利润来源为汤臣一品和One Penha Hill项目[69] - 公司正在积极推进上海浦东金桥-张江项目的建设工作，预计将成为未来主要利润贡献者[69] - 公司预计汤臣一品和汤臣主教山壹号将成为2021年主要溢利来源，并积极推进上海浦东金桥-张江项目[73] - 销售物业之收入为244,658千港元，较去年同期的185,811千港元有所增加[136] - 物业投资分类收入为127,116千港元，物业发展及销售分类收入为244,658千港元，合计占总收入的91.7%[140] - 物业投资分类溢利为75,260千港元，物业发展及销售分类溢利为164,680千港元，合计占总溢利的94.0%[140] 物业投资 - 公司2021年上半年物业投资业务贡献利润75,260,000港元，主要来自上海投资物业的租金和管理收入[16] - 上海浦东汤臣高尔夫俱乐部在2021年上半年收入为2,651.8万港元，占集团经营收益总额的6.54%[38] - 上海浦东洲际酒店在2021年上半年平均入住率为56%，集团从中分得净利润130.7万港元[39] - 上海市汤臣上海浦东高尔夫球会在2021年上半年产生收入26,518,000港元，占公司经营收益总额约6.54%，并录得毛利约16,070,000港元[42] - 上海锦江汤臣洲际大酒店在2021年上半年平均入住率约56%，公司从该投资分占1,307,000港元溢利净额[43] - 截至2021年6月30日，公司投资物业价值为8,429,309千港元，较2020年底增长1.4%[120] - 公司2021年上半年投资物业公允价值变动导致未变现亏损3,470,000港元[23] 证券交易及投资 - 公司2021年上半年证券交易业务贡献利润12,064,000港元，较2020年同期亏损6,034,000港元有所改善[17] - 公司证券买卖业务在2021年上半年录得收入7,326,000港元，占公司经营收益总额约1.80%，并录得待售证券投资收益净额12,146,000港元[44] - 公司持有的上市交易证券投资总公允价值为1.0098亿港元，占集团总资产的0.51%[40] - 公司持有的长期股权投资公平值总额为456,794,000港元，占公司资产总值约2.31%[47] - 公司持有的Rivera (Holdings) Limited投资在2021年录得未变现收益10,230,000港元[48] - 公司持有的上海张江微电子港有限公司投资在2021年录得股息收入23,209,000港元及未变现收益34,090,000港元[56] - 公司持有的上海张江微电子港公司13.483%权益，确认股息收入2320.9万港元[58] - 公司将继续采取保守策略管理证券交易组合，重点投资于具有稳定收益的证券[70] - 公司按公平值计入损益的财务资产公平值为10.098亿港元，较2020年12月31日的9.0302亿港元有所增长[182] - 公司上市股本投资的公平值为16.1076亿港元，较2020年12月31日的15.0849亿港元有所增加[182] - 公司非上市股本投资的公平值为29.5718亿港元，较2020年12月31日的25.7967亿港元有所增长[182] - 公司非上市股本投资的公平值收益为3409.1万港元，较2020年的亏损1609.9万港元显著改善[186] 休闲业务 - 公司2021年上半年休闲业务利润为3,554,000港元，较2020年同期亏损5,302,000港元有所改善[21] - 上海浦东汤臣高尔夫俱乐部在2021年上半年收入为2,651.8万港元，占集团经营收益总额的6.54%[38] - 上海市汤臣上海浦东高尔夫球会在2021年上半年产生收入26,518,000港元，占公司经营收益总额约6.54%，并录得毛利约16,070,000港元[42] - 高尔夫球会业务提供服务之收入为26,518千港元，较去年同期的14,730千港元有所增加[136] 媒体及娱乐业务 - 公司媒体及娱乐业务在2021年上半年无收入确认，录得分类亏损466,000港元[45] 财务状况 - 公司现金及现金等价物增加至38.64亿港元，同比增长18.35%[59][64] - 公司投资活动产生的净现金流入为12.14亿港元[59][64] - 公司负债总额为63.03亿港元，其中63.72%为流动负债项下的税项[60][64] - 公司借款总额为3.17亿港元，占公司权益持有人应占权益的2.42%[61][64] - 公司流动比率为2.17倍，资本负债比率为48.08%[62][65] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行结余为3,864,448千港元，较2020年底增长4.1%[120] - 公司截至2021年6月30日的流动负债为4,762,078千港元，较2020年12月31日的5,627,971千港元有所下降[122] - 公司截至2021年6月30日的流动资产净值为5,567,699千港元，较2020年12月31日的5,297,736千港元有所增加[122] - 公司截至2021年6月30日的总权益为13,444,181千港元，较2020年12月31日的13,216,374千港元有所增加[122] - 公司截至2021年6月30日的非流动负债为1,543,236千港元，较2020年12月31日的1,542,810千港元略有增加[122] - 公司截至2021年6月30日的保留溢利为9,176,232千港元，较2020年12月31日的9,044,400千港元有所增加[123] - 公司截至2021年6月30日的投资储备为270,271千港元，较2020年12月31日的234,476千港元有所增加[123] - 公司截至2021年6月30日的外币兑换储备为1,389,584千港元，较2020年12月31日的1,222,239千港元有所增加[123] - 公司截至2021年6月30日的股份溢价为451,755千港元，较2020年12月31日的560,161千港元有所下降[123] - 公司截至2021年6月30日的总资本及储备总额为13,115,208千港元，较2020年12月31日的12,888,642千港元有所增加[123] - 公司截至2021年6月30日的非控股股东权益为328,973千港元，较2020年12月31日的327,732千港元略有增加[123] - 经营业务所用之现金净额为-261,511千港元，较去年同期的-91,037千港元有所增加[127] - 投资活动产生之现金净额为1,214,499千港元，较去年同期的271,466千港元大幅增加[127] - 融资活动所用之现金净额为-838,905千港元，较去年同期的-524,832千港元有所增加[127] - 现金及现金等价物净增加114,083千港元，去年同期为净减少344,403千港元[127] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物为3,864,448千港元，较去年同期的3,265,173千港元有所增加[127] - 公司已抵押资产的账面总值为5.103亿港元，较2020年12月31日的15.7308亿港元大幅减少[176][178] - 公司发展中的物业支出承诺为50.5351亿港元，较2020年12月31日的22.4499亿港元显著增加[177] 税务 - 中国内地企业所得税按25%的税率计提，2021年上半年计提金额为120,262千港元，2020年同期为96,123千港元[154][155] - 澳门所得补充税按12%的税率计算，2021年上半年计提金额为1,150千港元，2020年同期为0[154][155] 公司治理 - 公司董事会认为在2021年6月30日止六个月内遵守了《企业管治守则》的所有规定，但存在一些偏离情况，如徐枫女士同时担任董事会主席和董事总经理[107][108] - 公司董事会由三名独立非执行董事组成，他们同时担任审计委员会成员，负责审查集团的财务报告流程、风险管理和内部控制[110] - 公司董事及集团相关雇员在2021年6月30日止期间内遵守了《标准守则》及公司自定的证券交易守则[109][112] - 公司于2021年6月30日止六个月内未进行任何购股权的授予、行使、注销或失效[104][105] - 公司在2021年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[106][108] 股东及股权结构 - 公司董事徐枫女士持有公司46.067%的股份，其中个人持有11.500%，通过其他公司持有22.020%，并通过RHL子公司持有12.547%[86][87] - 徐枫女士持有川河集团已发行股份总数的37.175%权益[88] - 徐枫女士持有川河集团已发行股份总数的62.187%权益[89] - 徐枫女士持有公司已发行股份总数的46.067%权益，其中直接持有11.500%，间接持有22.020%[90] - 锦华集团有限公司持有公司252,919,265股股份，占已发行股份总数的12.832%[99] - 瑞展有限公司持有公司230,390,970股股份，占已发行股份总数的12.547%[100] - 徐枫女士持有昌华股本中的1,280,000股股份，占100%权益[94] - 徐枫女士持有汤臣娱乐股本中的2,475,000股股份，占99%权益[95] - 汤子同先生持有公司278,981,024股股份，占已发行股份总数的14.154%[93] - 汤子嘉先生持有公司284,807,445股股份，占已发行股份总数的14.449%[93] - 公司主要股东包括E-Shares Investments Limited持有9.188%的股份，锦华集团有限公司持有12.832%的股份，川河集团有限公司持有12.547%的股份[103] - 公司持有川河集团有限公司9.80%的权益，私有化后以每股0.65港元的价格注销股份，获得现金约1.66亿港元[198][199] 员工及薪酬 - 截至2021年6月30日，公司共雇用约450名员工，支付员工及董事酬金总额为31,180,000港元[74][75] - 公司董事在2021年上半年的短期雇员福利和退休福利总额为13,087千港元，较2020年同期的14,607千港元有所下降[197] 土地及物业 - 公司调整后的土地总面积为328,687.50平方米，较原总面积328,986.20平方米减少298.70平方米[190][191] - 公司支付的土地总对价保持不变，为29.51亿元人民币[191] - 公司若干土地被规划为公益性用地，总代价约人民币29.51亿元保持不变并已支付[192] 其他 - 公司预计COVID-19疫情短期内不会缓解，将继续密切关注疫情对运营的财务影响[71] - 公司大部分资产和负债以人民币计价，资产足以偿付负债，但人民币贬值可能对业绩和资产净值产生不利影响[72] - 公司于2020年10月开始清算从事PVC业务的子公司，该子公司代表整个塑胶业务分类[148] - 物业管理费之收入为16,939千港元，较去年同期的17,551千港元略有下降[136]